BNBCalc Analiza Wynajmu Krótkoterminowego Inwestycja dla 810 E 58th St, Tacoma, WA 98404

3 pok • 1 łaz • 9 gości • $450,000

BNB

Calc

Roczny przychód

$29,092

Zysk (Przepływ pieniężny)

-$18,726

Stopa kapitalizacji

2.6%

Roczny przychód

$29,092

AirDNA prognozuje $163/noc przy 62% obłożenia ($36,911). Airbtics prognozuje $135/noc przy 59% obłożenia ($29,091). Airbtics przewiduje, że ta nieruchomość będzie w 32% percentylu przychodów

Wartości wybrane przez użytkownika dla tej analizy: 59% zajętość, $135 stawka za noc

Percentyl przychodów (przychody nieruchomości w porównaniu do innych na rynku)

Percentyle	25%	50%	75%	90%
Przychód	$28,024	$31,389	$41,165	$42,057
Obłożenie	43%	64%	78%	84%
Nightly Rate	$119	$129	$155	$164

Sezonowość (Profit by Month)

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

Porównywalne Airbnb

Nazwa Airbnb	Przychód	Za noc	Obłożenie	Łóżka	Łazienki	Nocy	Sprzątanie	Basen	Jacuzzi	Zwierzęta	W/D	Opinie
Tacoma Cutie Newly Remodeled Entire House	$41,728	$116	84%	3	1	2	$125	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (179)
Tacoma Cutie Newly Remodeled Entire House	$41,728	$116	84%	3	1	2	$125	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (179)
Entire remodeled 3/BR home in Tacoma duplex!	$45,018	$164	75%	3	1	2	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (106)
Charming Cul-de-Sac Retreat	$27,681	$167	42%	3	1	1	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (16)
Elegant three bedroom unit with two bathrooms	$29,053	$162	49%	3	2	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (24)
Spacious apartment. Artist's details. Easy! Fun!	$31,389	$134	64%	3	2	1	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (264)
Spacious apartment. Artist's details. Easy! Fun!	$31,389	$134	64%	3	2	1	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (264)
Centrally Located Modern Craftsman	$39,477	$124	79%	3	2	4	$149	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (225)

Wskaźniki zwrotu

-16.75% zwrot gotówki jest poor zwrotem w ciągu następnych 1 year

Wartość inwestycji w czasie

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Zysk (Skumulowany)	-$18,725	-$37,451	-$56,177	-$74,903	-$93,629	-$187,258	-$561,774
Aprecjacja przychodów	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Wartość domu	$360,000	$360,000	$360,000	$360,000	$360,000	$360,000	$360,000
Wpłata początkowa	$90,000	$90,000	$90,000	$90,000	$90,000	$90,000	$90,000
Aprecjacja nieruchomości	$13,500	$27,405	$41,727	$56,478	$71,673	$154,762	$642,268
Łączny zwrot	$444,774	$439,953	$435,549	$431,575	$428,044	$417,504	$530,493

Wzrost wartości nieruchomości:

Wzrost przychodów:

Zwrot gotówkowy

-16.75%

Stopa kapitalizacji

2.58%

Zwrot z inwestycji

-0.72%

810 E 58th St Tacoma, WA, 98404

3 pok • 1 łaz • 9 gości

Cena zakupu

Szac. $2,158/miesiąc

Ta nieruchomość jest na sprzedaż!

Skontaktuj się z agentem

Tacoma

Przewodnik

Strefowanie

Przewodnik

Przepisy

-65

Współczynnik inwestora Airbnb

-$18,725

Roczny zysk

2.6%

Stopa zwrotu

-16.8%

Stopa zwrotu na gotówkę

$29,092

Roczny przychód

Ta nieruchomość ma prognozowany przychód w górnych 32% w porównaniu do podobnych nieruchomości w okolicy.
Prognozowana stawka za noc to $163/noc przy 62% obłożenia.Prognozowana stawka za noc to $135/noc przy 59% obłożenia.

