BNBCalc Analiza Wynajmu Krótkoterminowego Inwestycja dla 77 Central Park Dr Holyoke MA 01040

2 pok • 2 łaz • 6 gości • $355,000

BNB

Calc

Raport przez:

John Kuszpa

kuszpajohn@gmail.com

Roczny przychód

$26,495

Zysk (Przepływ pieniężny)

-$14,577

Stopa kapitalizacji

2.6%

Roczny przychód

$26,495

AirDNA prognozuje $117/noc przy 62% obłożenia ($26,494). Airbtics prognozuje $164/noc przy 66% obłożenia ($39,534). Airbtics przewiduje, że ta nieruchomość będzie w 62% percentylu przychodów

Wartości wybrane przez użytkownika dla tej analizy: 62% zajętość, $117 stawka za noc

Percentyl przychodów (przychody nieruchomości w porównaniu do innych na rynku)

Percentyle	25%	50%	75%	90%
Przychód	$23,327	$31,459	$42,580	$57,701
Obłożenie	63%	69%	78%	84%
Nightly Rate	$99	$122	$146	$184

Sezonowość (Profit by Month)

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

Porównywalne Airbnb

Nazwa Airbnb	Przychód	Za noc	Obłożenie	Łóżka	Łazienki	Nocy	Sprzątanie	Basen	Jacuzzi	Zwierzęta	W/D	Opinie
Lovely 1 Bedroom w private entrance	$19,384	$83	62%	1	1	2	$50	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (222)
Modern Adorable 1 bedroom 3rd floor Suite Holyoke	$24,735	$119	55%	1	1	2	$60	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (77)
Lovely first floor one bedroom apartment	$19,387	$78	67%	1	1	1	$20	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (37)
The Floating Library: private hiker's hideaway	$37,836	$139	72%	1	1	2	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (244)
Separate apt, 1 mile from downtown, 1 guest only	$22,817	$78	78%	1	1	1	$25	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.8 (497)
Downtown updated 1 bedroom apartment w/fireplace	$42,308	$148	76%	1	1	1	$38	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (221)
Button’s Modern Luxury Walkup DT	$65,414	$259	66%	1	1	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (41)
Location, Location, Location!	$35,585	$115	83%	1	1	2	$50	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (93)
Private Farm Studio Apartment	$20,049	$111	46%	1	1	2	$50	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (44)
Cedar Wet Room w Soaking Tub	$37,764	$154	67%	1	1	3	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (234)
Lovely Apartment in Northampton - Walk to town	$68,723	$240	77%	1	1	3	$120	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (29)
Perfect Location!	$33,319	$115	77%	1	1	2	$50	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (57)
Elm Suite in front of Smith with Private Bathroom	$24,916	$98	68%	1	1	3	$58	❌	✅	❌	N / Y	⭐️ 4.9 (128)
Maple Suite- Private Ground Floor Apartment	$34,211	$140	66%	1	1	3	$65	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.9 (103)
Quiet spot near downtown & campus	$24,175	$78	81%	1	1	2	$65	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.9 (168)
Historic Lovering School apt	$36,088	$145	68%	1	1	2	$0	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (10)
Tibet House, beautiful 4 room private apartment	$35,648	$146	65%	1	1	2	$75	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (265)
Brand New Old House-Vintage 1783 0.2 mil from MHC	$19,193	$110	46%	1	1	2	$80	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (124)
Cheerful 1-Bedroom residential home. King bed!	$50,668	$181	75%	1	1	2	$100	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (87)
Goreytastic Private ApARTment @ the EMC	$23,990	$88	72%	1	1	2	$25	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (425)
Bright Noho studio suite perfect walk to downtown	$34,306	$123	74%	1	1	2	$100	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.9 (85)
Birch Suite in front of Smith with Kitchenette	$32,453	$111	78%	1	1	3	$58	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (118)
Convenient 1BR Apartment w/ Private Entrance	$17,927	$134	35%	1	1	2	$90	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (45)
Free coffee a comfortable bed food and drinks	$44,021	$144	81%	1	1	30	$85	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (40)
Charming spacious 1st floor apt	$23,098	$77	80%	1	1	1	$25	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (56)
Private Suite with King Bed	$35,868	$98	100%	1	1	1	$50	❌	❌	✅	N / N	⭐️ 4.9 (35)
Contemporary Artist Sanctuary - The Studio	$50,889	$213	64%	1	1	4	$149	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (12)
Beautiful downtown apartment	$47,967	$130	100%	1	1	1	$40	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (342)
Spacious Guest Suite minutes from the CT River	$21,960	$100	60%	1	1	30	$0	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.9 (319)
Spacious one bedroom apartment	$29,670	$88	89%	1	1	30	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (1)
The Apartment @ Holly Circle	$53,352	$339	43%	1	1	3	$0	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (3)
Private Farm 1 BR Apartment, Close to Everything	$21,633	$87	65%	1	1	2	$50	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.9 (179)
Northampton - 2nd Floor - .5 mi to Smith/Downtown	$41,094	$126	86%	1	1	1	$95	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (21)
A-Frame Tiny Cabin: Retreat in the Pioneer Valley	$31,671	$122	70%	1	1	2	$50	❌	❌	✅	N / N	⭐️ 5 (25)
Sunny Studio Apartment!	$33,287	$150	58%	1	1	1	$40	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 4.9 (31)
Suburban Six Haven	$29,589	$160	50%	1	1	2	$60	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4 (2)
Large bedroom + living room	$47,652	$155	84%	1	1	1	$0	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 5 (13)
Newly built loft	$28,824	$125	63%	1	1	1	$0	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 5 (28)
Northampton - 1st Floor - .5 mi to Smith/Downtown	$30,260	$113	69%	1	1	1	$95	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (11)
Apartamentito	$34,678	$120	78%	1	1	2	$60	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 0 (1)

