BNBCalc Analiza Wynajmu Krótkoterminowego Inwestycja dla 4870 E Mountain View Dr, San Diego, CA, 92116

3 pok • 2 łaz • 5 gości • $1,342,500

BNB

Calc

Roczny przychód

$92,034

Zysk (Przepływ pieniężny)

-$24,171

Stopa kapitalizacji

4.9%

Roczny przychód

$92,034

AirDNA prognozuje $299/noc przy 71% obłożenia ($77,537). Airbtics prognozuje $242/noc przy 73% obłożenia ($64,524). Airbtics przewiduje, że ta nieruchomość będzie w 46% percentylu przychodów

Wartości wybrane przez użytkownika dla tej analizy: 86% zajętość, $293 stawka za noc

Percentyl przychodów (przychody nieruchomości w porównaniu do innych na rynku)

Percentyle	25%	50%	75%	90%
Przychód	$40,343	$69,158	$95,529	$120,907
Obłożenie	63%	76%	86%	90%
Nightly Rate	$169	$240	$293	$354

Sezonowość (Profit by Month)

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

Porównywalne Airbnb

Nazwa Airbnb	Przychód	Za noc	Obłożenie	Łóżka	Łazienki	Nocy	Sprzątanie	Basen	Jacuzzi	Zwierzęta	W/D	Opinie
Cali-Craftsman \| 3BR \| Central \| New Backyard \| AC	$53,508	$150	95%	3	1	2	$135	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (112)
3 BDRM. Walkable & Charming. Great location!	$57,537	$235	62%	3	2	2	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (388)
Heart of San Diego - Relaxing Getaway! Sleeps 7!	$62,806	$298	53%	3	2	2	$250	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.9 (90)
Spacious & Modern \| New Backyard \| 94 Walk Score	$52,225	$164	81%	3	2	2	$149	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (68)
Heated Pool \| Renovated 3BR Home \| Backyard Oasis	$91,182	$319	77%	3	2	2	$180	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (66)
Iconic \| Designer Residence at Adams Ave Theater!	$32,370	$108	78%	3	1	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (66)
Sam & Tecla Spanish Cottage	$67,804	$205	86%	3	2	2	$250	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (107)
Family Fun! Patio+Parking & min to zoo/beach/dntn	$78,253	$262	80%	3	1	2	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (22)
Elegant 3br Home w/AC Free Parking Near Everything	$54,233	$146	97%	3	1	2	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (119)
Chic Kensington Home \| Hot Tub & Canyon Views	$77,589	$256	80%	3	2.5	1	$329	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (29)
Newly Remodeled North Park Home	$53,434	$382	35%	3	2	1	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (279)
Top 1% Airbnb: Modern Design w/ Inviting Fire Pit	$95,304	$350	73%	3	3	2	$199	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (90)
Swift Little House	$49,554	$188	71%	3	1.5	3	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (120)
Unique Light-Filled Oasis \| Canyon Views \| Quiet	$89,436	$369	66%	3	2	4	$300	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (68)
Modern Oasis with Jacuzzi: North Park Retreat	$87,249	$258	89%	3	2	2	$200	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (321)
Hidden North Park Charmer \| Central \| Boho Luxe	$40,043	$179	55%	3	2	2	$160	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (263)
A Unique North Park Retreat	$41,007	$148	73%	3	1	2	$85	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (683)
Artistic Haven: Single-Story Sanctuary with Murals	$61,502	$182	88%	3	2	2	$220	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (74)
North Park's, The Pink House DUPLEX	$47,331	$162	76%	3	3	4	$225	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (50)
North Park Gem with expansive backyard.	$69,445	$247	72%	3	1	2	$179	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (173)
Spacious, Summer Dream House in University Heights	$48,281	$153	83%	3	1	1	$149	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (121)
Luxe Home w. Serene Backyard Spa	$141,115	$456	81%	3	3	2	$200	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (63)
Vacation Vibes Retreat Experience SD House	$56,415	$280	54%	3	3	2	$150	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (53)
Modern Luxury 3/3 Home with 360 rooftop views	$72,203	$353	55%	3	3	2	$225	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (29)
Private 3-Bed Home near DT, Balboa Park, & Airport	$44,496	$149	74%	3	1.5	2	$110	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (37)
Northpark renovated home	$48,214	$218	60%	3	2	3	$160	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (26)
Cozy 3-Bed Home - 10min to Downtown, Beach & Parks	$50,642	$176	73%	3	1.5	2	$110	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (66)
Beautiful Spanish home in charming neighborhood	$151,708	$435	92%	3	1.5	3	$160	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (7)
Designer Luxury Rental With Pool	$64,029	$193	88%	3	1	2	$190	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (79)
SD3 by EliteGuest $0 ZERO Service Fee! AC/Balboa	$79,701	$328	64%	3	3	2	$155	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (89)
Pink Door Craftsman 3 Bedroom 2 Bathroom	$48,531	$143	89%	3	2	2	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (62)
Kensington:Central, vibey, comfy, historic home	$56,313	$314	49%	3	2	7	$210	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (27)
Poolside Paradise in Central SD	$80,577	$288	75%	3	2	2	$250	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (99)
❤️Casa California-Spacious 3Bdr Gaslamp/Zoo/Beach	$40,820	$114	92%	3	1	2	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (206)
Charming Townhome at Amazing North Park location	$57,767	$171	88%	3	2.5	2	$120	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (142)
Craftsman 3 blocks from Balboa Park	$81,680	$292	76%	3	1	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (60)
Central Home w/ 6beds/ patio/ firepit!	$62,262	$282	57%	3	2	1	$150	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.5 (67)
Prime location! Walk to lively Adams Ave!	$64,711	$227	76%	3	2	4	$195	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (191)
3 Bedroom 2 bath Condo in North Park San Diego, CA	$49,499	$245	55%	3	2	4	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (10)
NEW 3Br, Walkable, Fam Friendly!	$89,021	$259	90%	3	1	2	$249	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (26)

