BNBCalc Analiza Wynajmu Krótkoterminowego Inwestycja dla 682 Washington Blvd, Baltimore, MD 21230

4 pok • 4 łaz • 12 gości • $2,800

BNB

Calc

Roczny przychód

$56,598

Zysk (Przepływ pieniężny)

$35,372

Stopa kapitalizacji

1270.0%

Roczny przychód

$56,598

AirDNA prognozuje $338/noc przy 45% obłożenia ($55,553). Airbtics prognozuje $298/noc przy 52% obłożenia ($56,598). Airbtics przewiduje, że ta nieruchomość będzie w 48% percentylu przychodów

Wartości wybrane przez użytkownika dla tej analizy: 52% zajętość, $298 stawka za noc

Percentyl przychodów (przychody nieruchomości w porównaniu do innych na rynku)

Percentyle	25%	50%	75%	90%
Przychód	$27,506	$55,345	$92,995	$122,658
Obłożenie	37%	55%	66%	75%
Nightly Rate	$195	$266	$372	$431

Sezonowość (Profit by Month)

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

Porównywalne Airbnb

Nazwa Airbnb	Przychód	Za noc	Obłożenie	Łóżka	Łazienki	Nocy	Sprzątanie	Basen	Jacuzzi	Zwierzęta	W/D	Opinie
The Baltimore Nest, Stadium Walkable, Big Rowhouse	$44,622	$289	40%	4	3	1	$100	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (47)
Luxurious Inner Harbor home best in town Fed.Hill	$36,350	$129	70%	4	3	1	$275	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (105)
Luxury Fed Hill Home w/Rooftop & 4 Parking Spots	$122,558	$395	83%	4	5	1	$95	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (114)
New Luxurious Home! 6mins from Harbor skylineview	$36,459	$137	65%	4	3	1	$250	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.6 (42)
*New Listing - Exquisite Living in Downtown Balt	$40,277	$157	62%	4	3	3	$350	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (22)
Fells Point Charm Doubled!	$78,666	$268	75%	4	2	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (7)
Charming 4 bedroom home just steps to the water!	$91,136	$324	74%	4	3	2	$225	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (104)
Your Dream Baltimore Getaway!	$38,017	$264	38%	4	3	2	$100	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (37)
BRIGHT + STYLISH Canton Home ☀ 4 bedrooms!	$63,891	$433	40%	4	3	2	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (74)
Trendy Spot in Downtown Baltimore/Fellspoint	$83,584	$371	61%	4	3	2	$125	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (98)
Magical Retreat and Charmed Escape	$38,969	$141	71%	4	3	2	$165	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (278)
Baltimore Escape @ Inner Harbor, Stadiums, Casino	$30,066	$171	44%	4	3	2	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (78)
Artsy, Historic Rowhouse with Striking Harbor Views	$82,198	$378	59%	4	2	3	$175	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (130)
Macemia’s Place	$27,147	$215	32%	4	2	2	$100	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (42)
Relax at Eden Valley- Bonus Game Room & Mini Bar	$34,034	$286	30%	4	3	1	$200	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (53)
Marble Hill Manor	$48,897	$192	68%	4	3	3	$249	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (3)
Spacious Home in Federal Hill w/2 Parking Spots!	$35,253	$270	34%	4	4	2	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (184)
Hottest Spot in Downtown Baltimore/Little Italy	$74,945	$431	47%	4	4	2	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (245)
Elegant and Safe 4BR Oasis by Patterson Park	$57,733	$190	77%	4	3	1	$165	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (50)
Luxury Home Steps From ConvCenter&Stadiums&Harbor	$83,771	$376	60%	4	4	3	$220	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (107)
completely remodeled 4 bedrooms 2.5 baths	$76,692	$330	62%	4	3	7	$250	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (19)
UMD Baltimore BioPark	$28,699	$196	39%	4	2	2	$140	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (54)
Cozy Downtown Baltimore Home Near Stadiums &Casino	$26,883	$228	31%	4	3	2	$52	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.8 (99)
Beautiful spacious townhouse with rooftop deck!	$59,775	$284	51%	4	4	1	$356	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.6 (52)
Flawless 4Br/4Ba w/ Multi-Deck (Fells Point, JHH)	$102,390	$297	88%	4	4	1	$198	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (29)
Lux Stay near John Hop/Stadiums	$61,093	$242	66%	4	3	2	$250	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (22)
4 bdr/3.5 baths.Beautiful/centrally loc.	$30,371	$166	48%	4	4	3	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (75)
Trendy,Tranquil Fells Point/Free street parking	$42,355	$160	70%	4	4	3	$175	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (206)
4BR/2.5BA Townhouse Next To Johns Hopkins Hospital	$40,826	$214	50%	4	3	7	$99	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (29)
Federal Hill Luxury Loft w/ Rooftop Deck &Parking!	$73,483	$246	79%	4	4	2	$125	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (47)
SmartHome w/Chef's Kitchen, Peloton & King Suite	$116,454	$498	63%	4	4	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (15)
4 Bedroom + plenty of FREE Parking + a Parkview	$50,668	$255	54%	4	2	2	$89	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 3.6 (3)
AMAZING SPACIOUS 4BD/ 2BR!!!!!!! + PATIO	$83,448	$400	57%	4	2	3	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.3 (35)
Cozy & Luxury 4Bedroom townhouse	$38,874	$177	60%	4	2	1	$0	❌	❌	✅	Y / N	⭐️ 0 (0)

