BNBCalc Analiza Wynajmu Krótkoterminowego Inwestycja dla 426 S Eden St, Baltimore, MD, 21231

3 pok • 3 łaz • 9 gości • $360,000

BNB

Calc

Roczny przychód

$78,279

Zysk (Przepływ pieniężny)

$30,138

Stopa kapitalizacji

15.1%

Roczny przychód

$78,279

AirDNA prognozuje $293/noc przy 57% obłożenia ($60,999). Airbtics prognozuje $240/noc przy 61% obłożenia ($53,471). Airbtics przewiduje, że ta nieruchomość będzie w 47% percentylu przychodów

Wartości wybrane przez użytkownika dla tej analizy: 76% zajętość, $282 stawka za noc

Percentyl przychodów (przychody nieruchomości w porównaniu do innych na rynku)

Percentyle	25%	50%	75%	90%
Przychód	$30,178	$50,811	$81,286	$119,160
Obłożenie	49%	59%	76%	88%
Nightly Rate	$162	$225	$282	$358

Sezonowość (Profit by Month)

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

Porównywalne Airbnb

Nazwa Airbnb	Przychód	Za noc	Obłożenie	Łóżka	Łazienki	Nocy	Sprzątanie	Basen	Jacuzzi	Zwierzęta	W/D	Opinie
Townhouse in Fells Point/2 roof decks amazing view	$42,247	$162	69%	3	2	3	$148	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (97)
Charming Townhouse in Little Italy/free parking	$60,630	$198	82%	3	2	2	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (152)
Charming Rowhouse in the heart of Little Italy!	$39,261	$179	59%	3	2	3	$199	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (230)
Amazing Townhouse - Heart of Little Italy	$85,034	$235	98%	3	3	2	$70	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 0 (2)
Little Italy's Gem	$47,965	$230	54%	3	3	2	$175	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (263)
Upper Fells Point Art Home	$53,148	$281	50%	3	2.5	1	$115	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (36)
Blissful 3br/3ba W/ Roof Deck (Fell's Point, JHH)	$64,694	$210	79%	3	3	1	$159	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (33)
1900 Historic Fells Point Home	$65,188	$385	44%	3	2	2	$289	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (41)
Industrial/Lux Brick Home w/Rooftop Skyline Views	$69,040	$303	59%	3	4	1	$225	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (103)
Entire House–By Fells Point, Hopkins & Harbor	$30,249	$157	49%	3	2.5	1	$91	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (372)
Lux Downtown Fells ~ Grass deck, Firepit, BBQ	$63,169	$219	76%	3	2	2	$160	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (65)
Entire Upper Fells Point Three Bedroom Beauty!	$65,329	$286	62%	3	2.5	2	$85	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (184)
Historic Home in the heart of Fells Point!	$61,763	$389	42%	3	2.5	2	$300	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (51)
Lancaster House in Fells Point	$45,091	$224	55%	3	1.5	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (178)
Townhouse next-door to Johns Hopkins Hospital	$23,170	$119	47%	3	3	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (112)
CHARMING in Federal Hill with ROOFTOP DECK	$50,455	$248	54%	3	3.5	2	$160	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (114)
Walkable Location! Charming Family Friendly Home!	$47,018	$252	50%	3	2	1	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (83)
Modern Oasis (Close to John Hopkins & Downtown)	$24,905	$124	49%	3	2.5	2	$140	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (55)
Baltimore Beauty! Johns Hopkins!	$36,084	$185	49%	3	1	3	$125	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (26)
Top of Federal Hill Townhouse With Rooftop Deck	$43,125	$134	81%	3	2	2	$130	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (437)
Stunning Home near Hopkins, Fells Point & Downtown	$39,412	$277	35%	3	2.5	1	$185	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (38)
Cozy Ba Townhome Near Little Italy I Fells Point	$96,526	$289	88%	3	2	1	$160	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (13)
The Shakespeare House	$99,128	$296	91%	3	2.5	2	$200	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 5 (53)
Luxury Home w/ Garage, Roof Deck, Open Concept	$152,405	$805	50%	3	3.5	2	$300	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (93)
Restful Rowhome 2 Blocks from Johns Hopkins	$40,928	$114	93%	3	1.5	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (126)
3-bed-3.5ba townhouse	$83,213	$421	52%	3	3.5	2	$135	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (10)
Baltimore City Home near Hopkins, Ravens, Park	$67,637	$264	70%	3	2.5	3	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (120)
Federal Hill Historic Row Home	$79,388	$355	57%	3	4	2	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (85)
Rare💎 Fells Point home near the water	$28,572	$125	60%	3	2	2	$120	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.3 (38)
Cozy home near the National Aquarium	$33,163	$221	40%	3	2.5	3	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (13)
Refurbished Historic Downtown Rowhouse	$33,221	$129	64%	3	1.5	3	$190	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (11)
Luxurious Fells Point Townhome with roof top deck	$40,538	$226	45%	3	3	1	$130	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (84)
Cozy Condo near Hopkins!	$35,414	$118	82%	3	2	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (25)
Walk to Johns Hopkins	$29,475	$113	64%	3	2	1	$250	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (32)
Fell's Point/ Canton Area Classic Row House	$46,517	$189	65%	3	1	7	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (141)
Charming Little Italy Hideaway in Downtn Baltimore	$30,611	$246	34%	3	1	90	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (3)
Minutes from Waterfront	$54,938	$190	79%	3	3	1	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (15)
Baltimore Belle Maison	$36,390	$163	61%	3	3.5	3	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (12)
Spacious, Bright Row Home with Garden. 5 Min to JH	$91,134	$249	100%	3	2	2	$75	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (37)

