BNBCalc Analiza Wynajmu Krótkoterminowego Inwestycja dla 999 Green St 1901, San Francisco, CA 94133

2 pok • 2 łaz • 6 gości • $2,750,000

BNB

Calc

Roczny przychód

$70,309

Zysk (Przepływ pieniężny)

-$138,017

Stopa kapitalizacji

1.7%

Roczny przychód

$70,309

AirDNA prognozuje $250/noc przy 77% obłożenia ($70,309). Airbtics prognozuje $357/noc przy 79% obłożenia ($103,009). Airbtics przewiduje, że ta nieruchomość będzie w 47% percentylu przychodów

Wartości wybrane przez użytkownika dla tej analizy: 77% zajętość, $250 stawka za noc

Percentyl przychodów (przychody nieruchomości w porównaniu do innych na rynku)

Percentyle	25%	50%	75%	90%
Przychód	$71,271	$110,757	$137,065	$167,474
Obłożenie	67%	85%	92%	97%
Nightly Rate	$287	$352	$401	$464

Sezonowość (Profit by Month)

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

Porównywalne Airbnb

Nazwa Airbnb	Przychód	Za noc	Obłożenie	Łóżka	Łazienki	Nocy	Sprzątanie	Basen	Jacuzzi	Zwierzęta	W/D	Opinie
Retro-vibe Chinatown condo with SF skyline views	$110,037	$359	83%	2	2	1	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (170)
Panoramic skyline views w/parking in City Center	$76,530	$510	41%	2	2	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (94)
Lux Pvt Oasis In The Heart Of SF- Walk Everywhere	$125,538	$350	98%	2	2	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (157)
Urban Retreat: 3BR Pres Suite @ Wyndham Canterbury	$150,543	$452	91%	2	2	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (4)
Urban Retreat: 3BR Pres Suite @ Wyndham Canterbury	$152,512	$463	90%	2	2	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (5)
Urban Retreat: 3BR Pres Suite @ Wyndham Canterbury	$110,781	$329	92%	2	2	1	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.3 (3)
Luxurious Ghirardelli Square Aparthotel/Condo	$191,843	$819	64%	2	2	2	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (19)
Newly Remodeled Loft In Lower Nob Hill	$139,676	$479	77%	2	2	1	$254	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (3)
Chic Nob Hill 2BD+office l private garden l garage	$142,195	$412	93%	2	1	3	$200	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (29)
Wyndham Canterbury Resort \| 2BR/1BA Queen Suite	$96,185	$292	90%	2	1	1	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (0)
Wyndham Canterbury Resort \| 2BR/1BA Queen Suite	$116,607	$354	90%	2	1	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (3)
Wyndham Canterbury Resort \| 2BR/1BA Queen Suite	$116,607	$354	90%	2	1	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (1)
A Big Hidden Gem at Nob Hill in the Heart of SF	$80,388	$323	68%	2	2	3	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (114)
Urban Retreat: 3BR Pres Suite @ Wyndham Canterbury	$107,911	$324	91%	2	2	1	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 3 (1)
Family-Friendly Pop-Culture Haven in Heart of San Francisco	$53,671	$312	47%	2	2	30	$450	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (61)
Urban Retreat: 3BR Pres Suite @ Wyndham Canterbury	$107,056	$325	90%	2	2	1	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (1)
Beautiful Fisherman's Warf view Flat	$105,458	$345	83%	2	1	3	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (215)
Wyndham Canterbury Resort \| 2BR/1BA Queen Suite	$123,166	$358	94%	2	1	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (6)
Private Oasis in the heart of Russian Hill	$86,453	$299	79%	2	2	30	$350	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (6)
Gorgeous 2-Bedroom Atop Russian Hill	$36,465	$243	41%	2	2	30	$350	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (2)
Updated 2BR/1.5BA Apartment - Corp/Extended Stay	$43,811	$126	95%	2	2	30	$250	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (11)
Filbert Cottage	$93,617	$406	63%	2	2	30	$145	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (20)
Huge Apartment In Prime Location, Private Roofdeck	$116,805	$394	81%	2	2	3	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (59)
Wyndham Canterbury Resort \| 2BR/1BA Queen Suite	$122,230	$363	92%	2	1	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (1)
LARGE Quintessential SF Russian Hill 2BR Apt	$74,298	$203	100%	2	2	30	$110	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.3 (6)
Wyndham Canterbury Resort \| 2BR/1BA Queen Suite	$120,901	$363	91%	2	1	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (1)
Pacific Heights 2BR/1BA	$60,369	$437	37%	2	1	2	$99	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (45)
Newly Renovated w/Full Kitchen & King Tempur-pedic	$118,584	$400	81%	2	1	3	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (49)
Beautifully Restored Historic Flat on Russian Hill	$44,286	$275	44%	2	2	30	$300	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (1)
SPACIOUS 2 Bedroom Presidential Suite!	$118,584	$324	100%	2	2	2	$99	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (6)
Beautiful Pet-Friendly 2BR in Russian Hill	$49,481	$208	65%	2	2	30	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (4)
Luxury Bay View 2 bedroom suite with hotel service	$232,621	$784	79%	2	2	2	$199	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (19)
One of a Kind Home in the Heart of San Francisco	$74,607	$364	56%	2	2	30	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (49)
Italianate Victorian 2 BR + Office & Den Nob Hill	$75,786	$238	87%	2	2	30	$500	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (4)
The Hidden Gem At Nob Hill in the Heart of SF	$65,156	$258	69%	2	1	3	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (87)
Located in Fisherman's Wharf-sleeps 6	$149,108	$420	97%	2	1	3	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (8)
Charming Pet-Friendly 2BR in Russian Hill	$55,252	$204	74%	2	2	30	$435	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 0 (0)
Lovely Pet-Friendly 2BR in Russian Hill	$76,494	$209	100%	2	2	30	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (2)
Elle Decor Feature Single Family Home	$86,961	$360	66%	2	1	30	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (66)
In a world famous House, Central San Francisco	$95,220	$271	96%	2	2	30	$350	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.4 (6)

