BNBCalc Analiza Wynajmu Krótkoterminowego Inwestycja dla 536 Kings Glen Way, Wake Forest, NC 27587

4 pok • 4 łaz • 12 gości • $750,000

BNB

Calc

Roczny przychód

$49,779

Zysk (Przepływ pieniężny)

-$20,965

Stopa kapitalizacji

4.0%

Roczny przychód

$49,779

AirDNA prognozuje $176/noc przy 64% obłożenia ($41,141). Airbtics prognozuje $231/noc przy 59% obłożenia ($49,779). Airbtics przewiduje, że ta nieruchomość będzie w 32% percentylu przychodów

Wartości wybrane przez użytkownika dla tej analizy: 59% zajętość, $231 stawka za noc

Percentyl przychodów (przychody nieruchomości w porównaniu do innych na rynku)

Percentyle	25%	50%	75%	90%
Przychód	$48,067	$54,019	$69,565	$71,771
Obłożenie	54%	64%	66%	71%
Nightly Rate	$193	$207	$270	$297

Sezonowość (Profit by Month)

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

Porównywalne Airbnb

Nazwa Airbnb	Przychód	Za noc	Obłożenie	Łóżka	Łazienki	Nocy	Sprzątanie	Basen	Jacuzzi	Zwierzęta	W/D	Opinie
Lovely, Spacious Home-just minutes from downtown R	$64,282	$193	70%	4	3	1	$130	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (122)
Long Lake house near RDU airport	$35,173	$205	42%	4	3	2	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (159)
Whimsical & Walkable - Famous Raleigh Mill House	$50,821	$179	65%	4	3	1	$110	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (133)
Best Location Just Walk Across To North Hills!	$48,957	$209	64%	4	3	1	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (90)
Rosemary Modern Farmhouse - 4 bed/5 bath	$71,326	$292	60%	4	5	1	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (79)
Spacious Home- central to Airport, Crabtree & food	$57,217	$193	81%	4	3	2	$0	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (56)
Uptown Cottage In The Woods	$72,816	$351	53%	4	4	3	$165	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (48)
Spacious 4BR Downtown S. District w Views & Yard!	$47,771	$153	67%	4	3	1	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (170)
Sexy Midtown Stayspace & Contemporary Conveniences	$71,655	$271	66%	4	3	2	$175	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (47)

Wskaźniki zwrotu

-11.42% zwrot gotówki jest poor zwrotem w ciągu następnych 1 year

Wartość inwestycji w czasie

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Zysk (Skumulowany)	-$20,964	-$41,929	-$62,894	-$83,859	-$104,824	-$209,648	-$628,944
Aprecjacja przychodów	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Wartość domu	$600,000	$600,000	$600,000	$600,000	$600,000	$600,000	$600,000
Wpłata początkowa	$150,000	$150,000	$150,000	$150,000	$150,000	$150,000	$150,000
Aprecjacja nieruchomości	$22,500	$45,675	$69,545	$94,131	$119,455	$257,937	$1,070,446
Łączny zwrot	$751,535	$753,745	$756,650	$760,272	$764,631	$798,289	$1,191,502

Wzrost wartości nieruchomości:

Wzrost przychodów:

Zwrot gotówkowy

-11.42%

Stopa kapitalizacji

3.95%

Zwrot z inwestycji

4.85%

536 Kings Glen Way Wake Forest, NC, 27587

4 pok • 4 łaz • 12 gości

Cena zakupu

Szac. $3,597/miesiąc

Ta nieruchomość jest na sprzedaż!

Skontaktuj się z agentem

-38

Współczynnik inwestora Airbnb

-$20,964

Roczny zysk

4.0%

Stopa zwrotu

-11.4%

Stopa zwrotu na gotówkę

$49,779

Roczny przychód

Ta nieruchomość ma prognozowany przychód w górnych 32% w porównaniu do podobnych nieruchomości w okolicy.
Prognozowana stawka za noc to $176/noc przy 64% obłożenia.Prognozowana stawka za noc to $231/noc przy 59% obłożenia.

