BNBCalc Analiza Wynajmu Krótkoterminowego Inwestycja dla 99 Brookstone Way

4 pok • 2.5 łaz • 12 gości • $1,224,000

BNB

Calc

Roczny przychód

$52,230

Zysk (Przepływ pieniężny)

-$50,807

Stopa kapitalizacji

2.6%

Roczny przychód

$52,230

AirDNA prognozuje $321/noc przy 61% obłożenia ($71,518). Airbtics prognozuje $260/noc przy 55% obłożenia ($52,229). Airbtics przewiduje, że ta nieruchomość będzie w 42% percentylu przychodów

Wartości wybrane przez użytkownika dla tej analizy: 55% zajętość, $260 stawka za noc

Percentyl przychodów (przychody nieruchomości w porównaniu do innych na rynku)

Percentyle	25%	50%	75%	90%
Przychód	$40,890	$56,474	$77,318	$89,876
Obłożenie	46%	56%	68%	72%
Nightly Rate	$236	$256	$283	$303

Sezonowość (Profit by Month)

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

Wskaźniki zwrotu

-17.39% zwrot gotówki jest poor zwrotem w ciągu następnych 1 year

Wartość inwestycji w czasie

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Zysk (Skumulowany)	-$50,807	-$101,614	-$152,421	-$203,228	-$254,035	-$508,071	-$1,524,215
Aprecjacja przychodów	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Wartość domu	$979,200	$979,200	$979,200	$979,200	$979,200	$979,200	$979,200
Wpłata początkowa	$244,800	$244,800	$244,800	$244,800	$244,800	$244,800	$244,800
Aprecjacja nieruchomości	$36,720	$74,541	$113,497	$153,622	$194,951	$420,953	$1,746,969
Łączny zwrot	$1,209,912	$1,196,927	$1,185,076	$1,174,394	$1,164,915	$1,136,881	$1,446,753

Wzrost wartości nieruchomości:

Wzrost przychodów:

Zwrot gotówkowy

-17.39%

Stopa kapitalizacji

2.59%

Zwrot z inwestycji

-0.7%

99 Brookstone Way Hayward, California, 94544-2979

4 pok • 2.5 łaz • 12 gości

Cena zakupu

Szac. $5,871/miesiąc

Zapytaj o tę nieruchomość

Skontaktuj się z agentem

$1,224,000

Zestimate

Hayward

Strefowanie

Przepisy

$52,230

Roczny przychód

BNBCalc przewiduje, że ta nieruchomość będzie zarabiała $260 za noc z 55% zajętością, co umieszcza ją w top 42% percentylu przychodów w porównaniu do podobnych nieruchomości w pobliżu.

Wskaźnik obłożenia

Top 51% porównywalnych

Średnia stawka dzienna

Top 41% porównywalnych

Sezonowość

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

-$50,807

Zysk

Revenue

$52,230

Koszty operacyjne

$20,470

Dochód operacyjny

$31,760

Kredyt i podatki

$82,567

Zysk (Przepływ pieniężny)

-$50,807

$292,145

Inwestycja gotówkowa

Wpłata początkowa

$244,800

Remonty i wyposażenie

$10,625

Koszty zamknięcia

$36,720

Suma

$292,145

Współczynnik pokrycia długu

Słaby

0.38

Uzyskaj list wstępnej kwalifikacji

Wartość inwestycji w czasie

Wzrost wartości nieruchomości

Wzrost przychodów

Zwrot gotówkowy

-17.39%

Stopa kapitalizacji

2.59%

Zwrot z inwestycji

-0.7%

STR Kalkulator podatkowy (USA)

Przy zakupie dużego składnika majątku firmy możesz odjąć wartość amortyzacji od dochodu do opodatkowania, aby płacić mniejszy podatek dochodowy. Użyj tego kalkulatora, aby dowiedzieć się, ile możesz zaoszczędzić. Przeczytaj przewodnik podatkowy.