Wskaźniki zwrotu

303.77% zwrot gotówki jest excellent zwrotem w ciągu następnych 1 year

Wartość inwestycji w czasie

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Zysk (Skumulowany)	$35,371	$70,743	$106,114	$141,486	$176,857	$353,715	$1,061,146
Aprecjacja przychodów	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Wartość domu	$2,240	$2,240	$2,240	$2,240	$2,240	$2,240	$2,240
Wpłata początkowa	$560	$560	$560	$560	$560	$560	$560
Aprecjacja nieruchomości	$84	$170	$259	$351	$445	$962	$3,996
Łączny zwrot	$38,255	$73,713	$109,174	$144,637	$180,103	$357,478	$1,067,943

Wzrost wartości nieruchomości:

Wzrost przychodów:

Zwrot gotówkowy

303.77%

Stopa kapitalizacji

1,270.01%

Zwrot z inwestycji

304.73%

682 Washington Blvd Baltimore, MD, 21230

4 pok • 4 łaz • 12 gości

Cena zakupu

Szac. $13/miesiąc

Ta nieruchomość jest na sprzedaż!

Skontaktuj się z agentem

12144

Współczynnik inwestora Airbnb

$35,371

Roczny zysk

1270.0%

Stopa zwrotu

303.8%

Stopa zwrotu na gotówkę

$56,598

Roczny przychód

Ta nieruchomość ma prognozowany przychód w górnych 48% w porównaniu do podobnych nieruchomości w okolicy.
Prognozowana stawka za noc to $338/noc przy 45% obłożenia.Prognozowana stawka za noc to $298/noc przy 52% obłożenia.

Wskaźnik obłożenia

Top 53% porównywalnych

Średnia stawka dzienna

Top 36% porównywalnych

Sezonowość

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

40 Porównywalne Airbnb

Dostosuj filtry, aby znaleźć podobne oferty do Twojej. Następnie odpowiednio dostosuj szacowany roczny przychód.

$55,592

Średni roczny przychód

52%

Średni wskaźnik obłożenia

$298

Średnia stawka za noc

🏊‍♂️ Basen

🛁 Jacuzzi

🐶 Przyjazne zwierzętom

Dowolny typ

Dom

Mieszkanie

Minimalny okres wynajmu

Minimalny okres wynajmu tygodniowy

Minimalny okres wynajmu miesięczny

4.8+ gwiazdki

Przychód roczny

$25k

$55k

$90k

$125k

Zarejestruj się, aby zobaczyć dane na 40 wszystkie porównywalne

$35,372

Zysk

Przychód

$56,598

Koszty operacyjne

$21,038

Dochód operacyjny

$35,560

Kredyt i podatki

$189

Zysk (Przepływ pieniężny)

$35,372

$11,644

Inwestycja gotówkowa

Wpłata początkowa

$560

Remonty i wyposażenie

$11,000

Koszty zamknięcia

$84

Suma

$11,644

Współczynnik pokrycia długu

Silny

188.27

Uzyskaj list wstępnej kwalifikacji

Wartość inwestycji w czasie

Wzrost wartości nieruchomości

Wzrost przychodów

Zwrot gotówkowy

303.77%

Stopa kapitalizacji

1,270.01%

Zwrot z inwestycji

304.73%

STR Kalkulator podatkowy (USA)

Przy zakupie dużego składnika majątku firmy możesz odjąć wartość amortyzacji od dochodu do opodatkowania, aby płacić mniejszy podatek dochodowy. Użyj tego kalkulatora, aby dowiedzieć się, ile możesz zaoszczędzić. Przeczytaj przewodnik podatkowy.

