BNBCalc Analiza Wynajmu Krótkoterminowego Inwestycja dla 450 S Main St 1202, Seattle, WA 98104

1 pok • 1 łaz • 3 gości • $449,950

BNB

Calc

Roczny przychód

$37,748

Zysk (Przepływ pieniężny)

-$11,191

Stopa kapitalizacji

4.3%

Roczny przychód

$37,748

AirDNA prognozuje $169/noc przy 63% obłożenia ($38,887). Airbtics prognozuje $159/noc przy 65% obłożenia ($37,747). Airbtics przewiduje, że ta nieruchomość będzie w 43% percentylu przychodów

Wartości wybrane przez użytkownika dla tej analizy: 65% zajętość, $159 stawka za noc

Percentyl przychodów (przychody nieruchomości w porównaniu do innych na rynku)

Percentyle	25%	50%	75%	90%
Przychód	$31,381	$37,706	$53,119	$59,123
Obłożenie	60%	63%	75%	83%
Nightly Rate	$133	$147	$180	$195

Sezonowość (Profit by Month)

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

Porównywalne Airbnb

Nazwa Airbnb	Przychód	Za noc	Obłożenie	Łóżka	Łazienki	Nocy	Sprzątanie	Basen	Jacuzzi	Zwierzęta	W/D	Opinie
Historic Merchant's Apartment 202 B	$31,003	$153	53%	1	1	1	$15	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.6 (232)
Merchants Apartment 302 C	$31,878	$134	65%	1	1	1	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.6 (238)
Historic Merchant's Apartment 303 B	$32,297	$127	66%	1	1	1	$15	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (218)
Historic Merchants Apartment 203 B	$31,216	$133	61%	1	1	1	$15	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (229)
Salon Rue de Cerise	$50,399	$141	83%	1	1	1	$65	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.8 (215)
Cozy 1b 1 bath	$43,115	$190	62%	1	1	1	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (98)
High rise next to lumen field	$61,282	$182	92%	1	1	1	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.6 (41)
Historic loft in Pioneer Square	$54,026	$176	79%	1	1	2	$50	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (720)
Stunning Water View, 2 miles to Stadiums and Arena	$58,884	$241	60%	1	1	2	$120	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (23)
Perfect Urban One Bedroom in Downtown Seattle	$12,407	$113	30%	1	1	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (0)

Wskaźniki zwrotu

-10.38% zwrot gotówki jest poor zwrotem w ciągu następnych 1 year

Wartość inwestycji w czasie

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Zysk (Skumulowany)	-$11,191	-$22,382	-$33,574	-$44,765	-$55,957	-$111,914	-$335,744
Aprecjacja przychodów	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Wartość domu	$359,960	$359,960	$359,960	$359,960	$359,960	$359,960	$359,960
Wpłata początkowa	$89,990	$89,990	$89,990	$89,990	$89,990	$89,990	$89,990
Aprecjacja nieruchomości	$13,498	$27,401	$41,722	$56,472	$71,665	$154,745	$642,196
Łączny zwrot	$452,257	$454,968	$458,098	$461,656	$465,657	$492,780	$756,402

Wzrost wartości nieruchomości:

Wzrost przychodów:

Zwrot gotówkowy

-10.38%

Stopa kapitalizacji

4.25%

Zwrot z inwestycji

6.24%

450 S Main St 1202 Seattle, WA, 98104

1 pok • 1 łaz • 3 gości

Cena zakupu

Szac. $2,158/miesiąc

Ta nieruchomość jest na sprzedaż!

Skontaktuj się z agentem

Seattle

Przewodnik

Strefowanie

Rynek

Przewodnik

Przepisy

Dane rynkowe

-33

Współczynnik inwestora Airbnb

-$11,191

Roczny zysk

4.3%

Stopa zwrotu

-10.4%

Stopa zwrotu na gotówkę

$37,748

Roczny przychód

Ta nieruchomość ma prognozowany przychód w górnych 43% w porównaniu do podobnych nieruchomości w okolicy.
Prognozowana stawka za noc to $169/noc przy 63% obłożenia.Prognozowana stawka za noc to $159/noc przy 65% obłożenia.

