BNBCalc Analiza Wynajmu Krótkoterminowego Inwestycja dla 43 John St, San Francisco, CA, 94133

6 pok • 3 łaz • 18 gości • $1,008,300

BNB

Calc

Roczny przychód

$177,830

Zysk (Przepływ pieniężny)

$73,015

Stopa kapitalizacji

14.0%

Roczny przychód

$177,830

AirDNA prognozuje $1,017/noc przy 53% obłożenia ($196,870). Airbtics prognozuje $716/noc przy 68% obłożenia ($177,829). Airbtics przewiduje, że ta nieruchomość będzie w 50% percentylu przychodów

Wartości wybrane przez użytkownika dla tej analizy: 68% zajętość, $716 stawka za noc

Percentyl przychodów (przychody nieruchomości w porównaniu do innych na rynku)

Percentyle	25%	50%	75%	90%
Przychód	$91,572	$130,828	$245,464	$437,726
Obłożenie	56%	68%	81%	94%
Nightly Rate	$438	$515	$815	$1,259

Sezonowość (Profit by Month)

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

Porównywalne Airbnb

Nazwa Airbnb	Przychód	Za noc	Obłożenie	Łóżka	Łazienki	Nocy	Sprzątanie	Basen	Jacuzzi	Zwierzęta	W/D	Opinie
Elegant, Spacious Marina Home Parking By Golden Gate Bridge	$353,891	$1,379	70%	7	4	2	$295	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (152)
Classic Elegance Pacific Heights	$277,284	$1,212	62%	6	4	3	$250	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (107)
Sunny & Spacious 6BR condo in centralized location	$160,481	$777	55%	6	3.5	2	$290	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (51)
Luxury home in SF's best neighborhood	$317,594	$1,325	65%	6	4	3	$395	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (60)
Rooftop Terrace Movie\|Game Room	$254,754	$1,085	63%	5	5	1	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (30)
Peace House Grand Victorian	$352,888	$1,792	53%	5	2	2	$300	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (58)
Spacious Contemporary House in a Great Location	$82,373	$413	52%	5	3	3	$250	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (11)
Sleeps 10 Guests. 5 Bed/5 baths	$161,717	$449	97%	5	5	2	$175	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 5 (24)
North Beach Flexie House	$120,454	$560	56%	5	3	30	$250	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 0 (1)
Spacious Living in San Francisco	$130,165	$506	68%	5	3	2	$350	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (38)
Spacious 5B/2.5ba House /4 Free Driveway parking	$133,894	$500	71%	5	2.5	2	$239	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (5)
Gateway to SF, next to bart station, 5 bdrm house	$78,244	$489	42%	5	3	1	$219	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (53)
We pay AirBnb fees! Gateway City to San Francisco	$98,826	$466	57%	5	2	2	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (215)
Tudor Revival Castle with Bay Views 5bd 5 bath	$191,226	$1,129	44%	5	5	2	$720	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (10)
Beautiful 5 bedroom SF house. Close to everything	$111,905	$374	79%	5	2.5	1	$295	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (42)
Safe Pac Heights Central	$190,059	$737	70%	6	3	2	$79	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (50)
The Pine Nest-Large Flat 5 bed/3bath Nob Hill	$81,471	$420	53%	5	3.5	30	$500	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (123)
Luxurious modern 5 bed/4.5 bath home near Presidio	$320,528	$1,068	82%	5	5	4	$250	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (8)
EasyParking \| MinsToSF \| LovelyBackyard \| BayView	$140,857	$383	94%	5	3	2	$250	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (69)
Full house	$126,366	$696	48%	6	4	2	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (57)
5 BR Golden Gate park beauty	$152,796	$595	69%	5	3	1	$295	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (28)
Golden Gate Luxury 5BR in Vibrant San Francisco	$264,281	$1,252	57%	5	2	2	$249	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (46)
The Hyde Out- Prime Large Flat 5bed/3bath Nob Hill	$123,031	$415	81%	5	3.5	30	$500	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (137)
Family friendly house w/parking near the park	$193,739	$525	100%	5	2	2	$220	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (13)
Charming The Mission Home \| Historic \| Parking	$138,787	$474	80%	6	3	30	$250	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (3)
Central & Spacious 5 Bedroom Home In San Francisco	$71,561	$208	94%	5	2	2	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 0 (18)
New Construction 5 bed 3.5 bath coming in April 25	$158,946	$462	94%	5	3.5	4	$400	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (15)
Luxurious 5B/3BA home Nob Hill!	$157,063	$499	86%	5	3	30	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (1)
Luxurious house close to SF next to SF Golf Club	$287,655	$770	100%	5	4.5	2	$300	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (31)
5-BR, Victorian, Modern Comforts, Mission Dolores	$62,631	$276	62%	5	2	30	$250	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (14)
Bright, spacious 5 BD/3BA City Oasis w/ Sunny Yard	$254,470	$810	84%	5	3	4	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (11)
Spacious and Stylish 7-BR Townhouse \| Brand New	$147,682	$538	75%	7	5	30	$475	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 0 (2)
Spacious Terrace House! Garage Parking & Game Room	$228,014	$830	74%	5	5	30	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (7)
Large Victorian Unit, Parking, Near Park, Garden	$79,716	$363	60%	5	4	30	$325	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 0 (2)
Newly Modern near Dolores Park and Valencia St	$163,522	$502	89%	7	5	30	$475	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (8)
The Ultimate Urban Retreat \| Stylish Mission Home	$121,878	$444	75%	6	3	30	$250	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (1)
Sunset Home 5BR 2BA with View, Deck & Free Parking	$65,717	$285	63%	5	2	30	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (7)
Stunning Waterfront Home San Francisco/ Marin	$371,281	$2,774	36%	6	5	2	$400	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (23)
Centrally Located SOMA Flat + bonus 1 br suite	$84,546	$350	66%	5	3	30	$499	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (0)

