BNBCalc Analiza Wynajmu Krótkoterminowego Inwestycja dla 444 N 4th St 419, Philadelphia, PA 19123

1 pok • 1 łaz • 3 gości • $309,000

BNB

Calc

Roczny przychód

$28,142

Zysk (Przepływ pieniężny)

-$10,041

Stopa kapitalizacji

3.5%

Roczny przychód

$28,142

AirDNA prognozuje $136/noc przy 68% obłożenia ($33,777). Airbtics prognozuje $115/noc przy 67% obłożenia ($28,142). Airbtics przewiduje, że ta nieruchomość będzie w 49% percentylu przychodów

Wartości wybrane przez użytkownika dla tej analizy: 67% zajętość, $115 stawka za noc

Percentyl przychodów (przychody nieruchomości w porównaniu do innych na rynku)

Percentyle	25%	50%	75%	90%
Przychód	$14,956	$25,764	$40,039	$62,048
Obłożenie	59%	66%	77%	85%
Nightly Rate	$65	$102	$137	$194

Sezonowość (Profit by Month)

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

Porównywalne Airbnb

Nazwa Airbnb	Przychód	Za noc	Obłożenie	Łóżka	Łazienki	Nocy	Sprzątanie	Basen	Jacuzzi	Zwierzęta	W/D	Opinie
Luxury Penthouse Loft in Philadelphia	$53,262	$187	77%	1	2	2	$50	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (80)
Modern Loft w/ Chef's Kitchen, Covered Patio & Spa	$76,448	$266	77%	1	2	2	$75	❌	❌	✅	Y / N	⭐️ 5 (79)
Comfy Loft with King Bed & 55"TV	$17,858	$86	51%	1	2	2	$50	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (71)
Lux Loft with King Bed & 55" TV	$57,368	$240	64%	1	2	2	$50	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (55)
Premium Loft with King Bed & 55" TV	$41,103	$173	63%	1	2	2	$50	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (43)
Cozy Loft with King Bed & 55" TV	$17,605	$88	49%	1	2	2	$55	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (42)
Ramblei near Chinatown & CenterCity \| 1Bedroom-A	$14,416	$57	64%	1	1	1	$59	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (70)
HUGE Coastal Penthouse Suite w/ Private Bath	$13,625	$58	59%	1	1	1	$25	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (102)
Spacious Guest Suite-Private Entrance from Street	$29,710	$91	85%	1	1	1	$35	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (169)
Modern and Cozy Studio Close to Center City - 7	$15,176	$57	68%	1	1	1	$45	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.6 (38)
Studio in Wine Cellar on historic Elfreths Alley	$31,259	$98	80%	1	1	1	$45	❌	❌	✅	N / N	⭐️ 4.8 (709)
Modern Romantic Suite in Boutique Style Building	$8,650	$44	48%	1	1	1	$20	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 4.5 (559)
* Peaceful * Suite in Boutique Style Building	$13,423	$56	61%	1	1	1	$20	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.7 (139)
Charming Apartment Old City Free Parking W/D 33	$55,959	$178	84%	1	1	2	$58	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (265)
Elegant 1BR Old City Free Parking Crib, W/D-1	$39,175	$119	87%	1	1	2	$58	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (229)
Tasteful 1BD 1BA Old City Free Parking Crib W/D 28	$38,020	$112	89%	1	1	2	$58	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (208)
House Of Lancaster Center City ,Northern Liberties	$23,553	$123	50%	1	1	1	$70	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (28)
Sonder The Edison \| Accessible 1BR Apartment	$41,999	$135	85%	1	1	1	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.3 (16)
Dream Loft - Old City: LEMA House 4	$69,523	$252	75%	1	1	2	$55	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (154)
New NoLibs Cozy Studio	$39,154	$128	82%	1	1	2	$35	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (44)
Classy Suite in Boutique Styled Building	$11,299	$43	64%	1	1	1	$20	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.7 (130)
Dream Loft - Old City: LEMA House 3	$64,797	$252	70%	1	1	2	$55	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (115)
Private Guest Suite -Trendiest part of town	$20,486	$108	50%	1	1	2	$40	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.9 (141)
🎨Pop Art Apt- Daybed, Private Bath & Full Kitchen	$19,178	$52	90%	1	1	1	$110	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (231)
Quaint & Stylish APT - King Bed - Long-Term W/D-20	$35,694	$119	79%	1	1	2	$58	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (54)
Rustic Suite w/ Private Bath in Center City	$12,289	$68	46%	1	1	1	$20	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.6 (445)
Condo w/ Gated Parking & Private Backyard	$44,843	$154	73%	1	2	1	$275	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (14)
Historic Firehouse Apt in Old City	$56,723	$189	82%	1	1	1	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (377)
Modern and Cozy Studio Close to Center City - 6	$15,626	$57	68%	1	1	1	$45	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (33)
Studio in the heart of Fishtown	$12,600	$52	61%	1	1	1	$45	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.7 (677)
*Modern Studio 5 mins Walk to Subway Station - 3	$18,393	$77	62%	1	1	1	$40	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (215)
Modern and Cozy Studio Close to Center City - 7	$15,980	$59	69%	1	1	1	$45	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (34)
Close to Center City \| Newly Renovated Studio 2	$16,316	$70	59%	1	1	1	$40	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (189)
Unit 4, Queen & Sofa Beds, WiFi, Elevator@Old City	$25,646	$95	69%	1	1	1	$75	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (108)
Close to Center City \| Newly Renovated Studio 3	$17,144	$80	55%	1	1	1	$40	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (268)
*Modern Studio \| In-room Jacuzzi at Spring Garden	$14,897	$91	40%	1	1	1	$45	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (286)
Sun-filled Apartment in Old City Philadelphia	$40,617	$144	76%	1	1	2	$80	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (323)
Abode \| XS House \| Bright and Airy 1-Bedroom	$24,802	$106	60%	1	1	2	$80	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (88)
Billy Penn Studio Kestrel Building	$31,733	$127	65%	1	1	1	$76	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (215)
The Inquirer Studio, Kestrel Building	$24,763	$116	56%	1	1	1	$76	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (109)

