BNBCalc

Dodaj numer jednostki

Sypialnie

1

Łazienki

1

Maksymalna liczba gości

1

Cena zakupu


Kup

Kup tę nieruchomość i wystaw ją na Airbnb

własny

Wystaw nieruchomość, którą posiadasz, na Airbnb.

Wynajmij

Wynajmij od właściciela i zaoferuj na Airbnb

Cohost

Zarządzaj tą nieruchomością dla właściciela


Cena zakupu

BNBCalc Logo

Dodaj numer jednostki

Sypialnie

1

Łazienki

1

Maksymalna liczba gości

1

Cena zakupu


Kup

Kup tę nieruchomość i wystaw ją na Airbnb

własny

Wystaw nieruchomość, którą posiadasz, na Airbnb.

Wynajmij

Wynajmij od właściciela i zaoferuj na Airbnb

Cohost

Zarządzaj tą nieruchomością dla właściciela


Cena zakupu

Home

Zaloguj się

Language

Zasoby

Cennik

Mapa Section 8

Przewodnik podatkowy STR

Blog

Formularz kontaktowy

BNBCalc Analiza Wynajmu Krótkoterminowego Inwestycja dla 76 Blaney Rd

3 pok • 2 łaz • 9 gości • $1,096,100

BNB

Calc

Roczny przychód

$66,500

Zysk (Przepływ pieniężny)

-$29,764

Stopa kapitalizacji

4.0%

Roczny przychód

$66,500

AirDNA prognozuje $357/noc przy 51% obłożenia ($66,499). Airbtics prognozuje $336/noc przy 62% obłożenia ($76,087). Airbtics przewiduje, że ta nieruchomość będzie w 45% percentylu przychodów

Wartości wybrane przez użytkownika dla tej analizy: 51% zajętość, $357 stawka za noc

Percentyl przychodów (przychody nieruchomości w porównaniu do innych na rynku)

Percentyle25%50%75%90%
Przychód$39,185$87,846$118,696$169,565
Obłożenie40%67%80%96%
Nightly Rate$254$346$395$471

Sezonowość (Profit by Month)

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

Porównywalne Airbnb

Nazwa Airbnb
Przychód
Za noc
Obłożenie
Łóżka
Łazienki
Nocy
Sprzątanie
Basen
Jacuzzi
Zwierzęta
W/D
Opinie
Pine River Pond

No image available

$60,100
$304
49%
313$130❌❌❌Y / Y⭐️ 4.8 (78)
Pine River Pond Lakefront Getaway Peaceful & Quiet

No image available

$81,540
$233
87%
312$125❌❌❌N / Y⭐️ 4.8 (36)
NH Lakefront Home on Pine River Pond, 3bd, 1bath!

No image available

$71,913
$250
72%
313$250❌❌✅N / N⭐️ 4.5 (4)
4 Season Cozy log Cabin/Lake/fire pit/game room/

No image available

$166,859
$485
94%
323$0❌❌❌Y / Y⭐️ 5 (26)
Mountain Views & Animals near Winnipesaukee!

No image available

$49,664
$208
61%
322$95❌❌❌Y / Y⭐️ 4.9 (190)
COZY CABIN | on Balch Lake, Pool table, Arcade

No image available

$48,943
$302
42%
323$150❌❌❌Y / Y⭐️ 5 (41)
Beautiful Cabin on Balch Lake

No image available

$39,366
$258
37%
326$150✅❌❌Y / Y⭐️ 4.8 (55)
Spacious Lakehouse & Boat Launch, Pine River Pond

No image available

$119,336
$450
67%
322$125❌❌✅Y / N⭐️ 4.8 (123)
On Blueberry Hill

No image available

$67,783
$175
98%
312$100❌❌✅Y / Y⭐️ 5 (6)
Lakeside cabin in the woods

No image available

$50,279
$371
34%
323$150✅❌✅Y / Y⭐️ 5 (22)
Lake retreat, snowmobile, ice fishing, hot tub

