BNBCalc Analiza Wynajmu Krótkoterminowego Inwestycja dla 501 Rep John Lewis Way S

1 pok • 1 łaz • 4 gości • $1,000,400

BNB

Calc

Raport przez:

Management

sapphyreproperties@gmail.com

Roczny przychód

$62,727

Zysk (Przepływ pieniężny)

-$36,000

Stopa kapitalizacji

3.1%

Roczny przychód

$62,727

AirDNA prognozuje $277/noc przy 62% obłożenia ($62,727). Airbtics prognozuje $175/noc przy 78% obłożenia ($49,855). Airbtics przewiduje, że ta nieruchomość będzie w 46% percentylu przychodów

Wartości wybrane przez użytkownika dla tej analizy: 62% zajętość, $277 stawka za noc

Percentyl przychodów (przychody nieruchomości w porównaniu do innych na rynku)

Percentyle	25%	50%	75%	90%
Przychód	$31,795	$46,355	$72,889	$111,708
Obłożenie	70%	80%	87%	94%
Nightly Rate	$117	$150	$219	$309

Sezonowość (Profit by Month)

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

Porównywalne Airbnb

Nazwa Airbnb	Przychód	Za noc	Obłożenie	Łóżka	Łazienki	Nocy	Sprzątanie	Basen	Jacuzzi	Zwierzęta	W/D	Opinie
Heavenly PenthouseCity view2Blocks2Broadway*POOL	$125,987	$428	79%	1	1	1	$149	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (225)
Luxury Downtown Condo+ Pool/Gym+ Walk to Broadway!	$27,089	$111	59%	1	1	1	$130	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (150)
Luxury Downtown Nashville Hotspot	$25,539	$94	69%	1	1	1	$120	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (93)
Walk 2 BroadwayTop FloorPoolBalconyParking	$52,160	$140	96%	1	1	1	$165	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (153)
0.4 Miles to Broadway, Pool & Gym Access	$82,205	$250	87%	1	1	1	$130	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (98)
Center of It All: Walk to Honky Tonks + Pool & Gym	$51,982	$152	89%	1	1	1	$130	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (104)
Top floor pool view condo steps from Broadway	$38,285	$123	81%	1	1	1	$130	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (101)
Downtown getaway w/ best location in Nashville.	$41,566	$123	88%	1	1	1	$130	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (98)
1 Bed Luxury Downtown Apt : 5min Walk to Broadway	$29,553	$75	94%	1	1	1	$250	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (116)
Comfy condo with Nashville skyline views.	$37,395	$120	81%	1	1	1	$130	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (100)
Broadway blocks away - 2Q downtown condo	$40,925	$134	80%	1	1	1	$130	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (101)
Music city home away from home with pool view.	$82,626	$237	93%	1	1	1	$130	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (96)
Broadway•Ryman•Bridgestone•Pool•Gym - downtown apt	$73,066	$238	80%	1	1	1	$130	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (96)
King Suite - Half Mile from Broadway	$40,632	$133	80%	1	1	1	$130	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (106)
Nashville Downtown Retreat: Walk to Honky Tonks	$43,585	$125	89%	1	1	1	$130	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (106)
Piano Bar Penthouse-Gr8 City Views!-Downtown NASH!	$88,105	$348	68%	1	1	2	$149	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (82)
Best by BroadwayTop FloorPoolBalconyParking	$61,763	$167	97%	1	1	1	$165	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (122)
Bourbon Bliss - Downtown Condo Steps From Broadway	$67,913	$244	70%	1	1	1	$150	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (120)
3 Blks to Honky Tonks, Chic and Homey, Amenities	$43,136	$149	76%	1	1	1	$130	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (64)
Large Condo Walkable to Broadway-Parking Available	$60,402	$191	83%	1	1	1	$170	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (106)
Pearsonal Stays Music City	$57,897	$309	50%	1	1	1	$150	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (74)
5 min Wlk 2 BWAY & Honky Tonks+ Pool/ Gym/ Balcony	$64,739	$186	87%	1	1	1	$149	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (82)
Downtown Nashville Condo! 6 min walk to Broadway!	$30,282	$100	77%	1	1	1	$150	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (187)
Boutique Apt in Heart of Downtown-FREE Park-Pool	$65,290	$215	79%	1	1	1	$125	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (365)
Close 2 BroadwayTop FloorPoolBalconyParking	$43,839	$119	90%	1	1	1	$160	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (264)
Walk to Downtown-Pool-FREE Park-Wild About Nash II	$64,719	$231	73%	1	1	1	$125	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (205)
Luxury Condo, blocks from Broadway and Gulch!	$61,209	$313	52%	1	1	1	$149	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (178)
Greenville, 1Bdr Apt downtown	$48,535	$181	71%	1	1	1	$150	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (73)
Apt w/heated pool & gym! Short walk to Broadway!	$89,786	$377	63%	1	1	1	$150	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (190)
Broadway Honky Tonk\| Pool \| Courtviews \| Firepit	$26,849	$98	69%	1	1	1	$105	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (86)
Elegant Nashville Apartment -Walk to Broadway!	$30,990	$110	70%	1	1	2	$140	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (122)
Downtown/Walk to Broadway/King Bd/Gym/Free Parking	$49,770	$160	75%	1	1	1	$150	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (120)
Balcony with City View! Pool Wifi Parking Gym	$40,210	$125	80%	1	1	1	$150	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (158)
The Bluebird Suite - Walk to Broadway.	$52,675	$170	82%	1	1	2	$150	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (48)
GRAND SUITE in the heart of Downtown Wifi/pool/gym	$43,633	$176	64%	1	1	1	$100	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (92)
Private Downtown Penthouse with Rooftop Pool!	$80,430	$205	100%	1	1	1	$150	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (170)
WALK TO BROADWAY-DOWNTOWN-KING BED-GYM-PARKING	$30,902	$83	80%	1	1	1	$150	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (183)
Plush suite walk to Broadway/Heated Pool & parking	$29,041	$78	95%	1	1	1	$120	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (216)
Chic Nashville Condo/walk to Broadway & Gulch/Pool	$21,852	$77	69%	1	1	1	$120	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (80)
Vintage downtown condo steps from Broadway	$36,929	$107	86%	1	1	1	$130	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (86)

