BNBCalc Analiza Wynajmu Krótkoterminowego Inwestycja dla 7720 Raynor Rd

4 pok • 2 łaz • 12 gości • $658,400

BNB

Calc

Roczny przychód

$68,096

Zysk (Przepływ pieniężny)

$1,150

Stopa kapitalizacji

6.9%

Roczny przychód

$68,096

AirDNA prognozuje $316/noc przy 59% obłożenia ($68,096). Airbtics prognozuje $302/noc przy 60% obłożenia ($66,182). Airbtics przewiduje, że ta nieruchomość będzie w 48% percentylu przychodów

Wartości wybrane przez użytkownika dla tej analizy: 59% zajętość, $316 stawka za noc

Percentyl przychodów (przychody nieruchomości w porównaniu do innych na rynku)

Percentyle	25%	50%	75%	90%
Przychód	$37,380	$61,732	$105,335	$125,405
Obłożenie	47%	62%	74%	77%
Nightly Rate	$208	$259	$376	$426

Sezonowość (Profit by Month)

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

Porównywalne Airbnb

Nazwa Airbnb	Przychód	Za noc	Obłożenie	Łóżka	Łazienki	Nocy	Sprzątanie	Basen	Jacuzzi	Zwierzęta	W/D	Opinie
Vacation pool house at the heart of Ballantyne	$145,024	$634	60%	4	3	2	$250	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (66)
Luxe/Private Villa Ranch w/King Suite-South CLT!	$75,696	$304	63%	4	3	2	$175	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (33)
A delightful, Art Deco gem IN Waverly,4-Br & 2.5	$42,377	$144	75%	4	3	2	$165	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (59)
4BR House near Carowinds & Next To Lake	$50,922	$188	69%	4	3	3	$200	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (134)
Modernized Split Level home on greenway	$64,371	$385	42%	4	3	1	$250	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (65)
✅ Home ! ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️Sweet Home !📌	$40,650	$112	87%	4	3	1	$83	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (252)
Pet Friendly +Fire Pit +Foosball +Air Hockey	$102,609	$374	74%	4	3	1	$100	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (55)
Wonderful 4 bedroom pool house in South Charlotte	$78,008	$531	37%	4	4	2	$250	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (21)
Modern/Luxe style-2 Master en suite-South CLT!	$81,253	$318	67%	4	3	2	$185	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (9)
Secluded 4BR 3.5Bath w/Private Pool (Ballantyne)	$194,081	$765	68%	4	4	5	$195	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (14)
The Baroness - Walk to DT, Grill & Fenced in Yard	$56,400	$356	40%	4	3	2	$225	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (31)
Modern Luxury 4BR Retreat w/ King Bed Bonus TVs	$55,137	$189	75%	4	3	2	$230	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (50)
Spacious villa in a great location	$38,114	$326	31%	4	3	1	$125	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (12)
NEW! Spacious Backyard Oasis Pool + Firepit	$60,777	$240	62%	4	3	2	$220	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (65)
Beautifully updated 4 bedroom house in Charlotte	$75,024	$415	47%	4	3	2	$250	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (44)
Beautiful wooded home in Popular SouthPark	$50,407	$167	76%	4	3	3	$231	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (50)
Stylish Oasis in the heart of Ballantyne Charlotte	$34,970	$200	44%	4	3	2	$145	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (35)
Downtown Charm & Backyard Dream	$59,147	$202	77%	4	3	1	$145	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (39)
Family friendly 4bed find! Quiet; MIN 2 everywhere	$51,421	$158	84%	4	3	4	$195	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (76)
StaysByWalker 4BR Home - King Beds/Yard/Garage	$112,541	$317	97%	4	3	14	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 0 (0)
Newly updated ranch house in South Charlotte	$66,435	$302	56%	4	3	2	$200	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (61)
Tranquil home in Matthews	$97,206	$306	85%	4	4	3	$189	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (2)
CLT Home in the heart Southpark!	$49,787	$223	61%	4	3	2	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (22)
Family Game House with Arcade Cabinet and Foosball	$63,797	$235	69%	4	3	3	$231	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (27)
Spacious updated 4 bedroom on greenway	$76,416	$422	47%	4	2	1	$250	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (48)
Great ranch house in South Charlotte	$95,442	$402	63%	4	3	2	$200	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (23)
4 Bd Family House, Lego Room, Jungle Room, Game Rm	$40,517	$256	38%	4	3	1	$177	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (14)
Stylish, cozy, yard,firepit, grill, play structure	$68,368	$240	74%	4	3	1	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (19)
Uptown Luxe w/ King Suite & Hot Tub \| Sleeps 20+	$92,650	$470	53%	4	5	1	$99	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (7)
Charlotte Oasis 4BR/2.5BA	$54,926	$188	77%	4	3	3	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (25)
Charming Cape Cod in a tree lined neighborhood	$50,703	$226	60%	4	3	7	$180	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (17)
Cozy 4 BR/2.5 Bath w/wine & 5 mins to Light Rail	$52,514	$211	68%	4	3	2	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (21)
The Queen City Plant House	$90,709	$400	58%	4	3	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (9)
Family Friendly Pineville 4BR/2BA w/ Office	$49,426	$263	46%	4	2	1	$225	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (22)
Newly renovated house with billiard, grill, 4 TVs	$50,948	$240	58%	4	3	3	$0	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (10)
Ballantyne Bliss	$54,357	$225	66%	4	3	1	$200	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 0 (0)
Private, spacious, peaceful home w/ lovely scenery	$104,159	$380	71%	4	3	2	$299	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (9)
4-BR Ranch in Charlotte	$29,189	$145	55%	4	2	1	$0	❌	❌	✅	Y / N	⭐️ 4.8 (18)

