BNBCalc Analiza Wynajmu Krótkoterminowego Inwestycja dla 581 Riverview Dr NW, Salem, OR, 97304

2 pok • 2 łaz • 6 gości • $200,000

BNB

Calc

Roczny przychód

$48,687

Zysk (Przepływ pieniężny)

$26,698

Stopa kapitalizacji

14.3%

Roczny przychód

$48,687

AirDNA prognozuje $119/noc przy 56% obłożenia ($24,339). Airbtics prognozuje $138/noc przy 69% obłożenia ($34,778). Airbtics przewiduje, że ta nieruchomość będzie w 46% percentylu przychodów

Wartości wybrane przez użytkownika dla tej analizy: 86% zajętość, $155 stawka za noc

Percentyl przychodów (przychody nieruchomości w porównaniu do innych na rynku)

Percentyle	25%	50%	75%	90%
Przychód	$23,075	$33,830	$50,252	$68,945
Obłożenie	57%	69%	86%	92%
Nightly Rate	$108	$130	$155	$199

Sezonowość (Profit by Month)

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

Porównywalne Airbnb

Nazwa Airbnb	Przychód	Za noc	Obłożenie	Łóżka	Łazienki	Nocy	Sprzątanie	Basen	Jacuzzi	Zwierzęta	W/D	Opinie
Beautiful 1940s Fairmount Hills Bungalow in Salem	$31,548	$144	58%	2	1	2	$70	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (73)
TIGER STATION LOFTS Apt B Hosted by Salemstays.com	$32,479	$164	53%	2	1	2	$75	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (31)
City Center New York Style Loft by Salemstays.com	$40,038	$182	59%	2	1	2	$95	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (48)
Large 2 Bedroom 1 Bath Condo with a Creek View	$30,222	$84	92%	2	1	1	$57	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (296)
Brand New Custom Built Cottage in Downtown w/Pool!	$32,578	$95	88%	2	1	1	$90	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (75)
Cozy Creek Cottage with lush backyard.	$31,348	$90	92%	2	1	2	$80	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (156)
The "Heart of Downtown Living" by Salemstays.com	$26,647	$154	46%	2	1	2	$65	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (78)
Cheerful 2 Bedroom home in a quiet neighborhood	$34,283	$118	78%	2	1	3	$59	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (70)
Central Salem- Cozy cottage close to downtown	$23,372	$108	55%	2	1	2	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (89)
Upstairs 2 Bed 1 Bath Condo with Creek View!	$33,504	$97	90%	2	1	1	$57	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (135)
1950's Charm-Great for long-term/contract/RN/profs	$51,584	$162	87%	2	1	5	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (90)
The 3 Oaks @ 1133 17th SE Salem by Salemstays.com	$22,122	$151	39%	2	1	2	$65	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (22)
Vineyard House - Warm, Cozy & Modern	$62,757	$236	71%	2	1	1	$65	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (249)
1390 Birchwood Glen Townhome	$27,238	$154	47%	2	1	2	$95	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (66)
New home close to the Capitol and downtown	$53,966	$235	62%	2	1	3	$80	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (39)
TIGER STATION LOFT Apt. A Hosted by Salemstays.com	$32,713	$152	58%	2	1	2	$65	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (43)
LARGE Upstairs 2 Bed 2 Bath condo Creek View!	$28,030	$79	93%	2	2	1	$57	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (319)
Charming Third Story Suite w/ Separate Entrance	$22,401	$109	54%	2	1	1	$30	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.9 (400)
Creekside View - Large 2 Bedroom 2 Bath Condo	$34,581	$106	85%	2	2	1	$57	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (306)
Capitol Cabin! Designer Home w/ Soaring Windows	$35,555	$148	62%	2	2	2	$115	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (98)
Monthly Downtown Salem Loft unit 227, two bedroom	$29,071	$109	72%	2	1	14	$95	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (7)
Sweet Quiet 2 Bedroom Duplex	$45,337	$137	88%	2	2	2	$125	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (60)
The 3 Oaks @ 1123 17th SE Salem by Salemstays.com	$34,818	$151	62%	2	1	2	$65	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (21)
Willamette River Guesthouse	$44,470	$209	56%	2	2	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (138)
Bright & Renovated 2 BR Private unit w/King Bed	$37,332	$136	75%	2	1	10	$199	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.9 (12)
Quaint House in the Hills	$51,935	$165	86%	2	1	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (19)
Historic Home Near Downtown Salem: Walk to Capitol	$69,442	$198	93%	2	2	2	$155	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (22)
Unit B Manor House (month to month)	$22,891	$106	59%	2	1	29	$120	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (7)
Fully remodeled, New everything!	$40,063	$125	83%	2	1	2	$125	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (10)
Unit C at the Manor House (month to month)	$30,744	$112	75%	2	1	29	$125	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (6)
fully furnished 2 bedroom unit available	$30,744	$105	80%	2	1	7	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 0 (1)
Stylish Salem Speakeasy Downtown	$32,027	$118	67%	2	2	2	$129	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (27)
Salem Vacation Rental w/ Yard ~ 3 Mi to Downtown	$29,081	$137	58%	2	1	30	$181	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 0 (1)
Monthly Downtown Salem Loft Apt. by Salemstays.com	$30,418	$108	76%	2	1	14	$95	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (4)
RVretreat	$16,531	$120	30%	2	1	2	$100	❌	❌	✅	N / N	⭐️ 0 (0)
Cozy Basement: 1bedroom + Studio & Office in Salem	$19,679	$112	48%	2	1	30	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 0 (0)
Apartment in Historic District Near Hospital-Mid	$35,630	$111	86%	2	1	1	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (9)
By Willamette University, 2beds, 2bathroom House!	$49,693	$242	54%	2	2	2	$100	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (12)
Clean \| Long Stays \| W/D in Unit \| Keyless Entry	$27,709	$113	67%	2	1	30	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (3)
Quaint Central 2bdrm/1bath Home	$56,694	$161	95%	2	1	2	$90	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (18)

