BNBCalc Analiza Wynajmu Krótkoterminowego Inwestycja dla 7311 Shady Ln

3 pok • 2 łaz • 9 gości • $210,600

BNB

Calc

Raport przez:

test at Test

test@test.com

123123 123

Roczny przychód

$32,163

Zysk (Przepływ pieniężny)

$96

Stopa kapitalizacji

6.8%

Roczny przychód

$32,163

AirDNA prognozuje $119/noc przy 74% obłożenia ($32,163). Airbtics prognozuje $146/noc przy 62% obłożenia ($33,061). Airbtics przewiduje, że ta nieruchomość będzie w 48% percentylu przychodów

Wartości wybrane przez użytkownika dla tej analizy: 74% zajętość, $119 stawka za noc

Percentyl przychodów (przychody nieruchomości w porównaniu do innych na rynku)

Percentyle	25%	50%	75%	90%
Przychód	$22,189	$30,656	$43,768	$67,086
Obłożenie	52%	63%	73%	80%
Nightly Rate	$108	$124	$154	$217

Sezonowość (Profit by Month)

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

Porównywalne Airbnb

Nazwa Airbnb	Przychód	Za noc	Obłożenie	Łóżka	Łazienki	Nocy	Sprzątanie	Basen	Jacuzzi	Zwierzęta	W/D	Opinie
Cozy Home - 1 Mi to downtown	$15,873	$134	29%	3	1	1	$50	❌	❌	✅	Y / N	⭐️ 4.6 (64)
Cozy Designer 3 BR Home	$20,112	$148	35%	3	1	2	$95	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (43)
•Safe&Quiet •Kitchen •3BR •K&Q Beds •70”Roku TV!	$34,239	$94	93%	3	2	2	$50	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (147)
Centrally Located Beauty-Whole Home: Near Downtown	$21,162	$98	59%	3	1	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (63)
Newly Remodeled•Fenced-in Backyard•Self Check-in	$25,364	$110	63%	3	1	2	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (31)
“The Dugout” Next Door to Parkview Field!	$49,085	$284	45%	3	4	1	$70	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (89)
Pavillion House	$45,750	$250	50%	3	1	1	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (148)
The Rudi	$42,454	$168	62%	3	3	2	$180	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (76)
Beautiful, Remodeled Home - Downtown Fort Wayne	$34,968	$154	58%	3	3	2	$80	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (96)
Feels Like Home	$23,978	$117	51%	3	1	2	$159	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (58)
Kirkmore Kasa! 3BD House New Haven! Fenced Yard!	$33,163	$108	81%	3	1	4	$135	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (10)
Home in Golf Community - 3 Rooms (2 /w Bath)	$56,451	$482	32%	3	4	1	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (8)
Enjoy!	$19,736	$135	36%	3	1	1	$95	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (313)
Blueberry Pie! 3BD/1BA Fenced Ranch New Haven IN	$34,757	$122	74%	3	1	4	$140	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (14)
Spacious Fort Wayne Home w/ Yard + Gas Grill!	$58,366	$215	69%	3	4	4	$181	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (10)
Sunset Ranch - Fort Wayne	$19,772	$74	73%	3	2	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (352)
Cozy✨3Miles To ParkView✨Cheerful 3 bedrooms✨4beds	$32,805	$109	73%	3	3	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (105)
Dave's Dug-out	$36,015	$120	82%	3	1	3	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (18)
The White Egret @ Lake Ave FW! 3BR Home! Sleeps 7+	$35,187	$163	57%	3	1	3	$125	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (15)
Off Broadway!	$30,838	$112	69%	3	1	1	$35	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (238)
Comfy & Cozy Three Bedroom Ranch With Fenced Yard	$32,026	$92	88%	3	1	2	$80	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (47)
King Bed•Theater•Self Check-In•Luxurious Stay	$34,553	$122	72%	3	2	2	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (96)
Sumercé Place, Spacious 3 Bedroom Home	$30,744	$140	60%	3	2	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (25)
Minutes to PFW	$26,078	$95	75%	3	1	14	$100	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 0 (0)
Family Gem w/King Bed, Easy Parking, Free Bikes	$31,777	$155	53%	3	2	1	$90	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (62)
Northern Lights, a large dog-friendly home	$48,417	$192	67%	3	3	2	$175	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (11)
Simple, style, Sherman \| 3BR Central FW! Sleeps 6+	$20,686	$112	46%	3	1	4	$135	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (8)
★COZY & CLEAN★2 MILES FROM PARKVIEW NORTH ★	$38,384	$135	74%	3	2	7	$95	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (110)
Cozy 3-bedroom home near DTFW \| Pet Friendly!	$26,244	$101	64%	3	2	2	$95	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (83)
Stylish Ranch! TV’s, games, stay discounts	$43,200	$133	80%	3	2	2	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (133)
Historic Mansion Apt 4 w/Ping-Pong & Free Parking	$68,883	$238	77%	3	2	2	$120	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (30)
Vibrant Home 5 mins From Downtown With Pool Table	$33,984	$146	57%	3	2	2	$110	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (88)
3 Bedroom Apartment \| Kitchen \| Private Entrance	$26,222	$180	38%	3	3	1	$80	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 4.7 (63)
Mi Casa! Downtown * FREE * Coffee/FAST Wi-Fi	$29,566	$105	69%	3	2	1	$140	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (106)
PRIVATE HOME WITH GRAND KITCHEN IN FORT WAYNE	$22,972	$119	47%	3	2	2	$95	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (197)
Spacious Fort Wayne Condo w/ Porch + Storage!	$36,091	$144	61%	3	2	3	$155	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (20)
Parkview Prince \| Southway House 3 Bed with Yard!	$31,016	$106	73%	3	2	3	$200	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (16)
Beautiful Mid Century Home (close to downtown)	$30,644	$98	70%	3	2	2	$140	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (248)
Cheerful 3-bedroom Ranch minutes from everything!	$30,632	$123	63%	3	2	3	$140	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (52)
Beautiful Home Close to Downtown Fort Wayne	$30,226	$125	62%	3	2	2	$95	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (172)