Wskaźniki zwrotu

-16.53% zwrot gotówki jest poor zwrotem w ciągu następnych 1 year

Wartość inwestycji w czasie

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Zysk (Skumulowany)	-$14,576	-$29,153	-$43,730	-$58,306	-$72,883	-$145,767	-$437,301
Aprecjacja przychodów	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Wartość domu	$284,000	$284,000	$284,000	$284,000	$284,000	$284,000	$284,000
Wpłata początkowa	$71,000	$71,000	$71,000	$71,000	$71,000	$71,000	$71,000
Aprecjacja nieruchomości	$10,650	$21,619	$32,918	$44,555	$56,542	$122,090	$506,678
Łączny zwrot	$351,073	$347,466	$344,187	$341,248	$338,658	$331,323	$424,376

Wzrost wartości nieruchomości:

Wzrost przychodów:

Zwrot gotówkowy

-16.53%

Stopa kapitalizacji

2.63%

Zwrot z inwestycji

-0.49%

77 Central Park Dr Holyoke MA 01040 Holyoke, MA, 01040

2 pok • 2 łaz • 6 gości

Cena zakupu

Szac. $1,703/miesiąc

Zapytaj o tę nieruchomość

Skontaktuj się z John

$355,000

Zestimate

$26,495

Roczny przychód

Ta nieruchomość ma prognozowany przychód w górnych 62% w porównaniu do podobnych nieruchomości w okolicy.
Prognozowana stawka za noc to $117/noc przy 62% obłożenia.Prognozowana stawka za noc to $164/noc przy 66% obłożenia.

Wskaźnik obłożenia

Top 78% porównywalnych

Średnia stawka dzienna

Top 61% porównywalnych

Sezonowość

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

40 Porównywalne Airbnb

Dostosuj filtry, aby znaleźć podobne oferty do Twojej. Następnie odpowiednio dostosuj szacowany roczny przychód.

$34,160

Średni roczny przychód

69%

Średni wskaźnik obłożenia

$133

Średnia stawka za noc

🏊‍♂️ Basen

🛁 Jacuzzi

🐶 Przyjazne zwierzętom

Dowolny typ

Dom

Mieszkanie

Minimalny okres wynajmu

Minimalny okres wynajmu tygodniowy

Minimalny okres wynajmu miesięczny

4.8+ gwiazdki

Przychód roczny

$15k

$35k

$50k

$70k

Zarejestruj się, aby zobaczyć dane na 40 wszystkie porównywalne

-$14,577

Zysk

Przychód

$26,495

Koszty operacyjne

$17,124

Dochód operacyjny

$9,370

Kredyt i podatki

$23,947

Zysk (Przepływ pieniężny)

-$14,577

$88,150

Inwestycja gotówkowa

Wpłata początkowa

$71,000

Remonty i wyposażenie

$6,500

Koszty zamknięcia

$10,650

Suma

$88,150

Współczynnik pokrycia długu

Słaby

0.39

Uzyskaj list wstępnej kwalifikacji

Wartość inwestycji w czasie

Wzrost wartości nieruchomości

Wzrost przychodów

Zwrot gotówkowy

-16.53%

Stopa kapitalizacji

2.63%

Zwrot z inwestycji

-0.49%

STR Kalkulator podatkowy (USA)

Przy zakupie dużego składnika majątku firmy możesz odjąć wartość amortyzacji od dochodu do opodatkowania, aby płacić mniejszy podatek dochodowy. Użyj tego kalkulatora, aby dowiedzieć się, ile możesz zaoszczędzić. Przeczytaj przewodnik podatkowy.

