BNBCalc

Dodaj numer jednostki

Sypialnie

1

Łazienki

1

Maksymalna liczba gości

1

Cena zakupu


Kup

Kup tę nieruchomość i wystaw ją na Airbnb

własny

Wystaw nieruchomość, którą posiadasz, na Airbnb.

Wynajmij

Wynajmij od właściciela i zaoferuj na Airbnb

Cohost

Zarządzaj tą nieruchomością dla właściciela


Cena zakupu

BNBCalc Logo

Dodaj numer jednostki

Sypialnie

1

Łazienki

1

Maksymalna liczba gości

1

Cena zakupu


Kup

Kup tę nieruchomość i wystaw ją na Airbnb

własny

Wystaw nieruchomość, którą posiadasz, na Airbnb.

Wynajmij

Wynajmij od właściciela i zaoferuj na Airbnb

Cohost

Zarządzaj tą nieruchomością dla właściciela


Cena zakupu

Home

Zaloguj się

Language

Zasoby

Cennik

Mapa Section 8

Przewodnik podatkowy STR

Blog

Formularz kontaktowy

BNBCalc Analiza Wynajmu Krótkoterminowego Inwestycja dla 4850 Makena Alanui APT A103, Kihei, HI, 96753

3 pok • 4 łaz • 9 gości • $15,500,000

BNB

Calc

Roczny przychód

$325,104

Zysk (Przepływ pieniężny)

-$776,421

Stopa kapitalizacji

1.7%

Roczny przychód

$325,104

AirDNA prognozuje $1,368/noc przy 78% obłożenia ($389,729). Airbtics prognozuje $895/noc przy 81% obłożenia ($264,783). Airbtics przewiduje, że ta nieruchomość będzie w 47% percentylu przychodów

Wartości wybrane przez użytkownika dla tej analizy: 90% zajętość, $989 stawka za noc

Percentyl przychodów (przychody nieruchomości w porównaniu do innych na rynku)

Percentyle25%50%75%90%
Przychód$199,741$260,599$330,226$462,199
Obłożenie73%82%90%94%
Nightly Rate$744$861$989$1,323

Sezonowość (Profit by Month)

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

Porównywalne Airbnb

Nazwa Airbnb
Przychód
Za noc
Obłożenie
Łóżka
Łazienki
Nocy
Sprzątanie
Basen
Jacuzzi
Zwierzęta
W/D
Opinie
Makena Surf | A203 | Beachfront Resort

No image available

$434,751
$1,318
90%
331$79✅✅❌Y / Y⭐️ 0 (1)
Makena Surf | F104 | Beachfront Resort

No image available

$454,335
$1,292
96%
321$79✅✅❌Y / Y⭐️ 5 (7)
Luxurious Villa Perfect for Families! Ho'olei 55-2

No image available

$236,692
$869
73%
33.53$500✅✅❌Y / Y⭐️ 5 (54)
Ocean Views and Beautifully decorated! Ho'olei

No image available

$226,651
$852
71%
33.54$525✅✅❌Y / Y⭐️ 5 (25)
Ho'olei Ocean View Villa 39-2

No image available

$400,111
$1,359
80%
33.51$549✅✅❌Y / Y⭐️ 5 (6)
Special Promo at Ho'olei 24-6! Book Now and Save!

No image available

$217,427
$820
68%
33.54$550✅✅❌Y / Y⭐️ 5 (22)
Ho'olei #24-3-Beautifully Appointed Villa-AC

No image available

$164,155
$819
54%
33.51$450✅✅❌Y / Y⭐️ 5 (50)
HO'OLEI DESIGNER VILLA24-4 AC WIFI BEACH POOL WALK

No image available

$271,720
$822
89%
33.52$775✅✅❌Y / Y⭐️ 5 (98)
Makena Surf | F112 | Beachfront Resort

No image available

$524,881
$1,575
91%
321$79✅✅❌Y / Y⭐️ 0 (2)
Ho’olei 112-6, Top Row Villa with Panoramic Ocean

