BNBCalc Analiza Wynajmu Krótkoterminowego Inwestycja dla 38 Pleasant St, Annapolis, MD, 21401

2 pok • 1 łaz • 6 gości • $243,500

BNB

Calc

Roczny przychód

$50,524

Zysk (Przepływ pieniężny)

$27,865

Stopa kapitalizacji

12.4%

Roczny przychód

$50,524

AirDNA prognozuje $291/noc przy 51% obłożenia ($54,205). Airbtics prognozuje $261/noc przy 57% obłożenia ($54,337). Airbtics przewiduje, że ta nieruchomość będzie w 44% percentylu przychodów

Wartości wybrane przez użytkownika dla tej analizy: 53% zajętość, $261 stawka za noc

Percentyl przychodów (przychody nieruchomości w porównaniu do innych na rynku)

Percentyle	25%	50%	75%	90%
Przychód	$40,200	$52,944	$77,312	$115,320
Obłożenie	47%	56%	67%	82%
Nightly Rate	$228	$251	$305	$371

Sezonowość (Profit by Month)

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

Porównywalne Airbnb

Nazwa Airbnb	Przychód	Za noc	Obłożenie	Łóżka	Łazienki	Nocy	Sprzątanie	Basen	Jacuzzi	Zwierzęta	W/D	Opinie
Downtown Townhouse with Parking & Patio!*C	$54,823	$262	56%	2	1.5	2	$140	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (37)
Crab Cakes and Football Historic District	$113,915	$415	74%	2	1.5	2	$125	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (145)
Chic Condo w/ Balcony in the Heart of Annapolis!	$61,262	$195	77%	2	2	2	$196	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (82)
*Charming Downtown Townhouse w/Parking & Patio! A	$43,644	$242	48%	2	1.5	3	$140	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (36)
Cozy 2br home w/ parking in downtown Annapolis	$72,776	$234	82%	2	1.5	1	$120	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (321)
Charming Cottage 2 parking spot easy walk downtown	$57,048	$247	62%	2	2	2	$140	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (174)
Beautiful Townhome Downtown Annapolis	$40,377	$191	57%	2	1	2	$50	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (132)
Cute and Close to everything!	$31,137	$248	32%	2	1.5	1	$120	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (13)
Bennett House, B- Quaint haven, historic Annapolis	$62,221	$347	48%	2	1	2	$290	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (23)
Cozy 2BR Row House near Naval Academy	$27,921	$125	56%	2	1	2	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (96)
Brand New Reno in Historic Dist w 2 Parking spots	$47,200	$144	86%	2	1	2	$95	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (380)
Cute Downtwn Townhouse Onsite Parking & Patio!	$35,797	$232	41%	2	1.5	2	$140	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (37)
Spectacular Location: State Circle Apartment	$54,654	$353	42%	2	2	2	$130	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (36)
Modern Apartment over the Heart of Main Street!	$34,023	$97	90%	2	1	1	$59	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (742)
CIRCA 1885-Historic Annapolis-USNA GATE 1	$57,936	$279	56%	2	1	2	$125	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (95)
Historic Home Steps from City Center & Waterfront	$55,380	$277	54%	2	2	2	$210	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (216)
Dog friendly! Next to Navy Stadium & DTA Shuttle!	$58,770	$303	51%	2	1	2	$200	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (64)
East Street Retreat	$53,214	$258	53%	2	1.5	2	$175	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (30)
Green On Fleet - Rowhouse in Historic Annapolis	$54,830	$232	64%	2	1.5	2	$160	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (109)
Chic Renovation On Fleet Street	$44,533	$255	46%	2	1.5	2	$175	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (74)
Fleet St Retreat in Downtown- Great Location !	$50,029	$259	52%	2	2.5	2	$180	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (96)
Historic Annapolis Rental Minutes from Downtown	$61,115	$242	69%	2	1	3	$0	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 5 (85)
2 Bedroom Renovated Condo in Downtown Annapolis	$33,235	$218	37%	2	1	1	$135	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (71)
Charming house; walk to everywhere in Annapolis	$95,737	$290	89%	2	1.5	3	$75	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (161)
Charming Annapolis Townhome	$52,923	$233	58%	2	1.5	1	$175	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (32)
Walk to Everything 2BR \| Patio \| W/D	$40,012	$263	36%	2	2	2	$212	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (41)
LOCATION!! Steps away from historic Main Street.	$92,706	$313	79%	2	2	2	$200	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (90)
Famous Fleet Street Top1% Ranking Home - 5 stars	$51,877	$285	48%	2	2	1	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (53)
Walk to Everything \| Historic Art’s District	$39,821	$340	32%	2	1	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (18)
2 bdrm close to city center, great yard &parking!	$61,601	$342	46%	2	1.5	2	$125	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (6)
Stay aboard the S/V MY STUDIO on Annapolis Harbor	$50,346	$182	75%	2	1	2	$55	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (378)
King George Downtown Annapolis Getaway	$43,674	$181	65%	2	1	2	$60	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (97)
Walk to Main St Waterfront condo w pool & parking	$81,775	$371	57%	2	2	3	$205	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (5)
Modern Upcale Condo wparking in downtown Annapolis	$58,085	$243	64%	2	2	3	$175	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (34)
Downtown & Renovated: Walk to USNA, Dock, Stadium	$32,548	$165	51%	2	1.5	2	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (30)
Steps to Main St at Historic Carriage House	$96,427	$404	62%	2	2	3	$220	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (9)
Gem in Downtown Annapolis	$95,257	$375	67%	2	1	2	$125	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (21)
Cozy Naptown Perch	$51,021	$164	85%	2	1	2	$0	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 5 (191)
Red Brick Inn, Apt. #B - Downtown Annapolis	$32,227	$235	36%	2	1	1	$175	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (104)

