BNBCalc Analiza Wynajmu Krótkoterminowego Inwestycja dla 809 N Edison St, Fredericksburg, TX, 78624

3 pok • 2 łaz • 9 gości • $391,300

BNB

Calc

Roczny przychód

$70,426

Zysk (Przepływ pieniężny)

$43,717

Stopa kapitalizacji

12.2%

Roczny przychód

$70,426

AirDNA prognozuje $409/noc przy 46% obłożenia ($68,717). Airbtics prognozuje $267/noc przy 51% obłożenia ($49,735). Airbtics przewiduje, że ta nieruchomość będzie w 48% percentylu przychodów

Wartości wybrane przez użytkownika dla tej analizy: 62% zajętość, $311 stawka za noc

Percentyl przychodów (przychody nieruchomości w porównaniu do innych na rynku)

Percentyle	25%	50%	75%	90%
Przychód	$27,643	$45,195	$73,467	$112,471
Obłożenie	41%	49%	62%	69%
Nightly Rate	$176	$241	$311	$430

Sezonowość (Profit by Month)

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

Porównywalne Airbnb

Nazwa Airbnb	Przychód	Za noc	Obłożenie	Łóżka	Łazienki	Nocy	Sprzątanie	Basen	Jacuzzi	Zwierzęta	W/D	Opinie
Elevate Your Getaway: Experience Mulberry House	$24,078	$139	41%	3	1	1	$115	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (87)
He Said She Shed - Comfortable Glam	$92,534	$552	45%	3	3	2	$180	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (24)
Vino Vida, large hot tub, pet-friendly, sleeps 10!	$54,925	$221	62%	3	3	2	$250	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (93)
Bubbles on Bowie Walk to Main St	$54,296	$215	69%	3	3	1	$0	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (63)
Private home close to Main St	$29,378	$272	28%	3	3	2	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (23)
Luxury Home Four Blocks from Main Street/Sleeps 12	$63,193	$517	33%	3	3	2	$250	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (81)
Pekan Haus - Hot tub, fire pit & close to Main St!	$66,556	$293	58%	3	3	1	$215	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (38)
SEVEN O ONE \| Mid-Century Icon with Pool	$145,266	$630	63%	3	3	2	$0	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (114)
Oasis Close to Downtown Fredericksburg!	$56,290	$412	37%	3	2	2	$165	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (28)
New Listing 3/2 home with hot tub; close to town.	$24,692	$128	51%	3	2	2	$200	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (93)
Hunter Haus Modern Ranch Style- 1 Mile to Main St	$78,472	$316	64%	3	2	2	$159	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (75)
French Home; FREE wine; Large Backyard; Firepit	$47,814	$310	41%	3	2	2	$185	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (83)
5 Blocks from Main St! Hot tub/Firepit/EV Charging	$53,721	$246	59%	3	2	2	$150	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (210)
Luxury Bungalow Near Main w/ Hot-tub and Firepit	$34,175	$171	51%	3	2	1	$225	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (31)
Gorgeous STR,<1mi from Main! Sleeps 8/Game Rm/Fire	$55,226	$427	34%	3	2	2	$190	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (30)
4Blks From Main w/Firepit&Grill!	$35,941	$169	54%	3	2	1	$149	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (79)
Taste of Tuscany - Hot Tub, Fire Pit & Pool Table	$66,354	$179	97%	3	2	2	$165	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (97)
Das Crow Haus \| 3/2 \| Pet Friendly \| Hot Tub	$63,411	$314	51%	3	2	1	$300	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (24)
Anderson 603 \| Newly Renovated	$37,431	$222	44%	3	2	1	$112	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (111)
Violet Haus \| Walk to Main St \| Fireplace	$29,717	$155	48%	3	2	2	$155	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (96)
Das Weiße Haus \| Fireplace \| Wonderful Interior	$64,298	$380	45%	3	3	1	$161	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (8)
Violet Haus, 3/2 Home, Walkable to Main St.	$44,836	$248	48%	3	2	2	$210	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (78)
Back Story Fredericksburg	$30,082	$213	36%	3	2	1	$125	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (44)
Allison House Hot Tub, Fire Pit & Gas Grill!	$26,525	$157	44%	3	2	2	$175	❌	✅	❌	N / Y	⭐️ 5 (301)
Jade Haus - Beautiful 3 bedroom home	$29,960	$90	82%	3	2	2	$225	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (117)
Pecan Haus - "Discounted" Stay, Walk to Main	$64,443	$288	59%	3	2	2	$160	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (58)
The Bnbeehive \| Downtown 3Br 2Ba \| sleeps 6	$26,632	$151	46%	3	2	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (95)
BlueBonnet Bungalow - Hot Tub & Fire Pit	$44,233	$170	66%	3	2	2	$150	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (67)
Fernweh Haus	$45,813	$360	34%	3	2	2	$160	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (105)
The Wine Spot~Walk to Main~Hot Tub~BBQ grill	$34,327	$190	47%	3	2	2	$150	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (34)
Majolica \| 3/2.5 \| Pool, Hot Tub, + much more	$135,346	$465	77%	3	2	1	$300	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (35)
White Horse Haus \| 3/2 Home \| Fireplace \| Hot Tub	$69,386	$298	62%	3	2	1	$200	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (78)
Vine & Vibes \| 3/2 \| Private Hot Tub \| Grill	$51,498	$298	46%	3	2	1	$200	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (42)
Swim, Firepit, EV Outlet, TX Wine Country for 8!	$36,111	$162	55%	3	2	1	$250	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (72)
Sunny cottage + clubhouse, hot tub, blocks to Main	$56,315	$208	71%	3	2	2	$160	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (204)
Hot Tub \| Heated Pool \| 3min to Main \| Aesthetic	$65,413	$297	57%	3	2	1	$150	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (45)
Milam Street Manor	$31,043	$245	32%	3	2	1	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (24)
Fritz Ritz Hideaway \| Deck & Hot Tub Getaway	$24,534	$237	26%	3	2	2	$259	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (70)
Bab Al Shams \| Pet-friendly \| Great Backyard	$44,883	$192	62%	3	2	1	$140	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (19)
Orange You Glad \| Firepit \| Backyard\| 3 Bedrooms	$26,797	$178	36%	3	2	2	$165	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (16)

