BNBCalc Analiza Wynajmu Krótkoterminowego Inwestycja dla 38 Pleasant St, Annapolis, MD, 21401

2 pok • 1 łaz • 6 gości • $257,700

BNB

Calc

Roczny przychód

$54,337

Zysk (Przepływ pieniężny)

$16,210

Stopa kapitalizacji

13.0%

Roczny przychód

$54,337

AirDNA prognozuje $295/noc przy 51% obłożenia ($54,950). Airbtics prognozuje $261/noc przy 57% obłożenia ($54,337). Airbtics przewiduje, że ta nieruchomość będzie w 45% percentylu przychodów

Wartości wybrane przez użytkownika dla tej analizy: 57% zajętość, $261 stawka za noc

Percentyl przychodów (przychody nieruchomości w porównaniu do innych na rynku)

Percentyle	25%	50%	75%	90%
Przychód	$39,686	$50,820	$79,733	$111,472
Obłożenie	47%	54%	70%	82%
Nightly Rate	$225	$250	$301	$358

Sezonowość (Profit by Month)

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

Porównywalne Airbnb

Nazwa Airbnb	Przychód	Za noc	Obłożenie	Łóżka	Łazienki	Nocy	Sprzątanie	Basen	Jacuzzi	Zwierzęta	W/D	Opinie
Downtown Townhouse w/ Private Parking & Patio!*C	$53,275	$266	54%	2	1.5	2	$140	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (38)
Chic Condo w/ Balcony in the Heart of Annapolis!	$62,236	$194	79%	2	2	2	$196	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (84)
Crab Cakes and Football Historic District	$122,776	$415	80%	2	1.5	2	$125	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (148)
*Charming Downtown Townhouse w/Parking & Patio! A	$43,644	$242	48%	2	1.5	3	$140	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (38)
Cozy 2br home w/ parking in downtown Annapolis	$70,496	$226	82%	2	1.5	1	$120	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (333)
Charming Cottage 2 parking spot easy walk downtown	$57,586	$250	62%	2	2	2	$140	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (177)
Beautiful Townhome Downtown Annapolis	$38,675	$193	54%	2	1	2	$50	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (138)
Bennett House, B- Quaint haven, historic Annapolis	$62,221	$347	48%	2	1	2	$290	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (23)
Cozy 2BR Row House near Naval Academy	$26,984	$126	54%	2	1	2	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (101)
Brand New Reno in Historic Dist w 2 Parking spots	$46,992	$144	86%	2	1	2	$95	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (390)
Cute Downtwn Townhouse Onsite Parking & Patio!	$37,950	$234	43%	2	1.5	2	$140	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (42)
Spectacular Location: State Circle Apartment	$52,526	$357	40%	2	2	2	$130	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (36)
Modern Apartment over the Heart of Main Street!	$33,905	$97	90%	2	1	1	$59	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (764)
CIRCA 1885-Historic Annapolis-USNA GATE 1	$58,836	$284	56%	2	1	2	$125	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (99)
Charming Annapolis Townhome	$50,366	$237	54%	2	1.5	1	$175	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (36)
Historic Home Steps from City Center & Waterfront	$55,371	$280	53%	2	2	2	$210	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (220)
Dog friendly! Next to Navy Stadium & DTA Shuttle!	$61,218	$310	52%	2	1	2	$200	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (65)
East Street Retreat	$52,855	$262	52%	2	1.5	2	$175	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (32)
Green On Fleet - Rowhouse in Historic Annapolis	$57,498	$234	66%	2	1.5	2	$160	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (114)
Chic Renovation On Fleet Street	$43,183	$256	44%	2	1.5	2	$175	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (78)
Fleet St Retreat in Downtown- Great Location !	$47,542	$261	49%	2	2.5	2	$180	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (97)
Walk to Everything \| Historic Art’s District	$38,917	$343	31%	2	1	2	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (22)
Historic Annapolis Rental Minutes from Downtown	$62,000	$242	70%	2	1	3	$0	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 5 (91)
Large 2BR Renovated—Walkable Downtown USNA & Dock	$32,556	$166	51%	2	1.5	1	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (40)
Cute and Close to everything!	$33,374	$252	34%	2	1.5	1	$120	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (12)
Charming house; walk to everywhere in Annapolis	$95,411	$292	88%	2	1.5	3	$75	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (162)
Walk to Everything 2BR \| Patio \| W/D	$35,660	$249	34%	2	2	2	$212	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (45)
LOCATION!! Steps away from historic Main Street.	$93,573	$316	79%	2	2	2	$200	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (91)
Downtown home w/ garage parking Ranked in Top 1%	$55,416	$298	49%	2	2	1	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (62)
Charming Annapolis Waterfront Condo	$66,654	$239	73%	2	1	1	$93	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (76)
King George Downtown Annapolis Getaway	$41,669	$187	60%	2	1	2	$60	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (103)
Book for CW25 Walk to Main St w pool & parking	$91,528	$373	64%	2	2	3	$205	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (5)
2 bdrm close to city center, great yard &parking!	$66,253	$347	49%	2	1.5	2	$125	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (6)
Stay aboard the S/V MY STUDIO on Annapolis Harbor	$49,665	$187	72%	2	1	2	$55	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (384)
Spring Specials! Walk to USNA, King & Queen bed.	$59,479	$400	37%	2	2.5	2	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (28)
New Downtown Annapolis Condo With Free Parking	$79,351	$215	99%	2	2	28	$135	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (146)
Modern Upcale Condo wparking in downtown Annapolis	$58,085	$243	64%	2	2	3	$175	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (34)
2 Bedroom Renovated Condo in Downtown Annapolis	$33,928	$224	37%	2	1	1	$135	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (71)
Downtown Home/ Central Location	$41,011	$250	41%	2	2	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (19)