Wskaźniki zwrotu

-21.59% zwrot gotówki jest poor zwrotem w ciągu następnych 1 year

Wartość inwestycji w czasie

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Zysk (Skumulowany)	-$138,017	-$276,034	-$414,051	-$552,068	-$690,085	-$1,380,170	-$4,140,512
Aprecjacja przychodów	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Wartość domu	$27,016	$55,698	$86,150	$118,480	$152,804	$358,914	$2,200,000
Wpłata początkowa	$550,000	$550,000	$550,000	$550,000	$550,000	$550,000	$550,000
Aprecjacja nieruchomości	$82,500	$167,475	$254,999	$345,149	$438,003	$945,770	$3,924,971
Łączny zwrot	$521,499	$497,139	$477,098	$461,561	$450,722	$474,513	$2,534,458

Wzrost wartości nieruchomości:

Wzrost przychodów:

Zwrot gotówkowy

-21.59%

Stopa kapitalizacji

1.72%

Zwrot z inwestycji

-4.46%

999 Green St 1901 San Francisco, CA, 94133

2 pok • 2 łaz • 6 gości

Cena zakupu

Szac. $13,190/miesiąc

Ta nieruchomość jest na sprzedaż!

Skontaktuj się z agentem

San Francisco

Przewodnik

Strefowanie

Rynek

Przewodnik

Przepisy

Dane rynkowe

-86

Współczynnik inwestora Airbnb

-$138,017

Roczny zysk

1.7%

Stopa zwrotu

-21.6%

Stopa zwrotu na gotówkę

$70,309

Roczny przychód

BNBCalc przewiduje, że ta nieruchomość będzie zarabiała $357 za noc z 79% zajętością, co umieszcza ją w top 47% percentylu przychodów w porównaniu do podobnych nieruchomości w pobliżu.

