BNBCalc Analiza Wynajmu Krótkoterminowego Inwestycja dla 958 Seagull Ln

4 pok • 2 łaz • 14 gości • $490,000

BNB

Calc

Roczny przychód

$88,758

Zysk (Przepływ pieniężny)

$30,486

Stopa kapitalizacji

13.0%

Roczny przychód

$88,758

AirDNA prognozuje $389/noc przy 48% obłożenia ($68,198). Airbtics prognozuje $392/noc przy 42% obłożenia ($60,133). Airbtics przewiduje, że ta nieruchomość będzie w 39% percentylu przychodów

Wartości wybrane przez użytkownika dla tej analizy: 42% zajętość, $579 stawka za noc

Percentyl przychodów (przychody nieruchomości w porównaniu do innych na rynku)

Percentyle	25%	50%	75%	90%
Przychód	$52,621	$68,256	$73,760	$75,986
Obłożenie	36%	42%	45%	58%
Nightly Rate	$331	$401	$446	$481

Sezonowość (Profit by Month)

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

Wskaźniki zwrotu

24.74% zwrot gotówki jest excellent zwrotem w ciągu następnych 1 year

Wartość inwestycji w czasie

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Zysk (Skumulowany)	$30,485	$60,971	$91,457	$121,943	$152,429	$304,859	$914,577
Aprecjacja przychodów	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Wartość domu	$392,000	$392,000	$392,000	$392,000	$392,000	$392,000	$392,000
Wpłata początkowa	$98,000	$98,000	$98,000	$98,000	$98,000	$98,000	$98,000
Aprecjacja nieruchomości	$14,700	$29,841	$45,436	$61,499	$78,044	$168,519	$699,358
Łączny zwrot	$535,185	$580,812	$626,893	$673,442	$720,473	$963,378	$2,103,935

Wzrost wartości nieruchomości:

Wzrost przychodów:

Zwrot gotówkowy

24.74%

Stopa kapitalizacji

12.96%

Zwrot z inwestycji

40.58%

958 Seagull Ln Bolivar Peninsula, Texas, 77650

4 pok • 2 łaz • 14 gości

Cena zakupu

Szac. $2,350/miesiąc

Zapytaj o tę nieruchomość

Skontaktuj się z agentem

$502,300

Zestimate

$88,758

Roczny przychód

Ta nieruchomość ma prognozowany przychód w górnych 39% w porównaniu do podobnych nieruchomości w okolicy.
Prognozowana stawka za noc to $389/noc przy 48% obłożenia.Prognozowana stawka za noc to $392/noc przy 42% obłożenia.

Wskaźnik obłożenia

Top 51% porównywalnych

Średnia stawka dzienna

Top 1% porównywalnych

Sezonowość

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

$30,486

Zysk

Przychód

$88,758

Koszty operacyjne

$25,219

Dochód operacyjny

$63,540

Kredyt i podatki

$33,054

Zysk (Przepływ pieniężny)

$30,486

$123,200

Inwestycja gotówkowa

Wpłata początkowa

$98,000

Remonty i wyposażenie

$10,500

Koszty zamknięcia

$14,700

Suma

$123,200

Współczynnik pokrycia długu

Silny

1.92

Uzyskaj list wstępnej kwalifikacji

Wartość inwestycji w czasie

Wzrost wartości nieruchomości

Wzrost przychodów

Zwrot gotówkowy

24.74%

Stopa kapitalizacji

12.96%

Zwrot z inwestycji

40.58%

STR Kalkulator podatkowy (USA)

Przy zakupie dużego składnika majątku firmy możesz odjąć wartość amortyzacji od dochodu do opodatkowania, aby płacić mniejszy podatek dochodowy. Użyj tego kalkulatora, aby dowiedzieć się, ile możesz zaoszczędzić. Przeczytaj przewodnik podatkowy.

Twój obecny dochód roczny

Twoja stawka podatku dochodowego

Podatki zapłacone od $150,000

$45,000

Jeśli kupisz tę nieruchomość inwestycyjną, szacowane odliczenie wyniesie...

