BNBCalc Analiza Wynajmu Krótkoterminowego Inwestycja dla 5 Harbor Hill Ln, Saranac Lake, NY, 12983

1 pok • 1 łaz • 3 gości • $384,700

BNB

Calc

Roczny przychód

$38,135

Zysk (Przepływ pieniężny)

-$6,453

Stopa kapitalizacji

5.1%

Roczny przychód

$38,135

AirDNA prognozuje $205/noc przy 55% obłożenia ($41,181). Airbtics prognozuje $197/noc przy 53% obłożenia ($38,135). Airbtics przewiduje, że ta nieruchomość będzie w 48% percentylu przychodów

Wartości wybrane przez użytkownika dla tej analizy: 53% zajętość, $197 stawka za noc

Percentyl przychodów (przychody nieruchomości w porównaniu do innych na rynku)

Percentyle	25%	50%	75%	90%
Przychód	$16,529	$29,877	$50,403	$135,161
Obłożenie	39%	53%	66%	73%
Nightly Rate	$113	$150	$204	$499

Sezonowość (Profit by Month)

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

Porównywalne Airbnb

Nazwa Airbnb	Przychód	Za noc	Obłożenie	Łóżka	Łazienki	Nocy	Sprzątanie	Basen	Jacuzzi	Zwierzęta	W/D	Opinie
Tamarac Romantic Waterfront Cabin For Two.	$63,152	$230	71%	1	1	1	$125	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (111)
Birch Suite A Romantic Adirondack Private Suite	$49,474	$207	61%	1	1	1	$125	❌	✅	✅	N / Y	⭐️ 5 (42)
Lakefront Cottage, Lake Flower, Saranac Lake, NY	$55,712	$202	74%	1	1	2	$100	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 5 (248)
Baker Cabin at Colden Lodge on Lake Flower	$60,555	$230	70%	1	1	1	$125	❌	✅	✅	N / Y	⭐️ 5 (175)
Lakefront Cottage on Lake Flower, Saranac Lake, NY	$50,281	$204	66%	1	1	2	$125	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 5 (148)
Historic Cabin Retreat - In Town and On the Lake!	$33,486	$168	52%	1	1	1	$50	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (284)
May Deals, On Lake Flower, Lake Views, Retro Vibe	$31,443	$121	71%	1	1	2	$0	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 5 (230)
Minutes to Rail Trail, mountains, Lake Placid!	$27,956	$170	43%	1	1	1	$50	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (272)
Charming one bedroom apartment on the lake flower!	$23,494	$130	48%	1	1	2	$75	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (103)
Saranac Lake Studio	$13,874	$73	49%	1	1	1	$39	❌	❌	✅	N / N	⭐️ 4.5 (240)
Cozy Cabin Adirondack Getaway	$43,866	$171	68%	1	1	2	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (167)
Adirondack Lakes and Trails Landing	$32,811	$179	49%	1	1	2	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (67)
Historic Colonial Revival 1BRM Apt	$22,868	$110	54%	1	1	2	$75	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (78)
Cozy quiet space close to outdoor recreation.	$17,787	$77	60%	1	1	1	$35	❌	✅	✅	N / N	⭐️ 5 (350)
Hilltop Haven	$29,333	$109	73%	1	1	1	$15	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (84)
Sparkling clean cabin near trails & Lake Placid!	$35,461	$180	52%	1	1	1	$50	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (512)
Comfortable & Renovated Apt.	$24,337	$124	53%	1	1	2	$35	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (589)
Canary Cabin	$32,344	$137	63%	1	1	2	$50	❌	✅	❌	N / Y	⭐️ 5 (452)
Village Nook-1BR Apt-on Rail Trail, walk downtown	$31,521	$152	56%	1	1	2	$40	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (245)
Village Hideaway-efficiency/private entrance &bath	$18,171	$103	48%	1	1	2	$15	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (131)
ADK New Luxury Suite Downtown on Main	$33,431	$119	75%	1	1	2	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (17)
Modern 1-Bedroom Apartment With Off-Street Parking	$19,431	$91	55%	1	1	2	$75	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (113)
The Olive Escape off of Main St. In Saranac Lake	$24,604	$102	63%	1	1	1	$90	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (55)
Historic ADK 1 Bd Apartment Main Street	$15,182	$98	40%	1	1	2	$50	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (69)
Jon's Loj - Private 1-bedroom Adirondack apartment	$25,112	$102	66%	1	1	2	$25	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (140)
The Micro - A Wee House with BIG style	$35,840	$99	98%	1	1	1	$30	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (495)
Haven by the Lake \| Biking. Fitness Room. Hot Tub.	$58,443	$499	32%	1	1	1	$0	✅	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.7 (96)
All Season Fish Cabin on Lake Colby, Saranac Lake	$36,046	$251	39%	1	1	2	$100	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (45)
Apartment 2 bdrm sleeps 5 w/ kitchenette, 2nd flr	$34,042	$131	71%	1	1	2	$0	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (152)
Saranac Lake Oasis \| Kayak. Pool. Lake Views.	$73,053	$499	40%	1	1	1	$0	✅	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (20)
Waterfront Loft	$25,720	$115	60%	1	1	2	$50	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (87)
Moody Pond and Baker Mt.	$43,349	$126	94%	1	1	4	$0	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (196)
Traverse Lodge Base Camp Cabin 8	$22,750	$168	37%	1	1	1	$0	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (7)
Traverse Lodge Base Camp Cabin 9	$23,366	$168	38%	1	1	1	$0	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 0 (2)
Lakefront Suite, Lake Flower, Saranac Lake, NY	$18,925	$148	32%	1	1	2	$100	❌	❌	✅	N / N	⭐️ 4.8 (82)