Wskaźniki zwrotu

44.38% zwrot gotówki jest excellent zwrotem w ciągu następnych 1 year

Wartość inwestycji w czasie

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Zysk (Skumulowany)	$43,717	$87,434	$131,151	$174,868	$218,585	$437,170	$1,311,511
Aprecjacja przychodów	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Wartość domu	$313,040	$313,040	$313,040	$313,040	$313,040	$313,040	$313,040
Wpłata początkowa	$78,260	$78,260	$78,260	$78,260	$78,260	$78,260	$78,260
Aprecjacja nieruchomości	$11,739	$23,830	$36,284	$49,111	$62,323	$134,574	$558,487
Łączny zwrot	$446,756	$502,564	$558,735	$615,279	$672,209	$963,045	$2,261,299

Wzrost wartości nieruchomości:

Wzrost przychodów:

Zwrot gotówkowy

44.38%

Stopa kapitalizacji

12.16%

Zwrot z inwestycji

60.2%

809 N Edison St Fredericksburg, Texas, 78624

3 pok • 2 łaz • 9 gości

Cena zakupu

Szac. $1,877/miesiąc

Zapytaj o tę nieruchomość

Skontaktuj się z agentem

$391,300

Zestimate

186

Współczynnik inwestora Airbnb

$21,195

Roczny zysk

12.2%

Stopa zwrotu

44.4%

Stopa zwrotu na gotówkę

$70,426

Roczny przychód

BNBCalc przewiduje, że ta nieruchomość będzie zarabiała $267 za noc z 51% zajętością, co umieszcza ją w top 48% percentylu przychodów w porównaniu do podobnych nieruchomości w pobliżu.

Wskaźnik obłożenia

Top 26% porównywalnych

Średnia stawka dzienna

Top 26% porównywalnych

Sezonowość

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

40 Porównywalne Airbnb

Dostosuj filtry, aby znaleźć podobne oferty do Twojej. Następnie odpowiednio dostosuj szacowany roczny przychód.