Odliczalne odsetki od kredytu hipotecznego

$23,256

Podatek od nieruchomości podlegający odliczeniu

$4,851

Twoje całkowite odliczenie

$38,610

Twój skorygowany dochód roczny

$150,000 - $38,610 = $111,390

Podatki od $111,390 (30%)

$33,417

Twój poprzedni rachunek podatkowy

$45,000

Twój nowy rachunek podatkowy

$33,417

Szacowane oszczędności podatkowe

$11,583

Zmaksymalizuj wartość amortyzacji w zeznaniach podatkowych. Otrzymaj $50 zniżki na raporty segregacji kosztów z kodem BNBCALC na DIYCostSeg.com

Property Overview

Zobacz informacje o nieruchomości, obecnym właścicielu, niedawno sprzedanych podobnych nieruchomościach, ocenach szkół w okolicy, cenach najmu w okolicy i więcej.

Wielkość działki:

5,001 sqft

Rok budowy:

2012

Powierzchnia:

1,808 sqft

Typ:

SFR

Parking:

Ogrzewanie:

CENTRAL

Porównywalne sprzedane

Address	Beds	Baths	Square Feet	$/SqFt	Lot Size	Year Built	Last Sale	Days on Market
922 Olive Dr	3	2	1,333	-	4,238	2017	$0	139
947 S Cove Dr	4	3	1,296	-	4,500	2018	$0	21
2804 Gulfview Ln	4	1	1,840	-	5,001	2022	$0	192
2804 Tradewind Ln	5	3	1,890	-	5,001	2016	$0	70
931 Tidelands	3	2	1,260	-	5,001	2012	$0	129
2709 Foster Dr	3	2	1,152	-	6,199	2002	$0	350
2415 Sandman	3	2	1,292	-	8,751	2008	$0	129
963 Raymond	-	1	1,813	-	6,177	2022	$0	-
2284 Lobster St	3	2	1,196	-	7,349	2021	$0	73
934 S Cove Dr	2	3	1,200	-	4,500	2014	$0	27

Szczegóły nieruchomości

Status MLS: N/A

Przeznaczenie nieruchomości: Single Family Residence

Kondygnacje: 1

Wielkość działki: 5,001 sqft

Powierzchnia zabudowy: 1,808 sqft

Garaż: Yes

Ogrzewanie: Central

Basen: No

Kominki: 0

Piwnica: Yes

Chłodzenie: -

Widok: -

Parking: -

Udogodnienia: -

Cena za kwadrat: -

Informacje o działce

Strefa: -

Przeznaczenie gruntu: Residential

Numer działki: 4050-0000-0156-000

Strefa powodziowa: Tak, Strefa

Informacje podatkowe

Rok wyceny: 2018

Wartość wyceny: $490,000

Szacowana wartość działki wg powiatu: $25,750

Wyceniona wartość działki: $25,750

Szacowana wartość budynku wg powiatu: $464,250

Szacowana wartość rynkowa: $661,268

Historia sprzedaży

Data	Cena sprzedaży	% finansowania	Kupujący
01/14/22	$0	0%	Julianne Miner, Nicholas Minder
09/15/20	$0	0%	Rodolfo V Gonzale, Jonathan Cassidy
04/30/14	$0	0%	Demasters,Rick
10/14/11	$0	0%	Ann M Martin
07/29/11	$0	0%	Barbara A Summers

Własność

Nazwa: Julianne Miner

Zamieszkały przez właściciela: No

Adres korespondencyjny właściciela: 10619 66th Ave Ne, Marysville, Wa 98270

Lata własności: 26

Kapitał własny: $77,100

Pozostała kwota kredytu: $441,000

Kwota finansowania: -

Typ właściciela: Inwestor

Zastaw: Yes

Odziedziczone: No

Przejęcie: No

Szkoły

Liceum: Ball High School with 4/10 gwiazdek