BNBCalc Analiza Wynajmu Krótkoterminowego Inwestycja dla 5714 N 19th Dr, Phoenix, AZ, 85015

3 pok • 2 łaz • 9 gości • $414,900

BNB

Calc

Raport przez:

Samuel Alvarez

rsuave887@gmail.com

Roczny przychód

$40,980

Zysk (Przepływ pieniężny)

-$6,015

Stopa kapitalizacji

5.3%

Roczny przychód

$40,980

AirDNA prognozuje $168/noc przy 65% obłożenia ($39,884). Airbtics prognozuje $215/noc przy 68% obłożenia ($53,398). Airbtics przewiduje, że ta nieruchomość będzie w 48% percentylu przychodów

Wartości wybrane przez użytkownika dla tej analizy: 66% zajętość, $170 stawka za noc

Percentyl przychodów (przychody nieruchomości w porównaniu do innych na rynku)

Percentyle	25%	50%	75%	90%
Przychód	$31,114	$46,034	$73,019	$127,706
Obłożenie	60%	70%	79%	89%
Nightly Rate	$139	$175	$244	$381

Sezonowość (Profit by Month)

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

Porównywalne Airbnb

Nazwa Airbnb	Przychód	Za noc	Obłożenie	Łóżka	Łazienki	Nocy	Sprzątanie	Basen	Jacuzzi	Zwierzęta	W/D	Opinie
The Bungalow on 17th	$41,002	$135	75%	3	1	2	$136	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (147)
Phx Retreat w/ Pool, Games, & King Suite near DT	$52,734	$158	83%	3	3	3	$165	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (40)
The Glenrosa Gem Pool: Heated pool!	$41,953	$141	74%	3	3	2	$179	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (66)
Centrally located & cozy	$27,687	$92	71%	3	2	1	$140	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (110)
5-Bed Uptown PHX Home	$62,900	$242	70%	3	4	2	$250	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (35)
The Bellissimo Escape \| Phoenix \| Pool	$81,449	$265	79%	3	3	2	$225	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (39)
Amazing Casita Getaway in the Heart of Phoenix	$44,807	$181	66%	3	3	2	$180	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (28)
HOT TUB \| Large Backyard \| Sleeps 8	$46,334	$186	64%	3	2	1	$171	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (45)
NEW Quiet Central PHX House w/ yard, jungle gym	$46,262	$158	80%	3	3	1	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (8)
The Trendy Tricycle House	$27,669	$101	74%	3	2	2	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (73)
5 minutes to Uptown & Downtown•Private Pool•Arcade	$74,716	$305	66%	3	3	3	$200	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (51)
Uptown Phoenix Hideaway	$36,690	$118	79%	3	2	2	$130	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (66)
Spacious home! Heated pool, Sundeck, Sports Court	$51,048	$203	66%	3	2	2	$200	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (83)
Stunning PHX Escape w Lap Pool	$130,512	$379	92%	3	3	3	$210	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (55)
Read our reviews! "K & A are the perfect hosts"+	$55,300	$150	100%	3	1	5	$59	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (1)
Central PHX, Pet-friendly, 3 Bedroom, 2 Bath House	$33,833	$153	57%	3	2	2	$99	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (275)
Private 3-BDRM home across GCU	$39,265	$141	71%	3	2	2	$140	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (40)
Designer Home with Rooftop Deck	$52,983	$210	67%	3	3	1	$50	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (3)
Newly remodeled beauty in Phoenix	$47,906	$234	55%	3	2	3	$200	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (33)
Private Heated Pool and a Fully Stocked Kitchen!	$52,596	$238	56%	3	2	3	$200	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (22)
Stylish 3-bedroom in Uptown Phoenix	$79,408	$241	89%	3	1	3	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (30)
Budget Bnb!- The Cozy Central Phoenix Condo	$35,990	$125	73%	3	2	1	$170	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (91)
Luxurious 3BD House\| Central PHX \| Free Parking	$31,820	$105	67%	3	2	1	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (34)
The Orange House - Outdoor Entertaining in Uptown!	$22,215	$104	54%	3	2	1	$369	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (12)
Uptown 3 Bedroom Home With Great Backyard	$38,181	$142	70%	3	2	1	$50	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (126)
Lucas \| 3 BR Uptown PHX Home w/Free Parking	$45,398	$145	77%	3	2	3	$215	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (70)
Charming retreat in the heart of Central Phoenix!	$27,220	$93	73%	3	2	2	$225	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (19)
Modern Home Near GCU & Easy Downtown Access	$31,127	$145	58%	3	3	3	$140	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (3)
Maryland House - 3bdr, 2bth, Central PHX Location	$35,621	$309	30%	3	2	2	$70	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (69)
Roomy 3 Bed 2.5 Bath Townhouse Close GCU	$35,467	$170	57%	3	3	30	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (3)
Cozy Home-Pet friendly in PHX	$45,360	$249	45%	3	2	2	$299	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (12)
Updated Vacation Rental in Phoenix, AZ	$149,064	$404	100%	3	3	3	$200	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (15)
Pet Friendly Family Home-Large Backyard	$155,498	$470	89%	3	2	2	$200	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (12)
Gated Cheerful 3-Bedroom Townhouse with Pool	$71,452	$243	80%	3	2	3	$150	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.6 (5)
The Link House Uptown. 3bdrm w/ heated pool & spa	$159,107	$494	88%	3	2	2	$0	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 0 (3)
Farmhouse In The City	$83,592	$344	65%	3	2	2	$289	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (7)
An Urban Gray Oasis	$30,590	$136	61%	3	3	2	$50	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (3)
Garden Paradise, gracious home & private yard	$40,365	$135	79%	3	2	3	$140	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (21)
3BR dog-friendly home w/ yard, patio, & fireplace	$27,342	$198	36%	3	1	2	$233	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 0 (0)

