BNBCalc Analiza Wynajmu Krótkoterminowego Inwestycja dla 41 West St, Marblehead, MA, 01945

3 pok • 1 łaz • 6 gości • $724,100

BNB

Calc

Raport przez:

jalcon0009@gmail.com

Roczny przychód

$89,229

Zysk (Przepływ pieniężny)

$18,904

Stopa kapitalizacji

8.6%

Roczny przychód

$89,229

AirDNA prognozuje $370/noc przy 65% obłożenia ($87,841). Airbtics prognozuje $349/noc przy 70% obłożenia ($89,229). Airbtics przewiduje, że ta nieruchomość będzie w 46% percentylu przychodów

Wartości wybrane przez użytkownika dla tej analizy: 70% zajętość, $349 stawka za noc

Percentyl przychodów (przychody nieruchomości w porównaniu do innych na rynku)

Percentyle	25%	50%	75%	90%
Przychód	$60,211	$85,221	$132,567	$172,305
Obłożenie	59%	71%	84%	90%
Nightly Rate	$276	$321	$423	$511

Sezonowość (Profit by Month)

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

Porównywalne Airbnb

Nazwa Airbnb	Przychód	Za noc	Obłożenie	Łóżka	Łazienki	Nocy	Sprzątanie	Basen	Jacuzzi	Zwierzęta	W/D	Opinie
Beautiful Kitchen \| Deck \| Yard \| Salem/Marblehead	$64,639	$227	73%	3	1.5	1	$153	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (59)
Boutique Vibes by the Sea - minutes from Salem	$73,134	$266	71%	3	1	2	$250	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (72)
Walk to Downtown Salem w/ Pac-Man & Free Parking!	$78,936	$235	89%	3	1	1	$140	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (148)
Low Tide Guesthouse	$131,922	$520	69%	3	2	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (39)
The Creaky Cauldron-Wizards and Witches Welcome!	$100,695	$287	94%	3	1	1	$75	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (276)
Beautiful historical house in Salem	$159,910	$511	84%	3	2	2	$175	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 5 (120)
The Family House - 3 Bedroom Condo with Parking	$43,834	$138	85%	3	2	1	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (554)
Boat House, Near Shops, Covered Deck & Courtyard	$107,560	$423	67%	3	1.5	2	$180	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (59)
Hot Tub\|Fire Pit\|Electric Bikes\|Projector\|Garage	$147,055	$511	76%	3	3	1	$325	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (31)
The Buffum House \| 3 bed 2 bath	$120,764	$373	88%	3	2	2	$125	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 5 (79)
Salem close to T entire house! Pets Welcome!	$115,662	$506	60%	3	2	3	$145	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (122)
Ocean Views at Casa de Mar near Salem & Boston	$111,447	$415	70%	3	3	2	$240	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (84)
Antique Home Old Town MHD, Ocean Views, Shopping	$83,165	$385	57%	3	1.5	2	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (39)
Downtown Salem - Park & Play Modern 3 Bedroom Unit	$102,189	$382	71%	3	1	1	$135	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (161)
Harbor View Suite	$91,700	$336	73%	3	1	2	$125	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (220)
Ocean View Oasis: The perfect North Shore Getaway	$117,863	$551	58%	3	3.5	3	$250	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (34)
Castle Hill Lookout - Spacious and Cozy Home	$71,412	$273	71%	3	1	7	$78	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (54)
Gorgeous townhouse in Salem w/ outdoor oasis	$71,571	$277	69%	3	2.5	3	$185	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (55)
Salem 3rd floor 3BR Apartment	$38,421	$253	41%	3	1	1	$60	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.5 (191)
Gorgeous 3 bedroom/2 bathroom private townhouse	$73,207	$221	90%	3	3	4	$75	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (91)
Iconic Historic Downtown Home with Patio & Parking	$97,358	$527	50%	3	3.5	2	$280	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (101)
Anchor House Marblehead Retreat	$102,369	$326	84%	3	1.5	2	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (12)
House of Three Gables	$103,586	$316	88%	3	1	1	$150	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (318)
Lallys House- Historic Salem, Steps to Common!	$92,594	$432	57%	3	1	2	$140	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (44)
Brackett Cottage:Celebrate 250@Historic Home &Town	$42,015	$207	52%	3	1	2	$260	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (70)
Spacious 3 bedroom Suite Sleeps 6-8. 4 Beds	$73,653	$317	63%	3	1	2	$100	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (76)
Dotey Cottage	$116,125	$329	96%	3	1.5	2	$40	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (57)
Large Modern Townhouse Condo with Roof Deck	$87,934	$315	76%	3	3	3	$130	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (52)
Historic 3-bedroom walking distance to downtown.	$100,158	$280	95%	3	1	2	$145	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 5 (77)
Downtown Salem Chic - 3 Bedroom w/ Parking	$92,287	$294	85%	3	1	1	$135	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (64)
Western Ave Witch House	$75,725	$306	65%	3	1.5	2	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (38)
Swampscott seaside bliss \| Near SALEM & BOS	$114,910	$388	79%	3	2	1	$240	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (17)
Salem Spacious First Floor 3-4BR!	$40,672	$262	42%	3	1	1	$60	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.5 (242)
Fully Renovated Modern Unit Near Downtown Salem	$30,925	$208	38%	3	1	1	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (41)
Captain Kimball House	$128,497	$384	91%	3	1.5	2	$149	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (18)
Family-Friendly Salem Apt: Near Dtwn Sites!	$84,325	$306	72%	3	1	1	$220	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (36)
Marblehead Oasis	$49,397	$305	42%	3	2	1	$258	❌	❌	✅	N / N	⭐️ 4.7 (16)
Warlock House: Magical, Wave Wands, Speak Spells	$113,736	$472	65%	3	1	1	$260	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (22)
Mermaids' Hideaway: Cozy 3BR home on wooded lot	$130,662	$425	84%	3	1.5	2	$225	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (19)
Centrally Located Newly Renovated Three Bed Room	$107,489	$493	59%	3	1	3	$120	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (19)

