BNBCalc Analiza Wynajmu Krótkoterminowego Inwestycja dla 508 E Creek St, Fredericksburg, TX, 78624

6 pok • 5 łaz • 18 gości • $2,399,000

BNB

Calc

Roczny przychód

$121,933

Zysk (Przepływ pieniężny)

-$69,427

Stopa kapitalizacji

3.9%

Roczny przychód

$121,933

AirDNA prognozuje $1,055/noc przy 53% obłożenia ($204,226). Airbtics prognozuje $642/noc przy 52% obłożenia ($121,933). Airbtics przewiduje, że ta nieruchomość będzie w 48% percentylu przychodów

Wartości wybrane przez użytkownika dla tej analizy: 52% zajętość, $642 stawka za noc

Percentyl przychodów (przychody nieruchomości w porównaniu do innych na rynku)

Percentyle	25%	50%	75%	90%
Przychód	$63,932	$98,848	$176,989	$331,808
Obłożenie	41%	48%	66%	75%
Nightly Rate	$419	$549	$718	$1,191

Sezonowość (Profit by Month)

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

Porównywalne Airbnb

Nazwa Airbnb	Przychód	Za noc	Obłożenie	Łóżka	Łazienki	Nocy	Sprzątanie	Basen	Jacuzzi	Zwierzęta	W/D	Opinie
NEW MODERN HAUS Pool Courtyrd & Firepit Off Main	$221,167	$682	88%	7	5	2	$250	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (137)
Jenschke, Large home with Hot tub & pet friendly!	$175,254	$924	51%	5	4	3	$275	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (29)
Schubert Inn Combo with Pool	$258,780	$973	70%	6	5	1	$548	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (2)
Fritzie at Town Creek - 1.5 Blks off Main	$197,455	$1,220	44%	6	5	3	$300	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (58)
The Painted Lady Estate-Slps 14, HOT TUB, Fire Pit	$81,914	$587	38%	7	3.5	2	$250	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (36)
Entire home sleeps up to 12 near downtown	$63,630	$411	42%	5	3.5	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (84)
The Werken Haus \| Pool \| Pet-friendly	$131,582	$509	70%	6	5.5	1	$391	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (25)
Bella Manor \| Walk to Main \| Hot Tub + more	$232,142	$659	95%	5	5	1	$250	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (28)
Grand Fredericksburg Retreat - Walk to Main St!	$95,055	$348	73%	5	4	2	$207	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (52)
Wine Down House - Hot Tub, Fire Pit & Walk to Main	$81,944	$237	91%	5	4	2	$250	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (82)
Amoraz Haus \| Great Location \| Sleeps 18	$85,374	$421	53%	7	5	1	$411	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 5 (14)
Sunshine Haus-5/3, Slps 14, LARGE HOT TUB & Pool	$70,730	$590	32%	5	3	2	$325	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (13)
Comanche Homestead \| Sleeps 14	$76,446	$424	47%	6	2	1	$250	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (112)
Cloud 9 Main House, Shared Pool, Hot Tub!	$80,601	$414	51%	6	5	2	$195	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 0 (2)
Abby's Place Suites 1, 2, 3, 4, & 5	$97,061	$742	35%	5	5	2	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (23)
Zentral Haus: 2 Homes near Marketplatz! Hot Tub	$56,287	$357	41%	5	3	2	$300	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (21)
Maple Haus \| Sleeps 16 \| Great Location	$79,591	$458	45%	5	4	1	$375	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (12)
Olive St Ranch+Hot Tub+Party Barn	$118,142	$483	65%	7	6	1	$399	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (17)
Luxury Farmhouse Retreat, POOL/HOT TUB, Steps to M	$317,813	$1,200	72%	6	4.5	2	$395	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (119)
Breckland Haus 5/2, spa, 3 blocks to Main St!	$46,586	$269	47%	5	2	2	$155	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (190)
Magnolia House \| Hot Tub \| Beautiful Location	$54,848	$260	54%	5	5	1	$214	❌	✅	❌	Y / N	⭐️ 5 (23)
4-Blks to Main St,Sleep 18-Pet Friendly-2 Hot-Tubs	$154,465	$706	59%	7	6	1	$399	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (45)
Shopkeeper's Inn Luxury Apartment.	$100,814	$638	43%	5	2	2	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (259)
The Homestead w/Wine Cellar	$143,769	$547	69%	7	5	1	$349	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (37)
The Briarpatch! Three Home Complex!	$244,538	$1,190	55%	6	3	2	$450	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (6)
Hackberry Retreat: Hot-tub & Volleyball Court!	$61,191	$333	47%	5	3.5	1	$299	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (58)
Wine Not? & Opie & Omie's \| Hot Tub \| Firepit	$148,558	$523	75%	6	5.5	1	$348	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4 (3)
The Ressman Compound for Big Groups plus Hot tub	$112,838	$540	55%	5	4.5	2	$250	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (17)
Austin St. Retreat \| Perfect for Groups	$191,807	$1,045	49%	6	5	1	$212	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 0 (1)
Heart Haus- 6/4, slps 16, HOT TUB, InstaMural	$67,218	$552	33%	6	4	2	$250	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (25)
4-Blks to Main St. Sleeps 10-Pet Friendly+Hot-Tub!	$96,261	$463	56%	5	4	1	$249	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (72)
Private Pool\|2 Hot Tubs\|Games Room\|Walk to Main	$113,917	$350	82%	6	5.5	2	$425	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (42)
Bowie Manor- Large Historic Home w/ heated POOL	$118,307	$711	45%	5	3	3	$275	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (55)
Wine Down Farmhaus	$203,843	$1,244	44%	5	5	2	$350	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (36)
Alice's Haus on W. Burbank	$110,635	$895	33%	6	4	2	$300	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (61)
Restored Historic Home - Walk to Downtown - Privat	$109,829	$648	46%	5	3	1	$275	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (23)
Cozy & Spacious Farm House	$104,398	$705	39%	5	4	2	$235	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (19)