Wskaźniki zwrotu

29.6% zwrot gotówki jest excellent zwrotem w ciągu następnych 1 year

Wartość inwestycji w czasie

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Zysk (Skumulowany)	$73,015	$146,030	$219,046	$292,061	$365,076	$730,153	$2,190,460
Aprecjacja przychodów	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Wartość domu	$806,640	$806,640	$806,640	$806,640	$806,640	$806,640	$806,640
Wpłata początkowa	$201,660	$201,660	$201,660	$201,660	$201,660	$201,660	$201,660
Aprecjacja nieruchomości	$30,249	$61,405	$93,496	$126,550	$160,596	$346,770	$1,439,108
Łączny zwrot	$1,111,564	$1,215,736	$1,320,842	$1,426,911	$1,533,972	$2,085,224	$4,637,869

Wzrost wartości nieruchomości:

Wzrost przychodów:

Zwrot gotówkowy

29.6%

Stopa kapitalizacji

13.98%

Zwrot z inwestycji

45.88%

43 John St San Francisco, California, 94133

6 pok • 3 łaz • 18 gości

Cena zakupu

Szac. $4,836/miesiąc

Zapytaj o tę nieruchomość

Skontaktuj się z agentem

$1,008,300

Zestimate

San Francisco

Przewodnik

Strefowanie

Rynek

Przewodnik

Przepisy

Dane rynkowe

162

Współczynnik inwestora Airbnb

$73,015

Roczny zysk

14.0%

Stopa zwrotu

29.6%

Stopa zwrotu na gotówkę

$177,830

Roczny przychód

Ta nieruchomość ma prognozowany przychód w górnych 50% w porównaniu do podobnych nieruchomości w okolicy.
AirDNA prognozuje $1,017/noc przy 53% obłożenia ($196,870.16). Airbtics prognozuje $815/noc przy 68% obłożenia ($177,829).

Wskaźnik obłożenia

Top 51% porównywalnych

Średnia stawka dzienna

Top 36% porównywalnych

Sezonowość

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

40 Porównywalne Airbnb

Dostosuj filtry, aby znaleźć podobne oferty do Twojej. Następnie odpowiednio dostosuj szacowany roczny przychód.

