BNBCalc Analiza Wynajmu Krótkoterminowego Inwestycja dla 83 McAllister St, San Francisco, CA, 94102

1 pok • 1 łaz • 4 gości • $1,107,000

BNB

Calc

Roczny przychód

$47,230

Zysk (Przepływ pieniężny)

-$47,265

Stopa kapitalizacji

2.5%

Roczny przychód

$47,230

AirDNA prognozuje $193/noc przy 67% obłożenia ($47,229). Airbtics prognozuje $238/noc przy 62% obłożenia ($53,895). Airbtics przewiduje, że ta nieruchomość będzie w 48% percentylu przychodów

Wartości wybrane przez użytkownika dla tej analizy: 67% zajętość, $193 stawka za noc

Percentyl przychodów (przychody nieruchomości w porównaniu do innych na rynku)

Percentyle	25%	50%	75%	90%
Przychód	$31,385	$46,565	$83,724	$119,446
Obłożenie	49%	61%	78%	95%
Nightly Rate	$173	$205	$286	$335

Sezonowość (Profit by Month)

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

Porównywalne Airbnb

Nazwa Airbnb	Przychód	Za noc	Obłożenie	Łóżka	Łazienki	Nocy	Sprzątanie	Basen	Jacuzzi	Zwierzęta	W/D	Opinie
Inspiring Skyline Views From a Hip Loft in SoMa	$96,442	$386	66%	1	2	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (107)
SOMA Condo 1Br/1Ba-Free Parking-Easy Walk to BART	$73,979	$207	97%	1	1	2	$70	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (219)
SOMA Room Suite w/ bath & private entrance & yard	$33,051	$105	84%	1	1	2	$55	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.8 (102)
Vice President Kamala Harris's Old Home	$54,549	$184	81%	1	2	30	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (9)
Cheerful Studio w/View, Steps from Dolores Park	$88,734	$329	73%	1	1	2	$75	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (128)
15th-Floor Luxury With Views of Downtown and The Bay	$65,270	$250	71%	1	1	2	$50	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (77)
Near Moscone Ctr, Privacy with Style the SoMa Loft	$74,531	$316	64%	1	2	3	$120	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (370)
Luxury Loft, Downtown SF, Work & Pet Friendly	$86,017	$344	68%	1	1	2	$165	❌	❌	✅	Y / N	⭐️ 4.8 (45)
San Francisco Union Square Comfort & Tradition 2	$45,885	$199	63%	1	1	1	$0	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.8 (22)
San Francisco Union Square Comfort & Tradition 1	$38,737	$196	54%	1	1	1	$0	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.5 (28)
Charming Spacious One Bedroom	$71,229	$302	60%	1	1	2	$160	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (21)
1 Bedroom Suite in the Heart of San Francisco	$58,463	$278	57%	1	1	2	$20	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (36)
Private Luxury Guest Floor @ Heart of Hayes Valley	$108,719	$592	49%	1	1	2	$150	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (256)
Tranquil Updated Studio in Historic District	$75,752	$203	98%	1	1	1	$140	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (812)
1 Bedroom Suite in the Heart of San Francisco	$32,875	$143	62%	1	1	2	$20	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (28)
Stylish 1 Bedroom Suite in San Francisco	$33,594	$170	49%	1	1	1	$99	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (7)
Perfect 1 Bedroom Suite in the Heart of SF!	$27,632	$169	40%	1	1	1	$99	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (14)
Supersized Hidden Gem in San Francisco	$61,526	$218	75%	1	1	1	$117	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (55)
1 Bedroom Suite in the Heart of San Francisco	$34,409	$160	58%	1	1	2	$20	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.6 (25)
Canterbury 1BR Presidential Condo San Francisco	$58,933	$438	36%	1	1	2	$139	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (3)
Studio Back Unit(2 flights of stairs)	$43,983	$197	61%	1	1	1	$0	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.7 (17)
San Fran-Studio Suite - Queen Size bed	$42,152	$174	59%	1	1	2	$105	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 5 (8)
Light and airy loft in SOMA parking included	$32,824	$152	59%	1	2	30	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (13)
Inn at the Opera. Oversize 1 Bdrm	$62,109	$186	91%	1	1	2	$15	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.9 (19)
Modern & Comfy Loft in SF	$78,441	$282	76%	1	1	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (27)
City Chic King Studio One Block From Union Square	$30,521	$276	30%	1	1	2	$80	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (3)
Designer Loft + Historic Charm + Deck w/City View	$111,899	$300	100%	1	1	1	$135	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (227)
Brand NEW Airy 1 Bedroom Condo in Nob Hil	$72,827	$255	77%	1	1	2	$175	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (19)
Private Roof Deck w/ Fire pit & Dog Run \| Nob Hill	$97,226	$273	95%	1	1	1	$160	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (37)
1 BDRM Suite In The Heart of Downtown SanFrancisco	$39,786	$145	54%	1	1	2	$249	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 4.7 (3)
San Francisco Resort 1bdr	$29,765	$152	50%	1	1	2	$120	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (1)
San Francisco Resort Studio Hotel	$26,999	$211	33%	1	1	2	$120	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (20)
Welcome To Inn At The Opera 1B#1	$22,418	$125	49%	1	1	2	$0	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.8 (8)
Inn at the Opera: One Bedroom	$77,970	$228	93%	1	1	2	$15	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.9 (37)
Inn at the Opera_One Bedroom	$58,012	$166	95%	1	1	2	$15	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.8 (65)
SoMa Suite: work/play near Moscone & Downtown SF	$59,301	$199	81%	1	1	3	$100	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (34)

