BNBCalc Analiza Wynajmu Krótkoterminowego Inwestycja dla 8321 Chinaberry Rd

3 pok • 2.5 łaz • 7 gości • $1,200,000

BNB

Calc

Roczny przychód

$54,140

Zysk (Przepływ pieniężny)

-$47,526

Stopa kapitalizacji

2.8%

Roczny przychód

$54,140

AirDNA prognozuje $183/noc przy 81% obłożenia ($54,140). Airbtics prognozuje $218/noc przy 66% obłożenia ($52,551). Airbtics przewiduje, że ta nieruchomość będzie w 48% percentylu przychodów

Wartości wybrane przez użytkownika dla tej analizy: 81% zajętość, $183 stawka za noc

Percentyl przychodów (przychody nieruchomości w porównaniu do innych na rynku)

Percentyle	25%	50%	75%	90%
Przychód	$32,518	$45,177	$78,971	$111,354
Obłożenie	56%	64%	75%	85%
Nightly Rate	$155	$187	$281	$345

Sezonowość (Profit by Month)

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

Porównywalne Airbnb

Nazwa Airbnb	Przychód	Za noc	Obłożenie	Łóżka	Łazienki	Nocy	Sprzątanie	Basen	Jacuzzi	Zwierzęta	W/D	Opinie
Private Beach - Dogs Welcome - EV Charger - 3/3	$77,895	$363	57%	3	3	3	$180	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (72)
Beach Cottage with a Pool and Pet-Friendly	$89,727	$343	71%	3	2	2	$99	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (44)
Tropical Beach Oasis in beautiful Summerplace	$56,541	$254	60%	3	2	3	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (49)
Tropical Beach Paradise	$72,690	$311	63%	3	3	3	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (46)
Paradise Retreat! Heated Pool Near Beaches!3BR/2BA	$42,610	$177	64%	3	2	3	$230	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (56)
Beach Getaway (Pool & 2 King Beds)	$47,174	$135	91%	3	2	3	$245	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (80)
3 BR Solar Heated Pool Home 10 Minutes from Beach	$40,145	$210	43%	3	2	3	$215	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (2)
Romance Beach Resort brings the beach to you!	$46,894	$167	74%	3	2	2	$150	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (122)
Florida riverfront home with a dock!	$38,893	$210	44%	3	1	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (4)
Treasure Coast Hidden Gem 2 miles from Beaches!	$34,009	$145	60%	3	2	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (27)
Home on Canal..Minutes From Beach	$31,850	$124	68%	3	2	3	$130	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (81)
Private Beach Access • Vero Surf House	$118,631	$436	73%	3	2	2	$249	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (57)
Patio \| Firepit \| 65” TV w/ Netflix \| 472mbps \| WD	$28,424	$83	85%	3	1	1	$125	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (67)
Paradise Oasis! Beautiful HeatedPool, Near Beaches	$52,838	$172	81%	3	2	3	$210	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (31)
Beach Getaway - Private Heated Pool & 2 King Beds	$44,449	$132	89%	3	2	2	$265	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (84)
Newly Furnished/Heated Pool/Game Room/10 min Beach	$42,708	$191	58%	3	2	3	$150	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (49)
Indian River Vacation - Waterfront	$86,485	$288	78%	3	3	4	$185	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (17)
Tropical Sanctuary Oasis-Heated Pool, Pond, & Yard	$47,064	$162	73%	3	2	1	$199	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (173)
Tropical Getaway! Heated Pool, Cabana-Boat parking	$42,275	$217	51%	3	3	3	$245	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (14)
Pool Paradise! Heated Pool, PoolsideTV, Pool Table	$52,316	$180	77%	3	3	3	$220	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (32)
Tropical 3/2 with Private Pool, All Yours	$49,530	$184	71%	3	2	4	$75	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (53)
Private Wabasso Beach Getaway!	$72,328	$307	64%	3	2	2	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (11)
3br/2ba Home.. Minutes from Beach	$23,317	$119	49%	3	2	3	$125	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (91)
Coastal home	$42,320	$207	55%	3	2	1	$50	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (95)
Pool Home in Beautiful Sebastian	$32,759	$152	58%	3	2	3	$150	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (30)
Historic Braddock House	$32,979	$156	57%	3	3	3	$200	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (7)
Albatross villa newly furnished/heated pool	$68,403	$285	64%	3	2	2	$150	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (26)
Walk to Capt Hiram’s, Saltwater Grill, Squid lips	$41,129	$146	75%	3	2	2	$120	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (68)
Coastal Retreat	$46,933	$280	40%	3	2	7	$199	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (2)
Updated Private 3/2 Beach Getaway w/ Heated Pool	$47,757	$137	85%	3	2	2	$250	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (71)
Relaxing Heated Pool! Beautiful Patio &Fenced Yard	$47,585	$167	75%	3	2	3	$220	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (51)
Pool & Hot Tub - Private Beach - Dog Friendly - EV	$116,431	$392	80%	3	2	4	$180	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (92)
Beach Getaway Private Pool Home	$42,204	$182	63%	3	2	3	$180	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (13)
Sebastian Vacation Home driveway fits boat	$31,490	$142	56%	3	2	3	$160	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (149)
Heated Pool/ X-masTree/Pub Crawl/Dog Friendly	$78,175	$216	97%	3	2	2	$275	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (72)
Summerplace Vero Beach	$79,829	$395	55%	3	2	7	$200	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (32)
Coastal Retreat	$34,199	$206	44%	3	2	6	$250	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (7)
Cabana Paradise! Heated Pool with TV, Near Beaches	$41,366	$177	63%	3	3	3	$230	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (43)
Riverhouse, lovely WATERFRONT, 1st floor rental	$54,821	$310	48%	3	2	3	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (33)
Luxury Retreat w Private Pool + Wi-Fi / Vero Beach	$81,822	$264	82%	3	2	1	$250	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (34)

