BNBCalc

Dodaj numer jednostki

Sypialnie

1

Łazienki

1

Maksymalna liczba gości

1

Cena zakupu


Kup

Kup tę nieruchomość i wystaw ją na Airbnb

własny

Wystaw nieruchomość, którą posiadasz, na Airbnb.

Wynajmij

Wynajmij od właściciela i zaoferuj na Airbnb

Cohost

Zarządzaj tą nieruchomością dla właściciela


Cena zakupu

BNBCalc Logo

Dodaj numer jednostki

Sypialnie

1

Łazienki

1

Maksymalna liczba gości

1

Cena zakupu


Kup

Kup tę nieruchomość i wystaw ją na Airbnb

własny

Wystaw nieruchomość, którą posiadasz, na Airbnb.

Wynajmij

Wynajmij od właściciela i zaoferuj na Airbnb

Cohost

Zarządzaj tą nieruchomością dla właściciela


Cena zakupu

Home

Zaloguj się

Language

Zasoby

Cennik

Mapa Section 8

Przewodnik podatkowy STR

Blog

Formularz kontaktowy

BNBCalc Analiza Wynajmu Krótkoterminowego Inwestycja dla 4489 Old River St

6 pok • 4 łaz • 12 gości • $1,248,000

BNB

Calc

Roczny przychód

$114,745

Zysk (Przepływ pieniężny)

$1,962

Stopa kapitalizacji

6.9%

Roczny przychód

$114,745

AirDNA prognozuje $616/noc przy 51% obłożenia ($114,745). Airbtics prognozuje $847/noc przy 59% obłożenia ($182,523). Airbtics przewiduje, że ta nieruchomość będzie w 52% percentylu przychodów

Wartości wybrane przez użytkownika dla tej analizy: 51% zajętość, $616 stawka za noc

Percentyl przychodów (przychody nieruchomości w porównaniu do innych na rynku)

Percentyle25%50%75%90%
Przychód$126,340$150,228$223,040$331,708
Obłożenie52%57%61%68%
Nightly Rate$624$678$946$1,274

Sezonowość (Profit by Month)

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

Porównywalne Airbnb

Nazwa Airbnb
Przychód
Za noc
Obłożenie
Łóżka
Łazienki
Nocy
Sprzątanie
Basen
Jacuzzi
Zwierzęta
W/D
Opinie
Lower Level Oceanfront Rental P827-2

No image available

$156,136
$624
65%
661$399❌✅✅Y / Y⭐️ 4 (6)
Upper Level Oceanfront Rental P829-1

No image available

$112,807
$624
46%
671$399❌❌✅Y / Y⭐️ 4.9 (10)
Lower Level Oceanfront Duplex P807-1

No image available

$148,752
$624
61%
671$459❌❌✅Y / Y⭐️ 5 (14)
Carlsbad Casa De Los Sueños | Beachfront

No image available

$360,645
$950
98%
751$1,049❌❌❌Y / Y⭐️ 5 (6)
Beach View Home with Spa Pe-1724

No image available

$113,543
$618
43%
651$840❌✅✅Y / Y⭐️ 4.5 (33)
Huge and gorgeous home by the beach!

No image available

$190,391
$936
54%
652$450❌❌❌Y / Y⭐️ 4.8 (29)
Oceanfront Retreat with Oceanview Deck P815-1

No image available

$149,738
$733
52%
771$699❌✅✅Y / Y⭐️ 4.5 (2)
Beach View Home with Spa Pe-1722

No image available

$129,081
$618
53%
661$519❌✅✅Y / Y⭐️ 4.7 (40)
Exquisite Twelve Bedroom Oceanfront Home P823-X

No image available

$355,923
$1,498
62%
12121$1,038❌✅✅Y / Y⭐️ 5 (5)
Oceanfront Home P827-X

No image available

$292,603
$1,250
61%
12131$998❌✅✅Y / Y⭐️ 5 (2)

