BNBCalc Analiza Wynajmu Krótkoterminowego Inwestycja dla 523 10th Ave

3 pok • 2 łaz • 9 gości • $1,664,000

BNB

Calc

Roczny przychód

$51,635

Zysk (Przepływ pieniężny)

-$81,006

Stopa kapitalizacji

1.9%

Roczny przychód

$51,635

AirDNA prognozuje $211/noc przy 67% obłożenia ($51,634). Airbtics prognozuje $233/noc przy 61% obłożenia ($51,912). Airbtics przewiduje, że ta nieruchomość będzie w 46% percentylu przychodów

Wartości wybrane przez użytkownika dla tej analizy: 67% zajętość, $211 stawka za noc

Percentyl przychodów (przychody nieruchomości w porównaniu do innych na rynku)

Percentyle	25%	50%	75%	90%
Przychód	$28,319	$44,388	$88,665	$131,630
Obłożenie	41%	59%	88%	99%
Nightly Rate	$187	$204	$274	$362

Porównywalne Airbnb

Nazwa Airbnb	Przychód	Za noc	Obłożenie	Łóżka	Łazienki	Nocy	Sprzątanie	Basen	Jacuzzi	Zwierzęta	W/D	Opinie
Fully-Furnished 3BR in Kirkland with Parking	$48,957	$209	64%	3	2	30	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 3 (2)
Comfortable Leisure House:In the Heart of Kirkland	$124,732	$355	96%	3	3	3	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.6 (5)
Perfectly Located Cottage Near Downtown Kirkland	$39,858	$110	99%	3	2	29	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (11)
Quiet House and Yard in Kirkland	$32,208	$220	40%	3	3	3	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (1)
Kirkland Exclusive Retreat	$84,180	$425	40%	3	3	3	$180	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (14)
Kirkland Vacation Rental ~ 14 Mi to Seattle!	$71,370	$195	100%	3	2	2	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4 (1)
Spacious 3BR in Kirkland Near Lake Washington	$43,920	$185	58%	3	2	30	$495	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 2 (1)
House /fenced yard / garage close to park 有后院独立别墅。	$19,238	$292	18%	3	2	3	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (4)
Reesey Rose Hill	$32,066	$146	60%	3	2	3	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (1)
Kirkland Rose Hill Rambler Tri-Plex Great Location	$54,534	$199	44%	3	2	7	$169	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (16)

Wskaźniki zwrotu

-20.7% zwrot gotówki jest poor zwrotem w ciągu następnych 1 year

Wartość inwestycji w czasie

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Zysk (Skumulowany)	-$81,006	-$162,012	-$243,018	-$324,024	-$405,030	-$810,061	-$2,430,184
Aprecjacja przychodów	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Wartość domu	$1,331,200	$1,331,200	$1,331,200	$1,331,200	$1,331,200	$1,331,200	$1,331,200
Wpłata początkowa	$332,800	$332,800	$332,800	$332,800	$332,800	$332,800	$332,800
Aprecjacja nieruchomości	$49,920	$101,337	$154,297	$208,846	$265,032	$572,276	$2,374,964
Łączny zwrot	$1,632,913	$1,603,325	$1,575,279	$1,548,822	$1,524,001	$1,426,215	$1,608,780

Wzrost wartości nieruchomości:

Wzrost przychodów:

Zwrot gotówkowy

-20.7%

Stopa kapitalizacji

1.87%

Zwrot z inwestycji

-3.76%

523 10th Ave Kirkland, Washington, 98033-5614

3 pok • 2 łaz • 9 gości

Cena zakupu

Szac. $7,981/miesiąc

Zapytaj o tę nieruchomość

Skontaktuj się z agentem

$1,664,000

Zestimate

Kirkland

Strefowanie

Przepisy

$51,635

Roczny przychód

BNBCalc przewiduje, że ta nieruchomość będzie zarabiała $233 za noc z 61% zajętością, co umieszcza ją w top 46% percentylu przychodów w porównaniu do podobnych nieruchomości w pobliżu.

Wskaźnik obłożenia

Top 31% porównywalnych

Średnia stawka dzienna

Top 41% porównywalnych

10 Porównywalne Airbnb

Dostosuj filtry, aby znaleźć podobne oferty do Twojej. Następnie odpowiednio dostosuj szacowany roczny przychód.