Wskaźnik obłożenia

Top 61% porównywalnych

Średnia stawka dzienna

Top 41% porównywalnych

Sezonowość

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

10 Porównywalne Airbnb

Dostosuj filtry, aby znaleźć podobne oferty do Twojej. Następnie odpowiednio dostosuj szacowany roczny przychód.

$54,945

Średni roczny przychód

59%

Średni wskaźnik obłożenia

$231

Średnia stawka za noc

🏊‍♂️ Basen

🛁 Jacuzzi

🐶 Przyjazne zwierzętom

Dowolny typ

Dom

Mieszkanie

Minimalny okres wynajmu

Minimalny okres wynajmu tygodniowy

Minimalny okres wynajmu miesięczny

4.8+ gwiazdki

Przychód roczny

$30k

$45k

$60k

$75k

Zarejestruj się, aby zobaczyć dane na 10 wszystkie porównywalne

-$20,965

Zysk

Przychód

$49,779

Koszty operacyjne

$20,151

Dochód operacyjny

$29,628

Kredyt i podatki

$50,593

Zysk (Przepływ pieniężny)

-$20,965

$183,500

Inwestycja gotówkowa

Wpłata początkowa

$150,000

Remonty i wyposażenie

$11,000

Koszty zamknięcia

$22,500

Suma

$183,500

Współczynnik pokrycia długu

Słaby

0.59

Uzyskaj list wstępnej kwalifikacji

Wartość inwestycji w czasie

Wzrost wartości nieruchomości

Wzrost przychodów

Zwrot gotówkowy

-11.42%

Stopa kapitalizacji

3.95%

Zwrot z inwestycji

4.85%

STR Kalkulator podatkowy (USA)

Przy zakupie dużego składnika majątku firmy możesz odjąć wartość amortyzacji od dochodu do opodatkowania, aby płacić mniejszy podatek dochodowy. Użyj tego kalkulatora, aby dowiedzieć się, ile możesz zaoszczędzić. Przeczytaj przewodnik podatkowy.

Twój obecny dochód roczny

Twoja stawka podatku dochodowego

Podatki zapłacone od $150,000

$45,000

Jeśli kupisz tę nieruchomość inwestycyjną, szacowane odliczenie wyniesie...

Odliczalne odsetki od kredytu hipotecznego

$35,596

Podatek od nieruchomości podlegający odliczeniu

$7,425

Twoje całkowite odliczenie

$96,784

Twój skorygowany dochód roczny

$150,000 - $96,784 = $53,216

Podatki od $53,216 (30%)

$15,965

Twój poprzedni rachunek podatkowy

$45,000

Twój nowy rachunek podatkowy

$15,965

Szacowane oszczędności podatkowe

$29,035

Zmaksymalizuj wartość amortyzacji w zeznaniach podatkowych. Otrzymaj $50 zniżki na raporty segregacji kosztów z kodem BNBCALC na DIYCostSeg.com

Property Overview

Zobacz informacje o nieruchomości, obecnym właścicielu, niedawno sprzedanych podobnych nieruchomościach, ocenach szkół w okolicy, cenach najmu w okolicy i więcej.

Wielkość działki:

Rok budowy:

Powierzchnia:

Typ:

SFR

Parking:

Ogrzewanie:

Porównywalne sprzedane

Szczegóły nieruchomości

Status MLS: Active

Przeznaczenie nieruchomości: SFR

Kondygnacje: -

Wielkość działki: -

Powierzchnia zabudowy: -

Garaż: No

Ogrzewanie:

Basen: No

Kominki: -

Piwnica: No

Chłodzenie: -

Widok: -

Parking: -

Udogodnienia: -

Cena za kwadrat: -

Informacje o działce

Strefa: -

Przeznaczenie gruntu: -

Numer działki: -

Strefa powodziowa: Tak, Strefa AREA OF MINIMAL FLOOD HAZARD

Informacje podatkowe

Rok wyceny:

Wartość wyceny: -

Szacowana wartość działki wg powiatu: -

Wyceniona wartość działki: -

Szacowana wartość budynku wg powiatu: -

Szacowana wartość rynkowa: -