Twój obecny dochód roczny

Twoja stawka podatku dochodowego

Podatki zapłacone od $150,000

$45,000

Jeśli kupisz tę nieruchomość inwestycyjną, szacowane odliczenie wyniesie...

Odliczalne odsetki od kredytu hipotecznego

$58,092

Podatek od nieruchomości podlegający odliczeniu

$12,118

Twoje całkowite odliczenie

$173,533

Twój skorygowany dochód roczny

$150,000 - $173,533 = -$23,533

Podatki od -$23,533 (30%)

-$7,060

Twój poprzedni rachunek podatkowy

$45,000

Twój nowy rachunek podatkowy

-$7,060

Szacowane oszczędności podatkowe

$52,060

Zmaksymalizuj wartość amortyzacji w zeznaniach podatkowych. Otrzymaj $50 zniżki na raporty segregacji kosztów z kodem BNBCALC na DIYCostSeg.com

Property Overview

Zobacz informacje o nieruchomości, obecnym właścicielu, niedawno sprzedanych podobnych nieruchomościach, ocenach szkół w okolicy, cenach najmu w okolicy i więcej.

Wielkość działki:

5,462 sqft

Rok budowy:

1992

Powierzchnia:

1,992 sqft

Typ:

SFR

Parking:

Ogrzewanie:

NONE

Porównywalne sprzedane

Address	Beds	Baths	Square Feet	$/SqFt	Lot Size	Year Built	Last Sale	Days on Market
119 Virginia St	3	1	1,070	-	5,400	1952	$798,500	33
411 Berry Ave	3	2	1,778	-	20,917	1952	$1,200,000	-
26226 Mocine Ave	3	1	1,040	-	4,968	1952	$655,000	11
164 Newton St	3	1	1,070	-	5,270	1952	$620,000	63
25883 Gushue St	4	3	1,804	-	3,750	1992	$0	-
514 Kim Pl	4	2	2,094	-	5,415	1956	$1,151,500	14
25705 Westview Way	4	2	2,465	-	4,497	1940	$1,060,000	63
26234 Coleman Ave	3	2	1,130	-	5,460	1953	$1,100,000	-
25880 Gushue St	4	3	1,739	-	3,600	1991	$1,050,000	28
1146 Inglewood St	3	2	1,913	-	5,035	1953	$930,000	46

Szczegóły nieruchomości

Status MLS: N/A

Przeznaczenie nieruchomości: Single Family Residence

Kondygnacje: 2

Wielkość działki: 5,462 sqft

Powierzchnia zabudowy: 1,992 sqft

Garaż: No

Ogrzewanie: None

Basen: No

Kominki: 0

Piwnica: Yes

Chłodzenie: -

Widok: -

Parking: -

Udogodnienia: -

Cena za kwadrat: -

Informacje o działce

Strefa: -

Przeznaczenie gruntu: Residential

Numer działki: 452-4-87

Strefa powodziowa: Tak, Strefa AREA OF MINIMAL FLOOD HAZARD

Informacje podatkowe

Rok wyceny: 2023

Wartość wyceny: $1,122,000

Szacowana wartość działki wg powiatu: -

Wyceniona wartość działki: $336,600

Szacowana wartość budynku wg powiatu: -

Szacowana wartość rynkowa: $930,638

Historia sprzedaży

Data	Cena sprzedaży	% finansowania	Kupujący
09/14/21	$0	0%	Mary T Wong
09/14/21	$1,100,000	84%	Agrawal Vinayak, Chandni Singla
Invalid Date	$469,000	80%	Mary T Wong, Winston K Wong

Własność

Nazwa: Agrawal Vinayak

Zamieszkały przez właściciela: Yes

Adres korespondencyjny właściciela: 99 Brookstone Way, Hayward, Ca 94544

Lata własności: 30

Kapitał własny: $206,980

Pozostała kwota kredytu: $933,020

Kwota finansowania: 80%

Typ właściciela: Osoba prywatna

Zastaw: No

Odziedziczone: No

Przejęcie: No

Szkoły

Liceum: Tennyson High School with 3/10 gwiazdek