BNBCalc Analiza Wynajmu Krótkoterminowego Inwestycja dla 5721 Timber Ridge Dr, Raleigh, NC 27609

4 pok • 2 łaz • 12 gości • $500,000

BNB

Calc

Roczny przychód

$57,855

Zysk (Przepływ pieniężny)

$2,925

Stopa kapitalizacji

7.3%

Roczny przychód

$57,855

AirDNA prognozuje $305/noc przy 48% obłożenia ($53,471). Airbtics prognozuje $264/noc przy 60% obłożenia ($57,854). Airbtics przewiduje, że ta nieruchomość będzie w 47% percentylu przychodów

Wartości wybrane przez użytkownika dla tej analizy: 60% zajętość, $264 stawka za noc

Percentyl przychodów (przychody nieruchomości w porównaniu do innych na rynku)

Percentyle	25%	50%	75%	90%
Przychód	$37,666	$55,707	$77,920	$119,841
Obłożenie	50%	59%	66%	79%
Nightly Rate	$203	$253	$313	$405

Sezonowość (Profit by Month)

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

Porównywalne Airbnb

Nazwa Airbnb	Przychód	Za noc	Obłożenie	Łóżka	Łazienki	Nocy	Sprzątanie	Basen	Jacuzzi	Zwierzęta	W/D	Opinie
Stay & Play Pickleball in Raleigh, NC	$95,860	$405	63%	4	3	1	$225	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (51)
North Raleigh Storybook Cottage	$33,438	$205	42%	4	4	2	$175	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (71)
North Hills Home 4 BR/2 BA with Large Studio	$59,599	$354	46%	4	2	3	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (88)
Residential Neighborhood Fenced Yard* Pet Frien	$103,438	$412	67%	4	3	1	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (65)
“Grizzly” Tiny Home Escape! Fenced yard, Fire Pit	$21,531	$105	49%	4	1	1	$75	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.8 (55)
New! MCM Inspired Home Near Downtown/North Hills	$59,853	$199	79%	4	3	2	$135	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (41)
New Hope House! 20 min to RDU \| Outdoor Kitchen!	$58,960	$305	52%	4	3	2	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (33)
Luxurious Oasis Packed with Entertainment	$53,049	$153	88%	4	2	1	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (99)
Raleigh Home w/ Screened Porch: 8 Mi to Downtown!	$89,847	$422	55%	4	3	2	$232	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4 (9)
Wonderful Location! Walk Across To North Hills	$62,801	$252	65%	4	3	1	$135	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (156)
Stunning Home, Conveniently Located in Raleigh.	$69,132	$298	61%	4	3	1	$169	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (33)
Relaxed Privacy on Park \| Midtown	$57,620	$285	53%	4	2	3	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (31)
Fenced-In 4 BR 2mi North Hills, Garage Storage	$65,422	$275	65%	4	3	30	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (10)
Sleeps 8 \| Spacious Oasis \| Office	$42,354	$122	89%	4	3	1	$130	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (33)
★ 4BR Kid Friendly ★ Fenced in Yard Playset	$48,587	$225	59%	4	3	30	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (52)
Spacious 4-Bedroom-Central Private Home in Raleigh	$25,804	$150	47%	4	3	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (11)
New Built\|Dreamy Designer's Retreat \|Fire Pit	$54,975	$229	64%	4	4	2	$50	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (27)
North Hills & Nature - A Perfect Midtown Location!	$62,541	$307	55%	4	3	2	$165	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (29)
North Hills Sanctuary @ Rowe Inn	$72,094	$330	58%	4	2	1	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (29)
Acorn Arches	$60,220	$253	62%	4	3	2	$185	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (36)
Sexy Midtown Stayspace & Contemporary Conveniences	$62,048	$341	49%	4	3	2	$175	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (57)
Beautiful 4 bedroom home with 1st floor master	$65,348	$248	71%	4	4	2	$125	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (15)
Pet Friendly Ranch in Raleigh	$24,808	$129	50%	4	2	5	$200	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 0 (0)
Spacious mid-century house 5 min from North Hills	$49,828	$260	50%	4	3	1	$215	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (9)
Chic & Vibrant \| Pool Table \| Games \| Raleigh	$86,186	$406	58%	4	3	1	$0	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (1)
Midtown Luxury Villa (ID:115)	$127,285	$594	58%	4	5	7	$200	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (5)
Cozy Stay, 10 min from Downtown	$26,536	$100	66%	4	3	1	$160	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (18)
Midtown Oasis- close to North Hills, and I440	$73,443	$254	79%	4	3	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (7)
North Ridge Family Home (ID:7508)	$70,074	$300	63%	4	3	3	$300	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (10)
Serene Midtown/Kingbed/Firepit/Pickleball/Wifi	$31,476	$172	50%	4	3	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (5)
North Hills \| Office \| Fenced Yard \| Dog Friendly	$66,110	$223	81%	4	3	28	$300	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (4)
La Casita North Hills	$70,020	$327	57%	4	5	3	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 0 (0)
Eclectic Elegance Stay w/ Style	$38,736	$216	49%	4	4	1	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (2)
Stylish & Central Townhome in the Heart of Raleigh	$66,727	$309	59%	4	3	3	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (5)
Downtown Raleigh Serene Haven	$44,609	$231	51%	4	3	1	$175	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (2)
Vibrant 4BR Home + Patio \| 5mins to North Hills	$53,460	$166	88%	4	3	1	$0	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 0 (4)
Quiet Extended Stay, by Duke-Raleigh Hospital	$56,998	$223	64%	4	2	1	$130	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (26)
4 Bedrooms Townhouse~Greenways~Close To Highways	$42,810	$172	68%	4	3	5	$150	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (5)
Modern Rancher in the Woods	$97,917	$326	79%	4	2	2	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (11)