Wskaźniki zwrotu

50.85% zwrot gotówki jest excellent zwrotem w ciągu następnych 1 year

Wartość inwestycji w czasie

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Zysk (Skumulowany)	$26,697	$53,395	$80,093	$106,790	$133,488	$266,977	$800,931
Aprecjacja przychodów	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Wartość domu	$160,000	$160,000	$160,000	$160,000	$160,000	$160,000	$160,000
Wpłata początkowa	$40,000	$40,000	$40,000	$40,000	$40,000	$40,000	$40,000
Aprecjacja nieruchomości	$6,000	$12,180	$18,545	$25,101	$31,854	$68,783	$285,452
Łączny zwrot	$232,697	$265,575	$298,638	$331,892	$365,343	$535,760	$1,286,383

Wzrost wartości nieruchomości:

Wzrost przychodów:

Zwrot gotówkowy

50.85%

Stopa kapitalizacji

14.33%

Zwrot z inwestycji

66.02%

581 Riverview Dr NW Salem, Oregon, 97304

2 pok • 2 łaz • 6 gości

Cena zakupu

Szac. $959/miesiąc

Zapytaj o tę nieruchomość

Skontaktuj się z agentem

$367,200

Zestimate

Salem

Strefowanie

Przepisy

223

Współczynnik inwestora Airbnb

$15,186

Roczny zysk

14.3%

Stopa zwrotu

50.9%

Stopa zwrotu na gotówkę

$48,687

Roczny przychód

Ta nieruchomość ma prognozowany przychód w górnych 46% w porównaniu do podobnych nieruchomości w okolicy.
Prognozowana stawka za noc to $119/noc przy 56% obłożenia.Prognozowana stawka za noc to $138/noc przy 69% obłożenia.

Wskaźnik obłożenia

Top 26% porównywalnych

Średnia stawka dzienna

Top 28% porównywalnych

Sezonowość

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

40 Porównywalne Airbnb

Dostosuj filtry, aby znaleźć podobne oferty do Twojej. Następnie odpowiednio dostosuj szacowany roczny przychód.