Wskaźniki zwrotu

0.64% zwrot gotówki jest fair zwrotem w ciągu następnych 1 year

Wartość inwestycji w czasie

Y1Y2Y3Y4Y5Y10Y30
Zysk (Skumulowany)$1,962$3,924$5,886$7,848$9,810$19,620$58,861
Aprecjacja przychodów$0$0$0$0$0$0$0
Wartość domu$998,400$998,400$998,400$998,400$998,400$998,400$998,400
Wpłata początkowa$249,600$249,600$249,600$249,600$249,600$249,600$249,600
Aprecjacja nieruchomości$37,440$76,003$115,723$156,634$198,774$429,207$1,781,223
Łączny zwrot$1,287,402$1,327,927$1,369,609$1,412,483$1,456,584$1,696,828$3,088,085

Wzrost wartości nieruchomości:

3%

Wzrost przychodów:

0%

Zwrot gotówkowy

0.64%

Stopa kapitalizacji

6.9%

Zwrot z inwestycji

17.1%

property-location

4489 Old River St Oceanside, California, 92057-6008

6 pok • 4 łaz • 12 gości

Szac. $5,986/miesiąc

Agent

Zapytaj o tę nieruchomość

Skontaktuj się z agentem

$1,248,000

Zestimate

Oceanside

Przewodnik

Strefowanie

Przewodnik


Przepisy

$114,745

Roczny przychód

Ta nieruchomość ma prognozowany przychód w górnych 52% w porównaniu do podobnych nieruchomości w okolicy.
Prognozowana stawka za noc to $616/noc przy 51% obłożenia.Prognozowana stawka za noc to $847/noc przy 59% obłożenia.

Top 71% porównywalnych

Top 91% porównywalnych


Sezonowość

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

10

Porównywalne Airbnb

Dostosuj filtry, aby znaleźć podobne oferty do Twojej. Następnie odpowiednio dostosuj szacowany roczny przychód.

$200,961

Średni roczny przychód

59%

Średni wskaźnik obłożenia

$847

Średnia stawka za noc


🏊‍♂️ Basen
🛁 Jacuzzi
🐶 Przyjazne zwierzętom

Dowolny typ

Dom

Mieszkanie

Minimalny okres wynajmu

Minimalny okres wynajmu tygodniowy

Minimalny okres wynajmu miesięczny

4.8+ gwiazdki

Przychód roczny

$110k

$195k

$275k

$360k

Zarejestruj się, aby zobaczyć dane na 10 wszystkie porównywalne

$1,962

Zysk

Przychód

$114,745

Koszty operacyjne

$28,597

Dochód operacyjny

$86,148

Kredyt i podatki

$84,186

Zysk (Przepływ pieniężny)

$1,962

$302,040

Inwestycja gotówkowa

Wpłata początkowa

$249,600

Remonty i wyposażenie

$15,000

Koszty zamknięcia

$37,440

Suma

$302,040

Współczynnik pokrycia długu

Dopuszczalny

1.02

Uzyskaj list wstępnej kwalifikacji

Wartość inwestycji w czasie

Wzrost wartości nieruchomości

3%

Wzrost przychodów

0%

Zwrot gotówkowy

0.64%

Stopa kapitalizacji

6.9%

Zysk (Skumulowany)

$1,962

$998,400

$15,000

$37,440

$0

Całkowity zysk

$51,663

STR Kalkulator podatkowy (USA)

Przy zakupie dużego składnika majątku firmy możesz odjąć wartość amortyzacji od dochodu do opodatkowania, aby płacić mniejszy podatek dochodowy. Użyj tego kalkulatora, aby dowiedzieć się, ile możesz zaoszczędzić. Przeczytaj przewodnik podatkowy.

Twój obecny dochód roczny

Twoja stawka podatku dochodowego

%

Podatki zapłacone od $150,000

$45,000

Jeśli kupisz tę nieruchomość inwestycyjną, szacowane odliczenie wyniesie...