Wskaźniki zwrotu

-15.36% zwrot gotówki jest poor zwrotem w ciągu następnych 1 year

Wartość inwestycji w czasie

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Zysk (Skumulowany)	-$36,000	-$72,000	-$108,001	-$144,001	-$180,001	-$360,003	-$1,080,011
Aprecjacja przychodów	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Wartość domu	$800,320	$800,320	$800,320	$800,320	$800,320	$800,320	$800,320
Wpłata początkowa	$200,080	$200,080	$200,080	$200,080	$200,080	$200,080	$200,080
Aprecjacja nieruchomości	$30,012	$60,924	$92,764	$125,559	$159,337	$344,053	$1,427,833
Łączny zwrot	$994,411	$989,323	$985,162	$981,957	$979,735	$984,450	$1,348,221

Wzrost wartości nieruchomości:

Wzrost przychodów:

Zwrot gotówkowy

-15.36%

Stopa kapitalizacji

3.14%

Zwrot z inwestycji

1.63%

501 Rep. John Lewis Way S Nashville, Tennessee, 37203

1 pok • 1 łaz • 4 gości

Cena zakupu

Szac. $4,798/miesiąc

Zapytaj o tę nieruchomość

Skontaktuj się z Management

$1,000,400

Zestimate

Nashville

Przewodnik

Strefowanie

Rynek

Przewodnik

Przepisy

Dane rynkowe

$62,727

Roczny przychód

Ta nieruchomość ma prognozowany przychód w górnych 46% w porównaniu do podobnych nieruchomości w okolicy.
Prognozowana stawka za noc to $277/noc przy 62% obłożenia.Prognozowana stawka za noc to $175/noc przy 78% obłożenia.

Wskaźnik obłożenia

Top 91% porównywalnych

Średnia stawka dzienna

Top 13% porównywalnych

Sezonowość

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

40 Porównywalne Airbnb

Dostosuj filtry, aby znaleźć podobne oferty do Twojej. Następnie odpowiednio dostosuj szacowany roczny przychód.

$52,087

Średni roczny przychód

78%

Średni wskaźnik obłożenia

$175

Średnia stawka za noc

🏊‍♂️ Basen

🛁 Jacuzzi

🐶 Przyjazne zwierzętom

Dowolny typ

Dom

Mieszkanie

Minimalny okres wynajmu

Minimalny okres wynajmu tygodniowy

Minimalny okres wynajmu miesięczny

4.8+ gwiazdki

Przychód roczny

$20k

$55k

$90k

$125k

Zarejestruj się, aby zobaczyć dane na 40 wszystkie porównywalne

-$36,000

Zysk

Przychód

$62,727

Koszty operacyjne

$31,244

Dochód operacyjny

$31,483

Kredyt i podatki

$67,484

Zysk (Przepływ pieniężny)

-$36,000

$234,342

Inwestycja gotówkowa

Wpłata początkowa

$200,080

Remonty i wyposażenie

$4,250

Koszty zamknięcia

$30,012

Suma

$234,342

Współczynnik pokrycia długu

Słaby

0.47

Uzyskaj list wstępnej kwalifikacji

Wartość inwestycji w czasie

Wzrost wartości nieruchomości

Wzrost przychodów

Zwrot gotówkowy

-15.36%

Stopa kapitalizacji

3.14%

Zwrot z inwestycji

1.63%

STR Kalkulator podatkowy (USA)

Przy zakupie dużego składnika majątku firmy możesz odjąć wartość amortyzacji od dochodu do opodatkowania, aby płacić mniejszy podatek dochodowy. Użyj tego kalkulatora, aby dowiedzieć się, ile możesz zaoszczędzić. Przeczytaj przewodnik podatkowy.