$35,531

Średni roczny przychód

69%

Średni wskaźnik obłożenia

$138

Średnia stawka za noc

🏊‍♂️ Basen

🛁 Jacuzzi

🐶 Przyjazne zwierzętom

Dowolny typ

Dom

Mieszkanie

Minimalny okres wynajmu

Minimalny okres wynajmu tygodniowy

Minimalny okres wynajmu miesięczny

4.8+ gwiazdki

Przychód roczny

$15k

$35k

$50k

$70k

Zarejestruj się, aby zobaczyć dane na 40 wszystkie porównywalne

$26,698

Zysk

Przychód

$48,687

Koszty operacyjne

$20,009

Dochód operacyjny

$28,678

Kredyt i podatki

$1,980

Zysk (Przepływ pieniężny)

$26,698

$46,500

Inwestycja gotówkowa

Wpłata początkowa

$40,000

Remonty i wyposażenie

$6,500

Suma

$46,500

Wartość inwestycji w czasie

Wzrost wartości nieruchomości

Wzrost przychodów

Zwrot gotówkowy

50.85%

Stopa kapitalizacji

14.33%

Zwrot z inwestycji

66.02%

STR Kalkulator podatkowy (USA)

Przy zakupie dużego składnika majątku firmy możesz odjąć wartość amortyzacji od dochodu do opodatkowania, aby płacić mniejszy podatek dochodowy. Użyj tego kalkulatora, aby dowiedzieć się, ile możesz zaoszczędzić. Przeczytaj przewodnik podatkowy.

Twój obecny dochód roczny

Twoja stawka podatku dochodowego

Podatki zapłacone od $150,000

$45,000

Jeśli kupisz tę nieruchomość inwestycyjną, szacowane odliczenie wyniesie...

Odliczalne odsetki od kredytu hipotecznego

$9,492

Podatek od nieruchomości podlegający odliczeniu

$1,980

Twoje całkowite odliczenie

$5,524

Twój skorygowany dochód roczny

$150,000 - $5,524 = $144,476

Podatki od $144,476 (30%)

$43,343

Twój poprzedni rachunek podatkowy

$45,000

Twój nowy rachunek podatkowy

$43,343

Szacowane oszczędności podatkowe

$1,657

Zmaksymalizuj wartość amortyzacji w zeznaniach podatkowych. Otrzymaj $50 zniżki na raporty segregacji kosztów z kodem BNBCALC na DIYCostSeg.com

Property Overview

Zobacz informacje o nieruchomości, obecnym właścicielu, niedawno sprzedanych podobnych nieruchomościach, ocenach szkół w okolicy, cenach najmu w okolicy i więcej.

Wielkość działki:

8,276 sqft

Rok budowy:

1961

Powierzchnia:

1,430 sqft

Typ:

SINGLE_FAMILY

Parking:

Ogrzewanie:

Heat pump, Electric, Wood / Pellet

Porównywalne sprzedane

Szczegóły nieruchomości

Status MLS: N/A

Przeznaczenie nieruchomości: SINGLE_FAMILY

Kondygnacje: -

Wielkość działki: 8,276 sqft

Powierzchnia zabudowy: 1,430 sqft

Garaż: No

Ogrzewanie: Heat pump, electric, wood / pellet

Basen: No

Kominki: -

Piwnica: No

Chłodzenie: Evaporative

Widok: None

Parking: Garage - Attached

Udogodnienia: Dishwasher, Dryer, Garbage disposal, Range / Oven, Refrigerator, Washer

Cena za kwadrat: -

Informacje o działce

Strefa: -

Przeznaczenie gruntu: -

Numer działki: 313753

Strefa powodziowa: Nie

Informacje podatkowe

Rok wyceny: 2023

Wartość wyceny: $334,530

Szacowana wartość działki wg powiatu: -

Wyceniona wartość działki: -

Szacowana wartość budynku wg powiatu: -

Szacowana wartość rynkowa: $367,200

Szkoły

Szkoła średnia: Walker Middle School with 4/10 gwiazdek
Liceum: West Salem High School with 8/10 gwiazdek