BNBCalc Analiza Wynajmu Krótkoterminowego Inwestycja dla 6126 E Pershing Ave Scottsdale AZ 85254

5 pok • 4 łaz • 15 gości • $2,721,100

BNB

Calc

Raport przez:

Jason Lucovich

Owner at Grand Welcome Scottsdale

480-933-8889

jason@gwarizona.com

www.gwarizona.com

Roczny przychód

$164,857

Zysk (Przepływ pieniężny)

-$53,812

Stopa kapitalizacji

4.8%

Roczny przychód

$164,857

AirDNA prognozuje $806/noc przy 56% obłożenia ($164,856).

Wartości wybrane przez użytkownika dla tej analizy: 56.00000000000001% zajętość, $806 stawka za noc

Percentyl przychodów (przychody nieruchomości w porównaniu do innych na rynku)

Wskaźniki zwrotu

-8.42% zwrot gotówki jest poor zwrotem w ciągu następnych 1 year

Wartość inwestycji w czasie

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Zysk (Skumulowany)	-$53,811	-$107,623	-$161,434	-$215,246	-$269,058	-$538,116	-$1,614,349
Aprecjacja przychodów	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Wartość domu	$26,732	$55,113	$85,245	$117,235	$151,198	$355,142	$2,176,880
Wpłata początkowa	$544,220	$544,220	$544,220	$544,220	$544,220	$544,220	$544,220
Aprecjacja nieruchomości	$81,633	$165,714	$252,319	$341,522	$433,400	$935,830	$3,883,723
Łączny zwrot	$598,773	$657,425	$720,349	$787,730	$859,760	$1,297,076	$4,990,474

Wzrost wartości nieruchomości:

Wzrost przychodów:

Zwrot gotówkowy

-8.42%

Stopa kapitalizacji

4.76%

Zwrot z inwestycji

8.53%

6126 E Pershing Ave Scottsdale AZ 85254 Scottsdale, AZ, 85254

5 pok • 4 łaz • 15 gości

Cena zakupu

Szac. $13,051/miesiąc

Zapytaj o tę nieruchomość

Skontaktuj się z Jason

Owner at Grand Welcome Scottsdale

$2,721,100

Zestimate

$164,857

Roczny przychód

Wskaźnik obłożenia

Top 101% porównywalnych

Średnia stawka dzienna

Top 101% porównywalnych

-$53,812

Zysk

Revenue

$164,857

Koszty operacyjne

$35,111

Dochód operacyjny

$129,745

Kredyt i podatki

$183,557

Zysk (Przepływ pieniężny)

-$53,812

$638,853

Inwestycja gotówkowa

Wpłata początkowa

$544,220

Remonty i wyposażenie

$13,000

Koszty zamknięcia

$81,633

Suma

$638,853

Współczynnik pokrycia długu

Słaby

0.71

Uzyskaj list wstępnej kwalifikacji

Wartość inwestycji w czasie

Wzrost wartości nieruchomości

Wzrost przychodów

Zwrot gotówkowy

-8.42%

Stopa kapitalizacji

4.76%

Zwrot z inwestycji

8.53%

STR Kalkulator podatkowy (USA)

Przy zakupie dużego składnika majątku firmy możesz odjąć wartość amortyzacji od dochodu do opodatkowania, aby płacić mniejszy podatek dochodowy. Użyj tego kalkulatora, aby dowiedzieć się, ile możesz zaoszczędzić. Przeczytaj przewodnik podatkowy.

Twój obecny dochód roczny

Twoja stawka podatku dochodowego

Podatki zapłacone od $150,000

$45,000

Jeśli kupisz tę nieruchomość inwestycyjną, szacowane odliczenie wyniesie...