Wskaźniki zwrotu

24.73% zwrot gotówki jest excellent zwrotem w ciągu następnych 1 year

Wartość inwestycji w czasie

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Zysk (Skumulowany)	$16,209	$32,419	$48,629	$64,839	$81,049	$162,098	$486,295
Aprecjacja przychodów	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Wartość domu	$206,160	$206,160	$206,160	$206,160	$206,160	$206,160	$206,160
Wpłata początkowa	$51,540	$51,540	$51,540	$51,540	$51,540	$51,540	$51,540
Aprecjacja nieruchomości	$7,731	$15,693	$23,895	$32,343	$41,044	$88,627	$367,805
Łączny zwrot	$281,640	$305,813	$330,225	$354,883	$379,794	$508,425	$1,111,801

Wzrost wartości nieruchomości:

Wzrost przychodów:

Zwrot gotówkowy

24.73%

Stopa kapitalizacji

13.03%

Zwrot z inwestycji

40.4%

38 Pleasant St Annapolis, Maryland, 21401

2 pok • 1 łaz • 6 gości

Cena zakupu

Szac. $1,236/miesiąc

Zapytaj o tę nieruchomość

Skontaktuj się z agentem

$257,700

Zestimate

141

Współczynnik inwestora Airbnb

$16,209

Roczny zysk

13.0%

Stopa zwrotu

24.7%

Stopa zwrotu na gotówkę

$54,337

Roczny przychód

Ta nieruchomość ma prognozowany przychód w górnych 45% w porównaniu do podobnych nieruchomości w okolicy.
AirDNA prognozuje $295/noc przy 51% obłożenia ($54,950.95). Airbtics prognozuje $261/noc przy 57% obłożenia ($54,337).

Wskaźnik obłożenia

Top 41% porównywalnych

Średnia stawka dzienna

Top 41% porównywalnych

Sezonowość

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

40 Porównywalne Airbnb

Dostosuj filtry, aby znaleźć podobne oferty do Twojej. Następnie odpowiednio dostosuj szacowany roczny przychód.

