BNBCalc Analiza Wynajmu Krótkoterminowego Inwestycja dla 4024 Nestledown Dr, Franklin, TN 37067

4 pok • 7 łaz • 12 gości • $5,950,000

BNB

Calc

Roczny przychód

$38,131

Zysk (Przepływ pieniężny)

-$381,874

Stopa kapitalizacji

0.3%

Roczny przychód

$38,131

AirDNA prognozuje $180/noc przy 58% obłożenia ($38,131). Airbtics prognozuje $343/noc przy 60% obłożenia ($75,167). Airbtics przewiduje, że ta nieruchomość będzie w 42% percentylu przychodów

Wartości wybrane przez użytkownika dla tej analizy: 57.99999999999999% zajętość, $180 stawka za noc

Percentyl przychodów (przychody nieruchomości w porównaniu do innych na rynku)

Percentyle	25%	50%	75%	90%
Przychód	$62,663	$82,222	$98,301	$115,335
Obłożenie	47%	60%	69%	77%
Nightly Rate	$331	$343	$360	$382

Sezonowość (Profit by Month)

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

Porównywalne Airbnb

Nazwa Airbnb	Przychód	Za noc	Obłożenie	Łóżka	Łazienki	Nocy	Sprzątanie	Basen	Jacuzzi	Zwierzęta	W/D	Opinie
Cabin w/ Amazing Views, Pickleball & Music Roots	$89,860	$372	66%	4	3	2	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (108)
Peaceful Designer Home* 1 acre Ping-Pong *Fire Pit	$57,316	$348	45%	4	2	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (122)
Colonial charmer minutes to Downtown Franklin.	$77,312	$331	57%	4	3	2	$225	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (73)
Beautiful private home on 10 wooded acres 2800sft.	$93,257	$364	70%	4	3	3	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (71)
Peaceful Luxury Log Cabin - Franklin , Nashville	$70,546	$257	75%	4	5	3	$0	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (79)
The Franklin Retreat - Charming 4 BR	$50,947	$348	40%	4	3	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (86)
The Milker's House at Hatcher Family Dairy	$38,993	$265	35%	4	2	2	$175	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (39)
The Cottage at Graystone Quarry	$68,241	$339	55%	4	3	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (239)
Downtown Franklin 4 bedroom - White Goose Cottage	$84,902	$333	64%	4	3	1	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (62)
Family Friendly! Walk to Downtown Franklin	$164,462	$473	95%	4	4	3	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (29)

Wskaźniki zwrotu

-27.66% zwrot gotówki jest poor zwrotem w ciągu następnych 1 year

Wartość inwestycji w czasie

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Zysk (Skumulowany)	-$381,873	-$763,747	-$1,145,621	-$1,527,495	-$1,909,369	-$3,818,738	-$11,456,216
Aprecjacja przychodów	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Wartość domu	$4,760,000	$4,760,000	$4,760,000	$4,760,000	$4,760,000	$4,760,000	$4,760,000
Wpłata początkowa	$1,190,000	$1,190,000	$1,190,000	$1,190,000	$1,190,000	$1,190,000	$1,190,000
Aprecjacja nieruchomości	$178,500	$362,355	$551,725	$746,777	$947,680	$2,046,302	$8,492,211
Łączny zwrot	$5,746,626	$5,548,607	$5,356,104	$5,169,281	$4,988,311	$4,177,563	$2,985,995

Wzrost wartości nieruchomości:

Wzrost przychodów:

Zwrot gotówkowy

-27.66%

Stopa kapitalizacji

0.32%

Zwrot z inwestycji

-10.49%

4024 Nestledown Dr Franklin, TN, 37067

4 pok • 7 łaz • 12 gości

Cena zakupu

Szac. $28,539/miesiąc

Ta nieruchomość jest na sprzedaż!

Skontaktuj się z agentem

-114

Współczynnik inwestora Airbnb

-$381,873

Roczny zysk

0.3%

Stopa zwrotu

-27.7%

Stopa zwrotu na gotówkę

$38,131

Roczny przychód

Ta nieruchomość ma prognozowany przychód w górnych 42% w porównaniu do podobnych nieruchomości w okolicy.
Prognozowana stawka za noc to $180/noc przy 58% obłożenia.Prognozowana stawka za noc to $343/noc przy 60% obłożenia.