Wskaźniki zwrotu

-7.61% zwrot gotówki jest poor zwrotem w ciągu następnych 1 year

Wartość inwestycji w czasie

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Zysk (Skumulowany)	-$24,171	-$48,342	-$72,513	-$96,684	-$120,855	-$241,710	-$725,132
Aprecjacja przychodów	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Wartość domu	$1,074,000	$1,074,000	$1,074,000	$1,074,000	$1,074,000	$1,074,000	$1,074,000
Wpłata początkowa	$268,500	$268,500	$268,500	$268,500	$268,500	$268,500	$268,500
Aprecjacja nieruchomości	$40,275	$81,758	$124,485	$168,495	$213,825	$461,707	$1,916,099
Łączny zwrot	$1,358,603	$1,375,916	$1,394,472	$1,414,311	$1,435,470	$1,562,496	$2,533,467

Wzrost wartości nieruchomości:

Wzrost przychodów:

Zwrot gotówkowy

-7.61%

Stopa kapitalizacji

4.94%

Zwrot z inwestycji

9.23%

4870 E Mountain View Dr San Diego, California, 92116

3 pok • 2 łaz • 5 gości

Cena zakupu

Szac. $6,439/miesiąc

Zapytaj o tę nieruchomość

Skontaktuj się z agentem

$1,342,500

Zestimate

San Diego

Przewodnik

Strefowanie

Rynek

Przewodnik

Przepisy

Dane rynkowe

-19

Współczynnik inwestora Airbnb

-$24,171

Roczny zysk

4.9%

Stopa zwrotu

-7.6%

Stopa zwrotu na gotówkę

$92,034

Roczny przychód

Ta nieruchomość ma prognozowany przychód w górnych 46% w porównaniu do podobnych nieruchomości w okolicy.
Prognozowana stawka za noc to $299/noc przy 71% obłożenia.Prognozowana stawka za noc to $242/noc przy 73% obłożenia.

Wskaźnik obłożenia

Top 26% porównywalnych

Średnia stawka dzienna

Top 26% porównywalnych

Sezonowość

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

40 Porównywalne Airbnb

Dostosuj filtry, aby znaleźć podobne oferty do Twojej. Następnie odpowiednio dostosuj szacowany roczny przychód.

