BNBCalc Analiza Wynajmu Krótkoterminowego Inwestycja dla 95 Catlin Rd

2 pok • 1 łaz • 6 gości • $315,000

BNB

Calc

Roczny przychód

$43,216

Zysk (Przepływ pieniężny)

$2,051

Stopa kapitalizacji

7.6%

Roczny przychód

$43,216

AirDNA prognozuje $204/noc przy 58% obłożenia ($43,215). Airbtics prognozuje $227/noc przy 61% obłożenia ($50,575). Airbtics przewiduje, że ta nieruchomość będzie w 48% percentylu przychodów

Wartości wybrane przez użytkownika dla tej analizy: 57.99999999999999% zajętość, $204 stawka za noc

Percentyl przychodów (przychody nieruchomości w porównaniu do innych na rynku)

Percentyle	25%	50%	75%	90%
Przychód	$29,465	$45,182	$75,522	$112,521
Obłożenie	51%	61%	73%	83%
Nightly Rate	$154	$197	$272	$359

Sezonowość (Profit by Month)

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

Porównywalne Airbnb

Nazwa Airbnb	Przychód	Za noc	Obłożenie	Łóżka	Łazienki	Nocy	Sprzątanie	Basen	Jacuzzi	Zwierzęta	W/D	Opinie
Direct Waterfront with Private Beach - Entire Home	$53,522	$227	63%	2	2	2	$125	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (70)
Beautiful Brook-side Log Cabin on 3 Private Acres	$55,937	$185	78%	2	2	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (40)
Litchfield Modern Farmhouse	$36,853	$229	40%	2	2	2	$250	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (23)
The River House - Collinsville	$58,550	$464	32%	2	2	2	$110	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (2)
Lake Escape: Lake Cottage Charm, Lake Front, AC	$70,769	$327	58%	2	2	2	$125	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (59)
Spectacular Silo House on Litchfield Hills Estate	$71,997	$551	34%	2	2	2	$225	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (79)
Lakefront Cozy Oasis 2BR w/ stunning sunset views	$74,512	$356	55%	2	2	2	$100	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (98)
Lakefront Bungalow Bliss - 2BR Cottage	$114,470	$495	61%	2	2	2	$120	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (78)
Best River View, on Rail Trail in Collinsville!	$56,141	$294	51%	2	2	2	$95	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (95)
Nature House, water view, gazebo. 2 large decks	$52,945	$196	73%	2	2	2	$60	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (104)
Charming Home in Litchfield County on a MAIN ROAD!	$32,726	$137	58%	2	1	1	$75	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (79)
Litchfield-Hot Tub-Shops & Eats-Vineyards-Hikes	$38,021	$106	83%	2	1	1	$165	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (300)
The Owl Cottage@Mohawk Mountain	$74,932	$226	89%	2	2	2	$150	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (68)
Farm House	$36,296	$255	37%	2	3	2	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (107)
Newly renovated 2 bedroom cottage on the lake!	$43,568	$165	71%	2	1	2	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (34)
Historic Litchfield Hills Saltbox on large estate!	$67,031	$395	45%	2	2	2	$250	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (59)
Spacious private guest suite at Gray Rock Farm	$38,812	$140	75%	2	1	2	$50	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (50)
County Seat Colonial/Walk to Town-HOST&Co	$81,968	$324	67%	2	1	2	$165	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (100)
Waterfront Cottage at Highland Lake w/dock	$50,687	$271	50%	2	2	2	$120	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (7)
Cozy and Relaxing Home	$32,208	$220	40%	2	2	2	$100	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.6 (5)
Brookside Cottage, for a Relaxing Fall Getaway	$39,230	$181	55%	2	2	1	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (58)
West Cornwall Cabin ~ 4 Mi to Covered Bridge!	$53,762	$180	77%	2	2	2	$284	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (23)
Storybook Cape...HOST & Co.	$53,643	$219	62%	2	1	2	$165	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (223)
"Tranquil Litchfield Retreat"	$36,726	$155	64%	2	1	1	$25	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (20)
Pacer's Pasture	$28,410	$169	42%	2	2	2	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (19)
The Litchfield Nook - Cozy Uptown Apartment	$34,519	$153	60%	2	1	1	$50	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (86)
Rustic - Modern - Hot Tub - Mohawk Mountain - BBQ	$37,875	$97	87%	2	1	1	$165	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (339)
2 Bedroom Apartment Near Bristol Center	$35,575	$135	72%	2	1	1	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (74)
Farmington River Home	$24,652	$121	54%	2	1	2	$75	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (41)
Steele Brook Manor	$40,960	$157	69%	2	1	1	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (26)
Country living at it's finest	$29,817	$129	61%	2	1	2	$75	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (96)
The Red Cabin-Secluded Getaway with Backyard Brook	$67,697	$202	90%	2	1	2	$75	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (82)
Updated easy living ranch-2 car garage.	$77,116	$253	82%	2	2	3	$85	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (36)
Remodeled Historic Forestville Home w/fire pit	$34,483	$130	71%	2	2	3	$100	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (63)
The Blacksmith Cottage	$39,322	$113	92%	2	2	1	$50	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (43)
Prestigioso apartamento	$22,061	$182	31%	2	4	1	$65	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (1)
Peaceful Year Round Lakehouse	$61,338	$275	60%	2	1	2	$80	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 5 (43)
Farmington River Carriage House Pleasant Valley CT	$38,263	$199	52%	2	1	3	$65	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 4.8 (96)
Delightful 2 Bedroom 2 Bath House	$45,062	$162	76%	2	2	1	$0	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 4.8 (43)
The Cottage at Madison & Meadow Farm Washington CT	$74,229	$320	59%	2	3	1	$125	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (95)

