BNBCalc Analiza Wynajmu Krótkoterminowego Inwestycja dla 5833 Rutgers Rd

6 pok • 7 łaz • 14 gości • $13,197,600

BNB

Calc

Raport przez:

Mike Baiocchi

President at Stay Roam

4252214117

mike@roamvrm.com

www.stayroam.com

Roczny przychód

$257,387

Zysk (Przepływ pieniężny)

-$680,021

Stopa kapitalizacji

1.6%

Roczny przychód

$257,387

AirDNA prognozuje $1,566/noc przy 45% obłożenia ($257,387). Airbtics prognozuje $1,162/noc przy 60% obłożenia ($254,648). Airbtics przewiduje, że ta nieruchomość będzie w 57% percentylu przychodów

Wartości wybrane przez użytkownika dla tej analizy: 45% zajętość, $1,566 stawka za noc

Percentyl przychodów (przychody nieruchomości w porównaniu do innych na rynku)

Percentyle	25%	50%	75%	90%
Przychód	$183,213	$243,994	$291,876	$323,159
Obłożenie	49%	62%	75%	79%
Nightly Rate	$938	$1,059	$1,193	$1,408

Sezonowość (Profit by Month)

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

Wskaźniki zwrotu

-22.28% zwrot gotówki jest poor zwrotem w ciągu następnych 1 year

Wartość inwestycji w czasie

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Zysk (Skumulowany)	-$680,021	-$1,360,042	-$2,040,064	-$2,720,085	-$3,400,107	-$6,800,214	-$20,400,643
Aprecjacja przychodów	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Wartość domu	$10,558,080	$10,558,080	$10,558,080	$10,558,080	$10,558,080	$10,558,080	$10,558,080
Wpłata początkowa	$2,639,520	$2,639,520	$2,639,520	$2,639,520	$2,639,520	$2,639,520	$2,639,520
Aprecjacja nieruchomości	$395,928	$803,733	$1,223,773	$1,656,415	$2,102,035	$4,538,870	$18,836,439
Łączny zwrot	$12,913,506	$12,641,290	$12,381,309	$12,133,929	$11,899,528	$10,936,256	$11,633,395

Wzrost wartości nieruchomości:

Wzrost przychodów:

Zwrot gotówkowy

-22.28%

Stopa kapitalizacji

1.59%

Zwrot z inwestycji

-5.06%

5833 Rutgers Rd San Diego, California, 92037-7832

6 pok • 7 łaz • 14 gości

Cena zakupu

Szac. $63,301/miesiąc

Ta nieruchomość jest na sprzedaż!

Skontaktuj się z Mike

President at Stay Roam

San Diego

Przewodnik

Strefowanie

Rynek

Przewodnik

Przepisy

Dane rynkowe

$257,387

Roczny przychód

Ta nieruchomość ma prognozowany przychód w górnych 57% w porównaniu do podobnych nieruchomości w okolicy.
Prognozowana stawka za noc to $1,566/noc przy 45% obłożenia.Prognozowana stawka za noc to $1,162/noc przy 60% obłożenia.

Wskaźnik obłożenia

Top 71% porównywalnych

Średnia stawka dzienna

Top 11% porównywalnych

Sezonowość

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

-$680,021

Zysk

Przychód

$257,387

Koszty operacyjne

$47,140

Dochód operacyjny

$210,247

Kredyt i podatki

$890,269

Zysk (Przepływ pieniężny)

-$680,021

$3,051,198

Inwestycja gotówkowa

Wpłata początkowa

$2,639,520

Remonty i wyposażenie

$15,750

Koszty zamknięcia

$395,928

Suma

$3,051,198

Współczynnik pokrycia długu

Słaby

0.24

Uzyskaj list wstępnej kwalifikacji

Wartość inwestycji w czasie

Wzrost wartości nieruchomości

Wzrost przychodów

Zwrot gotówkowy

-22.28%

Stopa kapitalizacji

1.59%

Zwrot z inwestycji

-5.06%

STR Kalkulator podatkowy (USA)

Przy zakupie dużego składnika majątku firmy możesz odjąć wartość amortyzacji od dochodu do opodatkowania, aby płacić mniejszy podatek dochodowy. Użyj tego kalkulatora, aby dowiedzieć się, ile możesz zaoszczędzić. Przeczytaj przewodnik podatkowy.