Wskaźniki zwrotu

-18.25% zwrot gotówki jest poor zwrotem w ciągu następnych 1 year

Wartość inwestycji w czasie

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Zysk (Skumulowany)	-$47,264	-$94,529	-$141,794	-$189,059	-$236,324	-$472,648	-$1,417,946
Aprecjacja przychodów	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Wartość domu	$885,600	$885,600	$885,600	$885,600	$885,600	$885,600	$885,600
Wpłata początkowa	$221,400	$221,400	$221,400	$221,400	$221,400	$221,400	$221,400
Aprecjacja nieruchomości	$33,210	$67,416	$102,648	$138,938	$176,316	$380,715	$1,579,979
Łączny zwrot	$1,092,945	$1,079,886	$1,067,854	$1,056,878	$1,046,991	$1,015,066	$1,269,032

Wzrost wartości nieruchomości:

Wzrost przychodów:

Zwrot gotówkowy

-18.25%

Stopa kapitalizacji

2.47%

Zwrot z inwestycji

-1.22%

83 McAllister St 404 San Francisco, California, 94102

1 pok • 1 łaz • 4 gości

Cena zakupu

Szac. $5,310/miesiąc

Zapytaj o tę nieruchomość

Skontaktuj się z agentem

$1,107,000

Zestimate

San Francisco

Przewodnik

Strefowanie

Rynek

Przewodnik

Przepisy

Dane rynkowe

-70

Współczynnik inwestora Airbnb

-$47,264

Roczny zysk

2.5%

Stopa zwrotu

-18.3%

Stopa zwrotu na gotówkę

$47,230

Roczny przychód

Ta nieruchomość ma prognozowany przychód w górnych 48% w porównaniu do podobnych nieruchomości w okolicy.
AirDNA prognozuje $193/noc przy 67% obłożenia ($47,229.7). Airbtics prognozuje $286/noc przy 62% obłożenia ($53,895).

Wskaźnik obłożenia

Top 41% porównywalnych

Średnia stawka dzienna

Top 66% porównywalnych

Sezonowość

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

40 Porównywalne Airbnb

Dostosuj filtry, aby znaleźć podobne oferty do Twojej. Następnie odpowiednio dostosuj szacowany roczny przychód.