Wskaźniki zwrotu

73.51% zwrot gotówki jest excellent zwrotem w ciągu następnych 1 year

Wartość inwestycji w czasie

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Zysk (Skumulowany)	$27,865	$55,730	$83,596	$111,461	$139,327	$278,654	$835,962
Aprecjacja przychodów	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Wartość domu	$219,150	$219,150	$219,150	$219,150	$219,150	$219,150	$219,150
Wpłata początkowa	$24,350	$24,350	$24,350	$24,350	$24,350	$24,350	$24,350
Aprecjacja nieruchomości	$7,305	$14,829	$22,579	$30,561	$38,783	$83,743	$347,538
Łączny zwrot	$278,670	$314,059	$349,675	$385,523	$421,610	$605,897	$1,427,000

Wzrost wartości nieruchomości:

Wzrost przychodów:

Zwrot gotówkowy

73.51%

Stopa kapitalizacji

12.43%

Zwrot z inwestycji

99.24%

38 Pleasant St Annapolis, Maryland, 21401

2 pok • 1 łaz • 6 gości

Cena zakupu

Szac. $1,168/miesiąc

Zapytaj o tę nieruchomość

Skontaktuj się z agentem

$263,500

Zestimate

260

Współczynnik inwestora Airbnb

$11,243

Roczny zysk

12.4%

Stopa zwrotu

73.5%

Stopa zwrotu na gotówkę

$50,524

Roczny przychód

Ta nieruchomość ma prognozowany przychód w górnych 44% w porównaniu do podobnych nieruchomości w okolicy.
AirDNA prognozuje $291/noc przy 51% obłożenia ($54,205.86). Airbtics prognozuje $261/noc przy 57% obłożenia ($54,337).

Wskaźnik obłożenia

Top 58% porównywalnych

Średnia stawka dzienna

Top 41% porównywalnych

Sezonowość

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

40 Porównywalne Airbnb

Dostosuj filtry, aby znaleźć podobne oferty do Twojej. Następnie odpowiednio dostosuj szacowany roczny przychód.