Wskaźniki zwrotu

32.92% zwrot gotówki jest excellent zwrotem w ciągu następnych 1 year

Wartość inwestycji w czasie

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Zysk (Skumulowany)	$30,138	$60,276	$90,415	$120,553	$150,691	$301,383	$904,150
Aprecjacja przychodów	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Wartość domu	$288,000	$288,000	$288,000	$288,000	$288,000	$288,000	$288,000
Wpłata początkowa	$72,000	$72,000	$72,000	$72,000	$72,000	$72,000	$72,000
Aprecjacja nieruchomości	$10,800	$21,924	$33,381	$45,183	$57,338	$123,809	$513,814
Łączny zwrot	$400,938	$442,200	$483,796	$525,736	$568,030	$785,193	$1,777,964

Wzrost wartości nieruchomości:

Wzrost przychodów:

Zwrot gotówkowy

32.92%

Stopa kapitalizacji

15.11%

Zwrot z inwestycji

48.58%

426 S Eden St Baltimore, Maryland, 21231

3 pok • 3 łaz • 9 gości

Cena zakupu

Szac. $1,727/miesiąc

Zapytaj o tę nieruchomość

Skontaktuj się z agentem

Baltimore

Przewodnik

Strefowanie

Rynek

Przewodnik

Przepisy

Dane rynkowe

182

Współczynnik inwestora Airbnb

$30,138

Roczny zysk

15.1%

Stopa zwrotu

32.9%

Stopa zwrotu na gotówkę

$78,279

Roczny przychód

Ta nieruchomość ma prognozowany przychód w górnych 47% w porównaniu do podobnych nieruchomości w okolicy.
Prognozowana stawka za noc to $293/noc przy 57% obłożenia.Prognozowana stawka za noc to $240/noc przy 61% obłożenia.

Wskaźnik obłożenia

Top 26% porównywalnych

Średnia stawka dzienna

Top 26% porównywalnych

Sezonowość

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

40 Porównywalne Airbnb

Dostosuj filtry, aby znaleźć podobne oferty do Twojej. Następnie odpowiednio dostosuj szacowany roczny przychód.