Wskaźniki zwrotu

5.42% zwrot gotówki jest solid zwrotem w ciągu następnych 1 year

Wartość inwestycji w czasie

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Zysk (Skumulowany)	$18,904	$37,808	$56,713	$75,617	$94,522	$189,044	$567,133
Aprecjacja przychodów	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Wartość domu	$405,496	$405,496	$405,496	$405,496	$405,496	$405,496	$405,496
Wpłata początkowa	$318,604	$318,604	$318,604	$318,604	$318,604	$318,604	$318,604
Aprecjacja nieruchomości	$21,723	$44,097	$67,143	$90,880	$115,330	$249,029	$1,033,480
Łączny zwrot	$764,727	$806,006	$847,957	$890,598	$933,952	$1,162,174	$2,324,714

Wzrost wartości nieruchomości:

Wzrost przychodów:

Zwrot gotówkowy

5.42%

Stopa kapitalizacji

8.64%

Zwrot z inwestycji

12.57%

41 West St Marblehead, Massachusetts, 01945

3 pok • 1 łaz • 6 gości

Cena zakupu

Szac. $3,473/miesiąc

Zapytaj o tę nieruchomość

Skontaktuj się z

$724,100

Zestimate

Współczynnik inwestora Airbnb

$18,904

Roczny zysk

8.6%

Stopa zwrotu

5.4%

Stopa zwrotu na gotówkę

$89,229

Roczny przychód

Ta nieruchomość ma prognozowany przychód w górnych 46% w porównaniu do podobnych nieruchomości w okolicy.
Prognozowana stawka za noc to $370/noc przy 65% obłożenia.Prognozowana stawka za noc to $349/noc przy 70% obłożenia.

Wskaźnik obłożenia

Top 56% porównywalnych

Średnia stawka dzienna

Top 44% porównywalnych

Sezonowość

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

40 Porównywalne Airbnb

Dostosuj filtry, aby znaleźć podobne oferty do Twojej. Następnie odpowiednio dostosuj szacowany roczny przychód.