Wskaźniki zwrotu

-13.33% zwrot gotówki jest poor zwrotem w ciągu następnych 1 year

Wartość inwestycji w czasie

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Zysk (Skumulowany)	-$10,040	-$20,081	-$30,121	-$40,162	-$50,202	-$100,405	-$301,217
Aprecjacja przychodów	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Wartość domu	$247,200	$247,200	$247,200	$247,200	$247,200	$247,200	$247,200
Wpłata początkowa	$61,800	$61,800	$61,800	$61,800	$61,800	$61,800	$61,800
Aprecjacja nieruchomości	$9,270	$18,818	$28,652	$38,782	$49,215	$106,270	$441,024
Łączny zwrot	$308,229	$307,736	$307,530	$307,619	$308,012	$314,864	$448,806

Wzrost wartości nieruchomości:

Wzrost przychodów:

Zwrot gotówkowy

-13.33%

Stopa kapitalizacji

3.49%

Zwrot z inwestycji

444 N 4th St 419 Philadelphia, PA, 19123

1 pok • 1 łaz • 3 gości

Cena zakupu

Szac. $1,482/miesiąc

Ta nieruchomość jest na sprzedaż!

Skontaktuj się z agentem

-47

Współczynnik inwestora Airbnb

-$10,040

Roczny zysk

3.5%

Stopa zwrotu

-13.3%

Stopa zwrotu na gotówkę

$28,142

Roczny przychód

Ta nieruchomość ma prognozowany przychód w górnych 49% w porównaniu do podobnych nieruchomości w okolicy.
Prognozowana stawka za noc to $136/noc przy 68% obłożenia.Prognozowana stawka za noc to $115/noc przy 67% obłożenia.

