BNBCalc Analiza Wynajmu Krótkoterminowego Inwestycja dla 825 W 36th Ave

3 pok • 2 łaz • 8 gości • $625,000

BNB

Calc

Roczny przychód

$80,536

Zysk (Przepływ pieniężny)

$14,226

Stopa kapitalizacji

9.0%

Roczny przychód

$80,536

AirDNA prognozuje $379/noc przy 41% obłożenia ($56,755). Airbtics prognozuje $315/noc przy 70% obłożenia ($80,536). Airbtics przewiduje, że ta nieruchomość będzie w 52% percentylu przychodów

Wartości wybrane przez użytkownika dla tej analizy: 70% zajętość, $315 stawka za noc

Percentyl przychodów (przychody nieruchomości w porównaniu do innych na rynku)

Percentyle	25%	50%	75%	90%
Przychód	$37,946	$68,862	$117,562	$160,666
Obłożenie	54%	71%	83%	94%
Nightly Rate	$192	$265	$387	$467

Sezonowość (Profit by Month)

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

Wskaźniki zwrotu

9.34% zwrot gotówki jest solid zwrotem w ciągu następnych 1 year

Wartość inwestycji w czasie

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Zysk (Skumulowany)	$14,226	$28,452	$42,678	$56,904	$71,130	$142,260	$426,781
Aprecjacja przychodów	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Wartość domu	$500,000	$500,000	$500,000	$500,000	$500,000	$500,000	$500,000
Wpłata początkowa	$125,000	$125,000	$125,000	$125,000	$125,000	$125,000	$125,000
Aprecjacja nieruchomości	$18,750	$38,062	$57,954	$78,443	$99,546	$214,947	$892,039
Łączny zwrot	$657,976	$691,514	$725,632	$760,347	$795,676	$982,208	$1,943,820

Wzrost wartości nieruchomości:

Wzrost przychodów:

Zwrot gotówkowy

9.34%

Stopa kapitalizacji

9.02%

Zwrot z inwestycji

25.69%

825 W 36th Ave Eugene, Oregon, 97405-2374

3 pok • 2 łaz • 8 gości

Cena zakupu

Szac. $2,998/miesiąc

Ta nieruchomość jest na sprzedaż!

Skontaktuj się z agentem

Eugene

Strefowanie

Przepisy

$80,536

Roczny przychód

Ta nieruchomość ma prognozowany przychód w górnych 52% w porównaniu do podobnych nieruchomości w okolicy.
AirDNA prognozuje $379/noc przy 41% obłożenia ($56,755.26). Airbtics prognozuje $315/noc przy 70% obłożenia ($80,536).

Wskaźnik obłożenia

Top 57% porównywalnych

Średnia stawka dzienna

Top 34% porównywalnych

Sezonowość

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

$14,226

Zysk

Przychód

$80,536

Koszty operacyjne

$24,150

Dochód operacyjny

$56,387

Kredyt i podatki

$42,161

Zysk (Przepływ pieniężny)

$14,226

$152,250

Inwestycja gotówkowa

Wpłata początkowa

$125,000

Remonty i wyposażenie

$8,500

Koszty zamknięcia

$18,750

Suma

$152,250

Współczynnik pokrycia długu

Silny

1.34

Uzyskaj list wstępnej kwalifikacji

Wartość inwestycji w czasie

Wzrost wartości nieruchomości

Wzrost przychodów

Zwrot gotówkowy

9.34%

Stopa kapitalizacji

9.02%

Zwrot z inwestycji

25.69%

STR Kalkulator podatkowy (USA)

Przy zakupie dużego składnika majątku firmy możesz odjąć wartość amortyzacji od dochodu do opodatkowania, aby płacić mniejszy podatek dochodowy. Użyj tego kalkulatora, aby dowiedzieć się, ile możesz zaoszczędzić. Przeczytaj przewodnik podatkowy.

Twój obecny dochód roczny

Twoja stawka podatku dochodowego

Podatki zapłacone od $150,000

$45,000

Jeśli kupisz tę nieruchomość inwestycyjną, szacowane odliczenie wyniesie...

Odliczalne odsetki od kredytu hipotecznego

$29,663

Podatek od nieruchomości podlegający odliczeniu

$6,187

Twoje całkowite odliczenie

$127,078

Twój skorygowany dochód roczny

$150,000 - $127,078 = $22,922

Podatki od $22,922 (30%)

$6,877

Twój poprzedni rachunek podatkowy

$45,000

Twój nowy rachunek podatkowy

$6,877

Szacowane oszczędności podatkowe

$38,123

Zmaksymalizuj wartość amortyzacji w zeznaniach podatkowych. Otrzymaj $50 zniżki na raporty segregacji kosztów z kodem BNBCALC na DIYCostSeg.com

Property Overview

Zobacz informacje o nieruchomości, obecnym właścicielu, niedawno sprzedanych podobnych nieruchomościach, ocenach szkół w okolicy, cenach najmu w okolicy i więcej.

Wielkość działki:

21,780 sqft

Rok budowy:

1977

Powierzchnia:

2,050 sqft

Typ:

SFR

Parking:

Ogrzewanie:

HEAT PUMP

Porównywalne sprzedane

Address	Beds	Baths	Square Feet	$/SqFt	Lot Size	Year Built	Last Sale	Days on Market
320 W 38th Ave	3	2	2,091	-	9,583	1966	$619,000	20
62 W 31st Ave	3	1	1,450	-	6,970	1946	$579,000	27
4146 Normandy Way	3	2	1,760	-	10,019	1972	$449,900	175
780 Brookside Dr	3	3	1,611	-	6,534	1983	$535,000	55
155 W 35th Pl	3	2	1,780	-	6,970	1953	$0	33
4045 Oak St	4	3	2,128	-	7,841	1957	$625,000	3
187 E 32nd Ave	3	1	892	-	7,405	1947	$0	-
77 Somerset Ct	3	2	1,281	-	10,454	1967	$0	-
80 W 37th Ave	3	2	1,450	-	8,712	1989	$0	-
2605 Lawrence St	4	2	3,302	-	7,841	1958	$810,000	33

Szczegóły nieruchomości

Status MLS: Active

Przeznaczenie nieruchomości: Single Family Residence

Kondygnacje: 2

Wielkość działki: 21,780 sqft

Powierzchnia zabudowy: 2,050 sqft

Garaż: Yes

Ogrzewanie: Heat pump

Basen: No

Kominki: 0

Piwnica: Yes

Chłodzenie: -

Widok: -

Parking: -

Udogodnienia: -

Cena za kwadrat: -

Informacje o działce

Strefa: R1-LOW-DENSITY RES

Przeznaczenie gruntu: Residential

Numer działki: 18-03-07-32-01200-000

Strefa powodziowa: Tak, Strefa AREA OF MINIMAL FLOOD HAZARD

Informacje podatkowe

Rok wyceny: 2023

Wartość wyceny: $321,243

Szacowana wartość działki wg powiatu: $151,484

Wyceniona wartość działki: -

Szacowana wartość budynku wg powiatu: $404,984

Szacowana wartość rynkowa: $554,780