No image available

$432,516
$1,457
81%
33.51$550✅✅❌Y / Y⭐️ 0 (0)
Magical ocean view! Secluded Villa! Ho'olei 17-3

No image available

$312,118
$968
87%
33.53$525✅✅❌Y / Y⭐️ 5 (15)
Breathtaking Views! Private Island Haven! 39-3

No image available

$241,317
$871
73%
33.53$525✅✅❌Y / Y⭐️ 5 (25)
Ho'olei Ocean View Villa by Waiola Realty. All New

No image available

$395,340
$1,359
79%
33.51$549✅✅❌Y / Y⭐️ 5 (27)
Steps to the Pool! Ho'o 12-4

No image available

$213,399
$750
75%
33.52$525✅✅❌Y / Y⭐️ 5 (15)
Special Promo at Ho'olei 55-3 - Book Now and Save!

No image available

$246,379
$834
77%
33.54$575✅✅❌Y / Y⭐️ 5 (20)
Spectacular Ocean Views! Luxury abounds at Hoolei!

No image available

$411,644
$1,320
84%
33.54$525✅✅❌Y / Y⭐️ 5 (10)
Ho'olei Unit 12-2, Close to Pool, Walk to Beach

No image available

$307,955
$955
87%
333$699✅✅❌Y / Y⭐️ 5 (27)
Hoolei Wailea Beach Villa with amazing views! 31-6

No image available

$334,293
$1,200
76%
33.54$500✅✅❌Y / Y⭐️ 5 (41)
BREATHTAKING*OCEAN VIEW Directly on Golf Course

No image available

$184,469
$506
99%
323$225✅❌❌Y / Y⭐️ 5 (116)
WinterSale 3BR/2BA Villa with Ocean & Sunset views

No image available

$155,026
$445
95%
321$300✅✅❌Y / Y⭐️ 5 (129)
Maui Meadows Retreat B&B-3 BR-Ocean Views-AC-Pool

No image available

$183,439
$778
64%
321$300✅✅❌Y / Y⭐️ 5 (94)
Spacious Luxury Villa at Ho'olei 24-1!

No image available

$226,048
$839
72%
33.53$550✅✅❌Y / Y⭐️ 5 (18)
MAUI BLISS! RARE Wailea 3-bedroom...sleeps 10!

No image available

$229,488
$640
97%
323$250✅✅❌Y / Y⭐️ 5 (109)
Wailea Beach Villas I503! 3 bedroom 5th floor

No image available

$313,980
$992
86%
333$425✅✅❌Y / Y⭐️ 5 (36)
GC 179 Last Minute Deal at 3BD Wailea Condo w Pool

No image available

$135,663
$428
86%
325$310✅✅❌Y / Y⭐️ 4.5 (28)
Sunny Surf E301 At Makena Surf! 3 Br Ocean Front!

No image available

$402,626
$1,216
90%
331$675✅✅❌Y / Y⭐️ 5 (11)
Stunning Listing! Private Villa! Ho'olei 24-2!

No image available

$204,187
$752
72%
33.54$500✅✅❌Y / Y⭐️ 5 (40)
Special Promo at Ho'olei 112-5! Book Now and Save!

No image available

$269,843
$899
78%
33.54$575✅✅❌Y / Y⭐️ 5 (8)
Wailea Elua Village | 804

No image available

$231,468
$929
68%
321$79✅✅❌Y / Y⭐️ 5 (4)
Oceanview Home with Private pool and hot tub

No image available

$178,870
$552
88%
327$495✅✅✅Y / Y⭐️ 5 (26)
Island Retreat Spacious 3B/3B Wailea Home Ocean Vi

No image available

$316,800
$923
93%
331$600✅✅❌Y / Y⭐️ 5 (78)
Grand Champions 105 I Spacious 3bd on Golf Course

No image available

$138,668
$418
90%
321$295✅✅❌Y / Y⭐️ 5 (97)
Grand Island Paradise on Golf Course w/Ocean Views

No image available

$295,832
$853
94%
322$350✅✅❌Y / Y⭐️ 5 (108)
GC 124 3BD Wailea Condo wAC Pool Hot Tub

No image available

$150,265
$453
90%
325$310✅✅❌Y / Y⭐️ 5 (40)
3 Bedroom Condo - Ocean & Golf Course view!