Wskaźnik obłożenia

Top 51% porównywalnych

Średnia stawka dzienna

Top 91% porównywalnych

Sezonowość

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

10 Porównywalne Airbnb

Dostosuj filtry, aby znaleźć podobne oferty do Twojej. Następnie odpowiednio dostosuj szacowany roczny przychód.

$79,583

Średni roczny przychód

60%

Średni wskaźnik obłożenia

$343

Średnia stawka za noc

🏊‍♂️ Basen

🛁 Jacuzzi

🐶 Przyjazne zwierzętom

Dowolny typ

Dom

Mieszkanie

Minimalny okres wynajmu

Minimalny okres wynajmu tygodniowy

Minimalny okres wynajmu miesięczny

4.8+ gwiazdki

Przychód roczny

$40k

$80k

$120k

$165k

Zarejestruj się, aby zobaczyć dane na 10 wszystkie porównywalne

-$381,874

Zysk

Przychód

$38,131

Koszty operacyjne

$18,637

Dochód operacyjny

$19,494

Kredyt i podatki

$401,368

Zysk (Przepływ pieniężny)

-$381,874

$1,380,250

Inwestycja gotówkowa

Wpłata początkowa

$1,190,000

Remonty i wyposażenie

$11,750

Koszty zamknięcia

$178,500

Suma

$1,380,250

Współczynnik pokrycia długu

Słaby

0.05

Uzyskaj list wstępnej kwalifikacji

Wartość inwestycji w czasie

Wzrost wartości nieruchomości

Wzrost przychodów

Zwrot gotówkowy

-27.66%

Stopa kapitalizacji

0.32%

Zwrot z inwestycji

-10.49%

STR Kalkulator podatkowy (USA)

Przy zakupie dużego składnika majątku firmy możesz odjąć wartość amortyzacji od dochodu do opodatkowania, aby płacić mniejszy podatek dochodowy. Użyj tego kalkulatora, aby dowiedzieć się, ile możesz zaoszczędzić. Przeczytaj przewodnik podatkowy.

Twój obecny dochód roczny

Twoja stawka podatku dochodowego

Podatki zapłacone od $150,000

$45,000

Jeśli kupisz tę nieruchomość inwestycyjną, szacowane odliczenie wyniesie...

Odliczalne odsetki od kredytu hipotecznego

$282,393

Podatek od nieruchomości podlegający odliczeniu

$58,905

Twoje całkowite odliczenie

$972,952

Twój skorygowany dochód roczny

$150,000 - $972,952 = -$822,952

Podatki od -$822,952 (30%)

-$246,886

Twój poprzedni rachunek podatkowy

$45,000

Twój nowy rachunek podatkowy

-$246,886

Szacowane oszczędności podatkowe

$291,886

Zmaksymalizuj wartość amortyzacji w zeznaniach podatkowych. Otrzymaj $50 zniżki na raporty segregacji kosztów z kodem BNBCALC na DIYCostSeg.com

Property Overview

Zobacz informacje o nieruchomości, obecnym właścicielu, niedawno sprzedanych podobnych nieruchomościach, ocenach szkół w okolicy, cenach najmu w okolicy i więcej.

Wielkość działki:

Rok budowy:

Powierzchnia:

Typ:

SFR

Parking:

Ogrzewanie:

Porównywalne sprzedane

Szczegóły nieruchomości

Status MLS: Active

Przeznaczenie nieruchomości: SFR

Kondygnacje: -

Wielkość działki: -

Powierzchnia zabudowy: -

Garaż: Yes

Ogrzewanie:

Basen: No

Kominki: -

Piwnica: Yes

Chłodzenie: -

Widok: -

Parking: -

Udogodnienia: -

Cena za kwadrat: -

Informacje o działce

Strefa: -

Przeznaczenie gruntu: -

Numer działki: -

Strefa powodziowa: Nie

Informacje podatkowe

Rok wyceny:

Wartość wyceny: -

Szacowana wartość działki wg powiatu: -

Wyceniona wartość działki: -

Szacowana wartość budynku wg powiatu: -

Szacowana wartość rynkowa: -