BNBCalc Analiza Wynajmu Krótkoterminowego Inwestycja dla 8381 Pheasant Dr, Blaine, WA 98230

3 pok • 2 łaz • 9 gości • $599,000

BNB

Calc

Roczny przychód

$60,265

Zysk (Przepływ pieniężny)

-$1,656

Stopa kapitalizacji

6.5%

Roczny przychód

$60,265

AirDNA prognozuje $274/noc przy 60% obłożenia ($60,046). Airbtics prognozuje $236/noc przy 66% obłożenia ($56,890). Airbtics przewiduje, że ta nieruchomość będzie w 44% percentylu przychodów

Wartości wybrane przez użytkownika dla tej analizy: 60% zajętość, $275 stawka za noc

Percentyl przychodów (przychody nieruchomości w porównaniu do innych na rynku)

Percentyle	25%	50%	75%	90%
Przychód	$34,322	$65,447	$89,067	$118,139
Obłożenie	59%	68%	71%	89%
Nightly Rate	$154	$248	$316	$337

Sezonowość (Profit by Month)

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

Porównywalne Airbnb

Nazwa Airbnb	Przychód	Za noc	Obłożenie	Łóżka	Łazienki	Nocy	Sprzątanie	Basen	Jacuzzi	Zwierzęta	W/D	Opinie
Farmhouse w/ Private Hot Tub < 1 Mile to Birch Bay	$69,426	$270	62%	3	3	2	$269	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (20)
Birch Bay Waterfront Home - Steps to Beach!	$96,167	$331	71%	3	3	2	$206	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (55)
Waterfront, private beach, King bed, BBH8242	$51,760	$336	36%	3	2	1	$230	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (36)
Waterfront house steps from the beach	$61,528	$226	69%	3	2	2	$125	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (50)
Path to Serenity Cabin Steps from the Beach	$34,319	$131	68%	3	1	2	$75	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (22)
Brand new light & bright Birch Bay beach bungalow	$33,854	$154	48%	3	1	2	$175	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (25)
Birch Bay Private Waterfront Retreat	$47,417	$143	89%	3	2	5	$70	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (20)
The Baywatch, a stones throw to Cottonwood Beach.	$77,377	$350	58%	3	3	3	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (28)
Work/Dine/Play at the beach. 3 bd/1ba	$40,844	$155	72%	3	1	3	$0	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 5 (2)
Stunning Seaview Getaway	$93,922	$273	94%	3	2	3	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (0)

Wskaźniki zwrotu

-1.13% zwrot gotówki jest poor zwrotem w ciągu następnych 1 year

Wartość inwestycji w czasie

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Zysk (Skumulowany)	-$1,655	-$3,311	-$4,967	-$6,623	-$8,279	-$16,558	-$49,676
Aprecjacja przychodów	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Wartość domu	$479,200	$479,200	$479,200	$479,200	$479,200	$479,200	$479,200
Wpłata początkowa	$119,800	$119,800	$119,800	$119,800	$119,800	$119,800	$119,800
Aprecjacja nieruchomości	$17,970	$36,479	$55,543	$75,179	$95,405	$206,005	$854,930
Łączny zwrot	$615,314	$632,167	$649,575	$667,556	$686,125	$788,447	$1,404,253

Wzrost wartości nieruchomości:

Wzrost przychodów:

Zwrot gotówkowy

-1.13%

Stopa kapitalizacji

6.46%

Zwrot z inwestycji

15.17%

8381 Pheasant Dr Blaine, WA, 98230

3 pok • 2 łaz • 9 gości

Cena zakupu

Szac. $2,873/miesiąc

Ta nieruchomość jest na sprzedaż!

Skontaktuj się z agentem

Współczynnik inwestora Airbnb

-$1,655

Roczny zysk

6.5%

Stopa zwrotu

-1.1%

Stopa zwrotu na gotówkę

$60,265

Roczny przychód

Ta nieruchomość ma prognozowany przychód w górnych 44% w porównaniu do podobnych nieruchomości w okolicy.
Prognozowana stawka za noc to $274/noc przy 60% obłożenia.Prognozowana stawka za noc to $236/noc przy 66% obłożenia.