Wskaźniki zwrotu

-12.24% zwrot gotówki jest poor zwrotem w ciągu następnych 1 year

Wartość inwestycji w czasie

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Zysk (Skumulowany)	-$69,427	-$138,854	-$208,281	-$277,708	-$347,136	-$694,272	-$2,082,816
Aprecjacja przychodów	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Wartość domu	$1,919,200	$1,919,200	$1,919,200	$1,919,200	$1,919,200	$1,919,200	$1,919,200
Wpłata początkowa	$479,800	$479,800	$479,800	$479,800	$479,800	$479,800	$479,800
Aprecjacja nieruchomości	$71,970	$146,099	$222,452	$301,095	$382,098	$825,055	$3,424,002
Łączny zwrot	$2,401,542	$2,406,244	$2,413,170	$2,422,386	$2,433,962	$2,529,783	$3,740,185

Wzrost wartości nieruchomości:

Wzrost przychodów:

Zwrot gotówkowy

-12.24%

Stopa kapitalizacji

3.85%

Zwrot z inwestycji

4.6%

508 E Creek St Fredericksburg, TX, 78624

6 pok • 5 łaz • 18 gości

Cena zakupu

Szac. $11,507/miesiąc

Zapytaj o tę nieruchomość

Skontaktuj się z agentem

-41

Współczynnik inwestora Airbnb

-$69,427

Roczny zysk

3.9%

Stopa zwrotu

-12.2%

Stopa zwrotu na gotówkę

$121,933

Roczny przychód

Ta nieruchomość ma prognozowany przychód w górnych 48% w porównaniu do podobnych nieruchomości w okolicy.
Prognozowana stawka za noc to $1,055/noc przy 53% obłożenia.Prognozowana stawka za noc to $642/noc przy 52% obłożenia.

Wskaźnik obłożenia

Top 46% porównywalnych

Średnia stawka dzienna

Top 41% porównywalnych

Sezonowość

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

40 Porównywalne Airbnb

Dostosuj filtry, aby znaleźć podobne oferty do Twojej. Następnie odpowiednio dostosuj szacowany roczny przychód.

