BNBCalc Analiza Wynajmu Krótkoterminowego Inwestycja dla 728 Cummins Hwy # 8

3 pok • 1 łaz • 9 gości • $314,400

BNB

Calc

Raport przez:

test at Test

test@test.com

123123 123

Roczny przychód

$53,234

Zysk (Przepływ pieniężny)

$11,425

Stopa kapitalizacji

10.4%

Roczny przychód

$53,234

AirDNA prognozuje $265/noc przy 55% obłożenia ($53,234). Airbtics prognozuje $280/noc przy 69% obłożenia ($70,565). Airbtics przewiduje, że ta nieruchomość będzie w 43% percentylu przychodów

Wartości wybrane przez użytkownika dla tej analizy: 55.00000000000001% zajętość, $265 stawka za noc

Percentyl przychodów (przychody nieruchomości w porównaniu do innych na rynku)

Percentyle	25%	50%	75%	90%
Przychód	$51,778	$77,204	$105,592	$131,444
Obłożenie	58%	71%	86%	90%
Nightly Rate	$236	$287	$324	$385

Sezonowość (Profit by Month)

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

Porównywalne Airbnb

Nazwa Airbnb	Przychód	Za noc	Obłożenie	Łóżka	Łazienki	Nocy	Sprzątanie	Basen	Jacuzzi	Zwierzęta	W/D	Opinie
Cozy open-plan Boston home for big groups	$85,533	$251	86%	3	3	2	$199	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (103)
Modern Red Door Haven +5mins to Boston	$85,046	$313	71%	3	3	2	$185	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (20)
The Enchanted Red Doors	$87,551	$309	75%	3	3	2	$190	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (19)
Lovely 3 bedroom 2 bath “6 miles from downtown”	$68,330	$436	40%	3	2	1	$250	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (28)
New! Luxurious 3-BR Apt (7B2) Near Downtown Boston	$79,789	$300	68%	3	3	1	$125	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (113)
New Luxurious 3-BR Apt (9B2) Near Downtown Boston	$70,252	$296	60%	3	3	1	$125	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (118)
BRAND NEW 3bds+2brs Apt. Minutes away from Boston.	$80,261	$385	55%	3	2	2	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (22)
Nature’s Haven Boston	$94,147	$291	85%	3	2	1	$200	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (52)
“Arboretum Retreat” city of Boston	$105,123	$296	93%	3	2	1	$200	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (51)
New Deluxe 3-BR Apt (7W2) Near Downtown Boston	$79,180	$289	72%	3	3	1	$125	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (124)
🎖The Ashmont Suite \| Close to Subway + Downtown🎖	$99,109	$304	88%	3	2	2	$99	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (50)
A New Deluxe 3-BR Apt (9W2) Near Downtown Boston	$65,850	$291	60%	3	3	1	$125	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (102)
🎖Massive Victorian 1905 mansion❤️🤍💙go back in time	$63,625	$322	51%	3	3	2	$160	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (162)
3BR Victorian getaway with loft, near the Bay	$23,618	$242	24%	3	3	2	$190	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (7)
Best Place To Rest	$80,796	$564	38%	3	2	2	$250	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (14)
Cozy, historic 3 bedroom home close to Boston!	$86,091	$250	91%	3	2	2	$175	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (195)
🎖The Ashmont Duplex \| Close to Subway + Downtown	$137,601	$386	96%	3	3	2	$135	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (12)
Gorgeous 3-story, 3-bedroom home	$116,974	$340	94%	3	3	3	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (25)
Fantastic 3 bedroom Condo.Everything is brand New!	$55,462	$259	54%	3	1	2	$250	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (16)
Lux openspace mins2DowntownBCEC near train Freeprk	$51,771	$331	41%	3	2	2	$145	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (129)
Perfect & Practical Boston Rental (1,500+ sqft)	$77,246	$257	81%	3	2	4	$250	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (100)
Private w/ best view of Boston	$78,977	$457	45%	3	2	2	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (9)
Boston's Best Vacation Home	$68,587	$249	70%	3	2	29	$250	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (40)
Hidden Gem right in the city of Boston!	$49,107	$141	90%	3	1	1	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (70)
Renovated 3 Bedroom in Boston—close to the T	$40,617	$152	66%	3	1	1	$75	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.9 (213)
Forever Boston-5 mil Fenway, FreePrkg	$108,539	$340	86%	3	1	2	$125	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (45)
Charming 3 bedroom suite in the heart of Boston	$54,030	$244	58%	3	1	1	$65	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.8 (164)
Beautiful Apartment-5 Beds-Kitchen-Super Clean!	$45,191	$135	89%	3	1	3	$75	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (249)
Family-friendly 3 bedroom townhouse with parking!	$67,827	$286	62%	3	3	29	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (40)
Lovely 3bedroom apartment in Boston	$57,223	$198	76%	3	1	2	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (60)
Victorian 3rd Floor Unit	$54,088	$155	89%	3	1	1	$110	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.8 (159)
Milton 3bd Condo - Welcome Home! 2nd floor	$61,726	$200	84%	3	1	3	$200	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (7)
Very spacious, brand new 3 bedroom condo	$82,461	$368	59%	3	1	2	$250	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (28)
Welcome to West End Deluxe Suite!!!	$83,182	$368	58%	3	2	30	$250	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (56)
Charming & bright 3bedroom Apt	$56,785	$221	70%	3	1	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (36)
Modern basement unit on 1+acre backyard	$71,597	$249	72%	3	1	1	$175	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (41)
Beautiful 3 bedroom apartment.	$45,003	$167	72%	3	1	3	$90	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (92)
Near Train Station Gorgeous Apartment with Patios	$71,061	$250	75%	3	1	2	$155	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (46)
Bright and Spacious 3 BedR., 1 bath	$64,000	$187	88%	3	1	1	$120	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.9 (152)
Just A Cozy Place On 23	$33,065	$130	67%	3	1	1	$125	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (19)

