BNBCalc Analiza Wynajmu Krótkoterminowego Inwestycja dla 5535 Vera Cruz Rd

3 pok • 2 łaz • 9 gości • $362,500

BNB

Calc

Roczny przychód

$24,722

Zysk (Przepływ pieniężny)

$4,239

Stopa kapitalizacji

2.2%

Roczny przychód

$24,722

AirDNA prognozuje $206/noc przy 42% obłożenia ($31,600). Airbtics prognozuje $195/noc przy 64% obłożenia ($45,582). Airbtics przewiduje, że ta nieruchomość będzie w 44% percentylu przychodów

Wartości wybrane przez użytkownika dla tej analizy: 40% zajętość, $169 stawka za noc

Percentyl przychodów (przychody nieruchomości w porównaniu do innych na rynku)

Percentyle	25%	50%	75%	90%
Przychód	$27,449	$48,854	$73,385	$99,260
Obłożenie	50%	69%	78%	83%
Nightly Rate	$138	$182	$239	$309

Sezonowość (Profit by Month)

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

Porównywalne Airbnb

Nazwa Airbnb	Przychód	Za noc	Obłożenie	Łóżka	Łazienki	Nocy	Sprzątanie	Basen	Jacuzzi	Zwierzęta	W/D	Opinie
Family-Friendly Allentown Abode w/ Backyard!	$42,342	$241	45%	3	1	2	$155	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (11)
COZY ULTRA CLEAN HOME in Allentown, Lehigh Valley	$38,700	$183	53%	3	3	2	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.6 (74)
Bethlehem With A View!	$40,541	$141	74%	3	1	2	$80	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 4.8 (25)
Bright and Modern 3 bedroom home in Allentown	$100,981	$378	69%	3	3	2	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (17)
Lovely 3 bedroom Apartment In Allentown.	$37,484	$103	84%	3	1	1	$75	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (93)
View Of Bethlehem	$38,405	$136	72%	3	1	2	$80	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (15)
Perfect Private Getaway Just Minutes to Allentown!	$64,876	$195	82%	3	3	2	$258	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (33)
Totally Secluded Mountain Home in the woods.	$80,042	$334	61%	3	3	2	$150	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (38)
Allentown Townhome w/ Deck - 3 Mi to PPL Center!	$54,022	$180	82%	3	1	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (9)
A home to enjoy the charms of Allentown	$27,527	$109	69%	3	1	2	$0	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 4.8 (30)
Downtown Allentown Stay	$31,074	$237	33%	3	1	2	$70	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (33)
Home in Allentown \| Dorney Park \| 3 Bedroom	$51,155	$272	47%	3	3	2	$115	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 2.6 (3)
Bethlehem Retreat	$40,357	$182	58%	3	1	1	$40	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.8 (36)
Entire semidetached home in Macungie	$31,513	$88	91%	3	1	4	$125	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (147)
Beautiful 3 Bedroom Home in the Heart of Bethlehem	$24,375	$148	45%	3	1	2	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (45)

Wskaźniki zwrotu

4.61% zwrot gotówki jest fair zwrotem w ciągu następnych 1 year

Wartość inwestycji w czasie

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Zysk (Skumulowany)	$4,239	$8,478	$12,717	$16,957	$21,196	$42,393	$127,179
Aprecjacja przychodów	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Wartość domu	$290,000	$290,000	$290,000	$290,000	$290,000	$290,000	$290,000
Wpłata początkowa	$72,500	$72,500	$72,500	$72,500	$72,500	$72,500	$72,500
Aprecjacja nieruchomości	$10,875	$22,076	$33,613	$45,496	$57,736	$124,669	$517,382
Łączny zwrot	$377,614	$393,054	$408,831	$424,954	$441,433	$529,562	$1,007,061

Wzrost wartości nieruchomości:

Wzrost przychodów:

Zwrot gotówkowy

4.61%

Stopa kapitalizacji

2.15%

Zwrot z inwestycji

20.32%

5535 Vera Cruz Rd Center Valley, Pennsylvania, 18034-9736

3 pok • 2 łaz • 9 gości

Cena zakupu

Szac. $1,739/miesiąc

Zapytaj o tę nieruchomość

Skontaktuj się z agentem

$449,400

Zestimate

$24,722

Roczny przychód

Ta nieruchomość ma prognozowany przychód w górnych 44% w porównaniu do podobnych nieruchomości w okolicy.
Prognozowana stawka za noc to $206/noc przy 42% obłożenia.Prognozowana stawka za noc to $195/noc przy 64% obłożenia.

Wskaźnik obłożenia

Top 88% porównywalnych

Średnia stawka dzienna

Top 54% porównywalnych

Sezonowość

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

15 Porównywalne Airbnb

Dostosuj filtry, aby znaleźć podobne oferty do Twojej. Następnie odpowiednio dostosuj szacowany roczny przychód.

