BNBCalc Analiza Wynajmu Krótkoterminowego Inwestycja dla 41 Via Belleza, San Clemente, CA, 92673

5 pok • 3 łaz • 15 gości • $2,008,000

BNB

Calc

Roczny przychód

$141,496

Zysk (Przepływ pieniężny)

$89,542

Stopa kapitalizacji

5.4%

Roczny przychód

$141,496

AirDNA prognozuje $556/noc przy 60% obłożenia ($121,845). Airbtics prognozuje $596/noc przy 65% obłożenia ($141,495). Airbtics przewiduje, że ta nieruchomość będzie w 47% percentylu przychodów

Wartości wybrane przez użytkownika dla tej analizy: 65% zajętość, $596 stawka za noc

Percentyl przychodów (przychody nieruchomości w porównaniu do innych na rynku)

Percentyle	25%	50%	75%	90%
Przychód	$94,109	$126,278	$213,317	$293,189
Obłożenie	57%	64%	77%	88%
Nightly Rate	$443	$528	$743	$896

Sezonowość (Profit by Month)

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

Porównywalne Airbnb

Nazwa Airbnb	Przychód	Za noc	Obłożenie	Łóżka	Łazienki	Nocy	Sprzątanie	Basen	Jacuzzi	Zwierzęta	W/D	Opinie
Beachy Farmhouse Family Retreat \| Pier \| Downtown	$73,847	$302	63%	4	3	3	$350	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (90)
Oceanview Coastal Retreat near Beach & Downtown!	$103,986	$444	62%	4	2	1	$215	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (85)
Dreamy Whole Duplex: Downtown & Beach	$230,916	$838	73%	6	7	2	$500	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (13)
Luxe ocean-view 4BR with hot tub - walk to beach	$75,919	$472	43%	4	3	3	$408	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (35)
Peaceful Ocean View Getaway	$72,153	$261	73%	4	1.5	3	$200	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (57)
Luxe Beach House \| Ocean Views \| Downtown \| Pier	$73,694	$317	62%	4	3	3	$350	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (67)
Spacious 5BR State Park Beach Duplex	$145,058	$470	83%	5	3	2	$450	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (8)
Resort like quiet vacation home at SoCal	$139,324	$486	77%	4	3	2	$260	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (49)
WesternWhiteHouseSC	$188,675	$743	68%	5	3	3	$525	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (27)
@Marbella Lane -Amazing 5BR Home in Rancho Mission	$88,917	$305	76%	5	3	2	$200	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (33)
Deluxe Beach House with Hot Tub & Game Room	$216,234	$893	66%	4	3.5	7	$500	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (15)
Sunny Retreat with Ocean Views	$109,704	$511	58%	5	4	3	$299	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (8)
Luxury Ocean Bluff Villa	$281,244	$861	88%	5	7	4	$600	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (29)
Resort-like home with pool/jacuzzi and sauna	$157,783	$935	44%	4	4.5	2	$600	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (22)
Stunning Ocean Front Luxury Home, Private Beach	$268,049	$928	78%	4	4	3	$475	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (103)
Sunny Surf Paradise	$201,335	$725	74%	4	4	3	$450	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (23)
On the Beach in Doheny (Upper Two Floors) 5BD 3BA	$196,577	$605	88%	5	3	2	$220	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (43)
Walk to Beach! Entire SC Triplex	$232,123	$620	100%	6	5	2	$329	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (6)
Family Reunion and Wedding Beach House	$311,405	$1,000	83%	6	5.5	2	$375	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (40)
Mermaid Cottage by the Sea	$117,424	$430	73%	4	3	4	$350	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (44)
Your resort like 4B4B peaceful home in SoCal	$97,352	$502	52%	4	4	2	$300	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (12)
Modern Villa w/ Pano Ocean Views & 5 Min to Beach	$156,283	$678	62%	4	2	3	$250	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (42)
WakeUp to Waves in CapoBeach,5BdRm BeachfrontBliss	$256,562	$743	93%	5	3	5	$500	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (18)
Game Room/Pinball/Air Hockey/14' Trampoline/Pools	$78,069	$467	43%	5	2.5	1	$299	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (15)
3436 Sqft Villa w/Office,Fireplace,Balconies,Pool	$107,199	$440	66%	4	4	3	$280	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (54)
Beachside Getaway! Four Awesome Units, Onsite Pool	$114,533	$513	61%	4	4	1	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (0)
Beach is Calling! Family Vacation! 4 Serene Units	$102,993	$469	60%	4	4	1	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (1)
Two-Story Family-Friendly Duplex w/ Two Kitchens	$76,920	$594	34%	4	4	3	$224	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (10)
Walk to Beach & SC Downtown. Perfect location!	$103,651	$708	40%	4	3	6	$300	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (30)
Oceanfront Chic-New Listing!	$193,109	$851	62%	4	3	5	$0	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 0 (0)
Sunset Shores - A Luxury Oceanfront Retreat	$257,633	$826	84%	4	4	3	$450	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (17)
Relax and Unwind! 3 Convenient Rooms w/ Kitchen	$115,832	$344	92%	6	6	1	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (4)
Cozy Retreat in this 3 Relaxing Rooms \| Pool	$115,832	$344	92%	6	6	1	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (2)
San Clemente Luxury, Private Residence ,Ocean View	$300,515	$1,126	72%	4	4.5	7	$650	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (15)
Ultimate Adventure in Cali! 4 Big Units Near Beach	$99,405	$485	56%	4	4	1	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4 (1)
Enjoy Riviera Beach! 2 Units! Pool!	$56,240	$394	39%	4	2	1	$0	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (0)
Tsu Casa- Home Away from Home	$103,534	$544	52%	4	2.5	2	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (18)
Spectacular Ocean View Home Warm Solar Heated Pool	$147,462	$667	60%	4	3	7	$250	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (20)
The Mission Villa	$147,459	$647	60%	4	3	2	$350	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (15)