Wskaźnik obłożenia

Top 48% porównywalnych

Średnia stawka dzienna

Top 41% porównywalnych

Sezonowość

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

40 Porównywalne Airbnb

Dostosuj filtry, aby znaleźć podobne oferty do Twojej. Następnie odpowiednio dostosuj szacowany roczny przychód.

$30,527

Średni roczny przychód

67%

Średni wskaźnik obłożenia

$115

Średnia stawka za noc

🏊‍♂️ Basen

🛁 Jacuzzi

🐶 Przyjazne zwierzętom

Dowolny typ

Dom

Mieszkanie

Minimalny okres wynajmu

Minimalny okres wynajmu tygodniowy

Minimalny okres wynajmu miesięczny

4.8+ gwiazdki

Przychód roczny

$10k

$30k

$55k

$75k

Zarejestruj się, aby zobaczyć dane na 40 wszystkie porównywalne

-$10,041

Zysk

Przychód

$28,142

Koszty operacyjne

$17,338

Dochód operacyjny

$10,804

Kredyt i podatki

$20,844

Zysk (Przepływ pieniężny)

-$10,041

$75,320

Inwestycja gotówkowa

Wpłata początkowa

$61,800

Remonty i wyposażenie

$4,250

Koszty zamknięcia

$9,270

Suma

$75,320

Współczynnik pokrycia długu

Słaby

0.52

Uzyskaj list wstępnej kwalifikacji

Wartość inwestycji w czasie

Wzrost wartości nieruchomości

Wzrost przychodów

Zwrot gotówkowy

-13.33%

Stopa kapitalizacji

3.49%

Zwrot z inwestycji

STR Kalkulator podatkowy (USA)

Przy zakupie dużego składnika majątku firmy możesz odjąć wartość amortyzacji od dochodu do opodatkowania, aby płacić mniejszy podatek dochodowy. Użyj tego kalkulatora, aby dowiedzieć się, ile możesz zaoszczędzić. Przeczytaj przewodnik podatkowy.

Twój obecny dochód roczny

Twoja stawka podatku dochodowego

Podatki zapłacone od $150,000

$45,000

Jeśli kupisz tę nieruchomość inwestycyjną, szacowane odliczenie wyniesie...

Odliczalne odsetki od kredytu hipotecznego

$14,665

Podatek od nieruchomości podlegający odliczeniu

$3,059

Twoje całkowite odliczenie

$41,239

Twój skorygowany dochód roczny

$150,000 - $41,239 = $108,761

Podatki od $108,761 (30%)

$32,628

Twój poprzedni rachunek podatkowy

$45,000

Twój nowy rachunek podatkowy

$32,628

Szacowane oszczędności podatkowe

$12,372

Zmaksymalizuj wartość amortyzacji w zeznaniach podatkowych. Otrzymaj $50 zniżki na raporty segregacji kosztów z kodem BNBCALC na DIYCostSeg.com

Property Overview

Zobacz informacje o nieruchomości, obecnym właścicielu, niedawno sprzedanych podobnych nieruchomościach, ocenach szkół w okolicy, cenach najmu w okolicy i więcej.

Wielkość działki:

Rok budowy:

Powierzchnia:

Typ:

CONDO

Parking:

Ogrzewanie:

Porównywalne sprzedane

Szczegóły nieruchomości

Status MLS: Active

Przeznaczenie nieruchomości: CONDO

Kondygnacje: -

Wielkość działki: -

Powierzchnia zabudowy: -

Garaż: No

Ogrzewanie:

Basen: No

Kominki: -

Piwnica: No

Chłodzenie: -

Widok: -

Parking: -

Udogodnienia: -

Cena za kwadrat: -

Informacje o działce

Strefa: -

Przeznaczenie gruntu: -

Numer działki: -

Strefa powodziowa: Nie

Informacje podatkowe

Rok wyceny:

Wartość wyceny: -

Szacowana wartość działki wg powiatu: -

Wyceniona wartość działki: -

Szacowana wartość budynku wg powiatu: -

Szacowana wartość rynkowa: -