BNBCalc Analiza Wynajmu Krótkoterminowego Inwestycja dla 808 Bordeaux St

4 pok • 3.5 łaz • 8 gości • $1,030,400

BNB

Calc

Roczny przychód

$93,502

Zysk (Przepływ pieniężny)

-$1,840

Stopa kapitalizacji

6.6%

Roczny przychód

$93,502

AirDNA prognozuje $512/noc przy 50% obłożenia ($93,502). Airbtics prognozuje $402/noc przy 47% obłożenia ($69,009). Airbtics przewiduje, że ta nieruchomość będzie w 47% percentylu przychodów

Wartości wybrane przez użytkownika dla tej analizy: 50% zajętość, $512 stawka za noc

Percentyl przychodów (przychody nieruchomości w porównaniu do innych na rynku)

Percentyle	25%	50%	75%	90%
Przychód	$28,352	$62,017	$128,074	$167,709
Obłożenie	35%	47%	59%	64%
Nightly Rate	$217	$355	$585	$705

Sezonowość (Profit by Month)

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

Porównywalne Airbnb

Nazwa Airbnb	Przychód	Za noc	Obłożenie	Łóżka	Łazienki	Nocy	Sprzątanie	Basen	Jacuzzi	Zwierzęta	W/D	Opinie
Renovated Historic 4BR House Near Magazine St	$34,701	$139	63%	4	2	1	$265	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (46)
Explore NOLA from the finest home in the best spot	$122,149	$594	56%	4	5	3	$200	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (126)
Pet-Friendly Irish Channel home base	$57,741	$286	53%	4	2	3	$250	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (107)
Sonder at Uptown \| Superior Four-Bedroom Apartment	$57,316	$261	60%	4	2	1	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.2 (46)
Sonder at Uptown \| Four-Bedroom Apartment	$65,206	$262	68%	4	2	1	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.6 (81)
Charming Victorian House w Heated Pool 4br\|2ba	$63,501	$294	57%	4	2	2	$200	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (123)
Lovely 4 bedroom unit A Uptown New Orleans Magazin	$34,533	$255	37%	4	4	1	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (10)
The Tchoup House, New Orleans' Ultimate 4/3.5 Home	$112,469	$816	37%	4	4	2	$300	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (70)
Gorgeous Luxury Lower Garden Home (Upstairs Home)	$138,582	$650	58%	4	4	2	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (60)
Modern Uptown Home on Harmony Street, 4Bedroom	$87,410	$462	51%	4	3	3	$195	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (111)
Contemporary Luxury Garden Home (Downstairs Unit)	$130,862	$700	51%	4	4	2	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (141)
Wayne's World I	$55,175	$355	42%	4	3	2	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (82)
Stunning Victorian 1 Block Off St. Charles	$98,197	$774	34%	4	3	2	$265	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (77)
Designer Bohemian Loft on Iconic Magazine Street	$97,505	$654	40%	4	4	2	$250	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (136)
Uptown Spacious 4BD/3BA with Historic Charm.	$49,733	$214	59%	4	3	1	$265	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (38)
Uptown Fun: 4 BR Home Near Magazine St\| Courtyard	$44,871	$258	46%	4	3	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (32)
Uptown Cozy Rustic Home	$21,123	$272	21%	4	2	2	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (115)
Wayne’s World II	$55,461	$355	42%	4	3	2	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (70)
The Garden District's Pied-à-Terre on Prytania \| 4	$169,741	$449	100%	4	3	3	$180	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (75)
4BR Natural Beauty New Orleans Home - 7 min to FQ	$210,440	$688	83%	4	3	2	$75	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (94)
Upscale Home - Uptown NOLA	$27,469	$395	19%	4	3	30	$200	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (183)
Heart of Uptown : 4 BR on Mardi Gras Parade Route	$91,595	$582	43%	4	2	3	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 0 (0)
The Bellville Freret by Tulane/Loyola & Streetcar	$104,753	$633	43%	4	3	3	$200	❌	❌	✅	Y / N	⭐️ 5 (12)
Luxury 4BR in Uptown NOLA	$35,149	$150	62%	4	2	1	$195	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (2)
New* Lux Gem near Magazine St: Parking/Balcony	$107,956	$488	59%	4	4	1	$250	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (24)
Magical Uptown House 5 beds, 4 bedrooms, sleeps 8	$43,934	$475	25%	4	2	3	$275	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (3)
Faubourg Delassize Gated Apt 2A	$24,690	$175	36%	4	2	2	$190	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.3 (11)
Krewe of Harmony, Walk to Streetcar & Freret St.	$164,747	$753	59%	4	2	3	$175	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (41)
Huge Property in Great Location 2116	$35,178	$215	44%	4	2	3	$185	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (160)
Spirits of New Orleans	$62,220	$500	34%	4	3	30	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (9)
Lovely 2-story Extended Stay, off St Charles 2120	$20,745	$218	26%	4	2	3	$185	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (152)
Beautifully designed Uptown 4BR W Courtyard!	$62,883	$246	64%	4	3	1	$230	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (11)
Gorgeous - Walk to Audubon Park! Monthly Rental	$70,767	$400	48%	4	2	30	$250	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (22)
Faubourg Delassize Gated Apt 1A	$19,162	$175	27%	4	2	2	$190	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 3.9 (11)
City 4BR Dog Friendly \| Balcony	$27,832	$452	15%	4	2	2	$250	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 3.5 (13)
Faubourg Delassize Gated Apt 1B	$18,172	$175	26%	4	2	2	$190	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.3 (10)
Faubourg Delassize Gated Apt 1C	$33,467	$182	49%	4	2	2	$190	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (11)
Faubourg Delassize Gated Apt 2C	$23,710	$182	33%	4	2	2	$190	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (9)
Uptown Tall Tales - Pet Friendly, California Kings	$33,465	$156	57%	4	2	3	$200	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (230)
Krewe of Harmony! Uptown/Tulane	$188,460	$799	64%	4	2	1	$185	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (2)

