BNBCalc Analiza Wynajmu Krótkoterminowego Inwestycja dla 761 54th St, Oakland, CA 94609

3 pok • 2 łaz • 9 gości • $1,195,000

BNB

Calc

Roczny przychód

$48,092

Zysk (Przepływ pieniężny)

-$52,451

Stopa kapitalizacji

2.4%

Roczny przychód

$48,092

AirDNA prognozuje $276/noc przy 63% obłożenia ($63,508). Airbtics prognozuje $209/noc przy 63% obłożenia ($48,091). Airbtics przewiduje, że ta nieruchomość będzie w 48% percentylu przychodów

Wartości wybrane przez użytkownika dla tej analizy: 63% zajętość, $209 stawka za noc

Percentyl przychodów (przychody nieruchomości w porównaniu do innych na rynku)

Percentyle	25%	50%	75%	90%
Przychód	$31,727	$44,624	$71,325	$86,381
Obłożenie	54%	62%	81%	86%
Nightly Rate	$150	$196	$237	$270

Sezonowość (Profit by Month)

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

Porównywalne Airbnb

Nazwa Airbnb	Przychód	Za noc	Obłożenie	Łóżka	Łazienki	Nocy	Sprzątanie	Basen	Jacuzzi	Zwierzęta	W/D	Opinie
Large Heritage House - 3BR House - Close to all!	$84,776	$239	86%	3	3	3	$200	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (30)
Lovely 3 bedroom unit w/ patio walk to everything!	$22,051	$105	52%	3	1	17	$149	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.3 (14)
One of the best locations in the Bay Area!	$38,420	$102	88%	3	1	3	$125	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (119)
Modern 3Br 2Ba New Home, Super Convenient	$73,950	$199	86%	3	2	1	$160	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (125)
994 - New Ground Unit 3B1B near FWY 580/24 & UCB	$36,783	$150	67%	3	1	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (67)
Beautiful 3B/3Ba Rockridge/Temescal Craftsman Home	$100,832	$475	58%	3	3	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (7)
Cheerful 3-bedroom Berkeley House	$50,829	$248	56%	3	1	14	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (5)
Sunny & Cozy House in Berkeley, by Ashby Bart	$63,451	$234	66%	3	2	1	$130	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (140)
3 Bed / 2 Bath Terrific Temescal Apartment (5223)	$30,042	$152	54%	3	2	25	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (15)

Wskaźniki zwrotu

-18.51% zwrot gotówki jest poor zwrotem w ciągu następnych 1 year

Wartość inwestycji w czasie

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Zysk (Skumulowany)	-$52,451	-$104,902	-$157,353	-$209,804	-$262,255	-$524,511	-$1,573,535
Aprecjacja przychodów	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Wartość domu	$956,000	$956,000	$956,000	$956,000	$956,000	$956,000	$956,000
Wpłata początkowa	$239,000	$239,000	$239,000	$239,000	$239,000	$239,000	$239,000
Aprecjacja nieruchomości	$35,850	$72,775	$110,808	$149,983	$190,332	$410,980	$1,705,578
Łączny zwrot	$1,178,398	$1,162,873	$1,148,455	$1,135,178	$1,123,076	$1,081,468	$1,327,043

Wzrost wartości nieruchomości:

Wzrost przychodów:

Zwrot gotówkowy

-18.51%

Stopa kapitalizacji

2.35%

Zwrot z inwestycji

-1.71%

761 54th St Oakland, CA, 94609

3 pok • 2 łaz • 9 gości

Cena zakupu

Szac. $5,732/miesiąc

Ta nieruchomość jest na sprzedaż!

Skontaktuj się z agentem

Oakland

Przewodnik

Strefowanie

Rynek

Przewodnik

Przepisy

Dane rynkowe

-72

Współczynnik inwestora Airbnb

-$52,451

Roczny zysk

2.4%

Stopa zwrotu

-18.5%

Stopa zwrotu na gotówkę

$48,092

Roczny przychód

Ta nieruchomość ma prognozowany przychód w górnych 48% w porównaniu do podobnych nieruchomości w okolicy.
AirDNA prognozuje $276/noc przy 63% obłożenia ($63,508.62). Airbtics prognozuje $237/noc przy 63% obłożenia ($48,091).

