BNBCalc Analiza Wynajmu Krótkoterminowego Inwestycja dla 39 Stone St, Newark, NJ, 07104

3 pok • 2 łaz • 8 gości • $430,000

BNB

Calc

Roczny przychód

$54,597

Zysk (Przepływ pieniężny)

$4,813

Stopa kapitalizacji

7.9%

Roczny przychód

$54,597

AirDNA prognozuje $202/noc przy 74% obłożenia ($54,596). Airbtics prognozuje $214/noc przy 65% obłożenia ($50,805). Airbtics przewiduje, że ta nieruchomość będzie w 46% percentylu przychodów

Wartości wybrane przez użytkownika dla tej analizy: 74% zajętość, $202 stawka za noc

Percentyl przychodów (przychody nieruchomości w porównaniu do innych na rynku)

Percentyle	25%	50%	75%	90%
Przychód	$26,258	$51,259	$87,134	$122,183
Obłożenie	48%	69%	85%	92%
Nightly Rate	$142	$195	$271	$352

Sezonowość (Profit by Month)

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

Porównywalne Airbnb

Nazwa Airbnb	Przychód	Za noc	Obłożenie	Łóżka	Łazienki	Nocy	Sprzątanie	Basen	Jacuzzi	Zwierzęta	W/D	Opinie
Cozy Modern 3 Bdrm by Airport NJPAC American Dream	$46,485	$143	86%	3	1	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (87)
New York inspired brick house 4 mins from Train !!	$32,470	$172	49%	3	3	3	$85	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.8 (58)
Sojourn Historic James St Commons	$124,632	$431	77%	3	3	3	$175	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (75)
Stylish 3 BDR Townhouse/ Easy access to NYC	$68,434	$202	92%	3	3	2	$90	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.8 (119)
Modern luxury entire 3 bedroom home / 1 parking	$39,759	$200	51%	3	1	2	$120	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (80)
Lovely Homes	$19,101	$92	54%	3	1	1	$20	❌	❌	✅	Y / N	⭐️ 4.3 (41)
Stunning Loft/20 min NYC Near NWK Penn/ Prudential	$85,768	$269	86%	3	1	2	$110	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (121)
Luxury 5 Star Home near NYC+Free Parking near EWR	$36,801	$179	53%	3	1	1	$99	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (51)
Elegant Town home, Newark / Ironbound	$45,276	$280	43%	3	3	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (28)
Newly Renovated 3BR Apartment	$28,068	$162	44%	3	1	2	$150	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 4.8 (21)
The Mendez Household	$43,223	$128	91%	3	1	2	$60	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.8 (47)
Walk 2 NY Train \| Yard \| Pets OK \| WFH Office	$36,849	$105	85%	3	1	1	$165	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.8 (65)
2 Free Parking~Gym~Pool Table~NYC 30min~EWR 10min	$145,087	$405	95%	3	3	1	$199	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (13)
173 2B Entire 3 BR apartment near NYC & EWR	$112,127	$333	92%	3	1	7	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 3.5 (7)
Updated - Spacious 3BR- 25 Mins to NYC/EWR Airport	$42,932	$149	74%	3	1	2	$150	❌	❌	✅	Y / N	⭐️ 4.5 (37)
A Home In Newark	$40,083	$158	66%	3	1	2	$130	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (29)
Perose-Duplex (2 Units) 5 Min to EWR & Rutgers	$117,339	$372	84%	3	3	1	$200	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4 (1)
NYC/Dream Mall w Garage Parking	$42,321	$112	95%	3	1	1	$140	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (32)
Family Gathering-Spacious 3-Bedroom	$33,801	$122	63%	3	1	2	$165	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 3 (15)
3 Bdrms 15 mins to EWR Airport NYC American Dream	$44,157	$124	93%	3	1	2	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.3 (28)
Lovely 3-Bedroom Private 2nd FL unit. Near EWR/NYC	$37,342	$135	70%	3	2	1	$145	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (139)
#1 🗽Massive 3BR 2BT+2🅿️ KingBd near NYC&Am.Dream	$74,995	$281	69%	3	2	1	$139	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (96)
#2 ♥️ Modern 3BR 2 BT+2🅿️ near NYC & AmericaDream	$66,102	$258	67%	3	2	1	$135	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (99)
Lovely 3-Bedroom Apt. 5 miles from Newark Airport	$37,154	$141	65%	3	2	3	$180	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (44)
Central Spacious Charming Three Bedroom Apartment	$33,645	$167	50%	3	1	2	$100	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.8 (25)
Open 3bd 2ba Apt w/ Patio Newark/EWR Mins from NYC	$45,248	$158	74%	3	2	3	$199	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (58)
Home away from home	$71,790	$230	81%	3	1	1	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (29)
Lovely 3 Bedroom Unit in a New Building In Newark	$63,963	$199	85%	3	2	2	$160	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (33)
2 Apts, 9 beds,Walk to Prud Ctr & Train, Sleep 14	$102,938	$370	72%	3	2	1	$199	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (5)
Luxury 3 KINGs Bedroom near EWR airport/NYC Newark	$25,742	$203	32%	3	2	2	$120	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4 (6)
Modern 3bed 2.5bath home near NYC, American Dream	$46,279	$291	39%	3	3	2	$230	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (45)
The Newark Hideaway	$54,473	$351	40%	3	2	2	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (51)
Upscale & Elevated - 3BR 2 BA	$39,120	$140	75%	3	2	3	$90	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (48)
Luxury 3 bedroom near Airport	$53,187	$346	42%	3	1	14	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 2 (2)
Roomy Apartment, King Bed! Near Rockefeller Ctr!	$32,778	$118	70%	3	1	1	$105	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 3.6 (10)
Beautiful Victorian Home	$39,319	$242	44%	3	3	6	$175	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 0 (0)
Better Rentals -Spacious Duplex -(near Path Train)	$83,440	$254	88%	3	2	5	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (53)
Cozy 3 bedroom in Newark	$35,414	$196	48%	3	1	2	$60	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 5 (2)