Wskaźniki zwrotu

-0.74% zwrot gotówki jest poor zwrotem w ciągu następnych 1 year

Wartość inwestycji w czasie

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Zysk (Skumulowany)	-$1,840	-$3,680	-$5,521	-$7,361	-$9,201	-$18,403	-$55,211
Aprecjacja przychodów	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Wartość domu	$824,320	$824,320	$824,320	$824,320	$824,320	$824,320	$824,320
Wpłata początkowa	$206,080	$206,080	$206,080	$206,080	$206,080	$206,080	$206,080
Aprecjacja nieruchomości	$30,912	$62,751	$95,545	$129,324	$164,116	$354,371	$1,470,651
Łączny zwrot	$1,059,471	$1,089,470	$1,120,424	$1,152,362	$1,185,314	$1,366,367	$2,445,839

Wzrost wartości nieruchomości:

Wzrost przychodów:

Zwrot gotówkowy

-0.74%

Stopa kapitalizacji

6.56%

Zwrot z inwestycji

15.81%

808 Bordeaux St New Orleans, Louisiana, 70115-1612

4 pok • 3.5 łaz • 8 gości

Cena zakupu

Szac. $4,942/miesiąc

Zapytaj o tę nieruchomość

Skontaktuj się z agentem

$1,030,400

Zestimate

New Orleans

Przewodnik

Strefowanie

Rynek

Przewodnik

Przepisy

Dane rynkowe

$93,502

Roczny przychód

BNBCalc przewiduje, że ta nieruchomość będzie zarabiała $402 za noc z 47% zajętością, co umieszcza ją w top 47% percentylu przychodów w porównaniu do podobnych nieruchomości w pobliżu.

Wskaźnik obłożenia

Top 46% porównywalnych

Średnia stawka dzienna

Top 28% porównywalnych

Sezonowość

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

40 Porównywalne Airbnb

Dostosuj filtry, aby znaleźć podobne oferty do Twojej. Następnie odpowiednio dostosuj szacowany roczny przychód.

$72,576

Średni roczny przychód

47%

Średni wskaźnik obłożenia

$402

Średnia stawka za noc

🏊‍♂️ Basen

🛁 Jacuzzi

🐶 Przyjazne zwierzętom

Dowolny typ

Dom

Mieszkanie

Minimalny okres wynajmu

Minimalny okres wynajmu tygodniowy

Minimalny okres wynajmu miesięczny

4.8+ gwiazdki

Przychód roczny

$15k

$80k

$145k

$210k

Zarejestruj się, aby zobaczyć dane na 40 wszystkie porównywalne

-$1,840

Zysk

Revenue

$93,502

Koszty operacyjne

$25,835

Dochód operacyjny

$67,667

Kredyt i podatki

$69,508

Zysk (Przepływ pieniężny)

-$1,840

$247,867

Inwestycja gotówkowa

Wpłata początkowa

$206,080

Remonty i wyposażenie

$10,875

Koszty zamknięcia

$30,912

Suma

$247,867

Współczynnik pokrycia długu

Słaby

0.97

Uzyskaj list wstępnej kwalifikacji

Wartość inwestycji w czasie

Wzrost wartości nieruchomości

Wzrost przychodów

Zwrot gotówkowy

-0.74%

Stopa kapitalizacji

6.56%

Zwrot z inwestycji

15.81%

STR Kalkulator podatkowy (USA)

Przy zakupie dużego składnika majątku firmy możesz odjąć wartość amortyzacji od dochodu do opodatkowania, aby płacić mniejszy podatek dochodowy. Użyj tego kalkulatora, aby dowiedzieć się, ile możesz zaoszczędzić. Przeczytaj przewodnik podatkowy.

