BNBCalc Analiza Wynajmu Krótkoterminowego Inwestycja dla 515 Constitution Ave Ne, Washington, DC 20002

3 pok • 4 łaz • 9 gości • $1,200,000

BNB

Calc

Roczny przychód

$174,828

Zysk (Przepływ pieniężny)

$57,472

Stopa kapitalizacji

11.5%

Roczny przychód

$174,828

AirDNA prognozuje $526/noc przy 91% obłożenia ($174,827). Airbtics prognozuje $394/noc przy 75% obłożenia ($107,929). Airbtics przewiduje, że ta nieruchomość będzie w 47% percentylu przychodów

Wartości wybrane przez użytkownika dla tej analizy: 91% zajętość, $526 stawka za noc

Percentyl przychodów (przychody nieruchomości w porównaniu do innych na rynku)

Percentyle	25%	50%	75%	90%
Przychód	$74,285	$107,365	$145,096	$193,464
Obłożenie	65%	78%	84%	91%
Nightly Rate	$307	$366	$460	$566

Sezonowość (Profit by Month)

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

Porównywalne Airbnb

Nazwa Airbnb	Przychód	Za noc	Obłożenie	Łóżka	Łazienki	Nocy	Sprzątanie	Basen	Jacuzzi	Zwierzęta	W/D	Opinie
The E St Retreat Lovely 3-BR Nestled between H St	$65,530	$208	82%	3	2	2	$154	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (102)
The Sentell House \| Modern & Fully Renovated	$235,048	$876	71%	3	3	1	$245	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (17)
Gorgeous historic capital hill rowhome	$58,808	$203	75%	3	2	5	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (72)
Experience D.C. from this Gorgeous Designer Home	$137,393	$459	81%	3	3	3	$125	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (175)
Airy, Bright & Modern Townhome in Capitol Hill	$95,891	$263	96%	3	3	3	$272	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (65)
Movie Lover's Gem: Steps from Metro & the Capitol!	$81,077	$332	64%	3	2	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (87)
Historic Row House with Multi Car Parking	$104,792	$517	55%	3	2	1	$80	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (15)
Historic 3 Bedroom Home in the Heart of DC	$143,025	$425	89%	3	3	2	$190	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (86)
Modern DC Row Home \| NOMA / Capitol Hill	$153,095	$660	62%	3	2	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (138)
H St. DC Haven / 3-BR Homestay	$73,848	$246	78%	3	2	2	$171	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (48)
All things Capitol Hill offers	$80,765	$334	65%	3	2	3	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (68)
Peaceful Apartment near The Capitol	$76,419	$352	59%	3	2	3	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (24)
Sojourn Capitol Hill Opulence	$155,781	$519	81%	3	3	2	$241	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (24)
Sojourn Stanton Park Row House 3 BR	$93,794	$284	87%	3	3	2	$228	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (28)
Newly Renovated Luxury Capitol Hill Townhome	$115,188	$393	78%	3	3	2	$180	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (107)
Excellent Capitol Hill location to explore DC	$139,797	$464	81%	3	3	3	$180	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (26)
Renovated Cap Hill: 1 Block to Metro, has Garage!	$132,714	$469	75%	3	2	3	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (88)
Union Station, 3 BR/4 Bed, secure parking included	$95,058	$358	72%	3	2	4	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (113)
3BR/2.5BA H St/Union Station home	$73,629	$334	59%	3	3	1	$250	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (92)
Historic & chic estate Sojourn on THE E Capitol!	$155,933	$722	57%	3	2	7	$221	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (3)
Urban Paradise (with a Surprise inside!)	$95,466	$320	81%	3	3	3	$180	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (77)
Sojourn Capitol Hill Oasis 3 BR	$107,748	$339	84%	3	2	31	$225	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (49)
Historic Capitol Hill 3-story Brick Row Home!	$183,131	$563	87%	3	3	2	$175	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (88)
Bright Washington, DC, Apartment - 2 Mi to Museums	$69,995	$329	57%	3	2	3	$165	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (14)
Elegant & Cozy ~ 5*Location ~ Workspace ~ Backyard	$48,228	$192	66%	3	2	2	$175	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (15)
CharmingReno+Sun Filled+Well Located+H St+Garage	$155,291	$427	96%	3	3	1	$149	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (73)
Renovated 2Level Flat+H St+Laundry	$113,662	$386	76%	3	3	1	$149	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (69)
Spacious DC homeH St. CorridorLaundry*Garage	$125,712	$389	84%	3	3	1	$149	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (70)
Tastefully Renovated+Well located+FreeParking+H St	$121,729	$380	83%	3	3	1	$149	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (69)
Modern Swanky Oasis Central Location FREE Parking!	$106,517	$327	89%	3	3	1	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (84)
Newly-renovated Capitol Hill Home	$61,914	$256	65%	3	3	31	$120	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (168)
Supreme Court Stay.... just a stroll to the steps.	$151,209	$454	91%	3	2	3	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.4 (5)
Great 3Bd Townhouse with 3 decks H Street Corridor	$96,463	$599	44%	3	3	31	$120	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (5)
Homey NoMa Rowhouse - 3BR, Free St Parking	$57,872	$236	67%	3	2	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (9)
Capitol Hill Homestay / Historic & Solar-Powered	$112,842	$307	99%	3	3	3	$176	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (28)
Sojourn \| Capitol Hill Home on The Park \| 3 BR	$159,266	$493	86%	3	4	2	$250	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (37)
Cozy House in Capitol Hill, DC	$90,636	$308	77%	3	2	2	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (46)
Beautiful 3bd home in the City!	$57,779	$302	51%	3	2	2	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (20)
House of the Artists - Newly Renovated	$110,385	$377	80%	3	2	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (30)
Large 3BR Home with King Bed, 30 yards from metro	$139,300	$374	100%	3	3	3	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (117)