$53,980

Średni roczny przychód

61%

Średni wskaźnik obłożenia

$240

Średnia stawka za noc

🏊‍♂️ Basen

🛁 Jacuzzi

🐶 Przyjazne zwierzętom

Dowolny typ

Dom

Mieszkanie

Minimalny okres wynajmu

Minimalny okres wynajmu tygodniowy

Minimalny okres wynajmu miesięczny

4.8+ gwiazdki

Przychód roczny

$20k

$65k

$105k

$155k

Zarejestruj się, aby zobaczyć dane na 40 wszystkie porównywalne

$30,138

Zysk

Przychód

$78,279

Koszty operacyjne

$23,856

Dochód operacyjny

$54,423

Kredyt i podatki

$24,284

Zysk (Przepływ pieniężny)

$30,138

$91,550

Inwestycja gotówkowa

Wpłata początkowa

$72,000

Remonty i wyposażenie

$8,750

Koszty zamknięcia

$10,800

Suma

$91,550

Współczynnik pokrycia długu

Silny

2.24

Uzyskaj list wstępnej kwalifikacji

Wartość inwestycji w czasie

Wzrost wartości nieruchomości

Wzrost przychodów

Zwrot gotówkowy

32.92%

Stopa kapitalizacji

15.11%

Zwrot z inwestycji

48.58%

STR Kalkulator podatkowy (USA)

Przy zakupie dużego składnika majątku firmy możesz odjąć wartość amortyzacji od dochodu do opodatkowania, aby płacić mniejszy podatek dochodowy. Użyj tego kalkulatora, aby dowiedzieć się, ile możesz zaoszczędzić. Przeczytaj przewodnik podatkowy.

Twój obecny dochód roczny

Twoja stawka podatku dochodowego

Podatki zapłacone od $150,000

$45,000

Jeśli kupisz tę nieruchomość inwestycyjną, szacowane odliczenie wyniesie...

Odliczalne odsetki od kredytu hipotecznego

$17,086

Podatek od nieruchomości podlegający odliczeniu

$3,564

Twoje całkowite odliczenie

$6,734

Twój skorygowany dochód roczny

$150,000 - $6,734 = $143,266

Podatki od $143,266 (30%)

$42,980

Twój poprzedni rachunek podatkowy

$45,000

Twój nowy rachunek podatkowy

$42,980

Szacowane oszczędności podatkowe

$2,020

Zmaksymalizuj wartość amortyzacji w zeznaniach podatkowych. Otrzymaj $50 zniżki na raporty segregacji kosztów z kodem BNBCALC na DIYCostSeg.com

Property Overview

Zobacz informacje o nieruchomości, obecnym właścicielu, niedawno sprzedanych podobnych nieruchomościach, ocenach szkół w okolicy, cenach najmu w okolicy i więcej.

Wielkość działki:

871.2 sqft

Rok budowy:

1870

Powierzchnia:

2,155 sqft

Typ:

TOWNHOUSE

Parking:

Ogrzewanie:

Forced Air, Natural Gas

Porównywalne sprzedane

Szczegóły nieruchomości

Status MLS: N/A

Przeznaczenie nieruchomości: TOWNHOUSE

Kondygnacje: 4

Wielkość działki: 871.2 sqft

Powierzchnia zabudowy: 2,155 sqft

Garaż: No

Ogrzewanie: Forced air, natural gas

Basen: No

Kominki: -

Piwnica: Yes

Chłodzenie: Central A/C, Electric

Widok: -

Parking: On Street

Udogodnienia: Built-In Microwave, Disposal, Dryer, Exhaust Fan, Ice Maker, Oven/Range - Gas, Stainless Steel Appliance(s), Washer, Water Heater, Refrigerator, Gas Water Heater

Cena za kwadrat: $167

Informacje o działce

Strefa: -

Przeznaczenie gruntu: -

Numer działki: 0303061432 014

Strefa powodziowa: Tak, Strefa Moderate risk: Areas of 0.2% annual chance flood (500-year flood)

Informacje podatkowe

Rok wyceny: 2024

Wartość wyceny: $184,800

Szacowana wartość działki wg powiatu: -

Wyceniona wartość działki: -

Szacowana wartość budynku wg powiatu: -

Szacowana wartość rynkowa: -

Szkoły

Liceum: Paul Laurence Dunbar High School with 3/10 gwiazdek