Twój obecny dochód roczny

Twoja stawka podatku dochodowego

Podatki zapłacone od $150,000

$45,000

Jeśli kupisz tę nieruchomość inwestycyjną, szacowane odliczenie wyniesie...

Odliczalne odsetki od kredytu hipotecznego

$133

Podatek od nieruchomości podlegający odliczeniu

$28

Twoje całkowite odliczenie

-$33,554

Twój skorygowany dochód roczny

$150,000 - -$33,554 = $183,554

Podatki od $183,554 (30%)

$55,066

Twój poprzedni rachunek podatkowy

$45,000

Twój nowy rachunek podatkowy

$55,066

Szacowane oszczędności podatkowe

-$10,066

Zmaksymalizuj wartość amortyzacji w zeznaniach podatkowych. Otrzymaj $50 zniżki na raporty segregacji kosztów z kodem BNBCALC na DIYCostSeg.com

Property Overview

Zobacz informacje o nieruchomości, obecnym właścicielu, niedawno sprzedanych podobnych nieruchomościach, ocenach szkół w okolicy, cenach najmu w okolicy i więcej.

Wielkość działki:

Rok budowy:

1880

Powierzchnia:

2,260 sqft

Typ:

SFR

Parking:

Ogrzewanie:

Forced Air Unit

Porównywalne sprzedane

Address	Beds	Baths	Square Feet	$/SqFt	Year Built	Last Sale	Days on Market
643 Melvin Dr	3	2	1,036	-	1900	$220,000	-
1317 Hollins St	-	2	2,352	-	1860	$242,000	-
1425 W Lombard St	-	6	3,648	-	1880	$0	-
1106 Washington Blvd	-	1	1,056	-	1900	$138,000	-
6 W Clement St	3	2	1,290	-	1900	$341,500	-
1135 Sargeant St	-	1	720	-	1900	$115,000	-
1200 Bayard St	-	1	1,128	-	1875	$0	-
135 W Clement St	4	3	2,226	-	1900	$600,000	-
1419 S Hanover St	4	2	2,256	-	1900	$490,000	-
1401 S Hanover St	4	4	2,040	-	2021	$662,500	-

Szczegóły nieruchomości

Status MLS: Active

Przeznaczenie nieruchomości: Townhouse (Residential)

Kondygnacje: -

Wielkość działki: -

Powierzchnia zabudowy: 2,260 sqft

Garaż: No

Ogrzewanie: Forced air unit

Basen: No

Kominki: -

Piwnica: Yes

Chłodzenie: -

Widok: -

Parking: -

Udogodnienia: -

Cena za kwadrat: -

Informacje o działce

Strefa: R-8

Przeznaczenie gruntu: Residential

Numer działki: 22-04-0685A-008

Strefa powodziowa: Nie

Informacje podatkowe

Rok wyceny: 2023

Wartość wyceny: $229,700

Szacowana wartość działki wg powiatu: $65,000

Wyceniona wartość działki: -

Szacowana wartość budynku wg powiatu: $193,300

Szacowana wartość rynkowa: -

Historia sprzedaży

Data	Cena sprzedaży	% finansowania	Kupujący
Invalid Date	$258,000	100%	Lam Roche, Llc

Własność

Nazwa: Matt Hilldoerfer

Zamieszkały przez właściciela: Yes

Adres korespondencyjny właściciela: 682 Washington Blvd, Baltimore, MD 21230

Lata własności: 242

Kapitał własny: $265,334

Pozostała kwota kredytu: $233,250

Kwota finansowania: 100%

Typ właściciela: Osoba prywatna

Zastaw: No

Odziedziczone: No

Przejęcie: No

Szkoły

Szkoła podstawowa: Federal Hill Preparatory School with 6/10 gwiazdek
Szkoła średnia: Booker T. Washington Middle School0
Liceum: Digital Harbor High School with 2/10 gwiazdek