Wskaźniki zwrotu

20.16% zwrot gotówki jest excellent zwrotem w ciągu następnych 1 year

Wartość inwestycji w czasie

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Zysk (Skumulowany)	$57,471	$114,943	$172,415	$229,887	$287,359	$574,718	$1,724,156
Aprecjacja przychodów	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Wartość domu	$960,000	$960,000	$960,000	$960,000	$960,000	$960,000	$960,000
Wpłata początkowa	$240,000	$240,000	$240,000	$240,000	$240,000	$240,000	$240,000
Aprecjacja nieruchomości	$36,000	$73,080	$111,272	$150,610	$191,128	$412,699	$1,712,714
Łączny zwrot	$1,293,471	$1,388,023	$1,483,688	$1,580,498	$1,678,488	$2,187,418	$4,636,871

Wzrost wartości nieruchomości:

Wzrost przychodów:

Zwrot gotówkowy

20.16%

Stopa kapitalizacji

11.53%

Zwrot z inwestycji

36.93%

515 Constitution Ave Ne Washington, DC, 20002

3 pok • 4 łaz • 9 gości

Cena zakupu

Szac. $5,756/miesiąc

Ta nieruchomość jest na sprzedaż!

Skontaktuj się z agentem

115

Współczynnik inwestora Airbnb

$57,471

Roczny zysk

11.5%

Stopa zwrotu

20.2%

Stopa zwrotu na gotówkę

$174,828

Roczny przychód

Ta nieruchomość ma prognozowany przychód w górnych 47% w porównaniu do podobnych nieruchomości w okolicy.
Prognozowana stawka za noc to $526/noc przy 91% obłożenia.Prognozowana stawka za noc to $394/noc przy 75% obłożenia.

Wskaźnik obłożenia

Top 11% porównywalnych

Średnia stawka dzienna

Top 13% porównywalnych

Sezonowość

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

40 Porównywalne Airbnb

Dostosuj filtry, aby znaleźć podobne oferty do Twojej. Następnie odpowiednio dostosuj szacowany roczny przychód.

$110,818

Średni roczny przychód

75%

Średni wskaźnik obłożenia

$394

Średnia stawka za noc

🏊‍♂️ Basen

🛁 Jacuzzi

🐶 Przyjazne zwierzętom

Dowolny typ

Dom

Mieszkanie

Minimalny okres wynajmu

Minimalny okres wynajmu tygodniowy

Minimalny okres wynajmu miesięczny

4.8+ gwiazdki

Przychód roczny

$45k

$110k

$170k

$235k

Zarejestruj się, aby zobaczyć dane na 40 wszystkie porównywalne

$57,472

Zysk

Przychód

$174,828

Koszty operacyjne

$36,408

Dochód operacyjny

$138,420

Kredyt i podatki

$80,948

Zysk (Przepływ pieniężny)

$57,472

$285,000

Inwestycja gotówkowa

Wpłata początkowa

$240,000

Remonty i wyposażenie

$9,000

Koszty zamknięcia

$36,000

Suma

$285,000

Współczynnik pokrycia długu

Silny

1.71

Uzyskaj list wstępnej kwalifikacji

Wartość inwestycji w czasie

Wzrost wartości nieruchomości

Wzrost przychodów

Zwrot gotówkowy

20.16%

Stopa kapitalizacji

11.53%

Zwrot z inwestycji

36.93%

STR Kalkulator podatkowy (USA)

Przy zakupie dużego składnika majątku firmy możesz odjąć wartość amortyzacji od dochodu do opodatkowania, aby płacić mniejszy podatek dochodowy. Użyj tego kalkulatora, aby dowiedzieć się, ile możesz zaoszczędzić. Przeczytaj przewodnik podatkowy.