Wskaźniki zwrotu

14.18% zwrot gotówki jest good zwrotem w ciągu następnych 1 year

Wartość inwestycji w czasie

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Zysk (Skumulowany)	$11,425	$22,850	$34,276	$45,701	$57,127	$114,254	$342,762
Aprecjacja przychodów	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Wartość domu	$3,088	$6,367	$9,849	$13,545	$17,469	$41,033	$251,520
Wpłata początkowa	$62,880	$62,880	$62,880	$62,880	$62,880	$62,880	$62,880
Aprecjacja nieruchomości	$9,432	$19,146	$29,153	$39,459	$50,075	$108,127	$448,731
Łączny zwrot	$86,826	$111,245	$136,158	$161,587	$187,552	$326,295	$1,105,893

Wzrost wartości nieruchomości:

Wzrost przychodów:

Zwrot gotówkowy

14.18%

Stopa kapitalizacji

10.37%

Zwrot z inwestycji

29.72%

728 Cummins Hwy Boston, Massachusetts, 02126-3246

3 pok • 1 łaz • 9 gości

Cena zakupu

Szac. $1,508/miesiąc

Zapytaj o tę nieruchomość

Skontaktuj się z

test at Test

$314,400

Zestimate

Boston

Przewodnik

Strefowanie

Rynek

Przewodnik

Przepisy

Dane rynkowe

$53,234

Roczny przychód

BNBCalc przewiduje, że ta nieruchomość będzie zarabiała $280 za noc z 69% zajętością, co umieszcza ją w top 43% percentylu przychodów w porównaniu do podobnych nieruchomości w pobliżu.

Wskaźnik obłożenia

Top 81% porównywalnych

Średnia stawka dzienna

Top 53% porównywalnych

Sezonowość

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

40 Porównywalne Airbnb

Dostosuj filtry, aby znaleźć podobne oferty do Twojej. Następnie odpowiednio dostosuj szacowany roczny przychód.

