BNBCalc Analiza Wynajmu Krótkoterminowego Inwestycja dla 4933 Hidden Crossing Cir, Granite Bay, CA 95746

4 pok • 3 łaz • 12 gości • $1,697,917

BNB

Calc

Roczny przychód

$93,130

Zysk (Przepływ pieniężny)

-$47,193

Stopa kapitalizacji

4.0%

Roczny przychód

$93,130

AirDNA prognozuje $371/noc przy 56% obłożenia ($75,883). Airbtics prognozuje $418/noc przy 61% obłożenia ($93,129). Airbtics przewiduje, że ta nieruchomość będzie w 50% percentylu przychodów

Wartości wybrane przez użytkownika dla tej analizy: 61% zajętość, $418 stawka za noc

Percentyl przychodów (przychody nieruchomości w porównaniu do innych na rynku)

Percentyle	25%	50%	75%	90%
Przychód	$60,641	$81,383	$130,876	$165,148
Obłożenie	47%	58%	68%	79%
Nightly Rate	$274	$336	$586	$694

Sezonowość (Profit by Month)

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

Porównywalne Airbnb

Nazwa Airbnb	Przychód	Za noc	Obłożenie	Łóżka	Łazienki	Nocy	Sprzątanie	Basen	Jacuzzi	Zwierzęta	W/D	Opinie
Artistic, 2 car Garage close to everything, 70Mbps	$31,147	$185	46%	4	2	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (230)
Renovated home 5 minutes from Folsom Lake	$40,816	$272	41%	4	2	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (13)
Private Oasis w/Salt water & Solar heated POOL/SPA	$155,005	$743	57%	4	4	3	$0	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (88)
Kissing Turtle Lagoon🐢🌴	$132,886	$689	50%	4	2	3	$225	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (50)
NEW BEAUTIFUL Classic Modern Brick House + Hot tub	$65,553	$280	59%	4	2	3	$200	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (83)
Quiet Cul-de-Sac w/Hiking Trails & Green Belt	$87,883	$348	69%	4	3	7	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (43)
Tranquil Modern Vacation Home	$59,004	$325	46%	4	3	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (39)
Relaxing resort for family and group retreat	$256,444	$634	100%	4	4	2	$500	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (4)
Cheerful 4 bedroom home, big yard great for family	$74,883	$266	66%	4	3	2	$249	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (89)
The Rowley Ranch - 4bd/2.5ba Country Dream Home	$124,847	$443	77%	4	3	2	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (43)

Wskaźniki zwrotu

-11.76% zwrot gotówki jest poor zwrotem w ciągu następnych 1 year

Wartość inwestycji w czasie

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Zysk (Skumulowany)	-$47,193	-$94,386	-$141,579	-$188,772	-$235,965	-$471,931	-$1,415,793
Aprecjacja przychodów	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Wartość domu	$1,358,333	$1,358,333	$1,358,333	$1,358,333	$1,358,333	$1,358,333	$1,358,333
Wpłata początkowa	$339,583	$339,583	$339,583	$339,583	$339,583	$339,583	$339,583
Aprecjacja nieruchomości	$50,937	$103,403	$157,442	$213,103	$270,434	$583,941	$2,423,373
Łączny zwrot	$1,701,661	$1,706,933	$1,713,780	$1,722,248	$1,732,385	$1,809,927	$2,705,497

Wzrost wartości nieruchomości:

Wzrost przychodów:

Zwrot gotówkowy

-11.76%

Stopa kapitalizacji

3.96%

Zwrot z inwestycji

5.09%

4933 Hidden Crossing Cir Granite Bay, CA, 95746

4 pok • 3 łaz • 12 gości

Cena zakupu

Szac. $8,144/miesiąc

Ta nieruchomość jest na sprzedaż!

Skontaktuj się z agentem

-39

Współczynnik inwestora Airbnb

-$47,193

Roczny zysk

4.0%

Stopa zwrotu

-11.8%

Stopa zwrotu na gotówkę

$93,130

Roczny przychód

BNBCalc przewiduje, że ta nieruchomość będzie zarabiała $418 za noc z 61% zajętością, co umieszcza ją w top 50% percentylu przychodów w porównaniu do podobnych nieruchomości w pobliżu.