Twój obecny dochód roczny

Twoja stawka podatku dochodowego

Podatki zapłacone od $150,000

$45,000

Jeśli kupisz tę nieruchomość inwestycyjną, szacowane odliczenie wyniesie...

Odliczalne odsetki od kredytu hipotecznego

$47,480

Podatek od nieruchomości podlegający odliczeniu

$9,904

Twoje całkowite odliczenie

$163,777

Twój skorygowany dochód roczny

$150,000 - $163,777 = -$13,777

Podatki od -$13,777 (30%)

-$4,133

Twój poprzedni rachunek podatkowy

$45,000

Twój nowy rachunek podatkowy

-$4,133

Szacowane oszczędności podatkowe

$49,133

Zmaksymalizuj wartość amortyzacji w zeznaniach podatkowych. Otrzymaj $50 zniżki na raporty segregacji kosztów z kodem BNBCALC na DIYCostSeg.com

Property Overview

Zobacz informacje o nieruchomości, obecnym właścicielu, niedawno sprzedanych podobnych nieruchomościach, ocenach szkół w okolicy, cenach najmu w okolicy i więcej.

Wielkość działki:

82,328 sqft

Rok budowy:

2017

Powierzchnia:

277,000 sqft

Typ:

MFR

Parking:

Ogrzewanie:

Porównywalne sprzedane

Address	Beds	Baths	Square Feet	$/SqFt	Lot Size	Year Built	Last Sale	Days on Market
1212 Demonbreun St	1	1	800	-	0	2024	$457,200	-
1079 2nd Ave S	4	2	1,856	-	6,970	1976	$0	-
205 Demonbreun St	-	-	326,763	-	31,799	2016	$0	-
1316 South St	6	4	3,872	-	19,602	2006	$0	-
1045 2nd Ave S	4	2	2,032	-	7,405	1920	$635,000	-
800 4th Ave S	-	-	220,928	-	58,370	2022	$78,500,000	-
930 Commerce St	-	-	501,955	-	0	2024	$0	-
960 Commerce St	-	-	503,896	-	0	2024	$0	-
301 Rosa L Parks Ave	-	-	73,925	-	73,616	1958	$0	-

Szczegóły nieruchomości

Status MLS: N/A

Przeznaczenie nieruchomości: High-Rise Apartments

Kondygnacje: 5

Wielkość działki: 82,328 sqft

Powierzchnia zabudowy: 277,000 sqft

Garaż: No

Ogrzewanie:

Basen: Yes

Kominki: -

Piwnica: Yes

Chłodzenie: -

Widok: -

Parking: -

Udogodnienia: -

Cena za kwadrat: -

Informacje o działce

Strefa: -

Przeznaczenie gruntu: Commercial

Numer działki: 093-10-0-235-00

Strefa powodziowa: Tak, Strefa AREA OF MINIMAL FLOOD HAZARD

Informacje podatkowe

Rok wyceny: 2024

Wartość wyceny: $37,009,240

Szacowana wartość działki wg powiatu: $11,550,000

Wyceniona wartość działki: $4,620,000

Szacowana wartość budynku wg powiatu: $80,973,100

Szacowana wartość rynkowa: -

Historia sprzedaży

Data	Cena sprzedaży	% finansowania	Kupujący
08/03/18	$90,000,000	0%	Bop Nest Nashville Llc
09/10/15	$0	0%	Olmsted Sobro Venture Partners Llc
11/10/15	$0	0%	Olmsted Sobro Venture Partners Llc
11/10/15	$2,232,610	100%	Olmsted Sobro Venture Partners Llc
11/09/15	$0	0%	Olmsted Sobro Venture Partners Llc
11/06/15	$2,953,522	100%	Olmsted Sobro Venture Partners Llc

Własność

Nazwa: Bop Nest Nashville Llc

Zamieszkały przez właściciela: No

Adres korespondencyjny właściciela: 127 Public Sq # 3150, Cleveland, OH 44114

Lata własności: 76

Kapitał własny: -

Pozostała kwota kredytu: $372,760,000

Kwota finansowania: 100%

Typ właściciela: Inwestor

Zastaw: No

Odziedziczone: No

Przejęcie: No