Wskaźniki zwrotu

-6.95% zwrot gotówki jest poor zwrotem w ciągu następnych 1 year

Wartość inwestycji w czasie

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Zysk (Skumulowany)	-$6,453	-$12,906	-$19,359	-$25,812	-$32,265	-$64,530	-$193,592
Aprecjacja przychodów	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Wartość domu	$307,760	$307,760	$307,760	$307,760	$307,760	$307,760	$307,760
Wpłata początkowa	$76,940	$76,940	$76,940	$76,940	$76,940	$76,940	$76,940
Aprecjacja nieruchomości	$11,541	$23,428	$35,672	$48,283	$61,272	$132,304	$549,067
Łączny zwrot	$389,787	$395,222	$401,012	$407,170	$413,707	$452,473	$740,175

Wzrost wartości nieruchomości:

Wzrost przychodów:

Zwrot gotówkowy

-6.95%

Stopa kapitalizacji

5.06%

Zwrot z inwestycji

9.56%

5 Harbor Hill Ln Saranac Lake, New York, 12983

1 pok • 1 łaz • 3 gości

Cena zakupu

Szac. $1,845/miesiąc

Zapytaj o tę nieruchomość

Skontaktuj się z agentem

$384,700

Zestimate

-16

Współczynnik inwestora Airbnb

-$6,453

Roczny zysk

5.1%

Stopa zwrotu

-7.0%

Stopa zwrotu na gotówkę

$38,135

Roczny przychód

Ta nieruchomość ma prognozowany przychód w górnych 48% w porównaniu do podobnych nieruchomości w okolicy.
Prognozowana stawka za noc to $205/noc przy 55% obłożenia.Prognozowana stawka za noc to $197/noc przy 53% obłożenia.

Wskaźnik obłożenia

Top 51% porównywalnych

Średnia stawka dzienna

Top 28% porównywalnych

Sezonowość

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

40 Porównywalne Airbnb

Dostosuj filtry, aby znaleźć podobne oferty do Twojej. Następnie odpowiednio dostosuj szacowany roczny przychód.

