BNBCalc

Dodaj numer jednostki

Sypialnie

1

Łazienki

1

Maksymalna liczba gości

1

Cena zakupu


Kup

Kup tę nieruchomość i wystaw ją na Airbnb

własny

Wystaw nieruchomość, którą posiadasz, na Airbnb.

Wynajmij

Wynajmij od właściciela i zaoferuj na Airbnb

Cohost

Zarządzaj tą nieruchomością dla właściciela


Cena zakupu

BNBCalc Logo

Dodaj numer jednostki

Sypialnie

1

Łazienki

1

Maksymalna liczba gości

1

Cena zakupu


Kup

Kup tę nieruchomość i wystaw ją na Airbnb

własny

Wystaw nieruchomość, którą posiadasz, na Airbnb.

Wynajmij

Wynajmij od właściciela i zaoferuj na Airbnb

Cohost

Zarządzaj tą nieruchomością dla właściciela


Cena zakupu

Home

Zaloguj się

Language

Zasoby

Cennik

Mapa Section 8

Przewodnik podatkowy STR

Blog

Formularz kontaktowy

BNBCalc Analiza Wynajmu Krótkoterminowego Inwestycja dla 4539 Presidio Dr, View Park, CA 90008

3 pok • 2 łaz • 9 gości • $1,350,000

BNB

Calc

Roczny przychód

$102,013

Zysk (Przepływ pieniężny)

-$15,996

Stopa kapitalizacji

5.6%

Roczny przychód

$102,013

AirDNA prognozuje $399/noc przy 70% obłożenia ($102,012). Airbtics prognozuje $330/noc przy 65% obłożenia ($78,344). Airbtics przewiduje, że ta nieruchomość będzie w 46% percentylu przychodów

Wartości wybrane przez użytkownika dla tej analizy: 70% zajętość, $399 stawka za noc

Percentyl przychodów (przychody nieruchomości w porównaniu do innych na rynku)

Percentyle25%50%75%90%
Przychód$53,400$71,675$101,807$196,911
Obłożenie55%70%80%91%
Nightly Rate$254$261$328$570

Sezonowość (Profit by Month)

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

Porównywalne Airbnb

Nazwa Airbnb
Przychód
Za noc
Obłożenie
Łóżka
Łazienki
Nocy
Sprzątanie
Basen
Jacuzzi
Zwierzęta
W/D
Opinie
LUXE | A Modern City Retreat w/ Hot Tub

No image available

$76,321
$260
73%
341$249❌✅✅Y / Y⭐️ 4.8 (39)
Bright 3B front house with basketball hoop

No image available

$41,087
$185
53%
322$165❌❌❌Y / Y⭐️ 4.8 (57)
*Awesome LA Craftsman w/parking

No image available

$85,618
$321
70%
323$170❌❌✅Y / Y⭐️ 5 (47)
Memory Foam Beds+Free Parking-In the Heart of LA!

No image available

$72,645
$245
74%
322$145❌❌❌Y / Y⭐️ 4.7 (59)
Single Story Hilltop get Away!

No image available

$81,676
$254
86%
335$200❌✅❌Y / Y⭐️ 4.8 (19)
LA Ultra Luxury 2BR+Bonus Room Penthouse W/ Views

No image available

$135,854
$615
58%
322$228✅✅✅Y / Y⭐️ 4.9 (91)
Fully remodeled 3 bedroom Condo with heated pool

No image available

$90,220
$254
92%
322$150✅❌❌Y / Y⭐️ 4.8 (103)
WindsorHills Retreat Backyard Oasis/SOFI LAX BEACH

No image available

$69,659
$261
65%
322$195❌❌❌Y / Y⭐️ 5 (53)
3-BR /2Bath modern House. LAX. SoFi

No image available

$105,063
$300
92%
322$159❌❌✅Y / Y⭐️ 5 (46)
Casa Victoria: Charming home located in View Park

No image available

$68,885
$319
59%
322$0❌❌❌Y / Y⭐️ 5 (71)
Views, big backyard, central LA!

No image available

$122,233
$336
91%
331$180❌❌✅Y / Y⭐️ 4.8 (12)
Stylish 3BR House, LAX-SoFi- 65th-Win

No image available

$54,936
$259
53%
322$195❌❌✅Y / Y⭐️ 4.8 (11)
NEWLY Renovated Spacious 3-Bedroom Big Yard Home

No image available

$41,601
$156
72%
3130$200❌❌❌Y / Y⭐️ 4.7 (6)

Wskaźniki zwrotu

-5.01% zwrot gotówki jest poor zwrotem w ciągu następnych 1 year

Wartość inwestycji w czasie

Y1Y2Y3Y4Y5Y10Y30
Zysk (Skumulowany)-$15,995-$31,991-$47,987-$63,982-$79,978-$159,957-$479,872
Aprecjacja przychodów$0$0$0$0$0$0$0
Wartość domu$1,080,000$1,080,000$1,080,000$1,080,000$1,080,000$1,080,000$1,080,000
Wpłata początkowa$270,000$270,000$270,000$270,000$270,000$270,000$270,000
Aprecjacja nieruchomości$40,500$82,215$125,181$169,436$215,020$464,287$1,926,804
Łączny zwrot$1,374,504$1,400,223$1,427,194$1,455,453$1,485,041$1,654,329$2,796,932

Wzrost wartości nieruchomości:

3%

Wzrost przychodów:

0%

Zwrot gotówkowy

-5.01%

Stopa kapitalizacji

5.56%

Zwrot z inwestycji

11.83%

property-location

4539 Presidio Dr View Park, CA, 90008

3 pok • 2 łaz • 9 gości

Szac. $6,475/miesiąc

Agent

Ta nieruchomość jest na sprzedaż!