Wskaźnik obłożenia

Top 41% porównywalnych

Średnia stawka dzienna

Top 41% porównywalnych

Sezonowość

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

10 Porównywalne Airbnb

Dostosuj filtry, aby znaleźć podobne oferty do Twojej. Następnie odpowiednio dostosuj szacowany roczny przychód.

$40,650

Średni roczny przychód

65%

Średni wskaźnik obłożenia

$159

Średnia stawka za noc

🏊‍♂️ Basen

🛁 Jacuzzi

🐶 Przyjazne zwierzętom

Dowolny typ

Dom

Mieszkanie

Minimalny okres wynajmu

Minimalny okres wynajmu tygodniowy

Minimalny okres wynajmu miesięczny

4.8+ gwiazdki

Przychód roczny

$10k

$30k

$45k

$60k

Zarejestruj się, aby zobaczyć dane na 10 wszystkie porównywalne

-$11,191

Zysk

Przychód

$37,748

Koszty operacyjne

$18,587

Dochód operacyjny

$19,161

Kredyt i podatki

$30,352

Zysk (Przepływ pieniężny)

-$11,191

$107,739

Inwestycja gotówkowa

Wpłata początkowa

$89,990

Remonty i wyposażenie

$4,250

Koszty zamknięcia

$13,499

Suma

$107,739

Współczynnik pokrycia długu

Słaby

0.63

Uzyskaj list wstępnej kwalifikacji

Wartość inwestycji w czasie

Wzrost wartości nieruchomości

Wzrost przychodów

Zwrot gotówkowy

-10.38%

Stopa kapitalizacji

4.25%

Zwrot z inwestycji

6.24%

STR Kalkulator podatkowy (USA)

Przy zakupie dużego składnika majątku firmy możesz odjąć wartość amortyzacji od dochodu do opodatkowania, aby płacić mniejszy podatek dochodowy. Użyj tego kalkulatora, aby dowiedzieć się, ile możesz zaoszczędzić. Przeczytaj przewodnik podatkowy.

Twój obecny dochód roczny

Twoja stawka podatku dochodowego

Podatki zapłacone od $150,000

$45,000

Jeśli kupisz tę nieruchomość inwestycyjną, szacowane odliczenie wyniesie...

Odliczalne odsetki od kredytu hipotecznego

$21,355

Podatek od nieruchomości podlegający odliczeniu

$4,455

Twoje całkowite odliczenie

$56,354

Twój skorygowany dochód roczny

$150,000 - $56,354 = $93,646

Podatki od $93,646 (30%)

$28,094

Twój poprzedni rachunek podatkowy

$45,000

Twój nowy rachunek podatkowy

$28,094

Szacowane oszczędności podatkowe

$16,906

Zmaksymalizuj wartość amortyzacji w zeznaniach podatkowych. Otrzymaj $50 zniżki na raporty segregacji kosztów z kodem BNBCALC na DIYCostSeg.com

Property Overview

Zobacz informacje o nieruchomości, obecnym właścicielu, niedawno sprzedanych podobnych nieruchomościach, ocenach szkół w okolicy, cenach najmu w okolicy i więcej.

Wielkość działki:

Rok budowy:

Powierzchnia:

Typ:

CONDO

Parking:

Ogrzewanie:

Porównywalne sprzedane

Szczegóły nieruchomości

Status MLS: Active

Przeznaczenie nieruchomości: CONDO

Kondygnacje: -

Wielkość działki: -

Powierzchnia zabudowy: -

Garaż: No

Ogrzewanie:

Basen: No

Kominki: -

Piwnica: No

Chłodzenie: -

Widok: -

Parking: -

Udogodnienia: -

Cena za kwadrat: -

Informacje o działce

Strefa: -

Przeznaczenie gruntu: -

Numer działki: -

Strefa powodziowa: Tak, Strefa AREA OF MINIMAL FLOOD HAZARD

Informacje podatkowe

Rok wyceny:

Wartość wyceny: -

Szacowana wartość działki wg powiatu: -

Wyceniona wartość działki: -

Szacowana wartość budynku wg powiatu: -

Szacowana wartość rynkowa: -