Wskaźniki zwrotu

2.6% zwrot gotówki jest fair zwrotem w ciągu następnych 1 year

Wartość inwestycji w czasie

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Zysk (Skumulowany)	$2,051	$4,102	$6,154	$8,205	$10,256	$20,513	$61,540
Aprecjacja przychodów	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Wartość domu	$2,404	$4,982	$7,746	$10,710	$13,887	$33,565	$236,250
Wpłata początkowa	$78,750	$78,750	$78,750	$78,750	$78,750	$78,750	$78,750
Aprecjacja nieruchomości	$9,450	$19,183	$29,209	$39,535	$50,171	$108,333	$449,587
Łączny zwrot	$92,655	$107,018	$121,859	$137,200	$153,065	$241,163	$826,127

Wzrost wartości nieruchomości:

Wzrost przychodów:

Zwrot gotówkowy

2.6%

Stopa kapitalizacji

7.59%

Zwrot z inwestycji

17.65%

95 Catlin Rd Harwinton, Connecticut, 06791

2 pok • 1 łaz • 6 gości

Cena zakupu

Szac. $1,511/miesiąc

Zapytaj o tę nieruchomość

Skontaktuj się z agentem

$672,600

Zestimate

$43,216

Roczny przychód

BNBCalc przewiduje, że ta nieruchomość będzie zarabiała $227 za noc z 61% zajętością, co umieszcza ją w top 48% percentylu przychodów w porównaniu do podobnych nieruchomości w pobliżu.

Wskaźnik obłożenia

Top 63% porównywalnych

Średnia stawka dzienna

Top 46% porównywalnych

Sezonowość

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

40 Porównywalne Airbnb

Dostosuj filtry, aby znaleźć podobne oferty do Twojej. Następnie odpowiednio dostosuj szacowany roczny przychód.

$50,417

Średni roczny przychód

61%

Średni wskaźnik obłożenia

$227

Średnia stawka za noc

🏊‍♂️ Basen

🛁 Jacuzzi

🐶 Przyjazne zwierzętom

Dowolny typ

Dom

Mieszkanie

Minimalny okres wynajmu

Minimalny okres wynajmu tygodniowy

Minimalny okres wynajmu miesięczny

4.8+ gwiazdki

Przychód roczny

$20k

$50k

$80k

$115k

Zarejestruj się, aby zobaczyć dane na 40 wszystkie porównywalne

$2,051

Zysk

Revenue

$43,216

Koszty operacyjne

$19,298

Dochód operacyjny

$23,918

Kredyt i podatki

$21,866

Zysk (Przepływ pieniężny)

$2,051

$78,750

Inwestycja gotówkowa

Wpłata początkowa

$78,750

Remonty i wyposażenie

Koszty zamknięcia

Suma

$78,750

Współczynnik pokrycia długu

Dopuszczalny

1.09

Uzyskaj list wstępnej kwalifikacji

Wartość inwestycji w czasie

Wzrost wartości nieruchomości

Wzrost przychodów

Zwrot gotówkowy

2.6%

Stopa kapitalizacji

7.59%

Zwrot z inwestycji

17.65%

STR Kalkulator podatkowy (USA)

Przy zakupie dużego składnika majątku firmy możesz odjąć wartość amortyzacji od dochodu do opodatkowania, aby płacić mniejszy podatek dochodowy. Użyj tego kalkulatora, aby dowiedzieć się, ile możesz zaoszczędzić. Przeczytaj przewodnik podatkowy.