Odliczalne odsetki od kredytu hipotecznego

$59,231

Podatek od nieruchomości podlegający odliczeniu

$12,355

Twoje całkowite odliczenie

$147,100

Twój skorygowany dochód roczny

$150,000 - $147,100 = $2,900


Podatki od $2,900 (30%)

$870

Twój poprzedni rachunek podatkowy

$45,000

Twój nowy rachunek podatkowy

$870


Szacowane oszczędności podatkowe

$44,130

Zmaksymalizuj wartość amortyzacji w zeznaniach podatkowych. Otrzymaj $50 zniżki na raporty segregacji kosztów z kodem BNBCALC na DIYCostSeg.com

Property Overview

Zobacz informacje o nieruchomości, obecnym właścicielu, niedawno sprzedanych podobnych nieruchomościach, ocenach szkół w okolicy, cenach najmu w okolicy i więcej.

Wielkość działki:

11,523 sqft

Rok budowy:

1996

Powierzchnia:

3,006 sqft

Typ:

SFR

Parking:

3

Ogrzewanie:

NONE

Porównywalne sprzedane

AddressBedsBathsSquare Feet$/SqFtLot SizeYear BuiltLast SaleDays on Market
47 Trinity St431,931-18,2851996$1,190,00019
4465 San Joaquin St532,274-9,9871995$1,050,00027
4357 Cadence Way420-0-$923,50095
4015 Via Serra422,053-7,9001969$875,00052
4746 Gardenia St321,100-3,8411986$703,00019
4523 Coronado Dr332,173-7,2871988$985,00042
4369 Cadence Way--0-0-$821,000-
4383 Cadence Way--0-0-$873,000-
4379 Cadence Way--0-0-$883,000-
4390 Cadence Way--0-0-$881,500-

Szczegóły nieruchomości

  • Status MLS: N/A
  • Przeznaczenie nieruchomości: Single Family Residence
  • Kondygnacje: 0
  • Wielkość działki: 11,523 sqft
  • Powierzchnia zabudowy: 3,006 sqft
  • Garaż: No
  • Ogrzewanie: None
  • Basen: No
  • Kominki: 0
  • Piwnica: Yes
  • Chłodzenie: -
  • Widok: -
  • Parking: -
  • Udogodnienia: -
  • Cena za kwadrat: -

Informacje o działce

  • Strefa: R-1:SINGLE FAM-RES
  • Przeznaczenie gruntu: Residential
  • Numer działki: 157-813-38-00
  • Strefa powodziowa: Tak, Strefa 0.2

Informacje podatkowe

  • Rok wyceny: 2023
  • Wartość wyceny: $358,388
  • Szacowana wartość działki wg powiatu: -
  • Wyceniona wartość działki: $64,562
  • Szacowana wartość budynku wg powiatu: -
  • Szacowana wartość rynkowa: $959,019


Historia sprzedaży

DataCena sprzedaży% finansowaniaKupujący
12/06/22$00%Ocean Driftwood Properties Llc
10/23/19$00%Fera Of Mittman Trust
10/23/19$00%Ronald Zurawski
07/18/06$00%Ben D Mittman
07/18/06$00%Vincent J Fera Jr.
07/18/06$00%Fera Of Mittman Trust
Invalid Date$00%Mittman Ben D Trust
Invalid Date$00%Fera Vincent J Jt Trust
Invalid Date$190,0000%Ben D Mittman
Invalid Date$9,638,6000%Unknown

Własność

  • Nazwa: Ocean Driftwood Properties Llc
  • Zamieszkały przez właściciela: No
  • Adres korespondencyjny właściciela: 1049 Boulder Pl, Oceanside, Ca 92057
  • Lata własności: 350
  • Kapitał własny: $589,500
  • Pozostała kwota kredytu: $507,500
  • Kwota finansowania: -
  • Typ właściciela: Inwestor
  • Zastaw: No
  • Odziedziczone: No
  • Przejęcie: No

Szkoły

  • Szkoła średnia: Martin Luther King Jr. Middle School with 6/10 gwiazdek
  • Liceum: El Camino High School with 6/10 gwiazdek