BNBCalc Analiza Wynajmu Krótkoterminowego Inwestycja dla 49 Dayton Ave

5 pok • 4 łaz • 15 gości • $650,700

BNB

Calc

Roczny przychód

$115,534

Zysk (Przepływ pieniężny)

$42,940

Stopa kapitalizacji

13.3%

Roczny przychód

$115,534

AirDNA prognozuje $566/noc przy 50% obłożenia ($103,364). Airbtics prognozuje $659/noc przy 48% obłożenia ($115,533). Airbtics przewiduje, że ta nieruchomość będzie w 43% percentylu przychodów

Wartości wybrane przez użytkownika dla tej analizy: 48% zajętość, $659 stawka za noc

Percentyl przychodów (przychody nieruchomości w porównaniu do innych na rynku)

Percentyle	25%	50%	75%	90%
Przychód	$104,468	$113,034	$145,007	$163,600
Obłożenie	36%	46%	55%	70%
Nightly Rate	$578	$671	$738	$753

Sezonowość (Profit by Month)

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

Wskaźniki zwrotu

26.39% zwrot gotówki jest excellent zwrotem w ciągu następnych 1 year

Wartość inwestycji w czasie

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Zysk (Skumulowany)	$42,940	$85,880	$128,821	$171,761	$214,701	$429,403	$1,288,211
Aprecjacja przychodów	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Wartość domu	$520,560	$520,560	$520,560	$520,560	$520,560	$520,560	$520,560
Wpłata początkowa	$130,140	$130,140	$130,140	$130,140	$130,140	$130,140	$130,140
Aprecjacja nieruchomości	$19,521	$39,627	$60,337	$81,668	$103,639	$223,786	$928,719
Łączny zwrot	$713,161	$776,208	$839,858	$904,130	$969,041	$1,303,890	$2,867,631

Wzrost wartości nieruchomości:

Wzrost przychodów:

Zwrot gotówkowy

26.39%

Stopa kapitalizacji

13.34%

Zwrot z inwestycji

42.32%

49 Dayton Ave Toms River, New Jersey, 08753-6637

5 pok • 4 łaz • 15 gości

Cena zakupu

Szac. $3,121/miesiąc

Zapytaj o tę nieruchomość

Skontaktuj się z agentem

$650,700

Zestimate

$115,534

Roczny przychód

Ta nieruchomość ma prognozowany przychód w górnych 43% w porównaniu do podobnych nieruchomości w okolicy.
AirDNA prognozuje $566/noc przy 50% obłożenia ($103,364.05). Airbtics prognozuje $659/noc przy 48% obłożenia ($115,533).

Wskaźnik obłożenia

Top 41% porównywalnych

Średnia stawka dzienna

Top 51% porównywalnych

Sezonowość

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

$42,940

Zysk

Przychód

$115,534

Koszty operacyjne

$28,699

Dochód operacyjny

$86,835

Kredyt i podatki

$43,894

Zysk (Przepływ pieniężny)

$42,940

$162,661

Inwestycja gotówkowa

Wpłata początkowa

$130,140

Remonty i wyposażenie

$13,000

Koszty zamknięcia

$19,521

Suma

$162,661

Współczynnik pokrycia długu

Silny

1.98

Uzyskaj list wstępnej kwalifikacji

Wartość inwestycji w czasie

Wzrost wartości nieruchomości

Wzrost przychodów

Zwrot gotówkowy

26.39%

Stopa kapitalizacji

13.34%

Zwrot z inwestycji

42.32%

STR Kalkulator podatkowy (USA)

Przy zakupie dużego składnika majątku firmy możesz odjąć wartość amortyzacji od dochodu do opodatkowania, aby płacić mniejszy podatek dochodowy. Użyj tego kalkulatora, aby dowiedzieć się, ile możesz zaoszczędzić. Przeczytaj przewodnik podatkowy.

Twój obecny dochód roczny

Twoja stawka podatku dochodowego

Podatki zapłacone od $150,000

$45,000

Jeśli kupisz tę nieruchomość inwestycyjną, szacowane odliczenie wyniesie...

Odliczalne odsetki od kredytu hipotecznego

$30,883

Podatek od nieruchomości podlegający odliczeniu

$6,442

Twoje całkowite odliczenie

$107,488

Twój skorygowany dochód roczny

$150,000 - $107,488 = $42,512

Podatki od $42,512 (30%)

$12,754

Twój poprzedni rachunek podatkowy

$45,000

Twój nowy rachunek podatkowy

$12,754

Szacowane oszczędności podatkowe

$32,246

Zmaksymalizuj wartość amortyzacji w zeznaniach podatkowych. Otrzymaj $50 zniżki na raporty segregacji kosztów z kodem BNBCALC na DIYCostSeg.com

Property Overview

Zobacz informacje o nieruchomości, obecnym właścicielu, niedawno sprzedanych podobnych nieruchomościach, ocenach szkół w okolicy, cenach najmu w okolicy i więcej.

Wielkość działki:

10,000 sqft

Rok budowy:

1920

Powierzchnia:

4,986 sqft

Typ:

SFR

Parking:

Ogrzewanie:

RADIANT

Porównywalne sprzedane

Address	Beds	Baths	Square Feet	$/SqFt	Lot Size	Year Built	Last Sale	Days on Market
222 Marian St	5	3	2,664	-	10,695	1955	$510,000	57
62 Grand Ave	4	2	1,944	-	10,212	1955	$435,000	89
8 Lawn St	3	3	1,708	-	7,500	1950	$580,000	55
43 Dayton Ave	2	2	1,532	-	10,000	1920	$415,000	87
47 Seward Ave	1	2	4,604	-	10,660	1920	$509,000	95
200 Terrace Ave	5	3	1,952	-	9,600	1956	$500,000	35
19 Union St	4	2	2,084	-	7,275	1923	$330,000	-
10 Maiden Ln	4	4	2,816	-	7,231	1940	$699,000	70
109 Dayton Ave	2	1	2,240	-	9,750	1955	$412,500	86
44 Terrace Ave	3	2	2,194	-	16,501	1940	$340,000	60

Szczegóły nieruchomości

Status MLS: N/A

Przeznaczenie nieruchomości: Single Family Residence

Kondygnacje: 2

Wielkość działki: 10,000 sqft

Powierzchnia zabudowy: 4,986 sqft

Garaż: No

Ogrzewanie: Radiant

Basen: No

Kominki: 0

Piwnica: Yes

Chłodzenie: -

Widok: -

Parking: -

Udogodnienia: -

Cena za kwadrat: -

Informacje o działce

Strefa: 50

Przeznaczenie gruntu: Residential

Numer działki: 08 00654- 03-00041

Strefa powodziowa: Tak, Strefa AREA OF MINIMAL FLOOD HAZARD

Informacje podatkowe

Rok wyceny: 2022

Wartość wyceny: $474,500

Szacowana wartość działki wg powiatu: $123,000

Wyceniona wartość działki: $123,000

Szacowana wartość budynku wg powiatu: $351,500

Szacowana wartość rynkowa: $563,473