Wskaźnik obłożenia

Top 51% porównywalnych

Średnia stawka dzienna

Top 41% porównywalnych

Sezonowość

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

10 Porównywalne Airbnb

Dostosuj filtry, aby znaleźć podobne oferty do Twojej. Następnie odpowiednio dostosuj szacowany roczny przychód.

$32,461

Średni roczny przychód

60%

Średni wskaźnik obłożenia

$140

Średnia stawka za noc

🏊‍♂️ Basen

🛁 Jacuzzi

🐶 Przyjazne zwierzętom

Dowolny typ

Dom

Mieszkanie

Minimalny okres wynajmu

Minimalny okres wynajmu tygodniowy

Minimalny okres wynajmu miesięczny

4.8+ gwiazdki

Przychód roczny

$10k

$25k

$35k

$45k

Zarejestruj się, aby zobaczyć dane na 10 wszystkie porównywalne

-$18,726

Zysk

Przychód

$29,092

Koszty operacyjne

$17,462

Dochód operacyjny

$11,630

Kredyt i podatki

$30,356

Zysk (Przepływ pieniężny)

-$18,726

$111,750

Inwestycja gotówkowa

Wpłata początkowa

$90,000

Remonty i wyposażenie

$8,250

Koszty zamknięcia

$13,500

Suma

$111,750

Współczynnik pokrycia długu

Słaby

0.38

Uzyskaj list wstępnej kwalifikacji

Wartość inwestycji w czasie

Wzrost wartości nieruchomości

Wzrost przychodów

Zwrot gotówkowy

-16.75%

Stopa kapitalizacji

2.58%

Zwrot z inwestycji

-0.72%

STR Kalkulator podatkowy (USA)

Przy zakupie dużego składnika majątku firmy możesz odjąć wartość amortyzacji od dochodu do opodatkowania, aby płacić mniejszy podatek dochodowy. Użyj tego kalkulatora, aby dowiedzieć się, ile możesz zaoszczędzić. Przeczytaj przewodnik podatkowy.

Twój obecny dochód roczny

Twoja stawka podatku dochodowego

Podatki zapłacone od $150,000

$45,000

Jeśli kupisz tę nieruchomość inwestycyjną, szacowane odliczenie wyniesie...

Odliczalne odsetki od kredytu hipotecznego

$21,357

Podatek od nieruchomości podlegający odliczeniu

$4,455

Twoje całkowite odliczenie

$64,445

Twój skorygowany dochód roczny

$150,000 - $64,445 = $85,555

Podatki od $85,555 (30%)

$25,666

Twój poprzedni rachunek podatkowy

$45,000

Twój nowy rachunek podatkowy

$25,666

Szacowane oszczędności podatkowe

$19,334

Zmaksymalizuj wartość amortyzacji w zeznaniach podatkowych. Otrzymaj $50 zniżki na raporty segregacji kosztów z kodem BNBCALC na DIYCostSeg.com

Property Overview

Zobacz informacje o nieruchomości, obecnym właścicielu, niedawno sprzedanych podobnych nieruchomościach, ocenach szkół w okolicy, cenach najmu w okolicy i więcej.

Wielkość działki:

Rok budowy:

Powierzchnia:

Typ:

SFR

Parking:

Ogrzewanie:

Porównywalne sprzedane

Szczegóły nieruchomości

Status MLS: Active

Przeznaczenie nieruchomości: SFR

Kondygnacje: -

Wielkość działki: -

Powierzchnia zabudowy: -

Garaż: Yes

Ogrzewanie:

Basen: No

Kominki: -

Piwnica: No

Chłodzenie: -

Widok: -

Parking: -

Udogodnienia: -

Cena za kwadrat: -

Informacje o działce

Strefa: -

Przeznaczenie gruntu: -

Numer działki: -

Strefa powodziowa: Nie

Informacje podatkowe

Rok wyceny:

Wartość wyceny: -

Szacowana wartość działki wg powiatu: -

Wyceniona wartość działki: -

Szacowana wartość budynku wg powiatu: -

Szacowana wartość rynkowa: -