$46,892

Średni roczny przychód

64%

Średni wskaźnik obłożenia

$195

Średnia stawka za noc

🏊‍♂️ Basen

🛁 Jacuzzi

🐶 Przyjazne zwierzętom

Dowolny typ

Dom

Mieszkanie

Minimalny okres wynajmu

Minimalny okres wynajmu tygodniowy

Minimalny okres wynajmu miesięczny

4.8+ gwiazdki

Przychód roczny

$25k

$50k

$75k

$100k

Zarejestruj się, aby zobaczyć dane na 15 wszystkie porównywalne

$4,239

Zysk

Przychód

$24,722

Koszty operacyjne

$16,894

Dochód operacyjny

$7,828

Kredyt i podatki

$3,589

Zysk (Przepływ pieniężny)

$4,239

$81,000

Inwestycja gotówkowa

Wpłata początkowa

$72,500

Remonty i wyposażenie

$8,500

Suma

$81,000

Wartość inwestycji w czasie

Wzrost wartości nieruchomości

Wzrost przychodów

Zwrot gotówkowy

4.61%

Stopa kapitalizacji

2.15%

Zwrot z inwestycji

20.32%

STR Kalkulator podatkowy (USA)

Przy zakupie dużego składnika majątku firmy możesz odjąć wartość amortyzacji od dochodu do opodatkowania, aby płacić mniejszy podatek dochodowy. Użyj tego kalkulatora, aby dowiedzieć się, ile możesz zaoszczędzić. Przeczytaj przewodnik podatkowy.

Twój obecny dochód roczny

Twoja stawka podatku dochodowego

Podatki zapłacone od $150,000

$45,000

Jeśli kupisz tę nieruchomość inwestycyjną, szacowane odliczenie wyniesie...

Odliczalne odsetki od kredytu hipotecznego

$17,205

Podatek od nieruchomości podlegający odliczeniu

$3,589

Twoje całkowite odliczenie

$52,580

Twój skorygowany dochód roczny

$150,000 - $52,580 = $97,420

Podatki od $97,420 (30%)

$29,226

Twój poprzedni rachunek podatkowy

$45,000

Twój nowy rachunek podatkowy

$29,226

Szacowane oszczędności podatkowe

$15,774

Zmaksymalizuj wartość amortyzacji w zeznaniach podatkowych. Otrzymaj $50 zniżki na raporty segregacji kosztów z kodem BNBCALC na DIYCostSeg.com

Property Overview

Zobacz informacje o nieruchomości, obecnym właścicielu, niedawno sprzedanych podobnych nieruchomościach, ocenach szkół w okolicy, cenach najmu w okolicy i więcej.

Wielkość działki:

99,535 sqft

Rok budowy:

1972

Powierzchnia:

2,059 sqft

Typ:

SFR

Parking:

Ogrzewanie:

CENTRAL

Porównywalne sprzedane

Address	Beds	Baths	Square Feet	$/SqFt	Lot Size	Year Built	Last Sale	Days on Market
5695 Hill Ct	3	2	2,652	-	25,344	1969	$455,000	42
5671 Hill Ct	4	3	2,147	-	28,740	1968	$509,900	89
3326 Scott Ln	4	2	1,876	-	23,839	1965	$401,000	31
5149 Vera Cruz Rd	4	2	1,997	-	20,000	1945	$345,000	80
3395 Chestnut Hill Rd	5	3	2,624	-	23,250	1968	$440,000	154
4889 Vera Cruz Rd	3	1	2,168	-	30,556	1928	$338,000	75
6365 Woodfern Dr	4	3	2,879	-	87,251	1989	$585,000	49
5438a Vera Cruz Rd	4	3	2,623	-	31,799	2005	$555,000	-
5318 Limeport Pike	2	1	1,054	-	82,764	1952	$330,000	89
3782 Chestnut Hill Rd	3	1	980	-	35,719	1951	$260,000	-

Szczegóły nieruchomości

Status MLS: property-details-mls-status-sold

Przeznaczenie nieruchomości: Single Family Residence

Kondygnacje: 1

Wielkość działki: 99,535 sqft

Powierzchnia zabudowy: 2,059 sqft

Garaż: No

Ogrzewanie: Central

Basen: No

Kominki: 1

Piwnica: Yes

Chłodzenie: -

Widok: -

Parking: -

Udogodnienia: -

Cena za kwadrat: -

Informacje o działce

Strefa: SMC

Przeznaczenie gruntu: Residential

Numer działki: 640468106639-1

Strefa powodziowa: Tak, Strefa AREA OF MINIMAL FLOOD HAZARD

Informacje podatkowe

Rok wyceny: 2024

Wartość wyceny: $296,900

Szacowana wartość działki wg powiatu: $96,300

Wyceniona wartość działki: $96,300

Szacowana wartość budynku wg powiatu: $200,600

Szacowana wartość rynkowa: $424,824

Historia sprzedaży

Data	Cena sprzedaży	% finansowania	Kupujący
01/22/24	$362,500	80%	Alex Zapata, Corrine Rikli
05/02/19	$0	0%	Beryl E Bentz

Własność

Nazwa: Alex Zapata

Zamieszkały przez właściciela: Yes

Adres korespondencyjny właściciela: 5535 Vera Cruz Rd, Center Valley, Pa 18034

Lata własności: 5

Kapitał własny: $226,000

Pozostała kwota kredytu: $290,000

Kwota finansowania: -

Typ właściciela: Osoba prywatna

Zastaw: No

Odziedziczone: No

Przejęcie: No