$55,225

Średni roczny przychód

57%

Średni wskaźnik obłożenia

$261

Średnia stawka za noc

🏊‍♂️ Basen

🛁 Jacuzzi

🐶 Przyjazne zwierzętom

Dowolny typ

Dom

Mieszkanie

Minimalny okres wynajmu

Minimalny okres wynajmu tygodniowy

Minimalny okres wynajmu miesięczny

4.8+ gwiazdki

Przychód roczny

$25k

$60k

$90k

$125k

Zarejestruj się, aby zobaczyć dane na 40 wszystkie porównywalne

$16,210

Zysk

Przychód

$54,337

Koszty operacyjne

$20,744

Dochód operacyjny

$33,593

Kredyt i podatki

$17,384

Zysk (Przepływ pieniężny)

$16,210

$65,521

Inwestycja gotówkowa

Wpłata początkowa

$51,540

Remonty i wyposażenie

$6,250

Koszty zamknięcia

$7,731

Suma

$65,521

Współczynnik pokrycia długu

Silny

1.93

Uzyskaj list wstępnej kwalifikacji

Wartość inwestycji w czasie

Wzrost wartości nieruchomości

Wzrost przychodów

Zwrot gotówkowy

24.73%

Stopa kapitalizacji

13.03%

Zwrot z inwestycji

40.4%

STR Kalkulator podatkowy (USA)

Przy zakupie dużego składnika majątku firmy możesz odjąć wartość amortyzacji od dochodu do opodatkowania, aby płacić mniejszy podatek dochodowy. Użyj tego kalkulatora, aby dowiedzieć się, ile możesz zaoszczędzić. Przeczytaj przewodnik podatkowy.

Twój obecny dochód roczny

Twoja stawka podatku dochodowego

Podatki zapłacone od $150,000

$45,000

Jeśli kupisz tę nieruchomość inwestycyjną, szacowane odliczenie wyniesie...

Odliczalne odsetki od kredytu hipotecznego

$12,231

Podatek od nieruchomości podlegający odliczeniu

$2,551

Twoje całkowite odliczenie

$40,418

Twój skorygowany dochód roczny

$150,000 - $40,418 = $109,582

Podatki od $109,582 (30%)

$32,875

Twój poprzedni rachunek podatkowy

$45,000

Twój nowy rachunek podatkowy

$32,875

Szacowane oszczędności podatkowe

$12,125

Zmaksymalizuj wartość amortyzacji w zeznaniach podatkowych. Otrzymaj $50 zniżki na raporty segregacji kosztów z kodem BNBCALC na DIYCostSeg.com

Property Overview

Zobacz informacje o nieruchomości, obecnym właścicielu, niedawno sprzedanych podobnych nieruchomościach, ocenach szkół w okolicy, cenach najmu w okolicy i więcej.

Wielkość działki:

864 sqft

Rok budowy:

1940

Powierzchnia:

840 sqft

Typ:

TOWNHOUSE

Parking:

Ogrzewanie:

Forced Air, Natural Gas

Porównywalne sprzedane

Address	Beds	Baths	Square Feet	$/SqFt	Lot Size	Year Built	Last Sale	Days on Market
102 W Washington St	2	1	1,008	$213	1,040	-	-	-
28 Pleasant St	1	2	840	$297	864	-	-	-
109 Northwest St	2	2	868	$299	1,261	-	-	-

Szczegóły nieruchomości

Status MLS: N/A

Przeznaczenie nieruchomości: TOWNHOUSE

Kondygnacje: 2

Wielkość działki: 864 sqft

Powierzchnia zabudowy: 840 sqft

Garaż: No

Ogrzewanie: Forced air, natural gas

Basen: No

Kominki: -

Piwnica: No

Chłodzenie: Central Air, Electric

Widok: -

Parking: On Street

Udogodnienia: Microwave, Dishwasher, Refrigerator, Stainless Steel Appliance(s), Cooktop, Washer/Dryer Stacked, Gas Water Heater

Cena za kwadrat: $306

Informacje o działce

Strefa: -

Przeznaczenie gruntu: -

Numer działki: 020600006427400

Strefa powodziowa: Nie

Informacje podatkowe

Rok wyceny: 2024

Wartość wyceny: $181,700

Szacowana wartość działki wg powiatu: -

Wyceniona wartość działki: -

Szacowana wartość budynku wg powiatu: -

Szacowana wartość rynkowa: $257,700

Szkoły

Szkoła podstawowa: Annapolis Elementary School with 5/10 gwiazdek
Szkoła średnia: Wiley H. Bates Middle School with 5/10 gwiazdek
Liceum: Annapolis High School with 4/10 gwiazdek