Wskaźnik obłożenia

Top 41% porównywalnych

Średnia stawka dzienna

Top 41% porównywalnych

Sezonowość

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

10 Porównywalne Airbnb

Dostosuj filtry, aby znaleźć podobne oferty do Twojej. Następnie odpowiednio dostosuj szacowany roczny przychód.

$51,778

Średni roczny przychód

63%

Średni wskaźnik obłożenia

$209

Średnia stawka za noc

🏊‍♂️ Basen

🛁 Jacuzzi

🐶 Przyjazne zwierzętom

Dowolny typ

Dom

Mieszkanie

Minimalny okres wynajmu

Minimalny okres wynajmu tygodniowy

Minimalny okres wynajmu miesięczny

4.8+ gwiazdki

Przychód roczny

$15k

$45k

$70k

$100k

Zarejestruj się, aby zobaczyć dane na 10 wszystkie porównywalne

-$52,451

Zysk

Przychód

$48,092

Koszty operacyjne

$19,932

Dochód operacyjny

$28,160

Kredyt i podatki

$80,611

Zysk (Przepływ pieniężny)

-$52,451

$283,350

Inwestycja gotówkowa

Wpłata początkowa

$239,000

Remonty i wyposażenie

$8,500

Koszty zamknięcia

$35,850

Suma

$283,350

Współczynnik pokrycia długu

Słaby

0.35

Uzyskaj list wstępnej kwalifikacji

Wartość inwestycji w czasie

Wzrost wartości nieruchomości

Wzrost przychodów

Zwrot gotówkowy

-18.51%

Stopa kapitalizacji

2.35%

Zwrot z inwestycji

-1.71%

STR Kalkulator podatkowy (USA)

Przy zakupie dużego składnika majątku firmy możesz odjąć wartość amortyzacji od dochodu do opodatkowania, aby płacić mniejszy podatek dochodowy. Użyj tego kalkulatora, aby dowiedzieć się, ile możesz zaoszczędzić. Przeczytaj przewodnik podatkowy.

Twój obecny dochód roczny

Twoja stawka podatku dochodowego

Podatki zapłacone od $150,000

$45,000

Jeśli kupisz tę nieruchomość inwestycyjną, szacowane odliczenie wyniesie...

Odliczalne odsetki od kredytu hipotecznego

$56,716

Podatek od nieruchomości podlegający odliczeniu

$11,830

Twoje całkowite odliczenie

$308,901

Twój skorygowany dochód roczny

$150,000 - $308,901 = -$158,901

Podatki od -$158,901 (30%)

-$47,670

Twój poprzedni rachunek podatkowy

$45,000

Twój nowy rachunek podatkowy

-$47,670

Szacowane oszczędności podatkowe

$92,670

Property Overview

Zobacz informacje o nieruchomości, obecnym właścicielu, niedawno sprzedanych podobnych nieruchomościach, ocenach szkół w okolicy, cenach najmu w okolicy i więcej.

Wielkość działki:

Rok budowy:

Powierzchnia:

Typ:

SFR

Parking:

Ogrzewanie:

Porównywalne sprzedane

Szczegóły nieruchomości

Status MLS: Active

Przeznaczenie nieruchomości: SFR

Kondygnacje: -

Wielkość działki: -

Powierzchnia zabudowy: -

Garaż: No

Ogrzewanie:

Basen: No

Kominki: -

Piwnica: No

Chłodzenie: -

Widok: -

Parking: -

Udogodnienia: -

Cena za kwadrat: -

Informacje o działce

Strefa: -

Przeznaczenie gruntu: -

Numer działki: -

Strefa powodziowa: Tak, Strefa AREA OF MINIMAL FLOOD HAZARD

Informacje podatkowe

Rok wyceny:

Wartość wyceny: -

Szacowana wartość działki wg powiatu: -

Wyceniona wartość działki: -

Szacowana wartość budynku wg powiatu: -

Szacowana wartość rynkowa: -