Wskaźniki zwrotu

2.33% zwrot gotówki jest fair zwrotem w ciągu następnych 1 year

Wartość inwestycji w czasie

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Zysk (Skumulowany)	$2,925	$5,850	$8,775	$11,700	$14,625	$29,251	$87,753
Aprecjacja przychodów	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Wartość domu	$400,000	$400,000	$400,000	$400,000	$400,000	$400,000	$400,000
Wpłata początkowa	$100,000	$100,000	$100,000	$100,000	$100,000	$100,000	$100,000
Aprecjacja nieruchomości	$15,000	$30,450	$46,363	$62,754	$79,637	$171,958	$713,631
Łączny zwrot	$517,925	$536,300	$555,138	$574,454	$594,262	$701,209	$1,301,384

Wzrost wartości nieruchomości:

Wzrost przychodów:

Zwrot gotówkowy

2.33%

Stopa kapitalizacji

7.33%

Zwrot z inwestycji

18.19%

5721 Timber Ridge Dr Raleigh, NC, 27609

4 pok • 2 łaz • 12 gości

Cena zakupu

Szac. $2,398/miesiąc

Ta nieruchomość jest na sprzedaż!

Skontaktuj się z agentem

Współczynnik inwestora Airbnb

$2,925

Roczny zysk

7.3%

Stopa zwrotu

2.3%

Stopa zwrotu na gotówkę

$57,855

Roczny przychód

Ta nieruchomość ma prognozowany przychód w górnych 47% w porównaniu do podobnych nieruchomości w okolicy.
AirDNA prognozuje $305/noc przy 48% obłożenia ($53,471.72). Airbtics prognozuje $264/noc przy 60% obłożenia ($57,854).

Wskaźnik obłożenia

Top 51% porównywalnych

Średnia stawka dzienna

Top 46% porównywalnych

Sezonowość

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

40 Porównywalne Airbnb

Dostosuj filtry, aby znaleźć podobne oferty do Twojej. Następnie odpowiednio dostosuj szacowany roczny przychód.

$59,583

Średni roczny przychód

60%

Średni wskaźnik obłożenia

$264

Średnia stawka za noc

🏊‍♂️ Basen

🛁 Jacuzzi

🐶 Przyjazne zwierzętom

Dowolny typ

Dom

Mieszkanie

Minimalny okres wynajmu

Minimalny okres wynajmu tygodniowy

Minimalny okres wynajmu miesięczny

4.8+ gwiazdki

Przychód roczny

$20k

$55k

$90k

$130k

Zarejestruj się, aby zobaczyć dane na 40 wszystkie porównywalne

$2,925

Zysk

Przychód

$57,855

Koszty operacyjne

$21,201

Dochód operacyjny

$36,654

Kredyt i podatki

$33,728

Zysk (Przepływ pieniężny)

