BNBCalc Analiza Wynajmu Krótkoterminowego Inwestycja dla 45340 Fish Rock Rd

3 pok • 3 łaz • 9 gości • $1,400,000

BNB

Calc

Roczny przychód

$138,062

Zysk (Przepływ pieniężny)

$11,995

Stopa kapitalizacji

7.6%

Roczny przychód

$138,062

AirDNA prognozuje $366/noc przy 63% obłożenia ($84,217). Airbtics prognozuje $294/noc przy 48% obłożenia ($51,543). Airbtics przewiduje, że ta nieruchomość będzie w 54% percentylu przychodów

Wartości wybrane przez użytkownika dla tej analizy: 63% zajętość, $600 stawka za noc

Percentyl przychodów (przychody nieruchomości w porównaniu do innych na rynku)

Percentyle	25%	50%	75%	90%
Przychód	$34,419	$44,963	$45,343	$99,924
Obłożenie	30%	45%	65%	82%
Nightly Rate	$244	$265	$308	$439

Sezonowość (Profit by Month)

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

Wskaźniki zwrotu

3.62% zwrot gotówki jest fair zwrotem w ciągu następnych 1 year

Wartość inwestycji w czasie

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Zysk (Skumulowany)	$11,994	$23,989	$35,983	$47,978	$59,972	$119,945	$359,836
Aprecjacja przychodów	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Wartość domu	$1,120,000	$1,120,000	$1,120,000	$1,120,000	$1,120,000	$1,120,000	$1,120,000
Wpłata początkowa	$280,000	$280,000	$280,000	$280,000	$280,000	$280,000	$280,000
Aprecjacja nieruchomości	$42,000	$85,260	$129,817	$175,712	$222,983	$481,482	$1,998,167
Łączny zwrot	$1,453,994	$1,509,249	$1,565,801	$1,623,690	$1,682,956	$2,001,428	$3,758,003

Wzrost wartości nieruchomości:

Wzrost przychodów:

Zwrot gotówkowy

3.62%

Stopa kapitalizacji

7.6%

Zwrot z inwestycji

20.48%

45340 Fish Rock Rd Gualala, California, 95445

3 pok • 3 łaz • 9 gości

Cena zakupu

Szac. $6,715/miesiąc

Ta nieruchomość jest na sprzedaż!

Skontaktuj się z agentem

$138,062

Roczny przychód

Ta nieruchomość ma prognozowany przychód w górnych 54% w porównaniu do podobnych nieruchomości w okolicy.
AirDNA prognozuje $366/noc przy 63% obłożenia ($84,217.96). Airbtics prognozuje $294/noc przy 48% obłożenia ($51,543).

Wskaźnik obłożenia

Top 23% porównywalnych

Średnia stawka dzienna

Top 1% porównywalnych

Sezonowość

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

$11,995

Zysk

Przychód

$138,062

Koszty operacyjne

$31,628

Dochód operacyjny

$106,434

Kredyt i podatki

$94,440

Zysk (Przepływ pieniężny)

$11,995

$330,750

Inwestycja gotówkowa

Wpłata początkowa

$280,000

Remonty i wyposażenie

$8,750

Koszty zamknięcia

$42,000

Suma

$330,750

Współczynnik pokrycia długu

Dopuszczalny

1.13

Uzyskaj list wstępnej kwalifikacji

Wartość inwestycji w czasie

Wzrost wartości nieruchomości

Wzrost przychodów

Zwrot gotówkowy

3.62%

Stopa kapitalizacji

7.6%

Zwrot z inwestycji

20.48%

STR Kalkulator podatkowy (USA)

Przy zakupie dużego składnika majątku firmy możesz odjąć wartość amortyzacji od dochodu do opodatkowania, aby płacić mniejszy podatek dochodowy. Użyj tego kalkulatora, aby dowiedzieć się, ile możesz zaoszczędzić. Przeczytaj przewodnik podatkowy.

Twój obecny dochód roczny

Twoja stawka podatku dochodowego

Podatki zapłacone od $150,000

$45,000

Jeśli kupisz tę nieruchomość inwestycyjną, szacowane odliczenie wyniesie...

Odliczalne odsetki od kredytu hipotecznego

$66,445

Podatek od nieruchomości podlegający odliczeniu

$13,860

Twoje całkowite odliczenie

$279,183

Twój skorygowany dochód roczny

$150,000 - $279,183 = -$129,183

Podatki od -$129,183 (30%)

-$38,755

Twój poprzedni rachunek podatkowy

$45,000

Twój nowy rachunek podatkowy

-$38,755

Szacowane oszczędności podatkowe

$83,755

Zmaksymalizuj wartość amortyzacji w zeznaniach podatkowych. Otrzymaj $50 zniżki na raporty segregacji kosztów z kodem BNBCALC na DIYCostSeg.com

Property Overview

Zobacz informacje o nieruchomości, obecnym właścicielu, niedawno sprzedanych podobnych nieruchomościach, ocenach szkół w okolicy, cenach najmu w okolicy i więcej.

Wielkość działki:

1,938,420 sqft

Rok budowy:

Powierzchnia:

Typ:

SFR

Parking:

Ogrzewanie:

NONE

Porównywalne sprzedane

Address	Beds	Baths	$/SqFt	Lot Size	Year Built	Last Sale	Days on Market
34311 S Highway 1	2	2	-	87,120	-	$0	362
33630 S Highway 1	1	1	-	59,611	-	$750,000	-
44680 Fish Rock Rd	-	-	-	269,200	-	$0	-
46001 Fish Rock Rd	3	2	-	182,952	-	$750,000	132
46640 Sunset Dr	3	3	-	217,800	-	$1,600,000	67
34900 Tock Ln	2	1	-	101,494	-	$765,000	46
45510 Sunset Dr	2	2	-	41,435	-	$559,000	42
47070 Havens Neck Dr	2	2	-	39,437	-	$695,000	25
45512 Sunset Dr	2	1	-	27,920	-	$521,000	35
41257 Roseman Creek Rd	2	2	-	422,531	-	$760,000	-

Szczegóły nieruchomości

Status MLS: Active

Przeznaczenie nieruchomości: Residential (General/Single)

Kondygnacje: 0

Wielkość działki: 1,938,420 sqft

Powierzchnia zabudowy: -

Garaż: No

Ogrzewanie: None

Basen: No

Kominki: 0

Piwnica: Yes

Chłodzenie: -

Widok: -

Parking: -

Udogodnienia: -

Cena za kwadrat: -

Informacje o działce

Strefa: -

Przeznaczenie gruntu: Residential

Numer działki: 143-110-30-00

Strefa powodziowa: Tak, Strefa AREA OF MINIMAL FLOOD HAZARD

Informacje podatkowe

Rok wyceny: 2020

Wartość wyceny: $805,893

Szacowana wartość działki wg powiatu: -

Wyceniona wartość działki: $259,933

Szacowana wartość budynku wg powiatu: -

Szacowana wartość rynkowa: $973,316