$51,648

Średni roczny przychód

51%

Średni wskaźnik obłożenia

$267

Średnia stawka za noc

🏊‍♂️ Basen

🛁 Jacuzzi

🐶 Przyjazne zwierzętom

Dowolny typ

Dom

Mieszkanie

Minimalny okres wynajmu

Minimalny okres wynajmu tygodniowy

Minimalny okres wynajmu miesięczny

4.8+ gwiazdki

Przychód roczny

$25k

$65k

$105k

$145k

Zarejestruj się, aby zobaczyć dane na 40 wszystkie porównywalne

$43,717

Zysk

Revenue

$70,426

Koszty operacyjne

$22,835

Dochód operacyjny

$47,591

Kredyt i podatki

$3,874

Zysk (Przepływ pieniężny)

$43,717

$98,499

Inwestycja gotówkowa

Wpłata początkowa

$78,260

Remonty i wyposażenie

$8,500

Koszty zamknięcia

$11,739

Suma

$98,499

Współczynnik pokrycia długu

Silny

1.80

Uzyskaj list wstępnej kwalifikacji

Wartość inwestycji w czasie

Wzrost wartości nieruchomości

Wzrost przychodów

Zwrot gotówkowy

44.38%

Stopa kapitalizacji

12.16%

Zwrot z inwestycji

60.2%

STR Kalkulator podatkowy (USA)

Przy zakupie dużego składnika majątku firmy możesz odjąć wartość amortyzacji od dochodu do opodatkowania, aby płacić mniejszy podatek dochodowy. Użyj tego kalkulatora, aby dowiedzieć się, ile możesz zaoszczędzić. Przeczytaj przewodnik podatkowy.

Twój obecny dochód roczny

Twoja stawka podatku dochodowego

Podatki zapłacone od $150,000

$45,000

Jeśli kupisz tę nieruchomość inwestycyjną, szacowane odliczenie wyniesie...

Odliczalne odsetki od kredytu hipotecznego

$18,572

Podatek od nieruchomości podlegający odliczeniu

$3,874

Twoje całkowite odliczenie

$18,743

Twój skorygowany dochód roczny

$150,000 - $18,743 = $131,257

Podatki od $131,257 (30%)

$39,377

Twój poprzedni rachunek podatkowy

$45,000

Twój nowy rachunek podatkowy

$39,377

Szacowane oszczędności podatkowe

$5,623

Zmaksymalizuj wartość amortyzacji w zeznaniach podatkowych. Otrzymaj $50 zniżki na raporty segregacji kosztów z kodem BNBCALC na DIYCostSeg.com

Property Overview

Zobacz informacje o nieruchomości, obecnym właścicielu, niedawno sprzedanych podobnych nieruchomościach, ocenach szkół w okolicy, cenach najmu w okolicy i więcej.

Wielkość działki:

9,931 sqft

Rok budowy:

1969

Powierzchnia:

1,430 sqft

Typ:

SINGLE_FAMILY

Parking:

Ogrzewanie:

Natural Gas

Porównywalne sprzedane

Szczegóły nieruchomości

Status MLS: N/A

Przeznaczenie nieruchomości: SINGLE_FAMILY

Kondygnacje: -

Wielkość działki: 9,931 sqft

Powierzchnia zabudowy: 1,430 sqft

Garaż: No

Ogrzewanie: Natural gas

Basen: No

Kominki: -

Piwnica: No

Chłodzenie: -

Widok: -

Parking: Garage Door Opener

Udogodnienia: -

Cena za kwadrat: -

Informacje o działce

Strefa: -

Przeznaczenie gruntu: -

Numer działki: 18824

Strefa powodziowa: Nie

Informacje podatkowe

Rok wyceny: 2024

Wartość wyceny: $388,170

Szacowana wartość działki wg powiatu: -

Wyceniona wartość działki: -

Szacowana wartość budynku wg powiatu: -

Szacowana wartość rynkowa: $391,300

Szkoły

Szkoła średnia: Fredericksburg Middle School with 6/10 gwiazdek
Liceum: Fredericksburg High School with 5/10 gwiazdek