$72,160

Średni roczny przychód

69%

Średni wskaźnik obłożenia

$280

Średnia stawka za noc

🏊‍♂️ Basen

🛁 Jacuzzi

🐶 Przyjazne zwierzętom

Dowolny typ

Dom

Mieszkanie

Minimalny okres wynajmu

Minimalny okres wynajmu tygodniowy

Minimalny okres wynajmu miesięczny

4.8+ gwiazdki

Przychód roczny

$25k

$60k

$100k

$140k

Zarejestruj się, aby zobaczyć dane na 40 wszystkie porównywalne

$11,425

Zysk

Revenue

$53,234

Koszty operacyjne

$20,600

Dochód operacyjny

$32,634

Kredyt i podatki

$21,208

Zysk (Przepływ pieniężny)

$11,425

$80,562

Inwestycja gotówkowa

Wpłata początkowa

$62,880

Remonty i wyposażenie

$8,250

Koszty zamknięcia

$9,432

Suma

$80,562

Współczynnik pokrycia długu

Silny

1.54

Uzyskaj list wstępnej kwalifikacji

Wartość inwestycji w czasie

Wzrost wartości nieruchomości

Wzrost przychodów

Zwrot gotówkowy

14.18%

Stopa kapitalizacji

10.37%

Zwrot z inwestycji

29.72%

STR Kalkulator podatkowy (USA)

Przy zakupie dużego składnika majątku firmy możesz odjąć wartość amortyzacji od dochodu do opodatkowania, aby płacić mniejszy podatek dochodowy. Użyj tego kalkulatora, aby dowiedzieć się, ile możesz zaoszczędzić. Przeczytaj przewodnik podatkowy.

Twój obecny dochód roczny

Twoja stawka podatku dochodowego

Podatki zapłacone od $150,000

$45,000

Jeśli kupisz tę nieruchomość inwestycyjną, szacowane odliczenie wyniesie...

Odliczalne odsetki od kredytu hipotecznego

$14,922

Podatek od nieruchomości podlegający odliczeniu

$3,113

Twoje całkowite odliczenie

$20,860

Twój skorygowany dochód roczny

$150,000 - $20,860 = $129,140

Podatki od $129,140 (30%)

$38,742

Twój poprzedni rachunek podatkowy

$45,000

Twój nowy rachunek podatkowy

$38,742

Szacowane oszczędności podatkowe

$6,258

Zmaksymalizuj wartość amortyzacji w zeznaniach podatkowych. Otrzymaj $50 zniżki na raporty segregacji kosztów z kodem BNBCALC na DIYCostSeg.com

Property Overview

Zobacz informacje o nieruchomości, obecnym właścicielu, niedawno sprzedanych podobnych nieruchomościach, ocenach szkół w okolicy, cenach najmu w okolicy i więcej.

Wielkość działki:

1,085 sqft

Rok budowy:

1970

Powierzchnia:

1,085 sqft

Typ:

CONDO

Parking:

Ogrzewanie:

HOT WATER

Porównywalne sprzedane

Szczegóły nieruchomości

Status MLS: N/A

Przeznaczenie nieruchomości: Condominium

Kondygnacje: 1

Wielkość działki: 1,085 sqft

Powierzchnia zabudowy: 1,085 sqft

Garaż: No

Ogrzewanie: Hot water

Basen: No

Kominki: 0

Piwnica: Yes

Chłodzenie: -

Widok: -

Parking: -

Udogodnienia: -

Cena za kwadrat: -

Informacje o działce

Strefa: CD

Przeznaczenie gruntu: Residential

Numer działki: MATT W:18 P:02751 S:016

Strefa powodziowa: Tak, Strefa AREA OF MINIMAL FLOOD HAZARD

Informacje podatkowe

Rok wyceny: 2024

Wartość wyceny: $360,000

Szacowana wartość działki wg powiatu: -

Wyceniona wartość działki: -

Szacowana wartość budynku wg powiatu: -

Szacowana wartość rynkowa: -

Historia sprzedaży

Data	Cena sprzedaży	% finansowania	Kupujący
Invalid Date	$87,500	100%	Rosemond Jean-Jacques
Invalid Date	$220,000	80%	Andrise J Jacques
Invalid Date	$135,000	80%	Michael M Ozulumba
Invalid Date	$59,964	0%	Emc Mortgage Corp

Własność

Nazwa: Rosemond Jean-Jacques

Zamieszkały przez właściciela: No

Adres korespondencyjny właściciela: 728 Cummins Hwy # 8, Mattapan, Ma 02126

Lata własności: 179

Kapitał własny: $290,200

Pozostała kwota kredytu: $87,500

Kwota finansowania: -

Typ właściciela: Osoba prywatna

Zastaw: No

Odziedziczone: No

Przejęcie: No

Szkoły

Liceum: Milton High School with 8/10 gwiazdek