Wskaźniki zwrotu

-16.69% zwrot gotówki jest poor zwrotem w ciągu następnych 1 year

Wartość inwestycji w czasie

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Zysk (Skumulowany)	-$47,526	-$95,052	-$142,578	-$190,105	-$237,631	-$475,263	-$1,425,789
Aprecjacja przychodów	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Wartość domu	$960,000	$960,000	$960,000	$960,000	$960,000	$960,000	$960,000
Wpłata początkowa	$240,000	$240,000	$240,000	$240,000	$240,000	$240,000	$240,000
Aprecjacja nieruchomości	$36,000	$73,080	$111,272	$150,610	$191,128	$412,699	$1,712,714
Łączny zwrot	$1,188,473	$1,178,027	$1,168,693	$1,160,505	$1,153,497	$1,137,436	$1,486,925

Wzrost wartości nieruchomości:

Wzrost przychodów:

Zwrot gotówkowy

-16.69%

Stopa kapitalizacji

2.78%

Zwrot z inwestycji

0.09%

8321 Chinaberry Ln Indian River Shores, Florida, 32963

3 pok • 2.5 łaz • 7 gości

Cena zakupu

Szac. $5,756/miesiąc

Zapytaj o tę nieruchomość

Skontaktuj się z agentem

$363,400

Zestimate

$54,140

Roczny przychód

Ta nieruchomość ma prognozowany przychód w górnych 48% w porównaniu do podobnych nieruchomości w okolicy.
Prognozowana stawka za noc to $183/noc przy 81% obłożenia.Prognozowana stawka za noc to $218/noc przy 66% obłożenia.

Wskaźnik obłożenia

Top 16% porównywalnych

Średnia stawka dzienna

Top 53% porównywalnych

Sezonowość

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

40 Porównywalne Airbnb

Dostosuj filtry, aby znaleźć podobne oferty do Twojej. Następnie odpowiednio dostosuj szacowany roczny przychód.

$53,974

Średni roczny przychód

66%

Średni wskaźnik obłożenia

$218

Średnia stawka za noc

🏊‍♂️ Basen

🛁 Jacuzzi

🐶 Przyjazne zwierzętom

Dowolny typ

Dom

Mieszkanie

Minimalny okres wynajmu

Minimalny okres wynajmu tygodniowy

Minimalny okres wynajmu miesięczny

4.8+ gwiazdki

Przychód roczny

$20k

$55k

$85k

$120k

Zarejestruj się, aby zobaczyć dane na 40 wszystkie porównywalne

-$47,526

Zysk

Przychód

$54,140

Koszty operacyjne

$20,718

Dochód operacyjny

$33,422

Kredyt i podatki

$80,948

Zysk (Przepływ pieniężny)

-$47,526

$284,625

Inwestycja gotówkowa

Wpłata początkowa

$240,000

Remonty i wyposażenie

$8,625

Koszty zamknięcia

$36,000

Suma

$284,625

Współczynnik pokrycia długu

Słaby

0.41

Uzyskaj list wstępnej kwalifikacji

Wartość inwestycji w czasie

Wzrost wartości nieruchomości

Wzrost przychodów

Zwrot gotówkowy

-16.69%

Stopa kapitalizacji

2.78%

Zwrot z inwestycji

0.09%

STR Kalkulator podatkowy (USA)

Przy zakupie dużego składnika majątku firmy możesz odjąć wartość amortyzacji od dochodu do opodatkowania, aby płacić mniejszy podatek dochodowy. Użyj tego kalkulatora, aby dowiedzieć się, ile możesz zaoszczędzić. Przeczytaj przewodnik podatkowy.

