BNBCalc Analiza Wynajmu Krótkoterminowego Inwestycja dla 5100 5th Ave 311, Pittsburgh, PA 15232

2 pok • 2 łaz • 6 gości • $399,000

BNB

Calc

Roczny przychód

$35,502

Zysk (Przepływ pieniężny)

-$9,709

Stopa kapitalizacji

4.3%

Roczny przychód

$35,502

AirDNA prognozuje $180/noc przy 54% obłożenia ($35,501). Airbtics prognozuje $178/noc przy 54% obłożenia ($35,107). Airbtics przewiduje, że ta nieruchomość będzie w 45% percentylu przychodów

Wartości wybrane przez użytkownika dla tej analizy: 54% zajętość, $180 stawka za noc

Percentyl przychodów (przychody nieruchomości w porównaniu do innych na rynku)

Percentyle	25%	50%	75%	90%
Przychód	$27,245	$33,031	$46,670	$75,301
Obłożenie	47%	54%	66%	70%
Nightly Rate	$146	$154	$180	$273

Sezonowość (Profit by Month)

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

Porównywalne Airbnb

Nazwa Airbnb	Przychód	Za noc	Obłożenie	Łóżka	Łazienki	Nocy	Sprzątanie	Basen	Jacuzzi	Zwierzęta	W/D	Opinie
HOT TUB KING bed Luxurious 2 bed in PRIME location	$37,527	$154	57%	2	2	1	$90	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (94)
Shadyside House - 100 feet to Walnut Street!	$60,384	$273	55%	2	2	2	$153	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (28)
Stylish Historic Retreat Near Downtown Pittsburgh!	$39,511	$155	69%	2	2	2	$240	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.3 (9)
💎DIOR🆕Lux Condo⭐Near Shadyside Hospital KING 🛏️	$53,478	$178	77%	2	1	1	$125	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (88)
Spacious Loft 2 bedroom in N Oakland 400, sleeps 8	$31,847	$181	44%	2	2	1	$55	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (67)
Industrial Loft 3 min to Hillman Cancer Center Sle	$40,338	$148	70%	2	1	1	$55	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (67)
NEW* Apt C Bloomfield/ Shadyside & free parking	$26,921	$139	47%	2	1	1	$70	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (47)
5 min to UPMC Shadyside Oakland East Liberty, slee	$27,645	$146	47%	2	1	1	$55	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (113)
NEW* Apt D Bloomfield/ Shadyside & free parking	$29,429	$138	53%	2	1	1	$70	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (26)

Wskaźniki zwrotu

-9.87% zwrot gotówki jest poor zwrotem w ciągu następnych 1 year

Wartość inwestycji w czasie

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Zysk (Skumulowany)	-$9,708	-$19,417	-$29,126	-$38,835	-$48,543	-$97,087	-$291,263
Aprecjacja przychodów	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Wartość domu	$319,200	$319,200	$319,200	$319,200	$319,200	$319,200	$319,200
Wpłata początkowa	$79,800	$79,800	$79,800	$79,800	$79,800	$79,800	$79,800
Aprecjacja nieruchomości	$11,970	$24,299	$36,998	$50,078	$63,550	$137,222	$569,477
Łączny zwrot	$401,261	$403,881	$406,871	$410,242	$414,006	$439,134	$677,214

Wzrost wartości nieruchomości:

Wzrost przychodów:

Zwrot gotówkowy

-9.87%

Stopa kapitalizacji

4.31%

Zwrot z inwestycji

6.28%

5100 5th Ave 311 Pittsburgh, PA, 15232

2 pok • 2 łaz • 6 gości

Cena zakupu

Szac. $1,914/miesiąc

Ta nieruchomość jest na sprzedaż!

Skontaktuj się z agentem

-31

Współczynnik inwestora Airbnb

-$9,708

Roczny zysk

4.3%

Stopa zwrotu

-9.9%

Stopa zwrotu na gotówkę

$35,502

Roczny przychód

Ta nieruchomość ma prognozowany przychód w górnych 45% w porównaniu do podobnych nieruchomości w okolicy.
Prognozowana stawka za noc to $180/noc przy 54% obłożenia.Prognozowana stawka za noc to $178/noc przy 54% obłożenia.