Wskaźnik obłożenia

Top 71% porównywalnych

Średnia stawka dzienna

Top 31% porównywalnych

Sezonowość

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

10 Porównywalne Airbnb

Dostosuj filtry, aby znaleźć podobne oferty do Twojej. Następnie odpowiednio dostosuj szacowany roczny przychód.

$60,661

Średni roczny przychód

66%

Średni wskaźnik obłożenia

$236

Średnia stawka za noc

🏊‍♂️ Basen

🛁 Jacuzzi

🐶 Przyjazne zwierzętom

Dowolny typ

Dom

Mieszkanie

Minimalny okres wynajmu

Minimalny okres wynajmu tygodniowy

Minimalny okres wynajmu miesięczny

4.8+ gwiazdki

Przychód roczny

$35k

$55k

$75k

$95k

Zarejestruj się, aby zobaczyć dane na 10 wszystkie porównywalne

-$1,656

Zysk

Przychód

$60,265

Koszty operacyjne

$21,514

Dochód operacyjny

$38,751

Kredyt i podatki

$40,407

Zysk (Przepływ pieniężny)

-$1,656

$146,270

Inwestycja gotówkowa

Wpłata początkowa

$119,800

Remonty i wyposażenie

$8,500

Koszty zamknięcia

$17,970

Suma

$146,270

Współczynnik pokrycia długu

Słaby

0.96

Uzyskaj list wstępnej kwalifikacji

Wartość inwestycji w czasie

Wzrost wartości nieruchomości

Wzrost przychodów

Zwrot gotówkowy

-1.13%

Stopa kapitalizacji

6.46%

Zwrot z inwestycji

15.17%

STR Kalkulator podatkowy (USA)

Przy zakupie dużego składnika majątku firmy możesz odjąć wartość amortyzacji od dochodu do opodatkowania, aby płacić mniejszy podatek dochodowy. Użyj tego kalkulatora, aby dowiedzieć się, ile możesz zaoszczędzić. Przeczytaj przewodnik podatkowy.

Twój obecny dochód roczny

Twoja stawka podatku dochodowego

Podatki zapłacone od $150,000

$45,000

Jeśli kupisz tę nieruchomość inwestycyjną, szacowane odliczenie wyniesie...

Odliczalne odsetki od kredytu hipotecznego

$28,429

Podatek od nieruchomości podlegający odliczeniu

$5,930

Twoje całkowite odliczenie

$62,171

Twój skorygowany dochód roczny

$150,000 - $62,171 = $87,829

Podatki od $87,829 (30%)

$26,349

Twój poprzedni rachunek podatkowy

$45,000

Twój nowy rachunek podatkowy

$26,349

Szacowane oszczędności podatkowe

$18,651

Zmaksymalizuj wartość amortyzacji w zeznaniach podatkowych. Otrzymaj $50 zniżki na raporty segregacji kosztów z kodem BNBCALC na DIYCostSeg.com

Property Overview

Zobacz informacje o nieruchomości, obecnym właścicielu, niedawno sprzedanych podobnych nieruchomościach, ocenach szkół w okolicy, cenach najmu w okolicy i więcej.

Wielkość działki:

Rok budowy:

Powierzchnia:

Typ:

SFR

Parking:

Ogrzewanie:

Porównywalne sprzedane

Szczegóły nieruchomości

Status MLS: Active

Przeznaczenie nieruchomości: SFR

Kondygnacje: -

Wielkość działki: -

Powierzchnia zabudowy: -

Garaż: Yes

Ogrzewanie:

Basen: No

Kominki: -

Piwnica: No

Chłodzenie: -

Widok: -

Parking: -

Udogodnienia: -

Cena za kwadrat: -

Informacje o działce

Strefa: -

Przeznaczenie gruntu: -

Numer działki: -

Strefa powodziowa: Nie

Informacje podatkowe

Rok wyceny:

Wartość wyceny: -

Szacowana wartość działki wg powiatu: -

Wyceniona wartość działki: -

Szacowana wartość budynku wg powiatu: -

Szacowana wartość rynkowa: -