$92,237

Średni roczny przychód

70%

Średni wskaźnik obłożenia

$349

Średnia stawka za noc

🏊‍♂️ Basen

🛁 Jacuzzi

🐶 Przyjazne zwierzętom

Dowolny typ

Dom

Mieszkanie

Minimalny okres wynajmu

Minimalny okres wynajmu tygodniowy

Minimalny okres wynajmu miesięczny

4.8+ gwiazdki

Przychód roczny

$30k

$70k

$115k

$160k

Zarejestruj się, aby zobaczyć dane na 40 wszystkie porównywalne

$18,904

Zysk

Przychód

$89,229

Koszty operacyjne

$26,600

Dochód operacyjny

$62,629

Kredyt i podatki

$43,725

Zysk (Przepływ pieniężny)

$18,904

$348,577

Inwestycja gotówkowa

Wpłata początkowa

$318,604

Remonty i wyposażenie

$8,250

Koszty zamknięcia

$21,723

Suma

$348,577

Współczynnik pokrycia długu

Silny

1.43

Uzyskaj list wstępnej kwalifikacji

Wartość inwestycji w czasie

Wzrost wartości nieruchomości

Wzrost przychodów

Zwrot gotówkowy

5.42%

Stopa kapitalizacji

8.64%

Zwrot z inwestycji

12.57%

STR Kalkulator podatkowy (USA)

Przy zakupie dużego składnika majątku firmy możesz odjąć wartość amortyzacji od dochodu do opodatkowania, aby płacić mniejszy podatek dochodowy. Użyj tego kalkulatora, aby dowiedzieć się, ile możesz zaoszczędzić. Przeczytaj przewodnik podatkowy.

Twój obecny dochód roczny

Twoja stawka podatku dochodowego

Podatki zapłacone od $150,000

$45,000

Jeśli kupisz tę nieruchomość inwestycyjną, szacowane odliczenie wyniesie...

Odliczalne odsetki od kredytu hipotecznego

$33,211

Podatek od nieruchomości podlegający odliczeniu

$7,169

Twoje całkowite odliczenie

$57,934

Twój skorygowany dochód roczny

$150,000 - $57,934 = $92,066

Podatki od $92,066 (30%)

$27,620

Twój poprzedni rachunek podatkowy

$45,000

Twój nowy rachunek podatkowy

$27,620

Szacowane oszczędności podatkowe

$17,380

Zmaksymalizuj wartość amortyzacji w zeznaniach podatkowych. Otrzymaj $50 zniżki na raporty segregacji kosztów z kodem BNBCALC na DIYCostSeg.com

Property Overview

Zobacz informacje o nieruchomości, obecnym właścicielu, niedawno sprzedanych podobnych nieruchomościach, ocenach szkół w okolicy, cenach najmu w okolicy i więcej.

Wielkość działki:

3,402 sqft

Rok budowy:

1915

Powierzchnia:

1,012 sqft

Typ:

SINGLE_FAMILY

Parking:

Ogrzewanie:

Hot Water, Natural Gas

Porównywalne sprzedane

Szczegóły nieruchomości

Status MLS: N/A

Przeznaczenie nieruchomości: SINGLE_FAMILY

Kondygnacje: -

Wielkość działki: 3,402 sqft

Powierzchnia zabudowy: 1,012 sqft

Garaż: No

Ogrzewanie: Hot water, natural gas

Basen: No

Kominki: 1

Piwnica: Yes

Chłodzenie: None

Widok: -

Parking: Paved Drive, Tandem, Paved

Udogodnienia: -

Cena za kwadrat: $715

Informacje o działce

Strefa: -

Przeznaczenie gruntu: -

Numer działki: 2020151

Strefa powodziowa: Nie

Informacje podatkowe

Rok wyceny: 2024

Wartość wyceny: $604,000

Szacowana wartość działki wg powiatu: -

Wyceniona wartość działki: -

Szacowana wartość budynku wg powiatu: -

Szacowana wartość rynkowa: $724,100

Szkoły

Liceum: Marblehead High School with 8/10 gwiazdek