Wskaźniki zwrotu

18.86% zwrot gotówki jest great zwrotem w ciągu następnych 1 year

Wartość inwestycji w czasie

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Zysk (Skumulowany)	$89,541	$179,083	$268,625	$358,167	$447,709	$895,419	$2,686,257
Aprecjacja przychodów	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Wartość domu	$1,606,400	$1,606,400	$1,606,400	$1,606,400	$1,606,400	$1,606,400	$1,606,400
Wpłata początkowa	$401,600	$401,600	$401,600	$401,600	$401,600	$401,600	$401,600
Aprecjacja nieruchomości	$60,240	$122,287	$186,195	$252,021	$319,822	$690,584	$2,865,943
Łączny zwrot	$2,157,781	$2,309,371	$2,462,821	$2,618,189	$2,775,531	$3,594,003	$7,560,200

Wzrost wartości nieruchomości:

Wzrost przychodów:

Zwrot gotówkowy

18.86%

Stopa kapitalizacji

5.44%

Zwrot z inwestycji

35.71%

41 Via Belleza San Clemente, California, 92673

5 pok • 3 łaz • 15 gości

Cena zakupu

Szac. $9,631/miesiąc

Zapytaj o tę nieruchomość

Skontaktuj się z agentem

$2,008,000

Zestimate

Współczynnik inwestora Airbnb

-$26,032

Roczny zysk

5.4%

Stopa zwrotu

18.9%

Stopa zwrotu na gotówkę

$141,496

Roczny przychód

Ta nieruchomość ma prognozowany przychód w górnych 47% w porównaniu do podobnych nieruchomości w okolicy.
Prognozowana stawka za noc to $556/noc przy 60% obłożenia.Prognozowana stawka za noc to $596/noc przy 65% obłożenia.

Wskaźnik obłożenia

Top 48% porównywalnych

Średnia stawka dzienna

Top 46% porównywalnych

Sezonowość

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

40 Porównywalne Airbnb

Dostosuj filtry, aby znaleźć podobne oferty do Twojej. Następnie odpowiednio dostosuj szacowany roczny przychód.