Wskaźniki zwrotu

4.48% zwrot gotówki jest fair zwrotem w ciągu następnych 1 year

Wartość inwestycji w czasie

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Zysk (Skumulowany)	$4,812	$9,625	$14,437	$19,250	$24,063	$48,126	$144,379
Aprecjacja przychodów	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Wartość domu	$344,000	$344,000	$344,000	$344,000	$344,000	$344,000	$344,000
Wpłata początkowa	$86,000	$86,000	$86,000	$86,000	$86,000	$86,000	$86,000
Aprecjacja nieruchomości	$12,900	$26,187	$39,872	$53,968	$68,487	$147,884	$613,722
Łączny zwrot	$447,712	$465,812	$484,310	$503,219	$522,551	$626,010	$1,188,102

Wzrost wartości nieruchomości:

Wzrost przychodów:

Zwrot gotówkowy

4.48%

Stopa kapitalizacji

7.86%

Zwrot z inwestycji

20.42%

39 Stone St Newark, New Jersey, 07104

3 pok • 2 łaz • 8 gości

Cena zakupu

Szac. $2,062/miesiąc

Zapytaj o tę nieruchomość

Skontaktuj się z agentem

$1,237,200

Zestimate

Newark

Przewodnik

Strefowanie

Rynek

Przewodnik

Przepisy

Dane rynkowe

Współczynnik inwestora Airbnb

$4,812

Roczny zysk

7.9%

Stopa zwrotu

4.5%

Stopa zwrotu na gotówkę

$54,597

Roczny przychód

Ta nieruchomość ma prognozowany przychód w górnych 46% w porównaniu do podobnych nieruchomości w okolicy.
AirDNA prognozuje $202/noc przy 74% obłożenia ($54,596.67). Airbtics prognozuje $214/noc przy 65% obłożenia ($50,805).

Wskaźnik obłożenia

Top 41% porównywalnych

Średnia stawka dzienna

Top 41% porównywalnych

Sezonowość

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

40 Porównywalne Airbnb

Dostosuj filtry, aby znaleźć podobne oferty do Twojej. Następnie odpowiednio dostosuj szacowany roczny przychód.