No image available

$244,168
$729
90%
321$512✅❌❌Y / Y⭐️ 4.8 (16)
Kihei Bungalow w/tennis court steps from beach

No image available

$210,921
$700
81%
325$250❌❌❌Y / Y⭐️ 5 (132)
Luxury 3-Bedroom Wailea Beach Villa M312

No image available

$325,364
$989
88%
333$425✅✅❌Y / Y⭐️ 0 (2)
Updated-Sleeps 8-Well Equipped-Quiet Location-AC

No image available

$140,157
$490
77%
321$300✅✅❌Y / Y⭐️ 5 (74)
Luxury And Ocean Views At Grand Seascape K407!

No image available

$230,507
$940
67%
321$0✅✅❌Y / Y⭐️ 5 (11)
Your Own Private Resort with Breathtaking Ocean Views

No image available

$194,857
$926
57%
325$350✅✅❌Y / Y⭐️ 5 (73)

Wskaźniki zwrotu

-21.72% zwrot gotówki jest poor zwrotem w ciągu następnych 1 year

Wartość inwestycji w czasie

Y1Y2Y3Y4Y5Y10Y30
Zysk (Skumulowany)-$776,420-$1,552,841-$2,329,262-$3,105,683-$3,882,104-$7,764,209-$23,292,629
Aprecjacja przychodów$0$0$0$0$0$0$0
Wartość domu$12,400,000$12,400,000$12,400,000$12,400,000$12,400,000$12,400,000$12,400,000
Wpłata początkowa$3,100,000$3,100,000$3,100,000$3,100,000$3,100,000$3,100,000$3,100,000
Aprecjacja nieruchomości$465,000$943,950$1,437,268$1,945,386$2,468,748$5,330,703$22,122,568
Łączny zwrot$15,188,579$14,891,108$14,608,005$14,339,702$14,086,643$13,066,494$14,329,939

Wzrost wartości nieruchomości:

3%

Wzrost przychodów:

0%

Zwrot gotówkowy

-21.72%

Stopa kapitalizacji

1.73%

Zwrot z inwestycji

-4.45%

property-location

4850 Makena Alanui Kihei, Hawaii, 96753

3 pok • 4 łaz • 9 gości

Szac. $74,344/miesiąc

Agent

Zapytaj o tę nieruchomość

Skontaktuj się z agentem

Kihei

Strefowanie


Przepisy

-86

Współczynnik inwestora Airbnb

-$776,420

Roczny zysk

1.7%

Stopa zwrotu

-21.7%

Stopa zwrotu na gotówkę

$325,104

Roczny przychód

Ta nieruchomość ma prognozowany przychód w górnych 47% w porównaniu do podobnych nieruchomości w okolicy.
AirDNA prognozuje $1,368/noc przy 78% obłożenia ($389,729.95). Airbtics prognozuje $895/noc przy 81% obłożenia ($264,783).

Top 28% porównywalnych

Top 26% porównywalnych


Sezonowość

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

40

Porównywalne Airbnb

Dostosuj filtry, aby znaleźć podobne oferty do Twojej. Następnie odpowiednio dostosuj szacowany roczny przychód.