$124,055

Średni roczny przychód

52%

Średni wskaźnik obłożenia

$642

Średnia stawka za noc

🏊‍♂️ Basen

🛁 Jacuzzi

🐶 Przyjazne zwierzętom

Dowolny typ

Dom

Mieszkanie

Minimalny okres wynajmu

Minimalny okres wynajmu tygodniowy

Minimalny okres wynajmu miesięczny

4.8+ gwiazdki

Przychód roczny

$40k

$130k

$220k

$320k

Zarejestruj się, aby zobaczyć dane na 40 wszystkie porównywalne

-$69,427

Zysk

Przychód

$121,933

Koszty operacyjne

$29,531

Dochód operacyjny

$92,402

Kredyt i podatki

$161,829

Zysk (Przepływ pieniężny)

-$69,427

$567,020

Inwestycja gotówkowa

Wpłata początkowa

$479,800

Remonty i wyposażenie

$15,250

Koszty zamknięcia

$71,970

Suma

$567,020

Współczynnik pokrycia długu

Słaby

0.57

Uzyskaj list wstępnej kwalifikacji

Wartość inwestycji w czasie

Wzrost wartości nieruchomości

Wzrost przychodów

Zwrot gotówkowy

-12.24%

Stopa kapitalizacji

3.85%

Zwrot z inwestycji

4.6%

STR Kalkulator podatkowy (USA)

Przy zakupie dużego składnika majątku firmy możesz odjąć wartość amortyzacji od dochodu do opodatkowania, aby płacić mniejszy podatek dochodowy. Użyj tego kalkulatora, aby dowiedzieć się, ile możesz zaoszczędzić. Przeczytaj przewodnik podatkowy.

Twój obecny dochód roczny

Twoja stawka podatku dochodowego

Podatki zapłacone od $150,000

$45,000

Jeśli kupisz tę nieruchomość inwestycyjną, szacowane odliczenie wyniesie...

Odliczalne odsetki od kredytu hipotecznego

$113,859

Podatek od nieruchomości podlegający odliczeniu

$23,750

Twoje całkowite odliczenie

$309,197

Twój skorygowany dochód roczny

$150,000 - $309,197 = -$159,197

Podatki od -$159,197 (30%)

-$47,759

Twój poprzedni rachunek podatkowy

$45,000

Twój nowy rachunek podatkowy

-$47,759

Szacowane oszczędności podatkowe

$92,759

Zmaksymalizuj wartość amortyzacji w zeznaniach podatkowych. Otrzymaj $50 zniżki na raporty segregacji kosztów z kodem BNBCALC na DIYCostSeg.com

Property Overview

Zobacz informacje o nieruchomości, obecnym właścicielu, niedawno sprzedanych podobnych nieruchomościach, ocenach szkół w okolicy, cenach najmu w okolicy i więcej.

Wielkość działki:

0.26 sqft

Rok budowy:

2020

Powierzchnia:

3,346 sqft

Typ:

SINGLE_FAMILY

Parking:

Ogrzewanie:

Central, Natural Gas

Porównywalne sprzedane

Szczegóły nieruchomości

Status MLS: N/A

Przeznaczenie nieruchomości: SINGLE_FAMILY

Kondygnacje: -

Wielkość działki: 0.26 sqft

Powierzchnia zabudowy: 3,346 sqft

Garaż: No

Ogrzewanie: Central, natural gas

Basen: No

Kominki: -

Piwnica: No

Chłodzenie: -

Widok: -

Parking: -

Udogodnienia: -

Cena za kwadrat: $716

Informacje o działce

Strefa: -

Przeznaczenie gruntu: -

Numer działki: 179646

Strefa powodziowa: Nie

Informacje podatkowe

Rok wyceny: 2024

Wartość wyceny: $1,425,620

Szacowana wartość działki wg powiatu: -

Wyceniona wartość działki: -

Szacowana wartość budynku wg powiatu: -

Szacowana wartość rynkowa: -

Szkoły

Szkoła średnia: Fredericksburg Middle School with 5/10 gwiazdek
Liceum: Fredericksburg High School with 6/10 gwiazdek