$148,806

Średni roczny przychód

65%

Średni wskaźnik obłożenia

$596

Średnia stawka za noc

🏊‍♂️ Basen

🛁 Jacuzzi

🐶 Przyjazne zwierzętom

Dowolny typ

Dom

Mieszkanie

Minimalny okres wynajmu

Minimalny okres wynajmu tygodniowy

Minimalny okres wynajmu miesięczny

4.8+ gwiazdki

Przychód roczny

$35k

$125k

$215k

$310k

Zarejestruj się, aby zobaczyć dane na 40 wszystkie porównywalne

$89,542

Zysk

Przychód

$141,496

Koszty operacyjne

$32,074

Dochód operacyjny

$109,421

Kredyt i podatki

$19,879

Zysk (Przepływ pieniężny)

$89,542

$414,350

Inwestycja gotówkowa

Wpłata początkowa

$401,600

Remonty i wyposażenie

$12,750

Suma

$414,350

Wartość inwestycji w czasie

Wzrost wartości nieruchomości

Wzrost przychodów

Zwrot gotówkowy

18.86%

Stopa kapitalizacji

5.44%

Zwrot z inwestycji

35.71%

STR Kalkulator podatkowy (USA)

Przy zakupie dużego składnika majątku firmy możesz odjąć wartość amortyzacji od dochodu do opodatkowania, aby płacić mniejszy podatek dochodowy. Użyj tego kalkulatora, aby dowiedzieć się, ile możesz zaoszczędzić. Przeczytaj przewodnik podatkowy.

Twój obecny dochód roczny

Twoja stawka podatku dochodowego

Podatki zapłacone od $150,000

$45,000

Jeśli kupisz tę nieruchomość inwestycyjną, szacowane odliczenie wyniesie...

Odliczalne odsetki od kredytu hipotecznego

$95,302

Podatek od nieruchomości podlegający odliczeniu

$19,879

Twoje całkowite odliczenie

$226,721

Twój skorygowany dochód roczny

$150,000 - $226,721 = -$76,721

Podatki od -$76,721 (30%)

-$23,016

Twój poprzedni rachunek podatkowy

$45,000

Twój nowy rachunek podatkowy

-$23,016

Szacowane oszczędności podatkowe

$68,016

Zmaksymalizuj wartość amortyzacji w zeznaniach podatkowych. Otrzymaj $50 zniżki na raporty segregacji kosztów z kodem BNBCALC na DIYCostSeg.com

Property Overview

Zobacz informacje o nieruchomości, obecnym właścicielu, niedawno sprzedanych podobnych nieruchomościach, ocenach szkół w okolicy, cenach najmu w okolicy i więcej.

Wielkość działki:

9,357 sqft

Rok budowy:

2002

Powierzchnia:

3,015 sqft

Typ:

SINGLE_FAMILY

Parking:

Ogrzewanie:

Porównywalne sprzedane

Szczegóły nieruchomości

Status MLS: N/A

Przeznaczenie nieruchomości: SINGLE_FAMILY

Kondygnacje: -

Wielkość działki: 9,357 sqft

Powierzchnia zabudowy: 3,015 sqft

Garaż: No

Ogrzewanie:

Basen: No

Kominki: -

Piwnica: No

Chłodzenie: -

Widok: -

Parking: Garage - Attached

Udogodnienia: -

Cena za kwadrat: $666

Informacje o działce

Strefa: -

Przeznaczenie gruntu: -

Numer działki: 70124308

Strefa powodziowa: Nie

Informacje podatkowe

Rok wyceny: 2024

Wartość wyceny: $834,652

Szacowana wartość działki wg powiatu: -

Wyceniona wartość działki: -

Szacowana wartość budynku wg powiatu: -

Szacowana wartość rynkowa: $2,008,000

Szkoły

Szkoła średnia: Vista Del Mar Middle School with 8/10 gwiazdek
Liceum: San Clemente High School with 8/10 gwiazdek