Twój obecny dochód roczny

Twoja stawka podatku dochodowego

Podatki zapłacone od $150,000

$45,000

Jeśli kupisz tę nieruchomość inwestycyjną, szacowane odliczenie wyniesie...

Odliczalne odsetki od kredytu hipotecznego

$48,904

Podatek od nieruchomości podlegający odliczeniu

$10,201

Twoje całkowite odliczenie

$105,421

Twój skorygowany dochód roczny

$150,000 - $105,421 = $44,579

Podatki od $44,579 (30%)

$13,374

Twój poprzedni rachunek podatkowy

$45,000

Twój nowy rachunek podatkowy

$13,374

Szacowane oszczędności podatkowe

$31,626

Zmaksymalizuj wartość amortyzacji w zeznaniach podatkowych. Otrzymaj $50 zniżki na raporty segregacji kosztów z kodem BNBCALC na DIYCostSeg.com

Property Overview

Zobacz informacje o nieruchomości, obecnym właścicielu, niedawno sprzedanych podobnych nieruchomościach, ocenach szkół w okolicy, cenach najmu w okolicy i więcej.

Wielkość działki:

3,600 sqft

Rok budowy:

1945

Powierzchnia:

1,176 sqft

Typ:

SFR

Parking:

Ogrzewanie:

NONE

Porównywalne sprzedane

Address	Beds	Baths	Square Feet	$/SqFt	Lot Size	Year Built	Last Sale	Days on Market
4623 Annunciation St	2	1	1,136	-	2,860	1880	$285,000	-
1900 General Taylor St	2	3	1,560	-	1,920	2016	$518,000	126
612 Valence St	3	1	1,291	-	3,720	1920	$930,000	69
2118 Robert St	6	3	3,470	-	5,625	1951	$997,080	45
4409 Annunciation St	3	2	1,539	-	3,036	1920	$560,000	60
3726 Constance St	4	4	1,748	-	2,079	1890	$775,000	31
1329 Nashville Ave	4	4	3,975	-	5,640	1976	$1,349,000	41
617 Soniat St	2	2	1,098	-	3,750	1920	$433,000	38
5247 Laurel St	2	1	1,228	-	2,800	1910	$478,000	103
4315 Annunciation St	3	1	1,080	-	3,750	1900	$572,500	67

Szczegóły nieruchomości

Status MLS: N/A

Przeznaczenie nieruchomości: Single Family Residence

Kondygnacje: 1

Wielkość działki: 3,600 sqft

Powierzchnia zabudowy: 1,176 sqft

Garaż: No

Ogrzewanie: None

Basen: No

Kominki: 0

Piwnica: Yes

Chłodzenie: -

Widok: -

Parking: -

Udogodnienia: -

Cena za kwadrat: -

Informacje o działce

Strefa: -

Przeznaczenie gruntu: Residential

Numer działki: 614123719

Strefa powodziowa: Tak, Strefa AREA WITH REDUCED FLOOD RISK DUE TO LEVEE

Informacje podatkowe

Rok wyceny:

Wartość wyceny: $99,800

Szacowana wartość działki wg powiatu: $90,000

Wyceniona wartość działki: $9,000

Szacowana wartość budynku wg powiatu: $908,000

Szacowana wartość rynkowa: -

Historia sprzedaży

Data	Cena sprzedaży	% finansowania	Kupujący
10/29/21	$998,000	79%	Tracy Sweetbaum Joseph, Max Spencer Joseph
09/14/20	$290,000	0%	Crescent City Developers Llc

Własność

Nazwa: Tracy Sweetbaum Joseph

Zamieszkały przez właściciela: No

Adres korespondencyjny właściciela: 808 Bordeaux St, New Orleans, La 70115

Lata własności: 33

Kapitał własny: $237,000

Pozostała kwota kredytu: $798,000

Kwota finansowania: -

Typ właściciela: Osoba prywatna

Zastaw: No

Odziedziczone: No

Przejęcie: No