$54,819

Średni roczny przychód

62%

Średni wskaźnik obłożenia

$238

Średnia stawka za noc

🏊‍♂️ Basen

🛁 Jacuzzi

🐶 Przyjazne zwierzętom

Dowolny typ

Dom

Mieszkanie

Minimalny okres wynajmu

Minimalny okres wynajmu tygodniowy

Minimalny okres wynajmu miesięczny

4.8+ gwiazdki

Przychód roczny

$15k

$45k

$80k

$115k

Zarejestruj się, aby zobaczyć dane na 40 wszystkie porównywalne

-$47,265

Zysk

Przychód

$47,230

Koszty operacyjne

$19,820

Dochód operacyjny

$27,410

Kredyt i podatki

$74,675

Zysk (Przepływ pieniężny)

-$47,265

$258,860

Inwestycja gotówkowa

Wpłata początkowa

$221,400

Remonty i wyposażenie

$4,250

Koszty zamknięcia

$33,210

Suma

$258,860

Współczynnik pokrycia długu

Słaby

0.37

Uzyskaj list wstępnej kwalifikacji

Wartość inwestycji w czasie

Wzrost wartości nieruchomości

Wzrost przychodów

Zwrot gotówkowy

-18.25%

Stopa kapitalizacji

2.47%

Zwrot z inwestycji

-1.22%

STR Kalkulator podatkowy (USA)

Przy zakupie dużego składnika majątku firmy możesz odjąć wartość amortyzacji od dochodu do opodatkowania, aby płacić mniejszy podatek dochodowy. Użyj tego kalkulatora, aby dowiedzieć się, ile możesz zaoszczędzić. Przeczytaj przewodnik podatkowy.

Twój obecny dochód roczny

Twoja stawka podatku dochodowego

Podatki zapłacone od $150,000

$45,000

Jeśli kupisz tę nieruchomość inwestycyjną, szacowane odliczenie wyniesie...

Odliczalne odsetki od kredytu hipotecznego

$52,539

Podatek od nieruchomości podlegający odliczeniu

$10,959

Twoje całkowite odliczenie

$178,152

Twój skorygowany dochód roczny

$150,000 - $178,152 = -$28,152

Podatki od -$28,152 (30%)

-$8,445

Twój poprzedni rachunek podatkowy

$45,000

Twój nowy rachunek podatkowy

-$8,445

Szacowane oszczędności podatkowe

$53,445

Property Overview

Zobacz informacje o nieruchomości, obecnym właścicielu, niedawno sprzedanych podobnych nieruchomościach, ocenach szkół w okolicy, cenach najmu w okolicy i więcej.

Wielkość działki:

Rok budowy:

2007

Powierzchnia:

254 sqft

Typ:

CONDO

Parking:

Ogrzewanie:

Porównywalne sprzedane

Address	Beds	Baths	Square Feet	$/SqFt	Lot Size	Year Built	Last Sale	Days on Market
83 Mcallister St	-	1	409	-	0	2007	$375,000	-
747 Natoma St	1	1	858	-	0	1995	$0	-
3 Sumner St	3	2	1,044	-	725	1991	$895,000	-
920 Harrison St	1	1	1,118	-	0	1999	$760,000	-
555 Fulton St	1	1	714	-	0	2020	$712,000	-
1483 Sutter St	1	1	1,120	-	0	1993	$850,000	-
743a Minna St	2	1	1,129	-	1,916	1908	$698,000	31
1545 Pine St	-	1	423	-	0	2017	$0	-
1288 Howard St	1	1	0	-	0	-	$820,000	-
1737 Sutter St	1	1	1,000	-	0	1987	$0	-

Szczegóły nieruchomości

Status MLS: N/A

Przeznaczenie nieruchomości: Condominium Unit (Residential)

Kondygnacje: 2

Wielkość działki: -

Powierzchnia zabudowy: 254 sqft

Garaż: No

Ogrzewanie:

Basen: No

Kominki: -

Piwnica: Yes

Chłodzenie: -

Widok: -

Parking: -

Udogodnienia: -

Cena za kwadrat: -

Informacje o działce

Strefa: -

Przeznaczenie gruntu: Residential

Numer działki: 0351 -066

Strefa powodziowa: Nie

Informacje podatkowe

Rok wyceny: 2024

Wartość wyceny: $498,765

Szacowana wartość działki wg powiatu: -

Wyceniona wartość działki: $299,259

Szacowana wartość budynku wg powiatu: -

Szacowana wartość rynkowa: -

Szkoły

Szkoła średnia: Everett Middle School with 4/10 gwiazdek
Liceum: Gateway High School with 7/10 gwiazdek