Wskaźniki zwrotu

0.16% zwrot gotówki jest fair zwrotem w ciągu następnych 1 year

Wartość inwestycji w czasie

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Zysk (Skumulowany)	$95	$191	$287	$382	$478	$957	$2,872
Aprecjacja przychodów	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Wartość domu	$2,068	$4,265	$6,597	$9,073	$11,702	$27,486	$168,480
Wpłata początkowa	$42,120	$42,120	$42,120	$42,120	$42,120	$42,120	$42,120
Aprecjacja nieruchomości	$6,318	$12,825	$19,528	$26,432	$33,543	$72,428	$300,581
Łączny zwrot	$50,602	$59,402	$68,533	$78,008	$87,843	$142,992	$514,053

Wzrost wartości nieruchomości:

Wzrost przychodów:

Zwrot gotówkowy

0.16%

Stopa kapitalizacji

6.79%

Zwrot z inwestycji

14.89%

7311 Shady Ln Fort Wayne, Indiana, 46835-4058

3 pok • 2 łaz • 9 gości

Cena zakupu

Szac. $1,010/miesiąc

Zapytaj o tę nieruchomość

Skontaktuj się z

test at Test

$210,600

Zestimate

Fort Wayne

Przewodnik

Strefowanie

Rynek

Przewodnik

Przepisy

Dane rynkowe

$32,163

Roczny przychód

BNBCalc przewiduje, że ta nieruchomość będzie zarabiała $146 za noc z 62% zajętością, co umieszcza ją w top 48% percentylu przychodów w porównaniu do podobnych nieruchomości w pobliżu.

Wskaźnik obłożenia

Top 21% porównywalnych

Średnia stawka dzienna

Top 61% porównywalnych

Sezonowość

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

40 Porównywalne Airbnb

Dostosuj filtry, aby znaleźć podobne oferty do Twojej. Następnie odpowiednio dostosuj szacowany roczny przychód.

$33,560

Średni roczny przychód

62%

Średni wskaźnik obłożenia

$146

Średnia stawka za noc

🏊‍♂️ Basen

🛁 Jacuzzi

🐶 Przyjazne zwierzętom

Dowolny typ

Dom

Mieszkanie

Minimalny okres wynajmu

Minimalny okres wynajmu tygodniowy

Minimalny okres wynajmu miesięczny

4.8+ gwiazdki

Przychód roczny

$15k

$35k

$50k

$70k

Zarejestruj się, aby zobaczyć dane na 40 wszystkie porównywalne

$96

Zysk

Revenue

$32,163

Koszty operacyjne

$17,861

Dochód operacyjny

$14,302

Kredyt i podatki

$14,206

Zysk (Przepływ pieniężny)

$96

$56,938

Inwestycja gotówkowa

Wpłata początkowa

$42,120

Remonty i wyposażenie

$8,500

Koszty zamknięcia

$6,318

Suma

$56,938

Współczynnik pokrycia długu

Dopuszczalny

1.01

Uzyskaj list wstępnej kwalifikacji

Wartość inwestycji w czasie

Wzrost wartości nieruchomości

Wzrost przychodów

Zwrot gotówkowy

0.16%

Stopa kapitalizacji

6.79%

Zwrot z inwestycji

14.89%

STR Kalkulator podatkowy (USA)

Przy zakupie dużego składnika majątku firmy możesz odjąć wartość amortyzacji od dochodu do opodatkowania, aby płacić mniejszy podatek dochodowy. Użyj tego kalkulatora, aby dowiedzieć się, ile możesz zaoszczędzić. Przeczytaj przewodnik podatkowy.