Wskaźnik obłożenia

Top 51% porównywalnych

Średnia stawka dzienna

Top 21% porównywalnych

Sezonowość

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

10 Porównywalne Airbnb

Dostosuj filtry, aby znaleźć podobne oferty do Twojej. Następnie odpowiednio dostosuj szacowany roczny przychód.

$37,558

Średni roczny przychód

54%

Średni wskaźnik obłożenia

$178

Średnia stawka za noc

🏊‍♂️ Basen

🛁 Jacuzzi

🐶 Przyjazne zwierzętom

Dowolny typ

Dom

Mieszkanie

Minimalny okres wynajmu

Minimalny okres wynajmu tygodniowy

Minimalny okres wynajmu miesięczny

4.8+ gwiazdki

Przychód roczny

$25k

$35k

$50k

$60k

Zarejestruj się, aby zobaczyć dane na 10 wszystkie porównywalne

-$9,709

Zysk

Przychód

$35,502

Koszty operacyjne

$18,295

Dochód operacyjny

$17,206

Kredyt i podatki

$26,915

Zysk (Przepływ pieniężny)

-$9,709

$98,270

Inwestycja gotówkowa

Wpłata początkowa

$79,800

Remonty i wyposażenie

$6,500

Koszty zamknięcia

$11,970

Suma

$98,270

Współczynnik pokrycia długu

Słaby

0.64

<0>Uzyskaj list wstępnej kwalifikacji</0>

Wartość inwestycji w czasie

Wzrost wartości nieruchomości

Wzrost przychodów

Zwrot gotówkowy

-9.87%

Stopa kapitalizacji

4.31%

Zwrot z inwestycji

6.28%

STR Kalkulator podatkowy (USA)

Przy zakupie dużego składnika majątku firmy możesz odjąć wartość amortyzacji od dochodu do opodatkowania, aby płacić mniejszy podatek dochodowy. Użyj tego kalkulatora, aby dowiedzieć się, ile możesz zaoszczędzić. Przeczytaj przewodnik podatkowy.

Twój obecny dochód roczny

Twoja stawka podatku dochodowego

Podatki zapłacone od $150,000

$45,000

Jeśli kupisz tę nieruchomość inwestycyjną, szacowane odliczenie wyniesie...

Odliczalne odsetki od kredytu hipotecznego

$18,937

Podatek od nieruchomości podlegający odliczeniu

$3,950

Twoje całkowite odliczenie

$50,134

Twój skorygowany dochód roczny

$150,000 - $50,134 = $99,866

Podatki od $99,866 (30%)

$29,960

Twój poprzedni rachunek podatkowy

$45,000

Twój nowy rachunek podatkowy

$29,960

Szacowane oszczędności podatkowe

$15,040

Zmaksymalizuj wartość amortyzacji w zeznaniach podatkowych. Otrzymaj $50 zniżki na raporty segregacji kosztów z kodem BNBCALC na DIYCostSeg.com

Property Overview

Zobacz informacje o nieruchomości, obecnym właścicielu, niedawno sprzedanych podobnych nieruchomościach, ocenach szkół w okolicy, cenach najmu w okolicy i więcej.

Wielkość działki:

Rok budowy:

Powierzchnia:

Typ:

CONDO

Parking:

Ogrzewanie:

Porównywalne sprzedane

Szczegóły nieruchomości

Status MLS: Active

Przeznaczenie nieruchomości: CONDO

Kondygnacje: -

Wielkość działki: -

Powierzchnia zabudowy: -

Garaż: No

Ogrzewanie:

Basen: No

Kominki: -

Piwnica: No

Chłodzenie: -

Widok: -

Parking: -

Udogodnienia: -

Cena za kwadrat: -

Informacje o działce

Strefa: -

Przeznaczenie gruntu: -

Numer działki: -

Strefa powodziowa: Nie

Informacje podatkowe

Rok wyceny:

Wartość wyceny: -

Szacowana wartość działki wg powiatu: -

Wyceniona wartość działki: -

Szacowana wartość budynku wg powiatu: -

Szacowana wartość rynkowa: -