Twój obecny dochód roczny

Twoja stawka podatku dochodowego

Podatki zapłacone od $150,000

$45,000

Jeśli kupisz tę nieruchomość inwestycyjną, szacowane odliczenie wyniesie...

Odliczalne odsetki od kredytu hipotecznego

$16,360

Podatek od nieruchomości podlegający odliczeniu

$3,024

Twoje całkowite odliczenie

$27,888

Twój skorygowany dochód roczny

$150,000 - $27,888 = $122,112

Podatki od $122,112 (30%)

$36,633

Twój poprzedni rachunek podatkowy

$45,000

Twój nowy rachunek podatkowy

$36,633

Szacowane oszczędności podatkowe

$8,367

Zmaksymalizuj wartość amortyzacji w zeznaniach podatkowych. Otrzymaj $50 zniżki na raporty segregacji kosztów z kodem BNBCALC na DIYCostSeg.com

Property Overview

Zobacz informacje o nieruchomości, obecnym właścicielu, niedawno sprzedanych podobnych nieruchomościach, ocenach szkół w okolicy, cenach najmu w okolicy i więcej.

Wielkość działki:

10,019 sqft

Rok budowy:

1950

Powierzchnia:

1,312 sqft

Typ:

SFR

Parking:

Ogrzewanie:

Forced Air Unit

Porównywalne sprzedane

Address	Beds	Baths	Square Feet	$/SqFt	Lot Size	Year Built	Last Sale	Days on Market
12 Beach Dr	2	1	3,000	-	9,148	1941	$0	-
92 Catlin Rd	3	2	1,663	-	16,117	2012	$475,000	-
1 S Shore Dr	1	1	862	-	5,227	1948	$325,000	-
7 Unicorn Passway	2	2	3,120	-	110,642	2009	$0	-
232 Catlin Rd	2	1	2,314	-	30,928	1948	$280,000	-
34 Beach Dr	2	1	514	-	11,326	1945	$0	27
142 Clearview Ave	3	2	2,384	-	87,120	2008	$550,000	-
90 Spring Hill Rd	4	2	2,288	-	47,045	1974	$465,000	-
235 Clearview Ave	2	1	3,209	-	16,988	1954	$0	-
6 Ivy Passway	2	1	1,749	-	6,098	1948	$342,000	-

Szczegóły nieruchomości

Status MLS: property-details-mls-status-cancelled

Przeznaczenie nieruchomości: Single Family Residence

Kondygnacje: -

Wielkość działki: 10,019 sqft

Powierzchnia zabudowy: 1,312 sqft

Garaż: No

Ogrzewanie: Forced air unit

Basen: No

Kominki: -

Piwnica: Yes

Chłodzenie: -

Widok: -

Parking: -

Udogodnienia: -

Cena za kwadrat: -

Informacje o działce

Strefa: LC1_5

Przeznaczenie gruntu: Residential

Numer działki: HARW M:F2 B:12 L:0003

Strefa powodziowa: Nie

Informacje podatkowe

Rok wyceny: 2023

Wartość wyceny: $132,730

Szacowana wartość działki wg powiatu: -

Wyceniona wartość działki: $45,760

Szacowana wartość budynku wg powiatu: -

Szacowana wartość rynkowa: -

Historia sprzedaży

Data	Cena sprzedaży	% finansowania	Kupujący
10/29/21	$195,000	85%	John W Simoncelli
08/16/19	$75,000	100%	Peggy A Pelletier, Richard J Pelletier
03/19/19	$0	0%	Webster Bank Na
Invalid Date	$0	0%	Marvin Klash
Invalid Date	$109,400	100%	Barbara A Dube
Invalid Date	$85,058	100%	Countrywide Home Ln
Invalid Date	$69,900	101%	Michael J Johnson
Invalid Date	$97,500	74%	John C Fairchild Jr

Własność

Nazwa: John Simoncelli

Zamieszkały przez właściciela: No

Adres korespondencyjny właściciela: 44 Catlin Rd, Harwinton, CT 06791

Lata własności: 37

Kapitał własny: $149,000

Pozostała kwota kredytu: $166,000

Kwota finansowania: 74%

Typ właściciela: Inwestor

Zastaw: No

Odziedziczone: No

Przejęcie: No