BNBCalc Analiza Wynajmu Krótkoterminowego Inwestycja dla 51 W 53rd St

1 pok • 1 łaz • 2 gości • $1,635,500

BNB

Calc

Roczny przychód

$25,136

Zysk (Przepływ pieniężny)

-$102,137

Stopa kapitalizacji

0.5%

Roczny przychód

$25,136

AirDNA prognozuje $169/noc przy 73% obłożenia ($45,060). Airbtics prognozuje $111/noc przy 62% obłożenia ($25,136). Airbtics przewiduje, że ta nieruchomość będzie w 46% percentylu przychodów

Wartości wybrane przez użytkownika dla tej analizy: 62% zajętość, $111 stawka za noc

Percentyl przychodów (przychody nieruchomości w porównaniu do innych na rynku)

Percentyle	25%	50%	75%	90%
Przychód	$20,450	$26,286	$30,910	$36,307
Obłożenie	47%	64%	77%	100%
Nightly Rate	$100	$108	$113	$127

Wskaźniki zwrotu

-26.84% zwrot gotówki jest poor zwrotem w ciągu następnych 1 year

Wartość inwestycji w czasie

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Zysk (Skumulowany)	-$102,137	-$204,274	-$306,411	-$408,549	-$510,686	-$1,021,372	-$3,064,118
Aprecjacja przychodów	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Wartość domu	$1,308,400	$1,308,400	$1,308,400	$1,308,400	$1,308,400	$1,308,400	$1,308,400
Wpłata początkowa	$327,100	$327,100	$327,100	$327,100	$327,100	$327,100	$327,100
Aprecjacja nieruchomości	$49,065	$99,601	$151,655	$205,269	$260,492	$562,475	$2,334,287
Łączny zwrot	$1,582,427	$1,530,827	$1,480,743	$1,432,220	$1,385,306	$1,176,602	$905,669

Wzrost wartości nieruchomości:

Wzrost przychodów:

Zwrot gotówkowy

-26.84%

Stopa kapitalizacji

0.5%

Zwrot z inwestycji

-9.72%

51 W 53rd St Long Beach, California, 90805-5803

1 pok • 1 łaz • 2 gości

Cena zakupu

Szac. $7,845/miesiąc

Zapytaj o tę nieruchomość

Skontaktuj się z agentem

$1,635,500

Zestimate

Long Beach

Przewodnik

Strefowanie

Rynek

Przewodnik

Przepisy

Dane rynkowe

$25,136

Roczny przychód

Ta nieruchomość ma prognozowany przychód w górnych 46% w porównaniu do podobnych nieruchomości w okolicy.
Prognozowana stawka za noc to $169/noc przy 73% obłożenia.Prognozowana stawka za noc to $111/noc przy 62% obłożenia.

Wskaźnik obłożenia

Top 51% porównywalnych

Średnia stawka dzienna

Top 31% porównywalnych

-$102,137

Zysk

Przychód

$25,136

Koszty operacyjne

$16,948

Dochód operacyjny

$8,188

Kredyt i podatki

$110,326

Zysk (Przepływ pieniężny)

-$102,137

$380,415

Inwestycja gotówkowa

Wpłata początkowa

$327,100

Remonty i wyposażenie

$4,250

Koszty zamknięcia

$49,065

Suma

$380,415

Współczynnik pokrycia długu

Słaby

0.07

Uzyskaj list wstępnej kwalifikacji

Wartość inwestycji w czasie

Wzrost wartości nieruchomości

Wzrost przychodów

Zwrot gotówkowy

-26.84%

Stopa kapitalizacji

0.5%

Zwrot z inwestycji

-9.72%

STR Kalkulator podatkowy (USA)

Przy zakupie dużego składnika majątku firmy możesz odjąć wartość amortyzacji od dochodu do opodatkowania, aby płacić mniejszy podatek dochodowy. Użyj tego kalkulatora, aby dowiedzieć się, ile możesz zaoszczędzić. Przeczytaj przewodnik podatkowy.

Twój obecny dochód roczny

Twoja stawka podatku dochodowego

Podatki zapłacone od $150,000

$45,000

Jeśli kupisz tę nieruchomość inwestycyjną, szacowane odliczenie wyniesie...