$2,925

$125,500

Inwestycja gotówkowa

Wpłata początkowa

$100,000

Remonty i wyposażenie

$10,500

Koszty zamknięcia

$15,000

Suma

$125,500

Współczynnik pokrycia długu

Dopuszczalny

1.09

Uzyskaj list wstępnej kwalifikacji

Wartość inwestycji w czasie

Wzrost wartości nieruchomości

Wzrost przychodów

Zwrot gotówkowy

2.33%

Stopa kapitalizacji

7.33%

Zwrot z inwestycji

18.19%

STR Kalkulator podatkowy (USA)

Przy zakupie dużego składnika majątku firmy możesz odjąć wartość amortyzacji od dochodu do opodatkowania, aby płacić mniejszy podatek dochodowy. Użyj tego kalkulatora, aby dowiedzieć się, ile możesz zaoszczędzić. Przeczytaj przewodnik podatkowy.

Twój obecny dochód roczny

Twoja stawka podatku dochodowego

Podatki zapłacone od $150,000

$45,000

Jeśli kupisz tę nieruchomość inwestycyjną, szacowane odliczenie wyniesie...

Odliczalne odsetki od kredytu hipotecznego

$23,731

Podatek od nieruchomości podlegający odliczeniu

$4,950

Twoje całkowite odliczenie

$87,382

Twój skorygowany dochód roczny

$150,000 - $87,382 = $62,618

Podatki od $62,618 (30%)

$18,785

Twój poprzedni rachunek podatkowy

$45,000

Twój nowy rachunek podatkowy

$18,785

Szacowane oszczędności podatkowe

$26,215

Zmaksymalizuj wartość amortyzacji w zeznaniach podatkowych. Otrzymaj $50 zniżki na raporty segregacji kosztów z kodem BNBCALC na DIYCostSeg.com

Property Overview

Zobacz informacje o nieruchomości, obecnym właścicielu, niedawno sprzedanych podobnych nieruchomościach, ocenach szkół w okolicy, cenach najmu w okolicy i więcej.

Wielkość działki:

11,326 sqft

Rok budowy:

1972

Powierzchnia:

2,425 sqft

Typ:

SFR

Parking:

Ogrzewanie:

Central

Porównywalne sprzedane

Address	Beds	Baths	Square Feet	$/SqFt	Lot Size	Year Built	Last Sale	Days on Market
5825 Timber Ridge Dr	-	3	2,091	-	15,682	1972	$0	-
5712 Old Forge Cir	3	2	2,388	-	15,246	1972	$565,000	-
5317 Fireside Dr	4	2	2,563	-	16,553	1966	$727,000	-
5709 Partridge Ln	-	2	1,826	-	13,068	1973	$650,000	-
5343 Topspin Ct	3	2	1,846	-	12,197	2017	$655,000	-
2001 Quail Ridge Rd	4	2	2,272	-	14,375	1972	$375,000	-
1921 Quail Ridge Rd	-	2	2,042	-	13,939	1972	$350,000	-
2020 Quail Ridge Rd	-	3	3,724	-	13,504	1975	$0	-
1101 Paddock Dr	4	3	1,752	-	13,504	1972	$561,000	-
2117 Quail Ridge Rd	4	2	1,623	-	13,068	1983	$650,000	-

Szczegóły nieruchomości

Status MLS: Active

Przeznaczenie nieruchomości: Single Family Residence

Kondygnacje: 2

Wielkość działki: 11,326 sqft

Powierzchnia zabudowy: 2,425 sqft

Garaż: No

Ogrzewanie: Central

Basen: No

Kominki: 1

Piwnica: Yes

Chłodzenie: -

Widok: -

Parking: -

Udogodnienia: -

Cena za kwadrat: -

Informacje o działce

Strefa: R-4

Przeznaczenie gruntu: Residential

Numer działki: 1716.07-77-0790 0003807

Strefa powodziowa: Nie

Informacje podatkowe

Rok wyceny: 2024

Wartość wyceny: $472,470

Szacowana wartość działki wg powiatu: $200,000

Wyceniona wartość działki: $200,000

Szacowana wartość budynku wg powiatu: $272,470

Szacowana wartość rynkowa: -

Szkoły

Szkoła podstawowa: Millbrook Elementary School with 2/10 gwiazdek
Szkoła średnia: East Millbrook Middle with 3/10 gwiazdek
Liceum: Millbrook High with 6/10 gwiazdek