Wskaźniki zwrotu

-5.78% zwrot gotówki jest poor zwrotem w ciągu następnych 1 year

Wartość inwestycji w czasie

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Zysk (Skumulowany)	-$6,014	-$12,029	-$18,044	-$24,059	-$30,074	-$60,149	-$180,447
Aprecjacja przychodów	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Wartość domu	$331,920	$331,920	$331,920	$331,920	$331,920	$331,920	$331,920
Wpłata początkowa	$82,980	$82,980	$82,980	$82,980	$82,980	$82,980	$82,980
Aprecjacja nieruchomości	$62,234	$133,805	$216,111	$310,762	$419,612	$1,263,601	$27,056,364
Łączny zwrot	$471,120	$536,675	$612,966	$701,603	$804,437	$1,618,352	$27,290,816

Wzrost wartości nieruchomości:

15%

Wzrost przychodów:

Zwrot gotówkowy

-5.78%

Stopa kapitalizacji

5.29%

Zwrot z inwestycji

58.01%

5714 N 19th Dr Phoenix, Arizona, 85015

3 pok • 2 łaz • 9 gości

Cena zakupu

Szac. $1,990/miesiąc

Zapytaj o tę nieruchomość

Skontaktuj się z Samuel

Phoenix

Przewodnik

Strefowanie

Rynek

Przewodnik

Przepisy

Dane rynkowe

-11

Współczynnik inwestora Airbnb

-$6,014

Roczny zysk

5.3%

Stopa zwrotu

-5.8%

Stopa zwrotu na gotówkę

$40,980

Roczny przychód

Ta nieruchomość ma prognozowany przychód w górnych 48% w porównaniu do podobnych nieruchomości w okolicy.
AirDNA prognozuje $168/noc przy 65% obłożenia ($39,884.64). Airbtics prognozuje $215/noc przy 68% obłożenia ($53,398).

Wskaźnik obłożenia

Top 66% porównywalnych

Średnia stawka dzienna

Top 51% porównywalnych

Sezonowość

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

40 Porównywalne Airbnb

Dostosuj filtry, aby znaleźć podobne oferty do Twojej. Następnie odpowiednio dostosuj szacowany roczny przychód.