Twój obecny dochód roczny

Twoja stawka podatku dochodowego

Podatki zapłacone od $150,000

$45,000

Jeśli kupisz tę nieruchomość inwestycyjną, szacowane odliczenie wyniesie...

Odliczalne odsetki od kredytu hipotecznego

$626,372

Podatek od nieruchomości podlegający odliczeniu

$130,656

Twoje całkowite odliczenie

$1,804,425

Twój skorygowany dochód roczny

$150,000 - $1,804,425 = -$1,654,425

Podatki od -$1,654,425 (30%)

-$496,328

Twój poprzedni rachunek podatkowy

$45,000

Twój nowy rachunek podatkowy

-$496,328

Szacowane oszczędności podatkowe

$541,328

Zmaksymalizuj wartość amortyzacji w zeznaniach podatkowych. Otrzymaj $50 zniżki na raporty segregacji kosztów z kodem BNBCALC na DIYCostSeg.com

Property Overview

Zobacz informacje o nieruchomości, obecnym właścicielu, niedawno sprzedanych podobnych nieruchomościach, ocenach szkół w okolicy, cenach najmu w okolicy i więcej.

Wielkość działki:

40,510 sqft

Rok budowy:

2011

Powierzchnia:

8,586 sqft

Typ:

SFR

Parking:

Ogrzewanie:

NONE

Porównywalne sprzedane

Address	Beds	Baths	Square Feet	$/SqFt	Lot Size	Year Built	Last Sale	Days on Market
1417 Caminito Faro	3	4	2,288	-	9,689	1991	$2,795,000	67
1366 Caminito Arriata	3	3	2,469	-	3,332	2003	$0	-
2110 Calle Guaymas	4	2	2,194	-	20,800	1961	$2,998,000	19
6344 La Pintura Dr	6	7	6,400	-	21,600	1995	$7,640,000	165
6349 Castejon Dr	5	8	7,347	-	19,800	2020	$10,000,000	42
1325 Caminito Halago	3	3	2,571	-	7,003	1990	$2,550,000	46
5494 Caminito Bayo	3	3	2,428	-	8,389	2003	$0	11
1628 Bahia Vista Way	4	3	2,516	-	10,600	1965	$2,803,000	-
1659 Calle Candela	3	2	2,063	-	9,900	1974	$2,225,000	35
5322 Alta Bahia Ct	3	2	2,905	-	35,800	1969	$3,700,000	35

Szczegóły nieruchomości

Status MLS: Active

Przeznaczenie nieruchomości: Single Family Residence

Kondygnacje: 0

Wielkość działki: 40,510 sqft

Powierzchnia zabudowy: 8,586 sqft

Garaż: No

Ogrzewanie: None

Basen: No

Kominki: 0

Piwnica: Yes

Chłodzenie: -

Widok: -

Parking: -

Udogodnienia: -

Cena za kwadrat: -

Informacje o działce

Strefa: R-1:SINGLE FAM-RES

Przeznaczenie gruntu: Residential

Numer działki: 358-143-02-00

Strefa powodziowa: Tak, Strefa AREA OF MINIMAL FLOOD HAZARD

Informacje podatkowe

Rok wyceny: 2023

Wartość wyceny: $3,815,826

Szacowana wartość działki wg powiatu: -

Wyceniona wartość działki: $1,503,237

Szacowana wartość budynku wg powiatu: -

Szacowana wartość rynkowa: $6,212,795

Historia sprzedaży

Data	Cena sprzedaży	% finansowania	Kupujący
10/14/16	$0	0%	Moradi Family Trust
10/28/09	$0	0%	Moradi Family Trust
Invalid Date	$1,800,000	80%	Moradi,Tr
Invalid Date	$0	0%	Cardwell,Tr

Własność

Nazwa: Vahid Moradi

Zamieszkały przez właściciela: No

Adres korespondencyjny właściciela: 5833 Rutgers Rd, La Jolla, Ca 92037

Lata własności: 237

Kapitał własny: -

Pozostała kwota kredytu: $4,500,000

Kwota finansowania: -

Typ właściciela: Osoba prywatna

Zastaw: No

Odziedziczone: No

Przejęcie: No

Szkoły

Szkoła średnia: Muirlands Middle School with 8/10 gwiazdek
Liceum: La Jolla High School with 8/10 gwiazdek