Twój obecny dochód roczny

Twoja stawka podatku dochodowego

Podatki zapłacone od $150,000

$45,000

Jeśli kupisz tę nieruchomość inwestycyjną, szacowane odliczenie wyniesie...

Odliczalne odsetki od kredytu hipotecznego

$16,849

Podatek od nieruchomości podlegający odliczeniu

$3,514

Twoje całkowite odliczenie

$50,643

Twój skorygowany dochód roczny

$150,000 - $50,643 = $99,357

Podatki od $99,357 (30%)

$29,807

Twój poprzedni rachunek podatkowy

$45,000

Twój nowy rachunek podatkowy

$29,807

Szacowane oszczędności podatkowe

$15,193

Zmaksymalizuj wartość amortyzacji w zeznaniach podatkowych. Otrzymaj $50 zniżki na raporty segregacji kosztów z kodem BNBCALC na DIYCostSeg.com

Property Overview

Zobacz informacje o nieruchomości, obecnym właścicielu, niedawno sprzedanych podobnych nieruchomościach, ocenach szkół w okolicy, cenach najmu w okolicy i więcej.

Wielkość działki:

22,412 sqft

Rok budowy:

1948

Powierzchnia:

3,977 sqft

Typ:

SFR

Parking:

Ogrzewanie:

Forced Air Unit

Porównywalne sprzedane

Address	Beds	Baths	Square Feet	$/SqFt	Lot Size	Year Built	Last Sale	Days on Market
179 Central Park Dr	3	1	3,790	-	15,690	1945	$0	-
50 River Ter	2	2	3,208	-	12,550	1972	$0	-
38 George St	3	2	3,096	-	11,273	1975	$455,000	-
119 Central Park Dr	4	2	5,740	-	16,252	1955	$369,061	-
158 Central Park Dr	3	2	2,470	-	16,897	1975	$525,000	-
106 Dartmouth St	3	1	3,599	-	10,624	1927	$371,000	-
19 Steiger Rd	3	2	2,831	-	17,964	1956	$430,000	-
1 Green Ln	3	2	2,678	-	35,750	1960	$600,000	-
6 Vassar Cir	3	2	3,212	-	13,199	1951	$250,000	-
57 Pleasant St	3	2	3,089	-	10,799	1947	$0	-

Szczegóły nieruchomości

Status MLS: property-details-mls-status-sold

Przeznaczenie nieruchomości: Single Family Residence

Kondygnacje: 1

Wielkość działki: 22,412 sqft

Powierzchnia zabudowy: 3,977 sqft

Garaż: No

Ogrzewanie: Forced air unit

Basen: Yes

Kominki: 1

Piwnica: Yes

Chłodzenie: -

Widok: -

Parking: -

Udogodnienia: -

Cena za kwadrat: -

Informacje o działce

Strefa: R-1

Przeznaczenie gruntu: Residential

Numer działki: HOLY M:0137 B:0000 L:16

Strefa powodziowa: Tak, Strefa AREA OF MINIMAL FLOOD HAZARD

Informacje podatkowe

Rok wyceny: 2024

Wartość wyceny: $281,200

Szacowana wartość działki wg powiatu: -

Wyceniona wartość działki: $83,400

Szacowana wartość budynku wg powiatu: -

Szacowana wartość rynkowa: -

Historia sprzedaży

Data	Cena sprzedaży	% finansowania	Kupujący
02/16/24	$212,000	98%	Marcelo F Rocha
09/16/21	$130,000	100%	Epb Re Services Llc
Invalid Date	$0	0%	Robert Belsky T, Robert H Belsky
Invalid Date	$0	0%	Robert Belsky T, Robert H Belsky
Invalid Date	$200,000	100%	Robert H Belsky
Invalid Date	$200,000	100%	Harris Engery & Rlty

Własność

Nazwa: Marcelo Rocha

Zamieszkały przez właściciela: Yes

Adres korespondencyjny właściciela: 77 Central Park Dr, Holyoke, MA 01040

Lata własności: 9

Kapitał własny: $34,294

Pozostała kwota kredytu: $208,160

Kwota finansowania: 100%

Typ właściciela: Osoba prywatna

Zastaw: No

Odziedziczone: No

Przejęcie: No