Odliczalne odsetki od kredytu hipotecznego

$77,623

Podatek od nieruchomości podlegający odliczeniu

$16,191

Twoje całkowite odliczenie

$167,829

Twój skorygowany dochód roczny

$150,000 - $167,829 = -$17,829

Podatki od -$17,829 (30%)

-$5,349

Twój poprzedni rachunek podatkowy

$45,000

Twój nowy rachunek podatkowy

-$5,349

Szacowane oszczędności podatkowe

$50,349

Zmaksymalizuj wartość amortyzacji w zeznaniach podatkowych. Otrzymaj $50 zniżki na raporty segregacji kosztów z kodem BNBCALC na DIYCostSeg.com

Property Overview

Zobacz informacje o nieruchomości, obecnym właścicielu, niedawno sprzedanych podobnych nieruchomościach, ocenach szkół w okolicy, cenach najmu w okolicy i więcej.

Wielkość działki:

6,246 sqft

Rok budowy:

1923

Powierzchnia:

3,342 sqft

Typ:

SFR

Parking:

Ogrzewanie:

CENTRAL

Porównywalne sprzedane

Address	Beds	Baths	Square Feet	$/SqFt	Lot Size	Year Built	Last Sale	Days on Market
82 W 49th St	3	2	1,488	-	6,778	1940	$740,000	28
25 E 52nd St	2	1	870	-	4,792	1936	$0	-
5520 Locust Ave	2	1	879	-	3,274	1938	$0	-
205 E Louise St	2	1	1,190	-	6,187	1948	$760,000	79
341 E 59th St	1	1	570	-	2,885	1928	$505,000	48
415 E 51st St	3	2	1,362	-	4,528	2011	$750,000	33
76 W Del Amo Blvd	2	1	642	-	2,176	1944	$530,000	55
276 E Morningside St	3	3	1,799	-	2,250	1990	$725,000	28
157 E 59th St	3	2	1,163	-	6,010	1947	$700,000	20
126 W Plymouth St	5	2	2,219	-	6,263	1956	$650,000	344

Szczegóły nieruchomości

Status MLS: property-details-mls-status-sold

Przeznaczenie nieruchomości: Single Family Residence

Kondygnacje: 1

Wielkość działki: 6,246 sqft

Powierzchnia zabudowy: 3,342 sqft

Garaż: No

Ogrzewanie: Central

Basen: No

Kominki: 0

Piwnica: Yes

Chłodzenie: -

Widok: -

Parking: -

Udogodnienia: -

Cena za kwadrat: -

Informacje o działce

Strefa: LBR1N

Przeznaczenie gruntu: Residential

Numer działki: 7132-011-022

Strefa powodziowa: Tak, Strefa AREA WITH REDUCED FLOOD RISK DUE TO LEVEE

Informacje podatkowe

Rok wyceny: 2023

Wartość wyceny: $1,122,000

Szacowana wartość działki wg powiatu: -

Wyceniona wartość działki: $765,000

Szacowana wartość budynku wg powiatu: -

Szacowana wartość rynkowa: $1,030,188

Historia sprzedaży

Data	Cena sprzedaży	% finansowania	Kupujący
06/06/23	$1,559,000	32%	Michael Georgios Mavraganis
06/06/23	$0	0%	Lb Home Builders Llc
04/03/22	$805,000	80%	Bahram Solhjou
12/17/14	$0	0%	Pennye King
12/04/14	$562,000	98%	Pennye King
04/30/09	$0	0%	Consuelo L Valdez
08/27/08	$0	0%	Consuelo L Valdez
Invalid Date	$0	0%	David Valdez, Consuelo L Valdez
Invalid Date	$115,000	0%	David Valdez
Invalid Date	$115,000	97%	Valdez,David

Własność

Nazwa: Michael Georgios Mavraganis

Zamieszkały przez właściciela: Yes

Adres korespondencyjny właściciela: 51 W 53rd St, Long Beach, Ca 90805

Lata własności: 8

Kapitał własny: $557,000

Pozostała kwota kredytu: $500,000

Kwota finansowania: 97%

Typ właściciela: Osoba prywatna

Zastaw: No

Odziedziczone: No

Przejęcie: No