No image available

$149,928
$418
98%
323$0❌✅❌Y / Y⭐️ 5 (6)
Wooded Waterfront Escape

No image available

$95,691
$372
67%
336$200❌❌✅Y / Y⭐️ 5 (55)
Waterfront Home for Summer/Winter Fun

No image available

$54,664
$371
38%
323$350❌❌❌Y / Y⭐️ 5 (17)
Modern Lakefront Cabin (Pet Friendly, King Beds)

No image available

$139,938
$500
74%
322$215❌❌✅Y / Y⭐️ 5 (10)

Wskaźniki zwrotu

-11.42% zwrot gotówki jest poor zwrotem w ciągu następnych 1 year

Wartość inwestycji w czasie

Y1Y2Y3Y4Y5Y10Y30
Zysk (Skumulowany)-$29,764-$59,528-$89,293-$119,057-$148,822-$297,644-$892,934
Aprecjacja przychodów$0$0$0$0$0$0$0
Wartość domu$876,880$876,880$876,880$876,880$876,880$876,880$876,880
Wpłata początkowa$219,220$219,220$219,220$219,220$219,220$219,220$219,220
Aprecjacja nieruchomości$32,883$66,752$101,638$137,570$174,580$376,966$1,564,422
Łączny zwrot$1,099,218$1,103,323$1,108,444$1,114,612$1,121,857$1,175,421$1,767,588

Wzrost wartości nieruchomości:

3%

Wzrost przychodów:

0%

Zwrot gotówkowy

-11.42%

Stopa kapitalizacji

4.03%

Zwrot z inwestycji

5.32%

property-location

76 Blaney Rd Wakefield, New Hampshire, 03830-3700

3 pok • 2 łaz • 9 gości

Szac. $5,257/miesiąc

Agent

Zapytaj o tę nieruchomość

Skontaktuj się z agentem

$1,096,100

Zestimate

$66,500

Roczny przychód

Ta nieruchomość ma prognozowany przychód w górnych 45% w porównaniu do podobnych nieruchomości w okolicy.
Prognozowana stawka za noc to $357/noc przy 51% obłożenia.Prognozowana stawka za noc to $336/noc przy 62% obłożenia.

Top 61% porównywalnych

Top 48% porównywalnych


Sezonowość

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

15

Porównywalne Airbnb

Dostosuj filtry, aby znaleźć podobne oferty do Twojej. Następnie odpowiednio dostosuj szacowany roczny przychód.

$81,697

Średni roczny przychód

62%

Średni wskaźnik obłożenia

$336

Średnia stawka za noc


🏊‍♂️ Basen
🛁 Jacuzzi
🐶 Przyjazne zwierzętom

Dowolny typ

Dom

Mieszkanie

Minimalny okres wynajmu

Minimalny okres wynajmu tygodniowy

Minimalny okres wynajmu miesięczny

4.8+ gwiazdki

Przychód roczny

$30k

$75k

$120k

$170k

Zarejestruj się, aby zobaczyć dane na 15 wszystkie porównywalne

-$29,764

Zysk

Przychód

$66,500

Koszty operacyjne

$22,325

Dochód operacyjny

$44,175

Kredyt i podatki

$73,939

Zysk (Przepływ pieniężny)

-$29,764

$260,603

Inwestycja gotówkowa

Wpłata początkowa

$219,220

Remonty i wyposażenie

$8,500

Koszty zamknięcia

$32,883

Suma

$260,603

Współczynnik pokrycia długu

Słaby

0.60

Uzyskaj list wstępnej kwalifikacji

Wartość inwestycji w czasie

Wzrost wartości nieruchomości

3%

Wzrost przychodów

0%

Zwrot gotówkowy

-11.42%

Stopa kapitalizacji

4.03%

Zysk (Skumulowany)

-$29,764

$876,880

$8,500

$32,883

$0

Całkowity zysk

$13,887

STR Kalkulator podatkowy (USA)

Przy zakupie dużego składnika majątku firmy możesz odjąć wartość amortyzacji od dochodu do opodatkowania, aby płacić mniejszy podatek dochodowy. Użyj tego kalkulatora, aby dowiedzieć się, ile możesz zaoszczędzić. Przeczytaj przewodnik podatkowy.