Odliczalne odsetki od kredytu hipotecznego

$129,146

Podatek od nieruchomości podlegający odliczeniu

$26,939

Twoje całkowite odliczenie

$367,616

Twój skorygowany dochód roczny

$150,000 - $367,616 = -$217,616

Podatki od -$217,616 (30%)

-$65,285

Twój poprzedni rachunek podatkowy

$45,000

Twój nowy rachunek podatkowy

-$65,285

Szacowane oszczędności podatkowe

$110,285

Zmaksymalizuj wartość amortyzacji w zeznaniach podatkowych. Otrzymaj $50 zniżki na raporty segregacji kosztów z kodem BNBCALC na DIYCostSeg.com

Property Overview

Zobacz informacje o nieruchomości, obecnym właścicielu, niedawno sprzedanych podobnych nieruchomościach, ocenach szkół w okolicy, cenach najmu w okolicy i więcej.

Wielkość działki:

24,277 sqft

Rok budowy:

1973

Powierzchnia:

2,965 sqft

Typ:

SFR

Parking:

Ogrzewanie:

YES

Porównywalne sprzedane

Address	Beds	Baths	Square Feet	$/SqFt	Lot Size	Year Built	Last Sale	Days on Market
6102 E Larkspur Dr	3	2	2,093	-	23,947	1973	$1,025,000	817
6124 E Voltaire Ave	3	3	2,209	-	23,088	1977	$1,000,000	53
6126 E Larkspur Dr	4	2	2,223	-	24,427	1974	$1,025,000	27
6149 E Voltaire Ave	6	3	2,735	-	25,432	1973	$1,000,000	27
6243 E Pershing Ave	6	2	4,082	-	24,421	1970	$2,100,000	72
5959 E Pershing Ave	5	2	1,905	-	23,866	1972	$0	17
6234 E Aster Dr	4	2	1,800	-	24,593	1970	$1,519,000	60
6033 E Voltaire Ave	5	5	4,660	-	25,944	2017	$2,855,000	101
6126 E Charter Oak Rd	3	2	2,356	-	23,719	1972	$1,025,000	-
6001 E Thunderbird Rd	4	3	2,708	-	24,100	1978	$1,080,000	180

Szczegóły nieruchomości

Status MLS: property-details-mls-status-sold

Przeznaczenie nieruchomości: Single Family Residence

Kondygnacje: 1

Wielkość działki: 24,277 sqft

Powierzchnia zabudowy: 2,965 sqft

Garaż: No

Ogrzewanie: Yes

Basen: Yes

Kominki: 0

Piwnica: Yes

Chłodzenie: -

Widok: -

Parking: -

Udogodnienia: -

Cena za kwadrat: -

Informacje o działce

Strefa: R-24

Przeznaczenie gruntu: Residential

Numer działki: 167-03-095

Strefa powodziowa: Tak, Strefa 0.2

Informacje podatkowe

Rok wyceny: 2023

Wartość wyceny: $119,100

Szacowana wartość działki wg powiatu: $238,200

Wyceniona wartość działki: -

Szacowana wartość budynku wg powiatu: $952,800

Szacowana wartość rynkowa: -

Historia sprzedaży

Data	Cena sprzedaży	% finansowania	Kupujący
07/16/24	$0	0%	Terri Moltich
06/22/24	$2,750,000	0%	Moltich Investments Llc, Terri Moltich
01/13/22	$0	0%	Arlene C Mann, Cheryl Cichon
01/13/22	$1,075,000	103%	Mark Lynch, Allegra Lynch
08/26/20	$0	0%	Arlene Mann, Cheryl Cichon

Własność

Nazwa: Terri Moltich

Zamieszkały przez właściciela: No

Adres korespondencyjny właściciela: Po Box 257, Sheridan, Mt 59749

Lata własności: 2

Kapitał własny: -

Pozostała kwota kredytu: $1,110,000

Kwota finansowania: -

Typ właściciela: Osoba prywatna

Zastaw: No

Odziedziczone: Yes

Przejęcie: No

Szkoły

Liceum: Horizon High School with 6/10 gwiazdek