$54,274

Średni roczny przychód

65%

Średni wskaźnik obłożenia

$214

Średnia stawka za noc

🏊‍♂️ Basen

🛁 Jacuzzi

🐶 Przyjazne zwierzętom

Dowolny typ

Dom

Mieszkanie

Minimalny okres wynajmu

Minimalny okres wynajmu tygodniowy

Minimalny okres wynajmu miesięczny

4.8+ gwiazdki

Przychód roczny

$20k

$60k

$100k

$145k

Zarejestruj się, aby zobaczyć dane na 40 wszystkie porównywalne

$4,813

Zysk

Przychód

$54,597

Koszty operacyjne

$20,778

Dochód operacyjny

$33,819

Kredyt i podatki

$29,006

Zysk (Przepływ pieniężny)

$4,813

$107,400

Inwestycja gotówkowa

Wpłata początkowa

$86,000

Remonty i wyposażenie

$8,500

Koszty zamknięcia

$12,900

Suma

$107,400

Współczynnik pokrycia długu

Dopuszczalny

1.17

Uzyskaj list wstępnej kwalifikacji

Wartość inwestycji w czasie

Wzrost wartości nieruchomości

Wzrost przychodów

Zwrot gotówkowy

4.48%

Stopa kapitalizacji

7.86%

Zwrot z inwestycji

20.42%

STR Kalkulator podatkowy (USA)

Przy zakupie dużego składnika majątku firmy możesz odjąć wartość amortyzacji od dochodu do opodatkowania, aby płacić mniejszy podatek dochodowy. Użyj tego kalkulatora, aby dowiedzieć się, ile możesz zaoszczędzić. Przeczytaj przewodnik podatkowy.

Twój obecny dochód roczny

Twoja stawka podatku dochodowego

Podatki zapłacone od $150,000

$45,000

Jeśli kupisz tę nieruchomość inwestycyjną, szacowane odliczenie wyniesie...

Odliczalne odsetki od kredytu hipotecznego

$20,408

Podatek od nieruchomości podlegający odliczeniu

$4,257

Twoje całkowite odliczenie

$91,833

Twój skorygowany dochód roczny

$150,000 - $91,833 = $58,167

Podatki od $58,167 (30%)

$17,450

Twój poprzedni rachunek podatkowy

$45,000

Twój nowy rachunek podatkowy

$17,450

Szacowane oszczędności podatkowe

$27,550

Zmaksymalizuj wartość amortyzacji w zeznaniach podatkowych. Otrzymaj $50 zniżki na raporty segregacji kosztów z kodem BNBCALC na DIYCostSeg.com

Property Overview

Zobacz informacje o nieruchomości, obecnym właścicielu, niedawno sprzedanych podobnych nieruchomościach, ocenach szkół w okolicy, cenach najmu w okolicy i więcej.

Wielkość działki:

2,239 sqft

Rok budowy:

1999

Powierzchnia:

2,094 sqft

Typ:

SFR

Parking:

Ogrzewanie:

Porównywalne sprzedane

Address	Beds	Baths	Square Feet	$/SqFt	Lot Size	Year Built	Last Sale	Days on Market
12 Victoria Ave	-	-	1,512	-	3,524	1999	$0	-
King Blvd	-	-	1,928	-	1,346	1890	$425,000	-
86 Summer Ave	-	-	2,520	-	3,010	1847	$417,000	-
34 Martin Luther King Jr Blvd	-	-	3,620	-	3,498	1900	$0	-
62 Stone St	5	3	2,080	-	2,574	1889	$520,000	-
69 71 Stone St	5	3	2,134	-	3,851	2002	$655,000	-
24 Rowland St	-	-	2,195	-	1,542	1887	$155,000	-
16 Martin Luther King Jr Blvd	-	-	1,928	-	2,874,960	1890	$410,000	-
357 N 7th St	5	3	2,090	-	2,500	1912	$640,000	-
239 Mount Pleasant Ave	3	3	2,800	-	2,108	1992	$423,000	-

Szczegóły nieruchomości

Status MLS: N/A

Przeznaczenie nieruchomości: Single Family Residence

Kondygnacje: -

Wielkość działki: 2,239 sqft

Powierzchnia zabudowy: 2,094 sqft

Garaż: No

Ogrzewanie:

Basen: No

Kominki: -

Piwnica: Yes

Chłodzenie: -

Widok: -

Parking: -

Udogodnienia: -

Cena za kwadrat: -

Informacje o działce

Strefa: -

Przeznaczenie gruntu: Residential

Numer działki: 14 00485-0000-00026

Strefa powodziowa: Tak, Strefa AREA OF MINIMAL FLOOD HAZARD

Informacje podatkowe

Rok wyceny: 2023

Wartość wyceny: $73,200

Szacowana wartość działki wg powiatu: $20,400

Wyceniona wartość działki: $20,400

Szacowana wartość budynku wg powiatu: $52,800

Szacowana wartość rynkowa: -

Szkoły

Szkoła podstawowa: Elliott Street Elementary School with 2/10 gwiazdek
Liceum: Newark Vocational High School0