Wskaźniki zwrotu

0.71% zwrot gotówki jest fair zwrotem w ciągu następnych 1 year

Wartość inwestycji w czasie

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Zysk (Skumulowany)	$1,150	$2,300	$3,450	$4,600	$5,750	$11,500	$34,500
Aprecjacja przychodów	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Wartość domu	$526,720	$526,720	$526,720	$526,720	$526,720	$526,720	$526,720
Wpłata początkowa	$131,680	$131,680	$131,680	$131,680	$131,680	$131,680	$131,680
Aprecjacja nieruchomości	$19,752	$40,096	$61,051	$82,635	$104,866	$226,434	$939,709
Łączny zwrot	$679,302	$700,796	$722,901	$745,635	$769,016	$896,334	$1,632,609

Wzrost wartości nieruchomości:

Wzrost przychodów:

Zwrot gotówkowy

0.71%

Stopa kapitalizacji

6.92%

Zwrot z inwestycji

16.9%

7720 Raynor Rd Charlotte, North Carolina, 28277-0800

4 pok • 2 łaz • 12 gości

Cena zakupu

Szac. $3,158/miesiąc

Zapytaj o tę nieruchomość

Skontaktuj się z agentem

$658,400

Zestimate

Charlotte

Przewodnik

Strefowanie

Rynek

Przewodnik

Przepisy

Dane rynkowe

$68,096

Roczny przychód

Ta nieruchomość ma prognozowany przychód w górnych 48% w porównaniu do podobnych nieruchomości w okolicy.
AirDNA prognozuje $316/noc przy 59% obłożenia ($68,096.09). Airbtics prognozuje $302/noc przy 60% obłożenia ($66,182).

Wskaźnik obłożenia

Top 63% porównywalnych

Średnia stawka dzienna

Top 38% porównywalnych

Sezonowość

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

40 Porównywalne Airbnb

Dostosuj filtry, aby znaleźć podobne oferty do Twojej. Następnie odpowiednio dostosuj szacowany roczny przychód.

$67,898

Średni roczny przychód

60%

Średni wskaźnik obłożenia

$302

Średnia stawka za noc

🏊‍♂️ Basen

🛁 Jacuzzi

🐶 Przyjazne zwierzętom

Dowolny typ

Dom

Mieszkanie

Minimalny okres wynajmu

Minimalny okres wynajmu tygodniowy

Minimalny okres wynajmu miesięczny

4.8+ gwiazdki

Przychód roczny

$20k

$80k

$135k

$195k

Zarejestruj się, aby zobaczyć dane na 40 wszystkie porównywalne

$1,150

Zysk

Przychód

$68,096

Koszty operacyjne

$22,532

Dochód operacyjny

$45,564

Kredyt i podatki

$44,414

Zysk (Przepływ pieniężny)