$55,106

Średni roczny przychód

61%

Średni wskaźnik obłożenia

$233

Średnia stawka za noc

🏊‍♂️ Basen

🛁 Jacuzzi

🐶 Przyjazne zwierzętom

Dowolny typ

Dom

Mieszkanie

Minimalny okres wynajmu

Minimalny okres wynajmu tygodniowy

Minimalny okres wynajmu miesięczny

4.8+ gwiazdki

Przychód roczny

$20k

$55k

$90k

$125k

Zarejestruj się, aby zobaczyć dane na 10 wszystkie porównywalne

-$81,006

Zysk

Revenue

$51,635

Koszty operacyjne

$20,392

Dochód operacyjny

$31,242

Kredyt i podatki

$112,248

Zysk (Przepływ pieniężny)

-$81,006

$391,220

Inwestycja gotówkowa

Wpłata początkowa

$332,800

Remonty i wyposażenie

$8,500

Koszty zamknięcia

$49,920

Suma

$391,220

Współczynnik pokrycia długu

Słaby

0.28

Uzyskaj list wstępnej kwalifikacji

Wartość inwestycji w czasie

Wzrost wartości nieruchomości

Wzrost przychodów

Zwrot gotówkowy

-20.7%

Stopa kapitalizacji

1.87%

Zwrot z inwestycji

-3.76%

STR Kalkulator podatkowy (USA)

Przy zakupie dużego składnika majątku firmy możesz odjąć wartość amortyzacji od dochodu do opodatkowania, aby płacić mniejszy podatek dochodowy. Użyj tego kalkulatora, aby dowiedzieć się, ile możesz zaoszczędzić. Przeczytaj przewodnik podatkowy.

Twój obecny dochód roczny

Twoja stawka podatku dochodowego

Podatki zapłacone od $150,000

$45,000

Jeśli kupisz tę nieruchomość inwestycyjną, szacowane odliczenie wyniesie...

Odliczalne odsetki od kredytu hipotecznego

$78,975

Podatek od nieruchomości podlegający odliczeniu

$16,474

Twoje całkowite odliczenie

$109,494

Twój skorygowany dochód roczny

$150,000 - $109,494 = $40,506

Podatki od $40,506 (30%)

$12,152

Twój poprzedni rachunek podatkowy

$45,000

Twój nowy rachunek podatkowy

$12,152

Szacowane oszczędności podatkowe

$32,848

Zmaksymalizuj wartość amortyzacji w zeznaniach podatkowych. Otrzymaj $50 zniżki na raporty segregacji kosztów z kodem BNBCALC na DIYCostSeg.com

Property Overview

Zobacz informacje o nieruchomości, obecnym właścicielu, niedawno sprzedanych podobnych nieruchomościach, ocenach szkół w okolicy, cenach najmu w okolicy i więcej.

Wielkość działki:

7,200 sqft

Rok budowy:

1962

Powierzchnia:

2,420 sqft

Typ:

SFR

Parking:

Ogrzewanie:

FORCED AIR

Porównywalne sprzedane

Address	Beds	Baths	Square Feet	$/SqFt	Lot Size	Year Built	Last Sale	Days on Market
1250 6th St W	3	1	1,270	-	6,500	1956	$1,715,000	-
631 11th Ave W	3	3	2,680	-	7,391	1960	$2,750,000	119
1033 3rd St	3	4	3,240	-	7,407	2001	$2,875,000	126
925 3rd St W	4	5	4,320	-	8,400	2015	$3,998,689	164
436 10th Ave	3	1	2,380	-	12,201	1965	$1,195,000	77
302 8th Ave	3	3	1,700	-	6,000	1953	$1,720,000	25
412 11th Ave W	4	4	3,290	-	7,200	1954	$3,010,000	59
434 10th Ave W	2	1	880	-	7,200	1941	$2,000,000	-
600 16th Ave W	3	4	2,800	-	8,400	2014	$2,900,000	96
1504 7th St W	2	1	920	-	5,000	1973	$1,150,000	-

Szczegóły nieruchomości

Status MLS: N/A

Przeznaczenie nieruchomości: Single Family Residence

Kondygnacje: 1

Wielkość działki: 7,200 sqft

Powierzchnia zabudowy: 2,420 sqft

Garaż: Yes

Ogrzewanie: Forced air

Basen: No

Kominki: 2

Piwnica: Yes

Chłodzenie: -

Widok: -

Parking: -

Udogodnienia: -

Cena za kwadrat: -

Informacje o działce

Strefa: RS 7.2

Przeznaczenie gruntu: Residential

Numer działki: 124500-3520

Strefa powodziowa: Tak, Strefa AREA OF MINIMAL FLOOD HAZARD

Informacje podatkowe

Rok wyceny: 2022

Wartość wyceny: $1,418,000

Szacowana wartość działki wg powiatu: $1,171,000

Wyceniona wartość działki: $1,171,000

Szacowana wartość budynku wg powiatu: $247,000

Szacowana wartość rynkowa: $2,282,752

Historia sprzedaży

Data	Cena sprzedaży	% finansowania	Kupujący
01/06/11	$440,000	80%	Holly Hirzel
Invalid Date	$0	0%	Mark W Singer

Własność

Nazwa: Holly Hirzel

Zamieszkały przez właściciela: Yes

Adres korespondencyjny właściciela: 523 10th Ave, Kirkland, Wa 98033

Lata własności: 158

Kapitał własny: $963,000

Pozostała kwota kredytu: $348,000

Kwota finansowania: -

Typ właściciela: Osoba prywatna

Zastaw: No

Odziedziczone: No

Przejęcie: No