$269,708

Średni roczny przychód

81%

Średni wskaźnik obłożenia

$895

Średnia stawka za noc


🏊‍♂️ Basen
🛁 Jacuzzi
🐶 Przyjazne zwierzętom

Dowolny typ

Dom

Mieszkanie

Minimalny okres wynajmu

Minimalny okres wynajmu tygodniowy

Minimalny okres wynajmu miesięczny

4.8+ gwiazdki

Przychód roczny

$135k

$260k

$390k

$525k

Zarejestruj się, aby zobaczyć dane na 40 wszystkie porównywalne

-$776,421

Zysk

Przychód

$325,104

Koszty operacyjne

$55,943

Dochód operacyjny

$269,160

Kredyt i podatki

$1,045,581

Zysk (Przepływ pieniężny)

-$776,421

$3,574,000

Inwestycja gotówkowa

Wpłata początkowa

$3,100,000

Remonty i wyposażenie

$9,000

Koszty zamknięcia

$465,000

Suma

$3,574,000

Współczynnik pokrycia długu

Słaby

0.26

Uzyskaj list wstępnej kwalifikacji

Wartość inwestycji w czasie

Wzrost wartości nieruchomości

3%

Wzrost przychodów

0%

Zwrot gotówkowy

-21.72%

Stopa kapitalizacji

1.73%

Zysk (Skumulowany)

-$776,421

$12,400,000

$9,000

$465,000

$0

Całkowity zysk

-$159,148

STR Kalkulator podatkowy (USA)

Przy zakupie dużego składnika majątku firmy możesz odjąć wartość amortyzacji od dochodu do opodatkowania, aby płacić mniejszy podatek dochodowy. Użyj tego kalkulatora, aby dowiedzieć się, ile możesz zaoszczędzić. Przeczytaj przewodnik podatkowy.

Twój obecny dochód roczny

Twoja stawka podatku dochodowego

%

Podatki zapłacone od $150,000

$45,000

Jeśli kupisz tę nieruchomość inwestycyjną, szacowane odliczenie wyniesie...

Odliczalne odsetki od kredytu hipotecznego

$735,646

Podatek od nieruchomości podlegający odliczeniu

$153,450

Twoje całkowite odliczenie

$4,072,379

Twój skorygowany dochód roczny

$150,000 - $4,072,379 = -$3,922,379


Podatki od -$3,922,379 (30%)

-$1,176,714

Twój poprzedni rachunek podatkowy

$45,000

Twój nowy rachunek podatkowy

-$1,176,714


Szacowane oszczędności podatkowe

$1,221,714

Zmaksymalizuj wartość amortyzacji w zeznaniach podatkowych. Otrzymaj $50 zniżki na raporty segregacji kosztów z kodem BNBCALC na DIYCostSeg.com

Property Overview

Zobacz informacje o nieruchomości, obecnym właścicielu, niedawno sprzedanych podobnych nieruchomościach, ocenach szkół w okolicy, cenach najmu w okolicy i więcej.

Wielkość działki:

16.23 sqft

Rok budowy:

1989

Powierzchnia:

3,415 sqft

Typ:

CONDO

Parking:

-

Ogrzewanie:

-

Porównywalne sprzedane


Szczegóły nieruchomości

  • Status MLS: N/A
  • Przeznaczenie nieruchomości: CONDO
  • Kondygnacje: -
  • Wielkość działki: 16.23 sqft
  • Powierzchnia zabudowy: 3,415 sqft
  • Garaż: No
  • Ogrzewanie:
  • Basen: Yes
  • Kominki: -
  • Piwnica: No
  • Chłodzenie: -
  • Widok: Ocean
  • Parking: -
  • Udogodnienia: Dishwasher, Microwave, Range, Refrigerator, Washer
  • Cena za kwadrat: $4,538

Informacje o działce

  • Strefa: -
  • Przeznaczenie gruntu: -
  • Numer działki: 2210070950089
  • Strefa powodziowa: Tak, Strefa High risk: Coastal areas with additional velocity hazard from waves

Informacje podatkowe

  • Rok wyceny: 2024
  • Wartość wyceny: $3,982,700
  • Szacowana wartość działki wg powiatu: -
  • Wyceniona wartość działki: -
  • Szacowana wartość budynku wg powiatu: -
  • Szacowana wartość rynkowa: -


Szkoły

  • Szkoła podstawowa: Kamalii Elementary School with 5/10 gwiazdek
  • Szkoła średnia: Lokelani Intermediate School with 3/10 gwiazdek
  • Liceum: Maui High School with 4/10 gwiazdek