Twój obecny dochód roczny

Twoja stawka podatku dochodowego

Podatki zapłacone od $150,000

$45,000

Jeśli kupisz tę nieruchomość inwestycyjną, szacowane odliczenie wyniesie...

Odliczalne odsetki od kredytu hipotecznego

$9,995

Podatek od nieruchomości podlegający odliczeniu

$2,085

Twoje całkowite odliczenie

$26,539

Twój skorygowany dochód roczny

$150,000 - $26,539 = $123,461

Podatki od $123,461 (30%)

$37,038

Twój poprzedni rachunek podatkowy

$45,000

Twój nowy rachunek podatkowy

$37,038

Szacowane oszczędności podatkowe

$7,962

Zmaksymalizuj wartość amortyzacji w zeznaniach podatkowych. Otrzymaj $50 zniżki na raporty segregacji kosztów z kodem BNBCALC na DIYCostSeg.com

Property Overview

Zobacz informacje o nieruchomości, obecnym właścicielu, niedawno sprzedanych podobnych nieruchomościach, ocenach szkół w okolicy, cenach najmu w okolicy i więcej.

Wielkość działki:

13,900 sqft

Rok budowy:

1965

Powierzchnia:

1,548 sqft

Typ:

SFR

Parking:

Ogrzewanie:

CENTRAL

Porównywalne sprzedane

Address	Beds	Baths	Square Feet	$/SqFt	Lot Size	Year Built	Last Sale	Days on Market
4230 Wedgewood Dr	3	2	1,248	-	12,690	1961	$0	683
5524 Newland Pl	3	3	1,998	-	9,170	2004	$0	41
6216 Tarbet Pl	3	3	1,621	-	8,001	1999	$0	40
5311 Blossom Rdg	2	2	1,582	-	9,583	2004	$230,000	-
5009 Firwood Dr	3	2	1,324	-	11,146	1969	$142,000	25
5548 Thornbriar Ln	2	2	1,430	-	0	2000	$0	-
4607 Rose Hill Ln	3	2	1,262	-	8,701	1977	$127,500	-
4916 Maple Ridge Dr	3	2	1,247	-	9,546	1968	$220,000	40
5006 Ridgedale Dr	3	1	1,240	-	11,473	1968	$0	-
5002 Driftwood Dr	3	2	1,244	-	10,500	1969	$210,000	-

Szczegóły nieruchomości

Status MLS: N/A

Przeznaczenie nieruchomości: Single Family Residence

Kondygnacje: 1

Wielkość działki: 13,900 sqft

Powierzchnia zabudowy: 1,548 sqft

Garaż: Yes

Ogrzewanie: Central

Basen: No

Kominki: 1

Piwnica: Yes

Chłodzenie: -

Widok: -

Parking: -

Udogodnienia: -

Cena za kwadrat: -

Informacje o działce

Strefa: -

Przeznaczenie gruntu: Residential

Numer działki: 02-08-22-402-009.000-072

Strefa powodziowa: Tak, Strefa AREA OF MINIMAL FLOOD HAZARD

Informacje podatkowe

Rok wyceny: 2023

Wartość wyceny: $192,900

Szacowana wartość działki wg powiatu: $30,600

Wyceniona wartość działki: $30,600

Szacowana wartość budynku wg powiatu: $162,300

Szacowana wartość rynkowa: -

Historia sprzedaży

Data	Cena sprzedaży	% finansowania	Kupujący
03/28/14	$110,000	98%	Wyatt M Gibson
07/29/09	$110,000	95%	Kenneth D Short, Karen S Short

Własność

Nazwa: Wyatt M Gibson

Zamieszkały przez właściciela: Yes

Adres korespondencyjny właściciela: 7311 Shady Ln, Fort Wayne, In 46835

Lata własności: 124

Kapitał własny: $130,293

Pozostała kwota kredytu: $108,007

Kwota finansowania: 95%

Typ właściciela: Osoba prywatna

Zastaw: No

Odziedziczone: No

Przejęcie: No