$171,547

Średni roczny przychód

68%

Średni wskaźnik obłożenia

$716

Średnia stawka za noc

🏊‍♂️ Basen

🛁 Jacuzzi

🐶 Przyjazne zwierzętom

Dowolny typ

Dom

Mieszkanie

Minimalny okres wynajmu

Minimalny okres wynajmu tygodniowy

Minimalny okres wynajmu miesięczny

4.8+ gwiazdki

Przychód roczny

$50k

$155k

$260k

$370k

Zarejestruj się, aby zobaczyć dane na 40 wszystkie porównywalne

$73,015

Zysk

Przychód

$177,830

Koszty operacyjne

$36,798

Dochód operacyjny

$141,032

Kredyt i podatki

$68,017

Zysk (Przepływ pieniężny)

$73,015

$246,659

Inwestycja gotówkowa

Wpłata początkowa

$201,660

Remonty i wyposażenie

$14,750

Koszty zamknięcia

$30,249

Suma

$246,659

Współczynnik pokrycia długu

Silny

2.07

Uzyskaj list wstępnej kwalifikacji

Wartość inwestycji w czasie

Wzrost wartości nieruchomości

Wzrost przychodów

Zwrot gotówkowy

29.6%

Stopa kapitalizacji

13.98%

Zwrot z inwestycji

45.88%

STR Kalkulator podatkowy (USA)

Przy zakupie dużego składnika majątku firmy możesz odjąć wartość amortyzacji od dochodu do opodatkowania, aby płacić mniejszy podatek dochodowy. Użyj tego kalkulatora, aby dowiedzieć się, ile możesz zaoszczędzić. Przeczytaj przewodnik podatkowy.

Twój obecny dochód roczny

Twoja stawka podatku dochodowego

Podatki zapłacone od $150,000

$45,000

Jeśli kupisz tę nieruchomość inwestycyjną, szacowane odliczenie wyniesie...

Odliczalne odsetki od kredytu hipotecznego

$47,855

Podatek od nieruchomości podlegający odliczeniu

$9,982

Twoje całkowite odliczenie

$145,641

Twój skorygowany dochód roczny

$150,000 - $145,641 = $4,359

Podatki od $4,359 (30%)

$1,308

Twój poprzedni rachunek podatkowy

$45,000

Twój nowy rachunek podatkowy

$1,308

Szacowane oszczędności podatkowe

$43,692

Property Overview

Zobacz informacje o nieruchomości, obecnym właścicielu, niedawno sprzedanych podobnych nieruchomościach, ocenach szkół w okolicy, cenach najmu w okolicy i więcej.

Wielkość działki:

1,374 sqft

Rok budowy:

1929

Powierzchnia:

3,360 sqft

Typ:

MULTI_FAMILY

Parking:

Ogrzewanie:

Wall Furnace

Porównywalne sprzedane

Szczegóły nieruchomości

Status MLS: N/A

Przeznaczenie nieruchomości: MULTI_FAMILY

Kondygnacje: 4

Wielkość działki: 1,374 sqft

Powierzchnia zabudowy: 3,360 sqft

Garaż: Yes

Ogrzewanie: Wall furnace

Basen: No

Kominki: -

Piwnica: No

Chłodzenie: None

Widok: -

Parking: Attached

Udogodnienia: -

Cena za kwadrat: $300

Informacje o działce

Strefa: -

Przeznaczenie gruntu: -

Numer działki: 0180026

Strefa powodziowa: Nie

Informacje podatkowe

Rok wyceny: 2024

Wartość wyceny: $847,920

Szacowana wartość działki wg powiatu: -

Wyceniona wartość działki: -

Szacowana wartość budynku wg powiatu: -

Szacowana wartość rynkowa: $1,008,300

Szkoły

Szkoła średnia: Francisco Middle School with 5/10 gwiazdek
Liceum: Galileo High School with 8/10 gwiazdek