$33,617

Średni roczny przychód

53%

Średni wskaźnik obłożenia

$197

Średnia stawka za noc

🏊‍♂️ Basen

🛁 Jacuzzi

🐶 Przyjazne zwierzętom

Dowolny typ

Dom

Mieszkanie

Minimalny okres wynajmu

Minimalny okres wynajmu tygodniowy

Minimalny okres wynajmu miesięczny

4.8+ gwiazdki

Przychód roczny

$15k

$35k

$55k

$75k

Zarejestruj się, aby zobaczyć dane na 40 wszystkie porównywalne

-$6,453

Zysk

Przychód

$38,135

Koszty operacyjne

$18,638

Dochód operacyjny

$19,498

Kredyt i podatki

$25,951

Zysk (Przepływ pieniężny)

-$6,453

$92,731

Inwestycja gotówkowa

Wpłata początkowa

$76,940

Remonty i wyposażenie

$4,250

Koszty zamknięcia

$11,541

Suma

$92,731

Współczynnik pokrycia długu

Słaby

0.75

Uzyskaj list wstępnej kwalifikacji

Wartość inwestycji w czasie

Wzrost wartości nieruchomości

Wzrost przychodów

Zwrot gotówkowy

-6.95%

Stopa kapitalizacji

5.06%

Zwrot z inwestycji

9.56%

STR Kalkulator podatkowy (USA)

Przy zakupie dużego składnika majątku firmy możesz odjąć wartość amortyzacji od dochodu do opodatkowania, aby płacić mniejszy podatek dochodowy. Użyj tego kalkulatora, aby dowiedzieć się, ile możesz zaoszczędzić. Przeczytaj przewodnik podatkowy.

Twój obecny dochód roczny

Twoja stawka podatku dochodowego

Podatki zapłacone od $150,000

$45,000

Jeśli kupisz tę nieruchomość inwestycyjną, szacowane odliczenie wyniesie...

Odliczalne odsetki od kredytu hipotecznego

$18,258

Podatek od nieruchomości podlegający odliczeniu

$3,809

Twoje całkowite odliczenie

$45,151

Twój skorygowany dochód roczny

$150,000 - $45,151 = $104,849

Podatki od $104,849 (30%)

$31,455

Twój poprzedni rachunek podatkowy

$45,000

Twój nowy rachunek podatkowy

$31,455

Szacowane oszczędności podatkowe

$13,545

Zmaksymalizuj wartość amortyzacji w zeznaniach podatkowych. Otrzymaj $50 zniżki na raporty segregacji kosztów z kodem BNBCALC na DIYCostSeg.com

Property Overview

Zobacz informacje o nieruchomości, obecnym właścicielu, niedawno sprzedanych podobnych nieruchomościach, ocenach szkół w okolicy, cenach najmu w okolicy i więcej.

Wielkość działki:

1,306 sqft

Rok budowy:

1940

Powierzchnia:

531 sqft

Typ:

SINGLE_FAMILY

Parking:

Ogrzewanie:

Propane Stove

Porównywalne sprzedane

Szczegóły nieruchomości

Status MLS: N/A

Przeznaczenie nieruchomości: SINGLE_FAMILY

Kondygnacje: -

Wielkość działki: 1,306 sqft

Powierzchnia zabudowy: 531 sqft

Garaż: No

Ogrzewanie: Propane stove

Basen: No

Kominki: 1

Piwnica: Yes

Chłodzenie: -

Widok: Lake

Parking: -

Udogodnienia: Gas Range, Microwave, Refrigerator, Stainless Steel Appliance(s), Tankless Water Heater

Cena za kwadrat: $724

Informacje o działce

Strefa: -

Przeznaczenie gruntu: -

Numer działki: 32.24611.140

Strefa powodziowa: Tak, Strefa High risk: Special Flood Hazard Area (SFHA), high flood risk

Informacje podatkowe

Rok wyceny: 2024

Wartość wyceny: $271,900

Szacowana wartość działki wg powiatu: -

Wyceniona wartość działki: -

Szacowana wartość budynku wg powiatu: -

Szacowana wartość rynkowa: $384,700

Szkoły

Szkoła średnia: Saranac Lake Middle School with 5/10 gwiazdek
Liceum: Saranac Lake Senior High School with 6/10 gwiazdek