$66,244

Średni roczny przychód

73%

Średni wskaźnik obłożenia

$242

Średnia stawka za noc

🏊‍♂️ Basen

🛁 Jacuzzi

🐶 Przyjazne zwierzętom

Dowolny typ

Dom

Mieszkanie

Minimalny okres wynajmu

Minimalny okres wynajmu tygodniowy

Minimalny okres wynajmu miesięczny

4.8+ gwiazdki

Przychód roczny

$30k

$70k

$110k

$155k

Zarejestruj się, aby zobaczyć dane na 40 wszystkie porównywalne

-$24,171

Zysk

Przychód

$92,034

Koszty operacyjne

$25,644

Dochód operacyjny

$66,390

Kredyt i podatki

$90,561

Zysk (Przepływ pieniężny)

-$24,171

$317,275

Inwestycja gotówkowa

Wpłata początkowa

$268,500

Remonty i wyposażenie

$8,500

Koszty zamknięcia

$40,275

Suma

$317,275

Współczynnik pokrycia długu

Słaby

0.73

Uzyskaj list wstępnej kwalifikacji

Wartość inwestycji w czasie

Wzrost wartości nieruchomości

Wzrost przychodów

Zwrot gotówkowy

-7.61%

Stopa kapitalizacji

4.94%

Zwrot z inwestycji

9.23%

STR Kalkulator podatkowy (USA)

Przy zakupie dużego składnika majątku firmy możesz odjąć wartość amortyzacji od dochodu do opodatkowania, aby płacić mniejszy podatek dochodowy. Użyj tego kalkulatora, aby dowiedzieć się, ile możesz zaoszczędzić. Przeczytaj przewodnik podatkowy.

Twój obecny dochód roczny

Twoja stawka podatku dochodowego

Podatki zapłacone od $150,000

$45,000

Jeśli kupisz tę nieruchomość inwestycyjną, szacowane odliczenie wyniesie...

Odliczalne odsetki od kredytu hipotecznego

$63,716

Podatek od nieruchomości podlegający odliczeniu

$13,291

Twoje całkowite odliczenie

$158,343

Twój skorygowany dochód roczny

$150,000 - $158,343 = -$8,343

Podatki od -$8,343 (30%)

-$2,503

Twój poprzedni rachunek podatkowy

$45,000

Twój nowy rachunek podatkowy

-$2,503

Szacowane oszczędności podatkowe

$47,503

Zmaksymalizuj wartość amortyzacji w zeznaniach podatkowych. Otrzymaj $50 zniżki na raporty segregacji kosztów z kodem BNBCALC na DIYCostSeg.com

Property Overview

Zobacz informacje o nieruchomości, obecnym właścicielu, niedawno sprzedanych podobnych nieruchomościach, ocenach szkół w okolicy, cenach najmu w okolicy i więcej.

Wielkość działki:

8,851 sqft

Rok budowy:

1929

Powierzchnia:

1,409 sqft

Typ:

SINGLE_FAMILY

Parking:

Ogrzewanie:

Forced air, Gas

Porównywalne sprzedane

Szczegóły nieruchomości

Status MLS: N/A

Przeznaczenie nieruchomości: SINGLE_FAMILY

Kondygnacje: -

Wielkość działki: 8,851 sqft

Powierzchnia zabudowy: 1,409 sqft

Garaż: No

Ogrzewanie: Forced air, gas

Basen: No

Kominki: -

Piwnica: No

Chłodzenie: Central

Widok: -

Parking: Off-street

Udogodnienia: Dishwasher, Garbage disposal, Range / Oven, Refrigerator, Washer

Cena za kwadrat: $952

Informacje o działce

Strefa: -

Przeznaczenie gruntu: -

Numer działki: 4403001100

Strefa powodziowa: Nie

Informacje podatkowe

Rok wyceny: 2024

Wartość wyceny: $722,220

Szacowana wartość działki wg powiatu: -

Wyceniona wartość działki: -

Szacowana wartość budynku wg powiatu: -

Szacowana wartość rynkowa: $1,342,500

Szkoły

Szkoła średnia: Wilson Middle School with 4/10 gwiazdek
Liceum: Hoover High School with 5/10 gwiazdek