$55,497

Średni roczny przychód

57%

Średni wskaźnik obłożenia

$261

Średnia stawka za noc

🏊‍♂️ Basen

🛁 Jacuzzi

🐶 Przyjazne zwierzętom

Dowolny typ

Dom

Mieszkanie

Minimalny okres wynajmu

Minimalny okres wynajmu tygodniowy

Minimalny okres wynajmu miesięczny

4.8+ gwiazdki

Przychód roczny

$25k

$55k

$85k

$115k

Zarejestruj się, aby zobaczyć dane na 40 wszystkie porównywalne

$27,865

Zysk

Przychód

$50,524

Koszty operacyjne

$20,248

Dochód operacyjny

$30,276

Kredyt i podatki

$2,411

Zysk (Przepływ pieniężny)

$27,865

$30,600

Inwestycja gotówkowa

Wpłata początkowa

$24,350

Remonty i wyposażenie

$6,250

Suma

$30,600

Wartość inwestycji w czasie

Wzrost wartości nieruchomości

Wzrost przychodów

Zwrot gotówkowy

73.51%

Stopa kapitalizacji

12.43%

Zwrot z inwestycji

99.24%

STR Kalkulator podatkowy (USA)

Przy zakupie dużego składnika majątku firmy możesz odjąć wartość amortyzacji od dochodu do opodatkowania, aby płacić mniejszy podatek dochodowy. Użyj tego kalkulatora, aby dowiedzieć się, ile możesz zaoszczędzić. Przeczytaj przewodnik podatkowy.

Twój obecny dochód roczny

Twoja stawka podatku dochodowego

Podatki zapłacone od $150,000

$45,000

Jeśli kupisz tę nieruchomość inwestycyjną, szacowane odliczenie wyniesie...

Odliczalne odsetki od kredytu hipotecznego

$14,099

Podatek od nieruchomości podlegający odliczeniu

$2,411

Twoje całkowite odliczenie

$42,303

Twój skorygowany dochód roczny

$150,000 - $42,303 = $107,697

Podatki od $107,697 (30%)

$32,309

Twój poprzedni rachunek podatkowy

$45,000

Twój nowy rachunek podatkowy

$32,309

Szacowane oszczędności podatkowe

$12,691

Zmaksymalizuj wartość amortyzacji w zeznaniach podatkowych. Otrzymaj $50 zniżki na raporty segregacji kosztów z kodem BNBCALC na DIYCostSeg.com

Property Overview

Zobacz informacje o nieruchomości, obecnym właścicielu, niedawno sprzedanych podobnych nieruchomościach, ocenach szkół w okolicy, cenach najmu w okolicy i więcej.

Wielkość działki:

864 sqft

Rok budowy:

1940

Powierzchnia:

840 sqft

Typ:

TOWNHOUSE

Parking:

Ogrzewanie:

Forced Air, Natural Gas

Porównywalne sprzedane

Address	Beds	Baths	Square Feet	$/SqFt	Lot Size	Year Built	Last Sale	Days on Market
102 W Washington St	2	1	1,008	$213	1,040	-	-	-
28 Pleasant St	1	2	840	$297	864	-	-	-
109 Northwest St	2	2	868	$299	1,261	-	-	-

Szczegóły nieruchomości

Status MLS: N/A

Przeznaczenie nieruchomości: TOWNHOUSE

Kondygnacje: 2

Wielkość działki: 864 sqft

Powierzchnia zabudowy: 840 sqft

Garaż: No

Ogrzewanie: Forced air, natural gas

Basen: No

Kominki: -

Piwnica: No

Chłodzenie: Central Air, Electric

Widok: -

Parking: On Street

Udogodnienia: Microwave, Dishwasher, Refrigerator, Stainless Steel Appliance(s), Cooktop, Washer/Dryer Stacked, Gas Water Heater

Cena za kwadrat: $306

Informacje o działce

Strefa: -

Przeznaczenie gruntu: -

Numer działki: 020600006427400

Strefa powodziowa: Nie

Informacje podatkowe

Rok wyceny: 2024

Wartość wyceny: $181,700

Szacowana wartość działki wg powiatu: -

Wyceniona wartość działki: -

Szacowana wartość budynku wg powiatu: -

Szacowana wartość rynkowa: $257,700

Szkoły

Szkoła podstawowa: Annapolis Elementary School with 5/10 gwiazdek
Szkoła średnia: Wiley H. Bates Middle School with 5/10 gwiazdek
Liceum: Annapolis High School with 4/10 gwiazdek