Skontaktuj się z agentem

-6

Współczynnik inwestora Airbnb

-$15,995

Roczny zysk

5.6%

Stopa zwrotu

-5.0%

Stopa zwrotu na gotówkę

$102,013

Roczny przychód

Ta nieruchomość ma prognozowany przychód w górnych 46% w porównaniu do podobnych nieruchomości w okolicy.
AirDNA prognozuje $399/noc przy 70% obłożenia ($102,012.64). Airbtics prognozuje $330/noc przy 65% obłożenia ($78,344).

Top 48% porównywalnych

Top 21% porównywalnych


Sezonowość

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

15

Porównywalne Airbnb

Dostosuj filtry, aby znaleźć podobne oferty do Twojej. Następnie odpowiednio dostosuj szacowany roczny przychód.

$77,084

Średni roczny przychód

65%

Średni wskaźnik obłożenia

$330

Średnia stawka za noc


🏊‍♂️ Basen
🛁 Jacuzzi
🐶 Przyjazne zwierzętom

Dowolny typ

Dom

Mieszkanie

Minimalny okres wynajmu

Minimalny okres wynajmu tygodniowy

Minimalny okres wynajmu miesięczny

4.8+ gwiazdki

Przychód roczny

$40k

$70k

$100k

$135k

Zarejestruj się, aby zobaczyć dane na 15 wszystkie porównywalne

-$15,996

Zysk

Przychód

$102,013

Koszty operacyjne

$26,942

Dochód operacyjny

$75,071

Kredyt i podatki

$91,067

Zysk (Przepływ pieniężny)

-$15,996

$319,000

Inwestycja gotówkowa

Wpłata początkowa

$270,000

Remonty i wyposażenie

$8,500

Koszty zamknięcia

$40,500

Suma

$319,000

Współczynnik pokrycia długu

Słaby

0.82

Uzyskaj list wstępnej kwalifikacji

Wartość inwestycji w czasie

Wzrost wartości nieruchomości

3%

Wzrost przychodów

0%

Zwrot gotówkowy

-5.01%

Stopa kapitalizacji

5.56%

Zysk (Skumulowany)

-$15,996

$1,080,000

$8,500

$40,500

$0

Całkowity zysk

$37,767

STR Kalkulator podatkowy (USA)

Przy zakupie dużego składnika majątku firmy możesz odjąć wartość amortyzacji od dochodu do opodatkowania, aby płacić mniejszy podatek dochodowy. Użyj tego kalkulatora, aby dowiedzieć się, ile możesz zaoszczędzić. Przeczytaj przewodnik podatkowy.

Twój obecny dochód roczny

Twoja stawka podatku dochodowego

%

Podatki zapłacone od $150,000

$45,000

Jeśli kupisz tę nieruchomość inwestycyjną, szacowane odliczenie wyniesie...

Odliczalne odsetki od kredytu hipotecznego

$64,072

Podatek od nieruchomości podlegający odliczeniu

$13,365

Twoje całkowite odliczenie

$240,993

Twój skorygowany dochód roczny

$150,000 - $240,993 = -$90,993


Podatki od -$90,993 (30%)

-$27,298

Twój poprzedni rachunek podatkowy

$45,000

Twój nowy rachunek podatkowy

-$27,298


Szacowane oszczędności podatkowe

$72,298

Zmaksymalizuj wartość amortyzacji w zeznaniach podatkowych. Otrzymaj $50 zniżki na raporty segregacji kosztów z kodem BNBCALC na DIYCostSeg.com

Property Overview

Zobacz informacje o nieruchomości, obecnym właścicielu, niedawno sprzedanych podobnych nieruchomościach, ocenach szkół w okolicy, cenach najmu w okolicy i więcej.

Wielkość działki:

8,868 sqft

Rok budowy:

1949

Powierzchnia:

2,163 sqft

Typ:

SFR

Parking:

-

Ogrzewanie:

-

Porównywalne sprzedane

AddressBedsBathsSquare Feet$/SqFtLot SizeYear BuiltLast SaleDays on Market
4934 Hillcrest Dr312,270-8,7691927$0-
3943 Kenway Ave553,270-19,3081955$0-
5740 Alviso Ave331,814-5,8001939$775,000-
4119 Charlene Dr423,130-11,3411938$0277
3520 Knoll Crest Ave321,578-7,2001948$0-
5432 Valley Ridge Ave321,557-6,4741937$1,100,000-
5606 Marburn Ave321,810-6,6851938$0-
3454 W 48th St333,259-7,2001941$1,286,000-
4715 S Victoria Ave521,950-7,2241925$1,660,000-
3475 Crestwold Ave311,556-7,2001927$1,300,000-

Szczegóły nieruchomości

  • Status MLS: Active
  • Przeznaczenie nieruchomości: Single Family Residence
  • Kondygnacje: -
  • Wielkość działki: 8,868 sqft
  • Powierzchnia zabudowy: 2,163 sqft
  • Garaż: No
  • Ogrzewanie:
  • Basen: No
  • Kominki: -
  • Piwnica: Yes
  • Chłodzenie: -
  • Widok: -
  • Parking: -
  • Udogodnienia: -
  • Cena za kwadrat: -

Informacje o działce

  • Strefa: LCR1YY
  • Przeznaczenie gruntu: Residential
  • Numer działki: 5011-001-002
  • Strefa powodziowa: Tak, Strefa AREA OF MINIMAL FLOOD HAZARD

Informacje podatkowe

  • Rok wyceny: 2024
  • Wartość wyceny: $79,248
  • Szacowana wartość działki wg powiatu: -
  • Wyceniona wartość działki: $36,018
  • Szacowana wartość budynku wg powiatu: -
  • Szacowana wartość rynkowa: -