$56,021

Średni roczny przychód

68%

Średni wskaźnik obłożenia

$215

Średnia stawka za noc

🏊‍♂️ Basen

🛁 Jacuzzi

🐶 Przyjazne zwierzętom

Dowolny typ

Dom

Mieszkanie

Minimalny okres wynajmu

Minimalny okres wynajmu tygodniowy

Minimalny okres wynajmu miesięczny

4.8+ gwiazdki

Przychód roczny

$20k

$65k

$110k

$160k

Zarejestruj się, aby zobaczyć dane na 40 wszystkie porównywalne

-$6,015

Zysk

Przychód

$40,980

Koszty operacyjne

$19,007

Dochód operacyjny

$21,973

Kredyt i podatki

$27,988

Zysk (Przepływ pieniężny)

-$6,015

$103,927

Inwestycja gotówkowa

Wpłata początkowa

$82,980

Remonty i wyposażenie

$8,500

Koszty zamknięcia

$12,447

Suma

$103,927

Współczynnik pokrycia długu

Słaby

0.79

Uzyskaj list wstępnej kwalifikacji

Wartość inwestycji w czasie

Wzrost wartości nieruchomości

15%

Wzrost przychodów

Zwrot gotówkowy

-5.78%

Stopa kapitalizacji

5.29%

Zwrot z inwestycji

58.01%

STR Kalkulator podatkowy (USA)

Przy zakupie dużego składnika majątku firmy możesz odjąć wartość amortyzacji od dochodu do opodatkowania, aby płacić mniejszy podatek dochodowy. Użyj tego kalkulatora, aby dowiedzieć się, ile możesz zaoszczędzić. Przeczytaj przewodnik podatkowy.

Twój obecny dochód roczny

Twoja stawka podatku dochodowego

Podatki zapłacone od $150,000

$45,000

Jeśli kupisz tę nieruchomość inwestycyjną, szacowane odliczenie wyniesie...

Odliczalne odsetki od kredytu hipotecznego

$19,692

Podatek od nieruchomości podlegający odliczeniu

$4,108

Twoje całkowite odliczenie

$48,291

Twój skorygowany dochód roczny

$150,000 - $48,291 = $101,709

Podatki od $101,709 (30%)

$30,513

Twój poprzedni rachunek podatkowy

$45,000

Twój nowy rachunek podatkowy

$30,513

Szacowane oszczędności podatkowe

$14,487

Zmaksymalizuj wartość amortyzacji w zeznaniach podatkowych. Otrzymaj $50 zniżki na raporty segregacji kosztów z kodem BNBCALC na DIYCostSeg.com

Property Overview

Zobacz informacje o nieruchomości, obecnym właścicielu, niedawno sprzedanych podobnych nieruchomościach, ocenach szkół w okolicy, cenach najmu w okolicy i więcej.

Wielkość działki:

6,495 sqft

Rok budowy:

1957

Powierzchnia:

1,469 sqft

Typ:

SINGLE_FAMILY

Parking:

Ogrzewanie:

Electric

Porównywalne sprzedane

Szczegóły nieruchomości

Status MLS: N/A

Przeznaczenie nieruchomości: SINGLE_FAMILY

Kondygnacje: 1

Wielkość działki: 6,495 sqft

Powierzchnia zabudowy: 1,469 sqft

Garaż: Yes

Ogrzewanie: Electric

Basen: Yes

Kominki: -

Piwnica: No

Chłodzenie: Ceiling Fan(s), Refrigeration

Widok: -

Parking: Electric Door Opener

Udogodnienia: -

Cena za kwadrat: $282

Informacje o działce

Strefa: -

Przeznaczenie gruntu: -

Numer działki: 15308060

Strefa powodziowa: Tak, Strefa Moderate risk: Areas of 0.2% annual chance flood (500-year flood)

Informacje podatkowe

Rok wyceny: 2024

Wartość wyceny: $334,000

Szacowana wartość działki wg powiatu: -

Wyceniona wartość działki: -

Szacowana wartość budynku wg powiatu: -

Szacowana wartość rynkowa: -

Szkoły

Szkoła średnia: Choice Learning Academy with 2/10 gwiazdek
Liceum: Central High School with 3/10 gwiazdek