$1,150

$161,932

Inwestycja gotówkowa

Wpłata początkowa

$131,680

Remonty i wyposażenie

$10,500

Koszty zamknięcia

$19,752

Suma

$161,932

Współczynnik pokrycia długu

Dopuszczalny

1.03

Uzyskaj list wstępnej kwalifikacji

Wartość inwestycji w czasie

Wzrost wartości nieruchomości

Wzrost przychodów

Zwrot gotówkowy

0.71%

Stopa kapitalizacji

6.92%

Zwrot z inwestycji

16.9%

STR Kalkulator podatkowy (USA)

Przy zakupie dużego składnika majątku firmy możesz odjąć wartość amortyzacji od dochodu do opodatkowania, aby płacić mniejszy podatek dochodowy. Użyj tego kalkulatora, aby dowiedzieć się, ile możesz zaoszczędzić. Przeczytaj przewodnik podatkowy.

Twój obecny dochód roczny

Twoja stawka podatku dochodowego

Podatki zapłacone od $150,000

$45,000

Jeśli kupisz tę nieruchomość inwestycyjną, szacowane odliczenie wyniesie...

Odliczalne odsetki od kredytu hipotecznego

$31,248

Podatek od nieruchomości podlegający odliczeniu

$6,518

Twoje całkowite odliczenie

$158,636

Twój skorygowany dochód roczny

$150,000 - $158,636 = -$8,636

Podatki od -$8,636 (30%)

-$2,591

Twój poprzedni rachunek podatkowy

$45,000

Twój nowy rachunek podatkowy

-$2,591

Szacowane oszczędności podatkowe

$47,591

Zmaksymalizuj wartość amortyzacji w zeznaniach podatkowych. Otrzymaj $50 zniżki na raporty segregacji kosztów z kodem BNBCALC na DIYCostSeg.com

Property Overview

Zobacz informacje o nieruchomości, obecnym właścicielu, niedawno sprzedanych podobnych nieruchomościach, ocenach szkół w okolicy, cenach najmu w okolicy i więcej.

Wielkość działki:

11,774 sqft

Rok budowy:

2002

Powierzchnia:

2,453 sqft

Typ:

SFR

Parking:

Ogrzewanie:

Forced Air Unit

Porównywalne sprzedane

Address	Beds	Baths	Square Feet	$/SqFt	Lot Size	Year Built	Last Sale	Days on Market
7630 Rathburn Ln	4	2	2,626	-	8,892	2001	$755,000	-
12535 Bobhouse Dr	3	3	2,277	-	6,093	2005	$500,000	-
7938 Buckfield Pl	4	4	3,193	-	28,199	1987	$815,000	-
8010 Lancken Dr	4	2	2,887	-	10,362	2002	$780,000	-
7500 Chidester Ct	3	2	2,931	-	38,759	1987	$735,000	-
12100 Provincetowne Dr	4	2	2,313	-	16,664	1992	$0	-
7318 Firespike Rd	3	2	2,227	-	8,013	2007	$437,500	-
12303 Provincetowne Dr	4	2	2,787	-	15,276	1993	$320,000	-
10906 Round Rock Rd	3	2	2,435	-	6,741	2005	$0	-
10818 Round Rock Rd	3	2	2,216	-	8,262	2005	$650,000	-

Szczegóły nieruchomości

Status MLS: N/A

Przeznaczenie nieruchomości: Single Family Residence

Kondygnacje: 2

Wielkość działki: 11,774 sqft

Powierzchnia zabudowy: 2,453 sqft

Garaż: No

Ogrzewanie: Forced air unit

Basen: No

Kominki: 1

Piwnica: Yes

Chłodzenie: -

Widok: -

Parking: -

Udogodnienia: -

Cena za kwadrat: -

Informacje o działce

Strefa: R-3

Przeznaczenie gruntu: Residential

Numer działki: 22911454

Strefa powodziowa: Nie

Informacje podatkowe

Rok wyceny: 2023

Wartość wyceny: $565,400

Szacowana wartość działki wg powiatu: $125,000

Wyceniona wartość działki: $125,000

Szacowana wartość budynku wg powiatu: $440,400

Szacowana wartość rynkowa: -

Szkoły

Szkoła średnia: Jay M Robinson Middle with 10/10 gwiazdek
Liceum: Ardrey Kell High with 10/10 gwiazdek