Twój obecny dochód roczny

Twoja stawka podatku dochodowego

Podatki zapłacone od $150,000

$45,000

Jeśli kupisz tę nieruchomość inwestycyjną, szacowane odliczenie wyniesie...

Odliczalne odsetki od kredytu hipotecznego

$56,953

Podatek od nieruchomości podlegający odliczeniu

$11,880

Twoje całkowite odliczenie

$167,599

Twój skorygowany dochód roczny

$150,000 - $167,599 = -$17,599

Podatki od -$17,599 (30%)

-$5,280

Twój poprzedni rachunek podatkowy

$45,000

Twój nowy rachunek podatkowy

-$5,280

Szacowane oszczędności podatkowe

$50,280

Zmaksymalizuj wartość amortyzacji w zeznaniach podatkowych. Otrzymaj $50 zniżki na raporty segregacji kosztów z kodem BNBCALC na DIYCostSeg.com

Property Overview

Zobacz informacje o nieruchomości, obecnym właścicielu, niedawno sprzedanych podobnych nieruchomościach, ocenach szkół w okolicy, cenach najmu w okolicy i więcej.

Wielkość działki:

Rok budowy:

1985

Powierzchnia:

2,151 sqft

Typ:

CONDO

Parking:

Ogrzewanie:

Porównywalne sprzedane

Address	Beds	Baths	Square Feet	$/SqFt	Year Built	Last Sale	Days on Market
8409 Red Bay Ct	3	2	2,207	-	1988	$645,000	-
8325 Chinaberry Rd	2	2	1,860	-	1985	$0	-
8421 Sabal Palm Ct	2	3	2,477	-	1995	$0	-
8860 N Sea Oaks Way	3	2	2,600	-	2001	$1,500,000	-
1335 Winding Oaks Cir E	2	2	1,261	-	1989	$540,000	-
1315 Winding Oaks Cir E	2	2	1,261	-	1989	$0	-
1155 Winding Oaks Cir E	2	2	1,130	-	1984	$550,000	-
8880 N Sea Oaks Way	2	2	1,633	-	1988	$927,800	-
8349 Chinaberry Rd	3	3	2,017	-	1985	$899,000	2
8307 Chinaberry Rd	3	3	2,017	-	1984	$780,000	-

Szczegóły nieruchomości

Status MLS: N/A

Przeznaczenie nieruchomości: Condominium Unit (Residential)

Kondygnacje: 1

Wielkość działki: -

Powierzchnia zabudowy: 2,151 sqft

Garaż: No

Ogrzewanie:

Basen: No

Kominki: -

Piwnica: Yes

Chłodzenie: -

Widok: -

Parking: -

Udogodnienia: -

Cena za kwadrat: -

Informacje o działce

Strefa: -

Przeznaczenie gruntu: Residential

Numer działki: 31-39-36-00006-0000-08321.0

Strefa powodziowa: Tak, Strefa AREA OF MINIMAL FLOOD HAZARD

Informacje podatkowe

Rok wyceny: 2024

Wartość wyceny: $672,112

Szacowana wartość działki wg powiatu: -

Wyceniona wartość działki: -

Szacowana wartość budynku wg powiatu: $672,112

Szacowana wartość rynkowa: -

Historia sprzedaży

Data	Cena sprzedaży	% finansowania	Kupujący
07/15/22	$995,000	100%	Ryan C Reeder, The Ryan C Reeder Trust
11/03/16	$440,000	100%	Anne M Flynn
11/03/16	$0	0%	Anne M Flynn
03/23/14	$0	0%	Jane Muldoon, Peggy Muldoon
08/08/11	$0	0%	Jane N Muldoon, Jane Muldoon Trust
Invalid Date	$270,000	74%	James P Muldoon, Jane N Muldoon
01/06/98	$246,500	100%	Joseph R Carrino, Corinne M Carrino

Własność

Nazwa: Ryan Reeder

Zamieszkały przez właściciela: Yes

Adres korespondencyjny właściciela: 8321 Chinaberry Rd, Indian River Shores, FL 32963

Lata własności: 28

Kapitał własny: -

Pozostała kwota kredytu: $0

Kwota finansowania: 100%

Typ właściciela: Osoba prywatna

Zastaw: No

Odziedziczone: No

Przejęcie: No

Szkoły

Szkoła średnia: Gifford Middle School with 4/10 gwiazdek
Liceum: Vero Beach High School with 5/10 gwiazdek