Twój obecny dochód roczny

Twoja stawka podatku dochodowego

Podatki zapłacone od $150,000

$45,000

Jeśli kupisz tę nieruchomość inwestycyjną, szacowane odliczenie wyniesie...

Odliczalne odsetki od kredytu hipotecznego

$56,953

Podatek od nieruchomości podlegający odliczeniu

$11,880

Twoje całkowite odliczenie

$42,067

Twój skorygowany dochód roczny

$150,000 - $42,067 = $107,933

Podatki od $107,933 (30%)

$32,380

Twój poprzedni rachunek podatkowy

$45,000

Twój nowy rachunek podatkowy

$32,380

Szacowane oszczędności podatkowe

$12,620

Zmaksymalizuj wartość amortyzacji w zeznaniach podatkowych. Otrzymaj $50 zniżki na raporty segregacji kosztów z kodem BNBCALC na DIYCostSeg.com

Property Overview

Zobacz informacje o nieruchomości, obecnym właścicielu, niedawno sprzedanych podobnych nieruchomościach, ocenach szkół w okolicy, cenach najmu w okolicy i więcej.

Wielkość działki:

1,337 sqft

Rok budowy:

1907

Powierzchnia:

3,108 sqft

Typ:

MFR

Parking:

Ogrzewanie:

HOT WATER

Porównywalne sprzedane

Address	Beds	Baths	Square Feet	$/SqFt	Lot Size	Year Built	Last Sale	Days on Market
121 4th St Ne	4	5	3,069	-	1,819	1885	$2,138,000	38
324 E Capitol St Ne	3	2	1,798	-	1,870	1880	$1,177,520	-
124 6th St Ne	7	4	2,737	-	1,712	1900	$1,745,000	24
123 5th St Ne	6	6	2,406	-	1,616	1900	$2,525,000	-
14 10th St Ne	5	3	2,892	-	2,206	1908	$0	-
1631 A St Se	6	4	2,790	-	2,000	1941	$1,550,000	130
619 Massachusetts Ave Ne	6	5	2,188	-	2,150	1900	$2,300,000	55
103 6th St Ne	4	4	2,075	-	2,243	1900	$1,630,000	49
642 N Carolina Ave Se	4	2	1,822	-	1,019	1900	$1,825,000	81
701 Massachusetts Ave Ne	3	3	1,328	-	531	1900	$885,000	-

Szczegóły nieruchomości

Status MLS: Active

Przeznaczenie nieruchomości: Multi-Family Dwellings (Generic, Any Combination)

Kondygnacje: 3

Wielkość działki: 1,337 sqft

Powierzchnia zabudowy: 3,108 sqft

Garaż: No

Ogrzewanie: Hot water

Basen: No

Kominki: 0

Piwnica: No

Chłodzenie: -

Widok: -

Parking: -

Udogodnienia: -

Cena za kwadrat: -

Informacje o działce

Strefa: RF-3

Przeznaczenie gruntu: Residential

Numer działki: 0839 0042

Strefa powodziowa: Nie

Informacje podatkowe

Rok wyceny: 2023

Wartość wyceny: $1,540,580

Szacowana wartość działki wg powiatu: $638,040

Wyceniona wartość działki: $638,040

Szacowana wartość budynku wg powiatu: $902,540

Szacowana wartość rynkowa: $1,902,156

Historia sprzedaży

Data	Cena sprzedaży	% finansowania	Kupujący
02/18/21	$0	0%	Sena Dolowich 2011 Revocable Trust

Własność

Nazwa: Sena Dolowich 2011 Revocable Trust

Zamieszkały przez właściciela: No

Adres korespondencyjny właściciela: 419 E Capitol St Se, Washington, Dc 20003

Lata własności: 41

Kapitał własny: -

Pozostała kwota kredytu: $0

Kwota finansowania: -

Typ właściciela: Inwestor

Zastaw: No

Odziedziczone: No

Przejęcie: No