Wskaźnik obłożenia

Top 41% porównywalnych

Średnia stawka dzienna

Top 31% porównywalnych

Sezonowość

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

10 Porównywalne Airbnb

Dostosuj filtry, aby znaleźć podobne oferty do Twojej. Następnie odpowiednio dostosuj szacowany roczny przychód.

$102,846

Średni roczny przychód

61%

Średni wskaźnik obłożenia

$418

Średnia stawka za noc

🏊‍♂️ Basen

🛁 Jacuzzi

🐶 Przyjazne zwierzętom

Dowolny typ

Dom

Mieszkanie

Minimalny okres wynajmu

Minimalny okres wynajmu tygodniowy

Minimalny okres wynajmu miesięczny

4.8+ gwiazdki

Przychód roczny

$30k

$105k

$180k

$255k

Zarejestruj się, aby zobaczyć dane na 10 wszystkie porównywalne

-$47,193

Zysk

Revenue

$93,130

Koszty operacyjne

$25,787

Dochód operacyjny

$67,343

Kredyt i podatki

$114,536

Zysk (Przepływ pieniężny)

-$47,193

$401,271

Inwestycja gotówkowa

Wpłata początkowa

$339,583

Remonty i wyposażenie

$10,750

Koszty zamknięcia

$50,938

Suma

$401,271

Współczynnik pokrycia długu

Słaby

0.59

Uzyskaj list wstępnej kwalifikacji

Wartość inwestycji w czasie

Wzrost wartości nieruchomości

Wzrost przychodów

Zwrot gotówkowy

-11.76%

Stopa kapitalizacji

3.96%

Zwrot z inwestycji

5.09%

STR Kalkulator podatkowy (USA)

Przy zakupie dużego składnika majątku firmy możesz odjąć wartość amortyzacji od dochodu do opodatkowania, aby płacić mniejszy podatek dochodowy. Użyj tego kalkulatora, aby dowiedzieć się, ile możesz zaoszczędzić. Przeczytaj przewodnik podatkowy.

Twój obecny dochód roczny

Twoja stawka podatku dochodowego

Podatki zapłacone od $150,000

$45,000

Jeśli kupisz tę nieruchomość inwestycyjną, szacowane odliczenie wyniesie...

Odliczalne odsetki od kredytu hipotecznego

$80,585

Podatek od nieruchomości podlegający odliczeniu

$16,809

Twoje całkowite odliczenie

$216,886

Twój skorygowany dochód roczny

$150,000 - $216,886 = -$66,886

Podatki od -$66,886 (30%)

-$20,066

Twój poprzedni rachunek podatkowy

$45,000

Twój nowy rachunek podatkowy

-$20,066

Szacowane oszczędności podatkowe

$65,066

Zmaksymalizuj wartość amortyzacji w zeznaniach podatkowych. Otrzymaj $50 zniżki na raporty segregacji kosztów z kodem BNBCALC na DIYCostSeg.com

Property Overview

Zobacz informacje o nieruchomości, obecnym właścicielu, niedawno sprzedanych podobnych nieruchomościach, ocenach szkół w okolicy, cenach najmu w okolicy i więcej.

Wielkość działki:

Rok budowy:

Powierzchnia:

Typ:

LAND

Parking:

Ogrzewanie:

Porównywalne sprzedane

Szczegóły nieruchomości

Status MLS: Active

Przeznaczenie nieruchomości: LAND

Kondygnacje: -

Wielkość działki: -

Powierzchnia zabudowy: -

Garaż: No

Ogrzewanie:

Basen: No

Kominki: -

Piwnica: No

Chłodzenie: -

Widok: -

Parking: -

Udogodnienia: -

Cena za kwadrat: -

Informacje o działce

Strefa: -

Przeznaczenie gruntu: -

Numer działki: -

Strefa powodziowa: Tak, Strefa AREA OF MINIMAL FLOOD HAZARD

Informacje podatkowe

Rok wyceny:

Wartość wyceny: -

Szacowana wartość działki wg powiatu: -

Wyceniona wartość działki: -

Szacowana wartość budynku wg powiatu: -

Szacowana wartość rynkowa: -