Wskaźnik obłożenia

Top 66% porównywalnych

Średnia stawka dzienna

Top 83% porównywalnych

Sezonowość

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

40 Porównywalne Airbnb

Dostosuj filtry, aby znaleźć podobne oferty do Twojej. Następnie odpowiednio dostosuj szacowany roczny przychód.

$102,594

Średni roczny przychód

79%

Średni wskaźnik obłożenia

$357

Średnia stawka za noc

🏊‍♂️ Basen

🛁 Jacuzzi

🐶 Przyjazne zwierzętom

Dowolny typ

Dom

Mieszkanie

Minimalny okres wynajmu

Minimalny okres wynajmu tygodniowy

Minimalny okres wynajmu miesięczny

4.8+ gwiazdki

Przychód roczny

$35k

$100k

$165k

$235k

Zarejestruj się, aby zobaczyć dane na 40 wszystkie porównywalne

-$138,017

Zysk

Revenue

$70,309

Koszty operacyjne

$22,820

Dochód operacyjny

$47,489

Kredyt i podatki

$185,506

Zysk (Przepływ pieniężny)

-$138,017

$639,000

Inwestycja gotówkowa

Wpłata początkowa

$550,000

Remonty i wyposażenie

$6,500

Koszty zamknięcia

$82,500

Suma

$639,000

Współczynnik pokrycia długu

Słaby

0.26

Uzyskaj list wstępnej kwalifikacji

Wartość inwestycji w czasie

Wzrost wartości nieruchomości

Wzrost przychodów

Zwrot gotówkowy

-21.59%

Stopa kapitalizacji

1.72%

Zwrot z inwestycji

-4.46%

STR Kalkulator podatkowy (USA)

Przy zakupie dużego składnika majątku firmy możesz odjąć wartość amortyzacji od dochodu do opodatkowania, aby płacić mniejszy podatek dochodowy. Użyj tego kalkulatora, aby dowiedzieć się, ile możesz zaoszczędzić. Przeczytaj przewodnik podatkowy.

Twój obecny dochód roczny

Twoja stawka podatku dochodowego

Podatki zapłacone od $150,000

$45,000

Jeśli kupisz tę nieruchomość inwestycyjną, szacowane odliczenie wyniesie...

Odliczalne odsetki od kredytu hipotecznego

$130,518

Podatek od nieruchomości podlegający odliczeniu

$27,225

Twoje całkowite odliczenie

$411,352

Twój skorygowany dochód roczny

$150,000 - $411,352 = -$261,352

Podatki od -$261,352 (30%)

-$78,406

Twój poprzedni rachunek podatkowy

$45,000

Twój nowy rachunek podatkowy

-$78,406

Szacowane oszczędności podatkowe

$123,406

Zmaksymalizuj wartość amortyzacji w zeznaniach podatkowych. Otrzymaj $50 zniżki na raporty segregacji kosztów z kodem BNBCALC na DIYCostSeg.com

Property Overview

Zobacz informacje o nieruchomości, obecnym właścicielu, niedawno sprzedanych podobnych nieruchomościach, ocenach szkół w okolicy, cenach najmu w okolicy i więcej.

Wielkość działki:

Rok budowy:

Powierzchnia:

Typ:

CONDO

Parking:

Ogrzewanie:

Porównywalne sprzedane

Szczegóły nieruchomości

Status MLS: Active

Przeznaczenie nieruchomości: CONDO

Kondygnacje: -

Wielkość działki: -

Powierzchnia zabudowy: -

Garaż: No

Ogrzewanie:

Basen: No

Kominki: -

Piwnica: No

Chłodzenie: -

Widok: -

Parking: -

Udogodnienia: -

Cena za kwadrat: -

Informacje o działce

Strefa: -

Przeznaczenie gruntu: -

Numer działki: -

Strefa powodziowa: Nie

Informacje podatkowe

Rok wyceny:

Wartość wyceny: -

Szacowana wartość działki wg powiatu: -

Wyceniona wartość działki: -

Szacowana wartość budynku wg powiatu: -

Szacowana wartość rynkowa: -