BNBCalc Analiza Wynajmu Krótkoterminowego Inwestycja dla 825 W 36th Ave

3 pok • 2 łaz • 8 gości • $639,300

BNB

Calc

Roczny przychód

$71,296

Zysk (Przepływ pieniężny)

$5,222

Stopa kapitalizacji

7.6%

Roczny przychód

$71,296

AirDNA prognozuje $411/noc przy 40% obłożenia ($60,046). Airbtics prognozuje $305/noc przy 64% obłożenia ($71,295). Airbtics przewiduje, że ta nieruchomość będzie w 51% percentylu przychodów

Wartości wybrane przez użytkownika dla tej analizy: 64% zajętość, $305 stawka za noc

Percentyl przychodów (przychody nieruchomości w porównaniu do innych na rynku)

Percentyle	25%	50%	75%	90%
Przychód	$36,800	$80,712	$99,780	$106,135
Obłożenie	42%	70%	81%	93%
Nightly Rate	$204	$256	$359	$431

Sezonowość (Profit by Month)

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

Wskaźniki zwrotu

3.35% zwrot gotówki jest fair zwrotem w ciągu następnych 1 year

Wartość inwestycji w czasie

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Zysk (Skumulowany)	$5,222	$10,444	$15,666	$20,888	$26,110	$52,220	$156,660
Aprecjacja przychodów	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Wartość domu	$511,440	$511,440	$511,440	$511,440	$511,440	$511,440	$511,440
Wpłata początkowa	$127,860	$127,860	$127,860	$127,860	$127,860	$127,860	$127,860
Aprecjacja nieruchomości	$19,179	$38,933	$59,280	$80,237	$101,823	$219,865	$912,448
Łączny zwrot	$663,701	$688,677	$714,246	$740,425	$767,234	$911,386	$1,708,409

Wzrost wartości nieruchomości:

Wzrost przychodów:

Zwrot gotówkowy

3.35%

Stopa kapitalizacji

7.56%

Zwrot z inwestycji

19.72%

825 W 36th Ave Eugene, Oregon, 97405-2374

3 pok • 2 łaz • 8 gości

Cena zakupu

Szac. $3,066/miesiąc

Ta nieruchomość jest na sprzedaż!

Skontaktuj się z agentem

Eugene

Strefowanie

Przepisy

$71,296

Roczny przychód

Ta nieruchomość ma prognozowany przychód w górnych 51% w porównaniu do podobnych nieruchomości w okolicy.
AirDNA prognozuje $411/noc przy 40% obłożenia ($60,046.11). Airbtics prognozuje $305/noc przy 64% obłożenia ($71,295).

Wskaźnik obłożenia

Top 51% porównywalnych

Średnia stawka dzienna

Top 31% porównywalnych

Sezonowość

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

$5,222

Zysk

Przychód

$71,296

Koszty operacyjne

$22,948

Dochód operacyjny

$48,347

Kredyt i podatki

$43,125

Zysk (Przepływ pieniężny)

$5,222

$155,539

Inwestycja gotówkowa

Wpłata początkowa

$127,860

Remonty i wyposażenie

$8,500

Koszty zamknięcia

$19,179

Suma

$155,539

Współczynnik pokrycia długu

Dopuszczalny

1.12

Uzyskaj list wstępnej kwalifikacji

Wartość inwestycji w czasie

Wzrost wartości nieruchomości

Wzrost przychodów

Zwrot gotówkowy

3.35%

Stopa kapitalizacji

7.56%

Zwrot z inwestycji

19.72%

STR Kalkulator podatkowy (USA)

Przy zakupie dużego składnika majątku firmy możesz odjąć wartość amortyzacji od dochodu do opodatkowania, aby płacić mniejszy podatek dochodowy. Użyj tego kalkulatora, aby dowiedzieć się, ile możesz zaoszczędzić. Przeczytaj przewodnik podatkowy.

Twój obecny dochód roczny

Twoja stawka podatku dochodowego

Podatki zapłacone od $150,000

$45,000

Jeśli kupisz tę nieruchomość inwestycyjną, szacowane odliczenie wyniesie...

Odliczalne odsetki od kredytu hipotecznego

$30,342

Podatek od nieruchomości podlegający odliczeniu

$6,329

Twoje całkowite odliczenie

$139,257

Twój skorygowany dochód roczny

$150,000 - $139,257 = $10,743

Podatki od $10,743 (30%)

$3,223

Twój poprzedni rachunek podatkowy

$45,000

Twój nowy rachunek podatkowy

$3,223

Szacowane oszczędności podatkowe

$41,777

Zmaksymalizuj wartość amortyzacji w zeznaniach podatkowych. Otrzymaj $50 zniżki na raporty segregacji kosztów z kodem BNBCALC na DIYCostSeg.com

Property Overview

Zobacz informacje o nieruchomości, obecnym właścicielu, niedawno sprzedanych podobnych nieruchomościach, ocenach szkół w okolicy, cenach najmu w okolicy i więcej.

Wielkość działki:

21,780 sqft

Rok budowy:

1977

Powierzchnia:

2,050 sqft

Typ:

SFR

Parking:

Ogrzewanie:

HEAT PUMP

Porównywalne sprzedane

Address	Beds	Baths	Square Feet	$/SqFt	Lot Size	Year Built	Last Sale	Days on Market
320 W 38th Ave	3	2	2,091	-	9,583	1966	$619,000	20
62 W 31st Ave	3	1	1,450	-	6,970	1946	$579,000	27
4146 Normandy Way	3	2	1,760	-	10,019	1972	$449,900	175
780 Brookside Dr	3	3	1,611	-	6,534	1983	$535,000	55
155 W 35th Pl	3	2	1,780	-	6,970	1953	$0	33
4045 Oak St	4	3	2,128	-	7,841	1957	$625,000	3
187 E 32nd Ave	3	1	892	-	7,405	1947	$0	-
77 Somerset Ct	3	2	1,281	-	10,454	1967	$0	-
80 W 37th Ave	3	2	1,450	-	8,712	1989	$0	-
2605 Lawrence St	4	2	3,302	-	7,841	1958	$810,000	33

Szczegóły nieruchomości

Status MLS: Active

Przeznaczenie nieruchomości: Single Family Residence

Kondygnacje: 2

Wielkość działki: 21,780 sqft

Powierzchnia zabudowy: 2,050 sqft

Garaż: Yes

Ogrzewanie: Heat pump

Basen: No

Kominki: 0

Piwnica: Yes

Chłodzenie: -

Widok: -

Parking: -

Udogodnienia: -

Cena za kwadrat: -

Informacje o działce

Strefa: R1-LOW-DENSITY RES

Przeznaczenie gruntu: Residential

Numer działki: 18-03-07-32-01200-000

Strefa powodziowa: Tak, Strefa AREA OF MINIMAL FLOOD HAZARD

Informacje podatkowe

Rok wyceny: 2023

Wartość wyceny: $321,243

Szacowana wartość działki wg powiatu: $151,484

Wyceniona wartość działki: -

Szacowana wartość budynku wg powiatu: $404,984

Szacowana wartość rynkowa: $554,780