Twój obecny dochód roczny

Twoja stawka podatku dochodowego

%

Podatki zapłacone od $150,000

$45,000

Jeśli kupisz tę nieruchomość inwestycyjną, szacowane odliczenie wyniesie...

Odliczalne odsetki od kredytu hipotecznego

$52,022

Podatek od nieruchomości podlegający odliczeniu

$10,851

Twoje całkowite odliczenie

$122,433

Twój skorygowany dochód roczny

$150,000 - $122,433 = $27,567


Podatki od $27,567 (30%)

$8,270

Twój poprzedni rachunek podatkowy

$45,000

Twój nowy rachunek podatkowy

$8,270


Szacowane oszczędności podatkowe

$36,730

Zmaksymalizuj wartość amortyzacji w zeznaniach podatkowych. Otrzymaj $50 zniżki na raporty segregacji kosztów z kodem BNBCALC na DIYCostSeg.com

Property Overview

Zobacz informacje o nieruchomości, obecnym właścicielu, niedawno sprzedanych podobnych nieruchomościach, ocenach szkół w okolicy, cenach najmu w okolicy i więcej.

Wielkość działki:

44,388 sqft

Rok budowy:

1988

Powierzchnia:

4,865 sqft

Typ:

SFR

Parking:

-

Ogrzewanie:

HOT WATER

Porównywalne sprzedane

AddressBedsBathsSquare Feet$/SqFtLot SizeYear BuiltLast SaleDays on Market
36 Highland Rd321,735-30,4921987$330,000-
111 Karen Way312,417-34,0201970$341,000-
139 Chandler Ln337,056-21,7802002$1,550,000-
42 Karen Way221,415-33,0181998$304,000-
59 Chandler Ln422,391-34,4122001$0-
45 Chandler Ln233,588-28,7501997$0-
850 Lord Rd212,336-10,0191965$525,000-
278 Camp Rd222,737-11,7611955$680,000-
61 Anne Ln321,853-30,5362021$415,00073
77 Washington Dr334,524-65,8632005$441,800-

Szczegóły nieruchomości

  • Status MLS: N/A
  • Przeznaczenie nieruchomości: Single Family Residence
  • Kondygnacje: 2
  • Wielkość działki: 44,388 sqft
  • Powierzchnia zabudowy: 4,865 sqft
  • Garaż: No
  • Ogrzewanie: Hot water
  • Basen: No
  • Kominki: 0
  • Piwnica: Yes
  • Chłodzenie: -
  • Widok: -
  • Parking: -
  • Udogodnienia: -
  • Cena za kwadrat: -

Informacje o działce

  • Strefa: R2PPP
  • Przeznaczenie gruntu: Residential
  • Numer działki: WKFD M:00083 B:010000 L:000000
  • Strefa powodziowa: Tak, Strefa AREA OF MINIMAL FLOOD HAZARD

Informacje podatkowe

  • Rok wyceny: 2023
  • Wartość wyceny: $888,700
  • Szacowana wartość działki wg powiatu: -
  • Wyceniona wartość działki: $354,200
  • Szacowana wartość budynku wg powiatu: -
  • Szacowana wartość rynkowa: $794,713


Historia sprzedaży

DataCena sprzedaży% finansowaniaKupujący
07/08/21$850,00080%Adam A Lister, Katherine E Lister
08/04/17$479,0000%Henry L Deboer, Shirley J Tyrala

Własność

  • Nazwa: Adam A Lister
  • Zamieszkały przez właściciela: Yes
  • Adres korespondencyjny właściciela: 76 Blaney Rd, East Wakefield, Nh 03830
  • Lata własności: 34
  • Kapitał własny: $122,600
  • Pozostała kwota kredytu: $680,000
  • Kwota finansowania: -
  • Typ właściciela: Osoba prywatna
  • Zastaw: No
  • Odziedziczone: No
  • Przejęcie: No